Hvad gør et godt lejer?

Er en god lejer en person med stor kredit, eller store depositum eller måske høj indkomst? Fremgangsmåden udlejere træffe kvalificerede deres lejer kunne ændre på grund af den bolig-krisen og det store antal foreclosures.

Hovedformålet med leje dit hjem bør være at have en kvalificeret lejer, der vil betale husleje til tiden og tage sig af hjemmet til en vis grad. Store indskud kan maksimere lejere ansvarsområder til pleje af dit hjem, men hvad kan der gøres for at hjælpe minimere lejere sent betale eller simpelt manglende betaling og fordrivelserne.

Anerkendelseskriterierne tilgang jeg tilskynde ejerne til at træffe en lignende afsætningsgaranti et lån. Det spørgsmål, som alle bør spørge sig selv, før leje deres hjem. Kan min lejer foretage betalingen på et konsistent grundlag og hvordan? Dette spørgsmål er altid besvares af beskæftigelsen. Der er flere måde at øge chancerne for at finde en god lejer blot ved at kigge på deres beskæftigelse.

Tid på jobbet - Den lange tid på det nuværende arbejdsgiver er den første ting, du bør se på. Hvis en potentiel lejer har været ansat i en række år dette bidrager til at skabe en sag, der konsekvent indkomst kan hjælpe sørge for rettidig leje.

Bevis for indkomst - ikke kun vide, hvor din lejer værker, men at vide nøjagtigt, hvor meget han gør, er meget vigtigt. Det er ikke udelukket at bede for de sidste to paystubs og det sidste år W2's. Selvom det kan ses ekstreme, du har besvaret to kritiske spørgsmål. Har din lejer virkelig arbejde og hvor meget gør de.

Gæld til Indkomst Ratio - Selv trækker kredit kan give dig en idé om kredit score og tilbagebetaling historie, hvordan vil du bedømme enkeltpersoner, som har været igennem foreclosures og konkurser. Sommetider en dårlig låntager er en dårlig låntager og du har brug for at falde dem for Deres leje, men i dagens marked vil du finde flere gode lejere med dårlig kredit end nogensinde før. Mit forslag er at se på kredit, indkomst og beskæftigelse og fastlægges en gæld til indkomst-forholdet. Dette vil belyse, om de har tilstrækkelig indkomst til dækning af deres husleje og gæld.

Denne proces er meget lig den er berettiget til et hjem pant. Det er op til ejeren til at udvikle deres egne retningslinjer for, hvad der er acceptabel for deres markedet. Dette er en meget enkel proces for at øge chancerne for en god lejer - check beskæftigelse, har bevis for indkomst, og bestemmes gældskvoten.

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, ejendomsmægler, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.

Tags: Kredit, gæld, beskæftigelse, indkomst, ejeren, leasing, leje-ejendom, lejer, forpagter

Som en ung dreng, jeg var heldig at have nogle store mentorer. Min bedstemor er en af de bedste forretninger lærere jeg har haft, og før jeg får for dybt (som jeg vil i fremtiden artikler) i den finansielle analyse af fast ejendom investering, realkredit, og andre "på target" emner, jeg troede det bedste for at fortælle lidt om mig først. Den nemmeste måde at lære alt om mig (og fast ejendom) er at få at vide, min bedstemor.

Så en historie er i orden ...

Bedstemor fortalte mig en gang som teenager, når jeg pestering hende til at spilde de bønner, hvordan hun gjort så mange penge, "Din bedstefar og jeg aldrig ryddet mere end $ 35.000 om året fra restauranten." Jeg troede ikke på, hendes ... og det skal have vises på mit ansigt, da hun sagde uden tøven ... og jeg vil aldrig glemme det ... næsten som en hviske ...

"Real Estate"

Ordene gentaget gennem mit hoved, og jeg bare stirrede på hende. Hun smilede en lille revne i et smil ... og sagde, at det igen ... "fast ejendom".

En flodbølge af spørgsmål begyndte at danne jeg simpelthen nødt til at få svar for og i løbet af de år, jeg fik dem alle ... og jeg er her for at dele dem med dig. Så ophold tuned.

Men jeg får foran mig ... du har brug for lidt "back-historien, før vi går videre ... restauranten!

Min bedstemor ejede en lille restaurant i en Ozark Mountain by kaldet Rogers, Arkansas. Byen eller restauranten ikke var særlig bemærkelsesværdig. Restauranten åbnede hverdagen men søndag kl 4:30 til at tjene morgenmad til de tidlige stigende arbejder folkemusik. Den første i døren hver morgen var Sam Walton.

Hvis du kender din Wal-Mart historie, det allerførste "Wal-Mart Discount City" blev indviet i Rogers, Arkansas i 1962. Virksomhedens hovedsæde til denne dag er et par miles væk i Bentonville. Tilbage i 1971, hvor min læring på Grandma's knæ begyndte, denne første butik blev konverteret til Sam's proto-type "Supercenter" butik til at bevise, at Wall Street hans koncept vil arbejde i landdistrikterne ... og han havde brug for en morgenmad for at få dagen startede.

Som jeg sagde, var der intet bemærkelsesværdigt om denne restaurant, undtagen den dame, der kørte det. Det var ikke kun mig der troede det. Sam troede verden af Bedstemor også. Og jeg blev hurtigt vil vide hvorfor.

Som børn, vi ikke rigtigt ved, at meget om vores ældste "voksne liv. Vi er ikke Privy til "omdømme" af vores forældre og bedsteforældre i samfundet, indtil vi bliver ældre ... eller indtil vi bestræbe sig på at finde ud af det. Jeg har altid lagt mærke til, hvordan lånere i restauranten altid behandlet min Bedstemor med så stor respekt, men jeg blot antages de blev nice. Ned dybe jeg altid vidste, der var mere til den, og lovet at holde mine øjne åbne for nogen hints.

Mit svar vil komme i en håndfuld år, når vi taler om fast ejendom voksede mere omfattende. Jeg vidste på det tidspunkt levede vi i et af Grandma's "husleje", men jeg havde ingen ide om det gjorde en stor del af fællesskabet.

Kommer til at finde ud af, hver serveringsdame, der nogensinde arbejdet for min bedstemor, udlejet fra hende. Et parti af sygeplejersker på hospitalet også lejes fra Bedstemor. Hvoraf mange i sidste ende endte med at købe hus fra Bedstemor, ofte gange med hende på vej ned til banken med lejeren og cosigning for boliglånet.

Jeg spurgte hende én gang efter meddelelse denne forkærlighed for at leje overvejende til kvinder ", hvorfor så mange kvinder lejere Bedstemor?"

Hun sagde: "De har aldrig haft en chance. Jeg kan huske i 1950, da din bedstefar var i søværnet, og om at forbandet sub i årevis på et tidspunkt, jeg blev nødt til at totalisatorspil din mor og onkel omkring at leje steder at bo. Den udlejere alle så på mig sjovt ... ligesom jeg havde en "scarlet bogstavet" på min kjole eller noget. Mere end én fik lidt frisk med mig ... hvis du ved hvad jeg mener. "

Det gjorde jeg ikke. Så jeg afklaret, "Du mener de indebar en" roll i hø "vil få dig til leje?

"Oh, var der ingen konsekvenser ... det var plain talt."

Det eneste svar på tiltale Jeg kunne mønstringssteder var "bruttomængder".

Hun sagde: "Jeg lovede mig selv, hvis jeg nogensinde kom til et sted, hvor jeg kunne hjælpe andre kvinder eller enkelt mors der også udholde dette uværdighed hver dag ... jeg vil."

Mit første lektion var ved at ankomme ... hun blev omhyggeligt udformning af hendes næste ord ... jeg kunne fortælle ...

Hun sagde: "Rob hvis du kan fritage nogen's skam ... gøre det. Og på alle omkostninger, aldrig tilføje til det. "

Så det ramte mig. Bedstemor var ikke i dette leje spil kun for penge. Hell, hun kan ikke have været det for de penge på alle!

Hun var på en mission. En mission for at stoppe uværdighed hun én gang følt som en kvinde med 2 børn, der blot "kigget" gerne en unwed mor. Hun kunne lige forestille sig den faktiske unwed mødre, der faldt for de fremskridt, og mange har siden deres skam var reel.

Nu ved jeg også haft min forklaring til min Bedstemor holdning i samfundet ... grunden hun var så respekteret. Det var alle begyndt at give mening.

Hvad kan du og jeg lære af dette?

Som udlejere, vi har nu mulighed for at gøre det samme ... aflaste skam. Der er et ton af afskærmningsgraden ofre, der er ved at blive lukket ud af leje marked på grund af deres afskærmende. En nylig artikel i San Diego Union-Tribune prisstillelser industrien insider angivelse af:

Ron Bowdoin, der fører 2500 udlejning enheder til SARES-REGIS Gruppen i Los Angeles og Inland Empire, sagde afskærmningsgraden ofrene ofte undlader at opfylde sine selskabets kredit-standarder.

"Da de når frem til randen af afskærmning, deres kredit rapporter har lidt voldsomt," siger han. "Vi er nødt til at gøre en cautionsmænd eller store indskud for at få dem til lejligheder."

De føler sig frygtelig og få behandlet af de store leje agenturer og lejlighed komplekser gerne dag gammel fisk. En afskærmning på dit kredit er nutidens "scarlet brev".

Som privat udlejning ejere, vi beslutter, hvem der skal leje til ... og jeg er nu bønlig dig til at tage et kig på markedsafskærmning offer som den bedste lejer kan du finde i dag. Som en kendsgerning, mit oprindelige titel til denne artikel var, "Afskærmning Ofre gøre bedst lejere".

Jeg tror, og min bedstemor vist afløservagter nogen's skam gør du, hvem der vinder. Hjælpe nutidens markedsafskærmning offer sætter dig på den samme sti som min bedstemor.

Tro mig, når jeg siger ... og jeg vil bevise dette med fremtidige artikler her på Bigger lommer ... det er et åndeligt og finansielle opfylder sti.

Held og lykke!

Tags: afskærmning, indkomst, indkomst, ejendom, penge, fast ejendom, ejendomsfinansiering investering, udlejning, rige

Jeg tror det er en filosofisk forskel. Jeg kender flere investorer, der har en bare-ben tilgang til at få huslejer klar og vedligeholde dem. Jeg kan se deres point, fordi de ser på det som et indtægtsskabende objekt. Opretholde lige nok til at beskytte det objekt og investeringer.

På den anden side, jeg er tilbøjelig til at gå i den anden retning, og måske gøre for meget for at få en ejendom klar og vedligeholde det. Men her er den deal: Min filosofi er at øge værdien og tiltrække bedre lejere og holde dem tilfredse.

Jeg ved ikke, om jeg har ret, men der er metoden til mit fix-up vanvid. Jeg ønsker at tiltrække en lejer, der vil være tilfreds med huset. Jeg har også denne idealistisk tanke, at folk vil tage bedre pleje af ejendommen, hvis de ser jeg pleje om ejendommen. Okay, kan du slutte snickering nu.

Her er en liste over grunde til, at jeg går lidt overbord på fix-up og vedligeholdelse.

1. Jeg ønsker, at lejeren at vide, at jeg interesserer os for den ejendom, og at det betyder noget for mig.
2. Jeg ønsker, at lejeren til at være stolte af, hvor de bor.
3. Jeg ønsker ejendommen til at være meget mere værdifulde, når jeg sælger den, end da jeg købte den.
4. Jeg ønsker at få et ry for at leje godt hjem i god stand og holde dem opretholdes.
5. Jeg ønsker at blive respekteret som en ejer og tiltrække lejere gennem mund til mund.
6. At minimere omsætning og stillingsopslag.

Men jeg kan se, at gøre for meget kan influere negativt afkast af investeringer, så jeg har lært fra andre investorer, hvordan man kan være sparsommelig og ikke smide penge væk på forfængelighed og en overdeveloped sans for æstetik. Ligesom alt andet, jeg gætte det handler om balance, men jeg er tilbøjelig til at gå mere i retning af at gøre mere snarere end mindre i håb om at få et bedre afkast på lang sigt. Naiv? Hvad laver du, og over-handlingsmenneske eller en under-handlingsmenneske?

Tags: indkomst ejendom, ejeren, fast ejendom, ejendomsmæglervirksomhed investere, fast ejendom investor, leje, leje-ejendom, forpagter

Det måtte ske før eller senere.

Ejendomsmæglererhvervet buste af 2008 er endelig at have en indvirkning på en af de sidste hold outs, New York City.

Manhattan, især syntes alle, men immune over for den aktuelle subprime realkreditlån rod meste fordi udenlandske købere var i stand til at drage fordel af den faldende værdi af den amerikanske dollar.

Men nu, selv at boble har tilsyneladende briste.

The Real Estate Group i New York rapporter om, at huslejen i Manhattan faldt i sidste måned af mere end 7 procent.

Sidste gang lejeydelser faktisk gik ned på Manhattan, George Washington var præsident!

En del af grunden til, ingen tvivl om, er, at selv i New York, der er noget mindre efterspørgsel efter dyre condos og co-ops forlader mange til leje marked. Giver sig udslag i lavere priser.

Ifølge Multi-Boliger News, der er nogle, der mener, situationen i New York nu vil forværre .. a lot.

Det prisstillelser James Hughes, dekan af Edward J. Bloustein School of Planning and Public Policy ved Rutgers University, som siger, at boliger "kan være dobbelt så slemt som i perioden efter 1980'erne ejendomsvirksomheden boble.

Et lyspunkt her ... ifølge Huges, dem, der holdt på deres ejendomme i hele sidste buste og efterfølgende opsving har set deres huse i gennemsnit fordoblet i værdi.

Tags: Manhattan, New York City, fast ejendom, udlejning, Rutgers University

De flygtige beboelsesejendomme marked, der pt berører tusindvis af husejere i hele landet vil utvivlsomt kraft mange mennesker til at udskyde deres drøm om eget hus og bosætte sig for livet, som en lejer i et leje ejendom.

Efterhånden som flere og flere enkeltpersoner og familier indgå kort-og langsigtede lejekontrakter, er det vigtigt for dem at have en grundlæggende forståelse af den funktion og tilladte brug af sikrings-indskud.

Det grundlæggende formål med en sikkerhedsstillelse er at give ejeren en vis grad af beskyttelse mod overdreven slid-og tåre af ejendommen ved en forpagter. I årenes løb har mange udlejere har ofte anklaget lejere en uforholdsmæssig stor del af sikkerheden ved undertegnelsen af leasing-eller have ulovligt handlet eller anvendt midler i strid med loven. Hvis du vil gå ind i en bolig-leasing, er det bydende nødvendigt, at du forstår dine rettigheder med hensyn til sikkerhed indbetale penge, du giver ejeren.

Mange stater begrænse mængden af sikkerhed, at en udlejer kan få fra en lejer. I New Jersey, for eksempel en udlejer ikke kan søge på mere end en og en halv gange den regelmæssige månedlige husleje betaling som sikkerhed. Udlejere er typisk forpligtet til at deponere sikkerheden i en rentebærende konto. I New Jersey, ejeren er forpligtet til enten at betale renter hvert år direkte til lejeren eller anvende interesse til at betale en del af lejernes husleje, som forfalder.

Yderligere, ejeren skal oplyse via skriftlig meddelelse følgende:

1. Navnet på den bank, hvor sikkerheden er deponeret
2. Adressen på den bank
3. Den type konto, hvor sikkerheden er blevet placeret (dvs. penge-marked konto)
4. Rentebeloebet kontoen betaler. Denne meddelelse normalt skal gives til lejeren inden for en fastsat tid, såsom tredive dage fra den dato, hvor ejeren modtager sikkerhed. De fleste stater også kræve, at lejeren skal gives meddelelse, når sikkerhedsindbetalingen overføres fra en ejer til en anden (ved salg af ejendommen), eller hvis ejeren flytter sikkerhed fra en finansiel institution til en anden.

I de fleste statslige vedtægter, lejers rettigheder er beskrevet i det tilfælde, at en udlejer ikke håndtere sikkerheden i overensstemmelse med loven. For eksempel vil en forpagter kan blive i stand til at betale tidligere eller fremtidige husleje fra sikkerhedsindbetalingen hvis ejeren har undladt at betale det årlige renter til lejeren eller ikke har givet lejeren korrekt meddelelse om de oplysninger om sikkerhedsstillelse.

Også, at nogle stater forbyder ejeren fra at tage penge fra sikkerhed til at betale for reparationer eller leje grund mens lejeren stadig bor i ejendommen. Udlejere er også begrænset i at indsamle yderligere sikkerhed fra en lejer på samme tid at ejer øger lejen.

Det vigtigste spørgsmål for de fleste lejere er, hvordan man kan hente kaution efter udløbet af lejemålet sigt. Igen ser til loven i din tilstand, bør yde den metode og tidsramme for at opnå kaution fra ejeren. Typisk en bortforpagteren skal returnere sikkerhedsstillelse inden for tredive dage efter en forpagter vacating ejendommen med fradrag af eventuelle gebyrer for ubetalt husleje og skader på ejendommen. Ejeren er forpligtet til at givet en fuldstændig liste over de skader, han / hun hævder, og de anslåede omkostninger ved reparationer skriftligt og sendes via certificerede mail.

Værten kan kun afgift for tingsskade, der overstiger almindelig slitage. Eksempler på almindelig slitage er falmet maling, vindue revner forårsaget af vejr og utætte vandhaner. Også ejeren ikke kan fradrage en rengøring gebyr fra Sikkerhedsrådet, forudsat at lejeren forlader ejendom i kost-ren tilstand. Pas på udlejere, der forsøger at fradrage rengøring gebyrer og maleri gebyrer fra din sikkerhedsindbetaling!

For at beskytte dig selv, har ejeren inspicere ejendommen inden de flytter ud. Har ejeren underskrive en note, som angiver, at lokalerne er rene og uden skader. Endelig tage billeder af ejendommen før vacating lokalerne. Husk-sikkerhedsindbetalingen er dine penge. Så skal du sørge for at gøre hvad der er nødvendigt for at få den tilbage fra ejeren ... med interesse!

Tags: Lejlighed, lejlighed sikkerhedsstillelse, ejeren, fast ejendom, leje, leje sikkerhedsstillelse, kaution

Søger for at sende din lejere et signal om, at du er delvis menneskelige? Med feriesæsonen i fuld virkning, som nu er et perfekt tidspunkt at komme ind i din lejer's bevågenhed.

Her er et par ideer til at lade dine lejere vide, at du er ikke så slemt denne feriesæsonen:

• Udsende Season's Greetings kort
  Omkostningerne er minimal, og fordelen er udestående. Et simpelt kort kan gå langt i retning af lejeren loyalitet.
• Dekorer din ejendom for Holidays
  Holde tingene festlige altid bringer et smil på din lejers ansigter.
• Kast en Holiday part
  Det fungerer bedre for større bygninger (Jeg vil gætte 4 + enheder). Sammenblanding med din lejere under et andet sæt circumstancess vil hjælpe dem til at se på dig i et andet lys. Den ferie part er en dejlig frynsegode, der kan gå langt i retning af lejeren lykke.
• Opgradere din Apartments
  Vi har talt i fortiden om brug af incitamenter eller gaver for at tiltrække lejere. Feriesæsonen er det perfekte tidspunkt at gøre et par opgraderinger på dine enheder. Selv simple ting som ny hardware, doorknobs osv. lade dine lejere kender du pleje.

Husk, at en lykkelig Lejer er ofte en langsigtet lejer. Finde en måde at takke dem og vise din påskønnelse!

Tags: Lejlighed, lykkelig, ferie, ejer, leje, udlejning, lejer, forpagter

Jeg forstår, at dette er en meget grundprincip, men når tid er ru, vi ikke altid følge den. Grunden til, at vi skærmen lejere er at sikre, at vi som værter, vil blive betalt, og at vores ejendom ikke vil blive beskadiget eller ødelagt.

Hvad sker der, når markedet er langsom, og du ikke kan finde en lejer?

Jeg har været igennem perioder, hvor nogle af mine enheder er gået måneder uden at blive besat. Der var nogle programmer, men jeg vendte dem ned efter screening dem. Hvorfor? Disse lejere ville have resulteret i mere arbejde fra mig og min advokat.

Du behøver ikke at forjage en lejer du ikke har!

Det er altid fristende under en sløv periode for at slippe dine lejeren standarder, men det er hvad der kan få dig i problemer. Undgå fristelsen og fortsætte med at markedsføre din huslejer. Du er bedre at tage en lille tab derefter en enorm en senere.

De tre vigtigste ting at se på, når screening lejere er:

• Credit Report - Har ansøgeren har mange af deres regnskaber forsømte? Må de betaler deres regninger til tiden? Dette er et godt fingerpeg om, hvorvidt de vil betale husleje til tiden, så godt.
• Rental Historie - Kontakt tidligere udlejere. Hvorfor gjorde lejeren flytte? Gjorde de skader ejendommen? Har de betaler husleje til tiden? Blev de "problem" lejere?
• Beskæftigelse historie - Har ansøgeren har et job? Kan de holde et job ned?

Hvis du fokuserer på disse tre punkter og gøre dit hjemmearbejde, vil du ikke at bekymre dig om udsættelser eller problem lejere. De vil aldrig få mulighed for at leje fra dig i første omgang.

Bemærk: Dette er ikke et perfekt system, men hverken er liv!

Tags: Kredit, skader, beskæftigelse, ejer, leje, lejer, screening, forpagter