Med den igangværende syndfloden af foreclosures og korte positioner, er det blevet mere og mere vanskeligt at afgøre, hvad markedet værdi af hjem er. Markedsværdien er den mest sandsynlige værdiinterval, hvor en typisk køber og en typisk sælger vil acceptere vilkårene i en på våben længde transation.

Foreclosures og korte salg transaktioner har en meget begrænset effekt på den generelle markedsrente værdier.

Dette er fordi de traditionelt udgør en så lille del af alle transaktioner. De er vanskelige at kvantificere, fordi sælgerne ofte ikke typisk motiveret og er under økonomisk pres for at sælge. Derudover utilfredse sælgere ofte forårsage omfattende skader på ejendom, som limites puljen af potentielle købere til investorer, entreprenører, og lejlighedskøb jægere.

De rettigheder, der købes af kommende ejere er flere begrænset, hvilket resulterer i en ekstremt rabatprisen. Banken ofte besidder flere supplerende rettigheder, som kan forårsage forsinkelser og forårsage extremaly lange ventetider før en transaktion kan consummated.

Første gang hjemme købere og familier, der har flyttet og ikke har den luksus at vente på underbemandet banker at godkende transaktioner, vil se andre steder.

Markeder har ændret sig dramatisk med økonomien.

I mange områder er foreclosures og korte salg udgør en dominerende del af markedet. Hvis den typiske hus bliver solgt, er under økonomisk pres, og den typiske køber ønsker at købe disse, bliver det yderst vanskeligt at værdien ejendom.

Som en overflod af ejendomme kommer på markedet, som vi har set i de seneste år, end den mulighed for at købe store ejendomme til rabatpriser vokser. Det er også lettere at blive lulled til at tro det næste hus er det næste store og blive stukket med en ejendom, som er næsten umuligt at sælge eller udleje, selv på en rabat.

Sørg for at du har en lang tidshorisont, forstår de risici på spil, og er stærke finansielt. Great volatilitet udbytter høje stakes og pres, men større afkast.

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, Realtor, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.

Tags: afskærmningsgraden, hjemmet, boligens værdi, short salg, værdiansættelse

Købe et kort salg kan være en fantastisk måde at lave en smart køb af fast ejendom, da betingelserne i dagens marked. Oftere, hjem købere ønsker at se på noget, men foreclosures, REOs og korte positioner i løbet af deres faste ejendom søgning. Men bare fordi en ejendom bliver solgt som en kort salg, eller en anden form for nødstedte aktiv, betyder ikke, at det nødvendigvis er et godt køb. Denne artikel vil fokusere på de tre største fejltagelser for at undgå, når de køber et kort salg som bopæl.

Kort Salg Fejl nummer 1 - Don't Fall in Love med Ejendom

Real Estate er en emotionel køb. Som en kendsgerning, at de fleste køb følelsesmæssige køb. Når vi foretager følelsesmæssige indkøb, vi gør en sjov ting. Mange mennesker forstår ikke indser dette, men når vi gør følelsesmæssige beslutninger, vi har tendens til at retfærdiggøre disse beslutninger med logik.

For eksempel, jeg ønsker at købe en fire dør Jeep Rubicon. Jeg kan godt lide dem. Jeg vil gerne have en. Den anden dag tænkte jeg til mig selv, at det kunne være tid til at købe, at Jeep udelukkende baseret på det faktum, at vores økonomi var i så dårlig form. Jeg begyndte at tænke, at jeg nok kunne få et rigtig godt køb lige nu. Jeg selv begyndte at tro, at hvis jeg ender med at vente et par år, at jeg vil sandsynligvis ende med at betale mere for de samme Jeep, at jeg kan købe nu. Så jeg skal købe en kender. I mit hoved, jeg forsøger at logisk begrunde en følelsesmæssig beslutninger.

Det samme sker for hjemmet købere, er det kun de følelser, når de køber et hjem er meget stærkere (typisk), end når de køber en bil. Nogle fælles logiske begrundelser for følelsesmæssige hjem købsbeslutninger, at jeg hører, er:

• Huset er ret dyrt, men det er tættere på arbejde og vi kan spare penge på gas
• Vi kan tabe penge, når vi vores nuværende hjem nu, men vi kan gøre det op på køb af et nyt hjem
• Huset er mindre, men det gør det lettere at rengøre
• Det ekstra soveværelse ville være dejligt, hvis (udfyld i blank) nogensinde skulle komme til at leve med os

Må ikke være i Hurry

Dont 'for meget

Ejendomsmæglerbureau rigdomme er almindeligt oprettet, når folk i fast ejendom under markedsværdien. Markedsværdi er let at bestemme, hvis du har oplysningerne. Hvis du har oplysningerne, markedsværdi kan findes ved at se på to faktorer: hvad er i øjeblikket til salg, og hvad har for nylig solgt. Hvis du ikke har disse data (eller arbejder med en inkompetent agent) derefter markedsværdi kan bestemmes (eller mis-bestemmes) med falske datasæt. For eksempel, her er en liste over ting, der ikke påvirker eller angive værdi, men i almindelighed refereres til som "eksperter":

• Ulønnet pricinpal balance: Hvad er skyldige på ejendommen har intet at gøre med, hvad det er værd
• Den skattemæssige vurdering: hvad ejendommen Evalueringsekspertens siger en ejendom er værd betyder intet (medmindre han køber ejendommen)
• Ejendom salg, der er mere end 90 dage gamle: den nuværende ejendomsvirksomheden landskabet ændrer sig så hurtigt, et sammenligneligt salg fra seks måneder siden, ikke længere er sammenlignelige.

Jeg foreslår at overveje hjemlandets værdier fra 2002-2003, når de køber et hjem. Værdierne fra disse år generelt angive "præ-boom" værdier. De er mere tættere på "normal". Disse værdier bør ikke udelukkende betragtes, men bør refereres som en sanity check. Hvis du kan købe i dag, til en pris fra 2002, så du er mest sandsynligt at se på en relativ god købe. Det sker temmelig regelmæssigt i en kort salg transaktion. Långivere kender til discount egenskaber til et punkt, der gør dem attraktive for køberne. Det betyder normalt, tilbagediskonteringsformål dem til "pre-boom" værdier.

Tags: afskærmning, fast ejendom, REO, korte salg, kort salg fejl

To måneder siden, næsten ingen vidste af credit default swaps, commercial papers, pant backed securities, og Markedsværdimetoden regnskabsføring. Nu, gutter gerne Hank Paulson og Ben Bernanke er velkendte navne ret deroppe med Barack Obama og John McCain. Det lader til, at alle i Amerika vågnede en ny finansiel guru på grund af vores nuværende finansielle nedsmeltning.

Det er ikke svært at finde en udtalelse om, hvem der er skyld eller for at høre, hvordan vi havnet i dette rod.
Som en kendsgerning, et fremherskende tema er, hvordan regeringen og de store banker skruet alle. "Send dem alle i fængsel", er en fælles ramaskrig. Selvfølgelig, "Them" er alle de fedt-katte på Wall Street, som fik rig på skatteydernes regning. Mens en del af det synspunkt er sandsynligvis rigtigt, og sundt, at de fleste vil være enige i, at roden til problemet er meget enkelt og for det meste fjernes fra Wall Street og Capitol Hill. Folk fandt ud af lån, der var gearet mod ejendom, der var hverken økonomisk overkommelig, og heller ikke blev sikkerhedshaveren værd lånesummen. Det er virkelig så enkelt. Situationen er egentlig ikke anderledes end at få 100% finansiering på et nyt køretøj, som du fjerne parti. Alle ved, at når du køber et helt nyt køretøj "value" dræn, der minut bliver det "brugte".

Hvordan kan det være anderledes end at købe et hus? Priser gå op. Priserne går ned. Sommetider folk købe en McMansion de ikke har råd og sommetider folk af en Mercedes de ikke har råd. Når dette sker, er der var en proces for håndtering af de enkelte situation. Vores nedsmeltning er en funktion af alt for mange mennesker ikke har råd til alt for mange McMansions (ok, de var ikke alle McMansions - men det er et relativt begreb).

Hvad skal vi gøre, så?

I min ydmyge, overforenklede udtalelse, hvad vi har hårdt brug for, er en enkel løsning for folk, der har lånt for mange penge og gjort en dårlig finansielle hjemme-købsbeslutninger. Glem Wall Street, Bail Restpartier, deflation, hyper-inflation, og valgene i et minut. Lad os bare skære den forvirring og dekret, at hvis du lånte penge, som du ikke har råd, det vil blive betalt tilbage engang, eller anden måde. Og den måde, at vi vil gøre det kaldes en solaveksler. Sådan fungerer det. Hvis du har købt et hus til $ 250.000 og ikke har råd til det så er du nødt til at sælge den. Hvis du ikke kan få, hvad du har betalt for det, så du skylder forskellen til din långiver (r). Långiver (r) kan enten gøre dig ansvarlig for den samlede forskel, en del af forskellen, eller ingen af forskellen. Resultatet er en simpel funktion af din evne til at forhandle og Deres långivere proces for behandling af denne særlige form for tab oversvømmelsesbekæmpelse.

Her er der, hvor regeringen kunne hjælpe.

Regeringen kunne indskyde kapital ved at købe disse lån. I det væsentlige disse solaveksler bliver usikrede kreditlinjer mod hver enkelt låntager ikke anderledes end et kreditkort. Disse lån ville sandsynligvis have ret høj misligholdelsesrate. Regeringen bør tilbyde at betale en fair pris for disse lån. Efter en bank når en aftale med en nødstedte låntager, at regeringen vil tilbyde at betale et rimeligt beløb til standard deficiency bemærke i betragtning af, at noten har en god chance for at blive en ikke-performer. Nu her hvor det bliver en appel til hjemme-ejer. Over tid bankerne ville lære, at ved at opkræve et mindre beløb på solaveksler vs total mangel, jo højere chance for, at de ville være nødt til at samle sig på note. Derfor er de mindre procentdel noter ville sælge til et højere beløb. Derfor, at bankerne ville være incentified til at strejke omhandler låntagere at ville udføre.

Banken ville være incentified at gøre disse transaktioner, fordi de vil hente midler fra salget af fast ejendom, og de vil enten få dækket ekstra midler ved at sælge solaveksler eller modtage yderligere indtægter fra solaveksler. Uanset hvad, er det meget bedre end den sump, at de er i lige nu. Mange kan undrer sig over, hvorfor låntager ønsker at gøre dette. Hvorfor skulle de bare gå væk. Tja, for at sige det enkelt, de kunne. De kunne lige gå væk. Og kuren for, at processen er afskærmning med en deraf følgende mangel dom. Sammenlign det med en overkommelig, rentelettede, langsigtet, solaveksler.

Tags: redningen, afskærmning, bolig, realkredit, solaveksler, korte salg

Nogen har engang sagt, at være forsigtige med, hvad du ønsker, så kan du bare få det. De stemmer clamoring for retten hjælpe med foreclosures får deres dag i solen i New York i hvert fald ifølge en artikel i den 19 juni i New York Times.

Hvis du læser artiklen, være opmærksomme på den "frivillige" del og hvordan det er formuleret. Jeg tror jorden arbejde er netop blevet indført for at gøre det til et obligatorisk program, i hvert fald i New York. Jeg synes også, at dette program har potentiale til at ændre, hvordan tillid gerninger er afskærmet mod. Hvis jeg har ret, hele afskærmningsgraden arena som vi kender det vil ændre sig dramatisk.

Ved at ændre sig dramatisk, jeg mener det vil sprede sig i hele USA og være obligatorisk i alle 50 stater. Det vil også være obligatorisk, at alle markedsafskærmning passerer gennem den lokale retsbygning på vej til en løsning af den ene eller anden slags. Det kan betyde, short salg kan være en saga blot.

Før jeg går ud for den dybe ende og liste en række forudsigelser, vil jeg stoppe op og bede alle, der læser artiklen for at tilføje deres 0,02 ¢ til denne tråd. Jeg tror, at New York har svigtet et tog ud af stationen, der ikke kan stoppes. Men det er sådan, tror jeg. Du kan have en anden idé.

Af den måde, når du ser ordet frivillige knyttet til en placering af en regering officielt, tror indkomstskat. Regeringen siger, at det er frivilligt. Indtil du ikke fil, der er ...

Tags: afskærmning, New York Ejendomsvejviser, fast ejendom, Ejendomsvejviser lov, korte salg, tillid gerning

• Vi kan antage, at et godt sted at dyrke en gård område er, hvor vi får flest svar fra nuværende markedsføring stykker. Det kræver en smule ydeevne tracking men jeg vil gemme, at der for en anden stilling. Hvis sælgere i et bestemt område synes at være mere modtagelige for de annoncekampagner, du bruger end sælgere på andre områder; gå for brød. Der er ingen grund til at bruge penge og tid på at drømme, når du har omhandler stirre dig i øjnene.
• Gå til en stor online-kilde og købe en state-dækkende afskærmning listen. Look for området med den højeste koncentration og målrette den del af byen. Det er et smart trick jeg lærte da jeg først startede i branchen.
• Du kan beslutte at målrette nye underopdelinger eller nybygning områder, fordi du søger at give sælgerne med instant gældslettelse. Advarsel: Opkøb på disse områder kræver en vis klog på at forhandle vilkår.
• Militærbaser eller nabokongens udvikling til militære baser er stærke målområder for ejendomsfinansiering investorer. Det isn'ta hemmelighed, at USA's fineste gøre ganske lidt i bevægelse, og det meste af tiden deres realkreditlån produkter i form af VA lån. Disse typer af ejendomme har ret på tidspunktet for investorer, der er hip til at købe uden egenkapital eller forhandle kort salg.

Man kan spørge: "Hvorfor en lille målområde?" Mit svar er, "hvorfor et stort målområde?"

Af hensyn til denne skrive-up, jeg vil bruge min foretrukne kvarter i Washington, DC: Deanwood NE. Deanwood er fuld af 4. soveværelse 2 bad rejst Vandrestier med kældre lige i værdi fra $ 279.000 til $ 324.000. Jeg vil betragte mig selv ekspert på Deanwood fast ejendom. Du kunne være en ekspert på ejendomme i Deanwood lige så godt, hvis du trukket comps for underopdelingen på daglig basis. Dette underbygger, hvad jeg ville overveje at blive de største fordele for en lille gård område - at være et område ekspert.

Hvis du investerer i et lille område, som standard, kan du blive den gå til fyr eller gal, når det kommer til at investere i det pågældende underinddeling. Det er meget nemmere at nå 1000 hjem 5-7 gange end at nå til 5000 hjem 1 gang. Sælgere vil se dig som den eneste valg for deres faste ejendom behov og det er notoriety, at en ekspert kan forvente. Når du målretter et mindre område, kan du nemt overvåge projekter, administrere ejendomme, tid-blokere effektivt for at undgå, at nye relationer, holde øje med konkurrence, og bogstaveligt specialisere sig i dette område. Tro mig, hvis du ønsker at tage over, er hvordan det gøres.

Velsignelser til Din Ejendomsvejviser Investering Business,
Milton B. Yates

Tags: lærer ejendomsfinansiering investering, markedsføring tips, fast ejendom gård, investering i fast ejendom, ejendomsmarkedet, fast ejendom markedsføring, "real-estate-deals kort salg

For tusinder af husejere hele landet belemret med justerbare sats pant, 2008 forventes at blive en økonomisk udfordrende år som rentesatser begynde genudsættelse derved drastisk stigende månedlige afdrag på realkreditlån.

Det er dette problematisk forløb på privatkundemarkedet, der har oplevet det antal foreclosures skyrocket i løbet af de sidste mange måneder, med endnu større stigninger ventes i det nye år og fremover.

Men der er håb for husejere på trods af de triste prognoser for, hvad der er til at komme, og som i enhver turbulent marked, er der mulighed for investorer, der er villige til at tage nogle risici.

Hvis du allerede ejer et hjem, der er eller snart vil blive i markedsafskærmning du har en gunstig bytteobjekt, som skulle bringe en vis grad af komfort: Bankerne (og andre långivere) ønsker ikke at tage ejendomme tilbage fra låntagere. Hvorfor? Der er to enkle svar. 1). Markedsafskærmningen processen er meget dyrt for långiveren og 2.) Banker / långivere er groft undermanned og er ikke udstyret til at håndtere med syndfloden af foreclosures at der snart opstå.

Seneste offentliggjorte rapporter fra industrien insidere tyder på, at en meget stor bank, der skal forblive navnløs i denne artikel, skal afholde en gennemsnitlig pris på $ 60.000,00 i forbindelse med indledning af en bolig markedsafskærmning. Dette beløb omfatter ejendom vedligeholdelse, advokatsalærer, skat, løn - offs til junior tilbageholdelsesretten indehavere osv. ud fra et forretningsmæssigt synspunkt, de fleste långivere indser, at det er klogt at forsøge at forhandle en betaling, herunder nogle gæld tålmodighed med homeowner snarere end pådrage bekostning af en afskærmning handling.

Långivere mangler mandskab til at beskæftige sig med mængden af foreclosures indstillet til at finde sted i 2008. Som et resultat, selv om de fleste stater tillader långiveren at indlede en afskærmning indsats, når låntager er kriminel 30 dage om afdrag på realkreditlån, det nationale gennemsnit inden långivere træffe foranstaltninger er 7 måneder. Långivere bare ikke har personale til at håndtere mængden i en hurtigere måde.

Dette bør være opmuntrende nyheder til husejere, der er sakket agterud i deres betalinger. Mange långivere er villige til at genkende din finansielle problemer (pludselig arbejdsløshed, handicap) og udarbejde en betalingsordning, der behandler din pant restancer. Imidlertid låntagere er nødt til at være proaktiv. I stedet for at undgå din banks telefonopkald, tage initiativ til at kommunikere med din långiver. Det er vigtigt at være ærlig om din nuværende og fremtidige finansielle status. Ofte gange, långiver vil acceptere en re-betaling og / eller tålmodighed planen, at du ville have aldrig troet acceptabelt. Husk, foreclosures omkostninger långivere mange penge!

Hvis du er en investor, så en bolig marked, der er fyldt med foreclosures eller snart-til-være foreclosures kan udgøre en fantastisk mulighed. Pre-foreclosures, der ofte omtales som "short sales", give en investor til at købe en ejendom for et beløb, der er lavere end, hvad der er gæld til banken. Selv om disse typer af transaktioner kræver specifik dokumentation og långiver godkendelse, kan de gavne både en køber og sælger.

I en præ-afskærmning situation, de sælger, der er kriminel i afdrag på realkreditlån, har en mulighed for at bevare (eller i det mindste reducere de skader på) hans / hendes kreditværdighed ved at undgå en fuldstændig afskærmning procedure. Køberen, ofte gange en dygtig investor, kan ende med at købe ejendommen på en favorabel pris. Selvom det lyder meget attraktiv for alle parter, der er nogle faldgruber. Undertiden gældseftergivelse kan resultere i indkomst til sælgeren, der skal indberettes til skattemyndighederne på en 1.099 form. Det kan også tage op til 60 dage for at modtage långiver godkendelse for en pre-afskærmning salg-en så lang periode kunne påvirke en potentiel køber's rente-lås. Endelig er de fleste långivere stille strenge krav til en præ-afskærmning salg, der skal opfyldes, for at tage sig til at lukke.

Uanset om du er en homeowner står en afskærmning eller en investor, som venter på at udnytte en trykkede marked, der er valgmuligheder, som vil give mange til at overleve og endda trives på trods af den uro, som mange har forudsagt i 2007 kommer til at være slut.

Tags: bank-REO, nødstedte, afskærmning, långiver, lån, prioritetslån, preforeclosure, REO, korte salg