Den meget ventede Wall Street bonus nyheder er kommet ud i sidste uge, med Goldman Sachs annoncerer den højeste årlige indtjening i Wall Street historie, der gør det muligt at investeringsbank til at betale en kæmpestor $ 16 milliarder til støtteberettigede ansatte. Det er over $ 600.000 per medarbejder, med nogle store producenter eventuelt tjener så meget som $ 100 mio. Andre investeringsbanker gjorde meget vel også; Morgan Stanley sagde, at det vil betale sin CEO John Mack $ 40 millioner i 2006, også en Wall Street rekord for en CEO.

Doing nøgne cart hjul er selvfølgelig mennesker, der arbejder på Goldman, og ejendomsinvesteringsfonde mæglere. Salivating ved udsigten til penge, der vil blive kastet i fast ejendom, Pam Liebman, direktør i Corcoran, et stort NY ejendomsmægler, sagde "Når disse gutter lære hvad deres bonusser er, er vi blandt de første mennesker, de kalder .... De kalder deres mødre, og derefter deres ejendomsvirksomheden mæglere. "(Det NY Times, December 13, 2006)

For folk som mig, der har ventet på priserne til at falde endnu mere, er dette ikke en god nyhed. Den faste ejendom vurdering firma Miller Samuels har udarbejdet en sammenligningstabel chart mellem Wall Street bonusser og ejendomspriserne på Manhattan, og overraskelse, overraskelse, de hænger uløseligt sammen!

Mæglere er allerede rapportering livlig salg i så tidligt som i november ( "Bonus Season's Greetings," New York Magazine, December 4, 2006). En ven, der er en mægler, bekræfter, at de seneste to måneder har været "meget, meget travlt" for hende.

Mens resten af landet er tilværelsen i en såkaldt "fast ejendom indefryse," New York trodser den tendens og sender sin ejendom priser gennem taget endnu en gang, uden for rækkevidde af de lide af os, der ikke tjener de bonusser.

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Hvad enten du er en fast ejendom professionelle (långiver, ejendomsmægler, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.

Tags: bonus, indtjening, Stationcar, Goldman, Morgan, New, virkelige, Sachs, Stanley, Street, tendenser, Wall, York

En artikel i Sunday udstedelse af New York Times ( "A House Divided: Uncivil War on E. 73 ^rd Street," December 10, 2006) beskriver en tvist mellem en udlejer og en ulykkelig lejer i en tony Upper East Side brownstone af New York City. En kamp som det er altid en sag om en persons ord mod den anden, men hvis du læse artiklen, bliver det lettere at dechifrere, der er i de forkerte, så at sige.

Mr. Pavia, ejeren, udlejes nogle etager i hans luksuriøse brownstone til flere lejere. Sammen kom Mr. Couri lejeren. Mr. Couri begyndt at have problemer med en lang tid lejer, en homoseksuel designer, der boede over ham, klagede over lyde, musik og fester. Han sendte designeren bogstaver henvisning "ligger ... sent pm homoseksuelle escapades," og truede med at skændsel ham ved at skrive til indretning agenturer og blade.

Konstruktør, der aldrig har haft problemer med andre lejere eller Mr. Pavia før, bevæger sig ud. Mr. Pavia sidst sagsøges Mr. Couri for klamt og chikanerende adfærd, og Mr. Couri countersued ved at sige, at hans ejeren nægtede at oplyse leje-stabiliseret tilstand af bygningen.

Artiklen, men nævner, at Mr. Couri, som kjoler upåklageligt i et 3-piece kulør, har en historie at sagsøge folk (næsten 150 gange siden 1972). Han har også påberåbt sig skyldig i fortiden at bedrage en bank. Hvis hr. . Pavia havde gjort en baggrund tjekke om ham, de problemer, kunne have været forhindret.

Vi har også haft nogle problemer med lejere. År siden, da min mand var ude at udleje sin lejlighed, en ven af hans der arbejdede i biografen forelagde ham en ung mand, der var en aktør. Jeg selv mødte fyr; han var flotte, personable, lidt jittery måske, men syntes som en fin fyr. Men jittery var den del, vi burde have fokuseret på. Han viste sig at være en crack-narkoman. Heldigvis er hans familie grebet ind og flyttet ham ud, så vi ikke havde til at begynde udsættelsesforretninger sagen.

Medmindre du personligt kender potentielle lejer godt, en baggrund tjekke om en potentiel lejer bør udføres. En check på kredit historie og fra en lejer-screening instans kan gøres nemt og bør gøres, selv når en lejer kommer med en henvisning, som vi gjorde. For mere information, så tjek på, hvad udlejere bør vide fra FTC.

Tags: biggerpockets, by, tvist, East, udlejere, New, lejer, Side, lejere, øvre, York

Når jeg drøfte med venner om at købe fast ejendom på Manhattan, og specielt om, hvorfor min mand og jeg har ikke kunnet finde noget i årevis, jeg altid skyde skylden på ham (ud af hans hørevidde, naturligvis). Han sker for at være en af dem, der ønsker et perfekt hjem, og vi ved alle, at "perfekt" findes ikke. Der er altid en lille kompromis her og der, men de fleste købere ende med et hjem, at de elsker, og efter nogle renovering eller hvad ikke. Men han er unbending i sin søgen. Et andet problem, han har, når man ser, er, at han er altid på udkig for at købe noget for ingenting. Med andre ord, hvis ejendommen er opført på $ 1 million, han kun ønsker at betale $ 500k. Og et andet problem, han er .... Vent, jeg kunne blive ved for evigt!

Men jeg må indrømme, at jeg også har lidt fixations, der ikke hjælpe. Jeg er stor tilhænger af Feng Shui, den kinesiske kunst indretning og placering som theorizes at opstillingen af et hjem kan påvirke dit liv. Det er virkelig, som giver mening: et layout af et hjem kan give det en vis energi, der vil påvirke din chi over en tidsperiode.

Der er mange skoler til at tænke i Feng Shui, men udgangspunktet er, at forskellige rum og hjørner i dit hjem repræsenterer forskellige områder i dit liv, såsom kærlighed / ægteskab, penge, venner / hjælpsomme mennesker, karriere, uddannelse og så videre . Hvis visse hjørner mangler fra dit hjem (hvis du har en L-eller T-formede hjemmet, for eksempel), de dele af dit liv kan blive alvorligt påvirket. Derfor er det første, jeg gør, når de søger efter lejligheder i New York er at bede mægler til at sende mig ordet planer. Jeg så obsessively skærmen for "hele" lejligheder: ingen hjørner mangler, foran døren på det rigtige sted, badeværelser beliggende på rette sted, og så videre. Mine favoritter er lejligheder, der er helt kvadratiske eller rektangulære. Lyder simpelt nok, men overraskende svært at finde på Manhattan.

Med den tid, jeg er færdig med min Feng Shui screening, ca 95% af oversigterne er kastet ud. Uanset hvad jeg ender med, vil jeg vise min mand, der som tidligere nævnt, har sin egen fast ejendom patologier. Skulle man være overrasket over, at vi endnu ikke har købt vores drøm hjem?

Tags: lejligheder, kinesisk, design, Stationcar, Feng, interiør, Manhattan, New, virkelige, Shui, York

De millioner dollar spørgsmålet er, er det rigtigt, at der er en overflod af nye bygninger i New York City? Når ordet "overflod" anvendes, er det conjures up billedet af tomme boligblokke uden takers, som er temmelig ekstreme. Men er der en vis sandhed i det?

Tag 15 Central Park West, for eksempel en bygning, som går op lige nu nær Time Warner Center. Der er rygter om mange berømte købere der, bl.a. Sting, Denzel Washington, Google-stifterne Larry Page og Sergey Brin, og listen fortsætter. Jeg kender en ejendomsmæglers som repræsenterede en køber, der har købt en 3-bedroom der for $ 6 mio præ-konstruktion og vendt det til $ 8 mio. A $ 2 millioner profit uden selv at se lejlighed til sin afslutning, that's pretty good. 15 CPW er en strålende succes ved alle standarder, og det har en masse at gå til det: en Central Park West adresse, at afstanden til en anden høj profil nylige opførelse (Time Warner Center), som også huse Whole Foods, den økologiske fødevarer Mekka elsket af mange velhavende New aldrig.

Tja, på East Side, der er 995 Fifth Avenue, på det tidligere Stanhope Hotel. Du kan næppe få mere prestigefyldt end Fifth Ave., Og det er på tværs fra Metropolitan Museum of Art på 81 ^st Street. Jeg havde ingen anelse om, at det ikke var godt, indtil jeg læste en artikel i New York Times ( "A Candela med en Storied Past, men kun få takers," November 19, 2006). Lejlighederne er tilsyneladende ikke sælger på alle af forskellige årsager (høj månedlige vedligeholdelse, dårligt syn til midt gulve, blandt andre). Men udviklerne, Extell, håber på at genindføre den bygning denne vinter. Jeg er nysgerrig efter at se, hvordan de vil markedsføre og pakke det anderledes. Vil de for eksempel, re-pris lejlighederne?

I øvrigt Extell er også ved at udvikle ejendommen 151 East 85 ^th Street, en bekvem placering, vi tilfældigvis gerne. Min mand er begejstret over, at Extell har så meget usolgte beholdning ved Stanhope, håber at det kan forsøge at "dump" lejlighederne på 151 E. 85 ^th St. på latterlige priser. Det er virkelig ønsketænkning, men hvem ved? De priser, der ikke har været offentliggjort endnu, så vidt jeg ved, men jeg vil holde øje med denne ejendom.

Tags: konstruktioner, overflod, Ny York

For byboere med børn, der er altid dette dilemma om, hvorvidt man skal flytte til forstæderne. Tilfældet for de forstæder er smuk klippe og tørt: Der er de indlysende livsstil årsager såsom mere plads for børn at løbe rundt, og også økonomiske, kan lide at være i stand til at sende børnene til store offentlige skoler, hvor du ikke har til bord private skole tuitions på $ 25.000 til $ 30.000 vifte (pr. barn, der er).

I vores familie, tanker om at flytte til forstæderne altid lure i baggrunden, selv når vi går lejlighed jagt i byen. Faktisk er et år, lokke af forstæderne var så stærk for min mand, at vi gik endog hus jagt i forskellige byer i Westchester og New Jersey. Naturligvis i burbs, får du mere for dine penge. Et rummeligt hus, en dejlig gård, måske endda en swimmingpool, hvis du er heldig. Faldgruberne ved at flytte til forstæderne synes så få, bortset fra besværet med at skulle køre overalt (det er en given andre steder, jeg kender, men for Manhattanites, det er en enorm deal!). Og åh ja, de høje skatter. Dette gælder især i god skole distrikter i Westchester og Long Island.

Ifølge New York Times ( "Leaving byen for skolerne, og beklager det," den 13 november, 2006) Der er imidlertid en interessant tendens til stigning af mennesker, der flytter til forstæderne gerne Westchester vælger at sende deres børn i private skoler. Det synes at besejre hele formålet med at flytte til forstæderne i første omgang. Den høje ejendom skatter og tuitions? Tilsyneladende har mange af disse familier ikke har tænkt sig at gøre det, når de flyttes derude men har besluttet at gøre dette efter at finde offentlige skoler lidt mindre end perfekt, selv i de gode distrikter. Den fælles klager er, at programmerne er under-finansierede, alt for mange børn i hver klasseværelset (mange af dem unmotivated), administrationen ikke er lydhøre over for forældrenes behov, og listen fortsætter.

Gæt du ikke kan få alt, selv i burbs. Jeg er bare glad for, at vi stadig er i byen, idet der blot tuitions men ikke de høje skatter. Selvfølgelig er det ikke en bestemt, at du kan finde skoler i burbs uacceptabel; masser af familier er meget glad der. Men der er altid, at "hvad nu hvis?" Du kan vædde på, at jeg vil være at vise min mand denne artikel, hver gang han musenes om at flytte ud af byen.

Tags: by, Stationcar, Manhattan, New, real, skoler, forstæder, skatter, Westchester, York

Tak, Josh, for at invitere mig til at slutte sig til Biggerpockets.com blog community! Og jeg vil også gerne lykønske ham med hans seneste nuptials & bryllupsrejse til Thailand & Hongkong. Jeg har brugt noget tid der mig selv, og de er så fantastiske steder at besøge, Thailand med sin udsøgte strande & Hong Kong med sin hurtige vitalitet. Taler med hurtige, vitale byer, Jeg skriver fra New York. Elsker det eller hader det, er der altid noget sker her! Det er sjovt at være der bor her, og selv om den konkurrencemæssige karakter på det sted, får jeg nogle gange, jeg stadig kan ikke forestille mig, der bor andre steder.

New York City har sandsynligvis ført landet på ejendomsfinansieringsområdet opløbet, og selvom mange siger, at priserne er blødgøringspunkt jeg ikke rigtig se, at meget af det. Måske tilbudsgivningen krige år tidligere været aftagende noget, men priserne her stadig kan tage dine egne øjne. Der er stadig en masse nyt byggeri i gang, og disse priser er stadig forbløffende. Her er 2 eksempler på nogle familie-size lejligheder i denne nye udvikling, at jeg personligt har set på, for min familie på 4:

170 East End Avenue: Apt. 12 B (3 BR, 2716 sq ft) på $ 5.395.000

310 East 53 ^rd St.: Apt. 11C (3BR, 2313 sq ft) på $ 3.550.000

Begge er smukke, glas-indkapslede smukke oplevelser, med den ene i midtown (E. 53. St.) lidt prissat bedre, sandsynligvis på grund af sin midtown beliggenhed, et mindre boligområde, som er længere væk fra de fleste skoler. Udviklingen downtown i den finansielle distrikt prissættes endnu bedre, men som ønsker at tilbringe hele dagen i transport med at få børnene til og fra skole?

Selvfølgelig, når min mand & jeg besøgte salgskontorer for de egenskaber, der er anført ovenfor, er vores øjne slags bare glaspartier over. De er så langt fra, hvad vi har råd, men alligevel som middelklasse borgere af Manhattan, er det så latterligt for os at være interesseret i en dejlig, ny 3BR lejlighed? Svaret er desværre ja. I mellemtiden har vi tilbagetog til bekvemmeligheder af vores trange leje lejlighed & søgningen fortsætter ....

Tags: by, Stationcar, Manhattan, midtown, New, real, udlejning, York

Jeg ønskede at forlænge en varm velkomst til Bea Chenowitz en ny bidragyder til vores blog. Bea er en vidunderlig forfatter fra New York, og vil hjælpe deler hendes unikke visninger af denne crazed ejendomsmarkedet.

Her er en kort bio hun kastede sammen for os:

"Jeg har boet i New York City i 16 år, og desværre mit nummer 1 passion er at se på fast ejendom annoncer og vil åbne huse for sjov. I øjeblikket bor i en leje lejlighed efter at have købt og solgt fast ejendom i Manhattan, jeg virkelig gerne vil købe noget igen. Hvis jeg kun kan overtale min mand, der synes patologisk ude af stand til at trække udløsningsprisen. "

Please help gøre Bea føle sig hjemme her!

Tags: blogger, Stationcar, Manhattan, markedsundersøgelser, New, Real York