Viele Investoren haben in letzter Zeit in Frage, wie sie es sich leisten können, für Investitionen in Immobilien jetzt, während die Wirtschaft befindet sich auf der Kufen und die Börse ist tanken.

Meine Antwort ist, wie können Sie sich nicht auf Investitionen in Immobilien im Moment?

Die Federal Reserve wird den Markt mit Grünkragen! Die FEDs sind wörtlich Druck Dollar auszahlen massive Haushaltsdefizite und der Finanzierung des Multi-Milliarden-Dollar-bail-out. Denken Sie daran, das sie mehr Dollar drucken bedeutet die niedriger der Wert des Dollars wird. Die Inflation wird sich noch verschärfen.

Aktienkurse sind careening, aber noch schlimmer ist die Tatsache, dass die Lagerbestände befinden sich die Zahlung der Dividenden niedrigste seit 1955. Nehmen Sie nicht nur mein Wort für sie. Sehen Sie sich diesen Artikel gedruckt heute auf Bloomberg.com

Nach dem oben genannten Artikel, die Börse hat wieder einen Durchschnitt von 6% pro Jahr seit 1900. Allerdings, wenn Sie weg Dividenden die Rückgabe ist nur 1,7%. Inzwischen, Staatsanleihen haben wieder einen Durchschnitt von 2,1%. Wer denkt, dass eine Investition in Aktien, auch bei dieser drastisch niedrigeren Preisen zu fragen, ob die Lage versetzt werden könnten, um eine höhere Rendite als 1,7% in Immobilien. Die Bestände sind in der Regel propagiert, wie ein geringes Risiko und Investitionen in den meisten Umsatz Stellplätze für Aktien sehen Sie Grafiken von der S & P 500 langsam klettern höher für einen Zeitraum von 100 Jahren. Natürlich sind diese Verkäufe Stellplätze für Bestände selten erklären, dass die Auswirkungen geringer Dividenden werden auf Ihrem Portfolio. In der Tat nach Bloomberg, "Ohne Dividenden, Investitionen in Aktien dürfen nicht das Risiko wert. Dividendenertrag entfielen etwa 70 Prozent des durchschnittlichen US-Equity-Renditen seit 1900 nach der Inflation, nach Elroy Dimson, Paul Marsh und Mike Staunton an der London Business School, in einer Studie veröffentlicht mit Sitz in Zürich der Credit Suisse in diesem Monat. " Auch nicht vorrätig Projektträger erwähnen, dass, wenn Sie kaufen zum falschen Zeitpunkt, kurz vor einer anhaltenden Rezession in den Markt, Ihre Chancen, dass eine langfristig positive Rendite sind deutlich zurückgegangen. In der Tat kann es Jahre oder Jahrzehnte, um die verlorene wichtigsten in einem Aktienportfolio. Diese Attribute von Aktien investieren, scheint kaum konservativ zu mir.

Ja, es stimmt, Immobilien-Investitionen aller Art ist ein riskantes Unterfangen. Interessant ist, dass Dividenden können im Vergleich zu den Mietzahlungen erhalten Sie von einem als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien. Zumindest, wenn Sie ein Gebäude oder der Vermietung Häuser, haben Sie keine Verwaltungsrat entscheiden, wann und wenn Sie die Zahlungen erhalten.

Photo Credit: Helico

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Okay, so Josh und trotz meiner Bemühungen, wir waren nur 6 Personen Beantwortung unserer Umfrage über Twitter. Das ist also nicht a la RGE Probenahme passen, zu erkennen, die Wirksamkeit der Steuergutschrift, aber ich mochte die Headline-Catchy ist es nicht? Von denen, die gewählt haben, 4 sagte, es würde ihnen Anreize und 2 sagte, es würde nicht. Hey, wenn Sie durch Klicken auf die Umfrage-Fühlen Sie sich frei zu wählen. Vielleicht kann ich tun, ein Follow-up mit mehr Daten auf dem Weg. Für jetzt aber, ich will in die Muttern und Schrauben des neuen $ 8000 Steuergutschrift. Dies ist nicht zu verwechseln mit dem $ 7500 "Steuergutschrift" aus dem vergangenen Jahr.

Eine Steuergutschrift in Höhe von bis zu $ 8000 oder 10% des Kaufpreises (je nachdem, was am wenigsten) für 1. Mal zu Hause Käufer ist im Herzen der 2009 American Verwertungs-und Wiederanlage-Gesetz (Arra). Wenn Sie mehr wissen wollen über die Auswirkungen der Arra auf Immobilien und Finanzierung, Ich habe eine Geschichte in meinem Blog an der Arizona Mortgage News. Nach den Leitlinien Kreditvergabe, ein 1. Mal homebuyer ist jemand, der noch nie im Besitz einer Wohnung, oder jemand, der nicht im Eigentum oder Miteigentum eines Hauses in den letzten drei Jahren Verfahren der Zeitpunkt, dass Sie auf Ihrer Nähe Kauf 2009.

Die Steuergutschrift ist ein Versuch der Bundesregierung zur Förderung von eine Vielzahl von zu Hause Kauf im Jahr 2009. Die Frage ist, wird es? Laut Lawrence Yun, Chefvolkswirt der National Association of Realtors ®, homebuyers Kauf wird eine zusätzliche 300.000 Wohnungen im Jahr 2009 als Folge der Steuergutschrift. "Die Auswirkungen werden wahrscheinlich nicht zu spüren sein für mindestens drei oder vier Monate, weil es dauert lange, bis die Käufer, dass die Voraussetzungen für eine Hypothek und die Suche nach einem Zuhause", sagt Yun.

Hier sind einige der Regeln für den im Jahr 2009 zum ersten Mal Arra homebuyers "Steuergutschrift:

• Muss nicht zurückgezahlt werden, es sei denn, das Haus verkauft wird innerhalb von drei Jahren
• Gilt nur für Erst-homebuyers, die definiert werden als diejenigen, die nicht im Besitz ein Haus innerhalb der letzten drei Steuerjahre.
• Nur für Wohnungen gekauft zwischen 1. Januar 2009 und 1. Dezember 2009.
• Durch Einkommen; Phasen für Personen mit einer bereinigten Brutto-Einkommen von $ 75.000 oder höher und für Verheiratete mit einem bereinigten Brutto-Einkommen von $ 150.000 oder höher
• Steuergutschrift für bis zu 10 Prozent des Kaufpreises.
• Der Kredit kann auf das Jahr 2008 Steuern, auch wenn der Kauf in 2009.

Nach den im Jahr 2009 arra, die zu Hause kaufen, müssen Sie als Ihr Hauptwohnsitz. Sorry Investoren und Käufer zweite Heimat. Laut IRS-Regeln, Hausboote, Haus Anhänger, Genossenschaft Wohnungen und Eigentumswohnungen sind akzeptabel.

Wenn Sie kauften ein Haus im Jahr 2008 mit den 7500 $ Steuergutschrift, müssen Sie, dass die Rückzahlung von Krediten oder Darlehen, wie sie waren, in den nächsten 15 Jahren ohne Interesse. Doch die Käufer im Jahr 2009 werden die Vorteile der 2009 Arra ersten Mal homebuyer die Steuergutschrift von nicht zur Rückzahlung des $ 8000. Sie haben, um die meisten der Voraussetzungen, die im Rahmen des 2008-Programms und die oben aufgeführten.

(Foto mit freundlicher Genehmigung von Arizona Mortgage News)

Wir haben die folgende Video-Präsentation in 3 Teile, die Sie lernen die Grundlagen der Short Sales, wie sie funktionieren, etc. Weitere Themen gehören Kredit, Deed in Lieu der Abschottung, die sich mit den Banken, und ein Short Sale Listing usw.

TEIL II

TEIL III

Referenzrahmen

Während beide Statistiken korrekt waren, war es eindeutig ein Fall für den Vergleich Äpfel mit Orangen. Die Statistiken, die ich gesehen hatte gegenüber Januar 2009 bis Januar 2008. Der Agent hatte die Zahlen im Vergleich Januar 2009 bis Dezember 2008, eine sehr viel kürzerer Zeit. Das erklärt die Diskrepanz.

Statistiken kann ein Maß für die langfristige, Zwischen-oder kurzfristigen Trends. In Immobilien langfristig wäre ein Zeitraum von mehreren Jahren. Der Agent der Zahlen deutlich kurzfristig während Mine wurden für eine Zwischen-Zeit. Dieses Beispiel zeigt deutlich die Gefahr sehen, wenn Sie den Vergleich verschiedener Gruppen von Zahlen. Können Sie das Vertrauen der Vergleich? In diesem Fall ist keine.

Langfristige Statistiken zeigen können, wie gut Sie könnten über einen längeren Zeitraum, aber sie tun wenig, um zu zeigen, was passiert jetzt. Kurzfristige Nummern können von geringem Wert sein. Ist ein Wechsel von einem Monat auf den nächsten ein Zeichen dafür, dass der Trend zu verändern oder nur ein Irrweg? Es gibt so viele Variablen, können die Zahlen von Monat zu Monat.

Durch die Verwendung einer Zwischen-Zeit, viele Monate oder ein Jahr, kann zeichnen ein genaueres Bild. Sie haben eine bessere Chance, wodurch eine kurzfristige blip oder Vermeidung einer toten Katze Bounce. Sie haben auch ein besseres Gefühl für die Volatilität der Märkte, die geglättet werden von einer Auffassung, dass ist sehr langfristig.

Trübung der Bild

Mark Twain hat einmal gesagt: "Es gibt Lügen, verdammte Lügen und Statistiken." Der Punkt ist, dass die Statistiken manipuliert werden können, um zu beweisen, einen Punkt. Jemand, der einen lebenden verkaufen Immobilien zu glauben, dass der Markt gut tun. Deshalb, wenn der Agent gehört, dass bestimmte Anzahl an seinem Sales Meeting war er nur zu gerne glauben.

Heißt, wenn jemand etwas als Tatsache, werfen Sie einen Blick auf seine oder ihre Motivation. Wenn sie etwas verkaufen sie sind sehr viel häufiger zu benutzen Fakten und Zahlen, die den Wert ihres Produkts oder einer Dienstleistung. Warum sollte sie sonst tun? Das bedeutet nicht, dass sie lügen, es bedeutet nur, dass sie über Dinge, wie sie sie sehen. Sie glauben, sie selbst wahrscheinlich. Es ist die Natur des Menschen, dass jemand die Dinge so zu interpretieren, dass sie ihren Standpunkt. Es ist unsere Aufgabe, um zu sehen, dass die Vergangenheit.

Spinning die Wahrheit

Ich erinnere mich an einen Lehrer erzählt eine Geschichte in der Schule. Dabei handelte es sich um eine große Wettlauf zwischen den USA und in der alten Sowjetunion. Die sowjetischen Medien berichtet, die erstaunliche Ergebnisse dieser großen Rennen. Die Sowjetunion hatte den zweiten Platz, während die Vereinigten Staaten hatten sich in der zweiten zum letzten, eine Show der sowjetischen Überlegenheit gegenüber den USA. Zwar werden in diesem Bericht war völlig richtig, was sie nicht sagen, war, dass es nur zwei Länder, die in diesem Rennen. So dass der Gewinner (USA) war auch zweite und letzte der Verlierer (Sowjetunion) an zweiter Stelle. Das ist ein hervorragendes Beispiel für die Spinnerei die Fakten, um die Ergebnisse, die Sie wollen.

Fakten sind stur, aber Statistiken sind mehr pliable. - Mark Twain

Ich habe gerade dieses Video Serie der Krise der Kredit, und darzulegen, wie wir es geschafft haben, wo wir sind in Bezug auf das Gehäuse und wirtschaftlichen Chaos, und natürlich hatte ich, um es mit unseren Blog-Leser. So. . . . Genießen!

Teil 1:

Teil 2:

Gedanken?

Die Obama 75 Milliarden Dollar Gehäuse Stabilisierung Plan hält, die Stücke sind so konzipiert, dass Stammzellen foreclosures und helfen, die bereits in Abschottung mit Darlehen Änderungen. Derzeit Dienstleister haben keine wirklichen Anzeichen dafür, dass die Darlehen zu ändern, aber dieser neue Plan hofft, ihre kollektiven Geist.

Wird das Gehäuse Stabilisierung Plan Arbeit?

Ich werde Sie zu, dass in einer Minute ... lassen Sie uns zuerst, wie der Plan incentivizes Dienstleister.

Die erste Steuerzahler Nugget ist ein $ 1000 Bonus pro geändert Darlehen. Dann erhalten sie weitere $ 1000 Anreizzahlung, wenn der Kreditnehmer bleibt derzeit am Jahresende. Dienstleister erhalten $ 500 für die Änderung der Kredite derzeit nicht selbst in Verzug mit einem $ 1500 Kicker gehen zurück an den Darlehensgeber.

Die Obama Verwaltung der Ansicht, das ist wie eine leistungsfähige einen Anreiz Plan, sie das ganze Programm auf freiwilliger Basis.

Ja, Sie hören mir .... Freiwilliger Basis.

Erinnern Sie sich an die Bush-Administration Programm zur Änderung Darlehen ... namens Hope Now? Es war freiwillig, und wir sahen auch, wie gut, dass funktioniert. Sie veränderten eine Handvoll von Darlehen, sondern verzerrt die Zahlen mit Semantik und es erscheinen weitere erfolgreiche hinzufügen Beleidigung zu einer Schädigung.

Ist Obama glaube, wir sind so leichtgläubig wie Bush gedacht?

Ich denke ja, denn er will uns glauben Subprime-Kreditgeber erwarten Milliarden an Zinsen werden auf freiwilliger Basis vor-gehen, dass das Geld für $ 1500.

Das ist lächerlich.

Und lassen Sie uns nicht vergessen, dass diese Kreditgeber sind gesetzlich geschuldet, dass das Geld. Sie werden, nachdem sie ... es ist ihr Geld nach.

Mark meine Worte, die Obama-Plan für das Darlehen Änderung auf dieser Seite wird über die Arbeit als auch die Bush hoffen nun Programm. Oder soll ich sagen ... nicht ... auch gut so.

Das eigentliche Ziel, wenn Sie mich fragen, ist einfach zu "Kick die Dose auf dem Weg". Darlehen Änderungen sind komplex und teuer. Großhandel Darlehen Mods dezimieren würde die ohnehin schon geschwächten Bilanzen von jeder Bank, jeder Wall-Street-Firma, und alle unsere ausländischen Investoren. Und es wollen oder nicht, diese Investoren immer noch genug Geld, um Lobby ... beide Kongress und die Administration.

Warum denken Sie, dass der Plan war, die "freiwillig" und nicht "zwingend". Bankers' Lobbying-Dollar bei der Arbeit, meiner Meinung nach.

Ich denke, die Verwaltung der Hoffnung für eine Recovery-Gehäuse (und es gibt Anzeichen ... so ist es eine optimistische, aber nicht dumm Sicht), Mitte des Jahres. Auch eine kleine Wohnung Erholung würde Immobilienmarkt Vertrauen und die Abschottung Krise wird "feste" durch die Stabilisierung der Preise zu Hause.

So, kurze Geschichte, lange ... sie sind nicht wirklich ernst zu halten Vorhaben Hausbesitzer in ihren Häusern.

Große Überraschung, nicht wahr?

Photo Credit: misserion

Haben Sie schon von Scott Mintz? Die LA Chiropraktiker kaufte vier Häuser, indem sie stark in der Erwartung, dass die Immobilien-Werte steigen würde ewig. Schockierend, sie nicht. Nun, jeder von seiner Häuser unter Wasser.

Mintz will nicht nur seine Darlehen refinanziert, möchte er gerne die Kreditgeber zur Verringerung seiner wichtigsten Darlehen, um ihre aktuellen Marktwert. Das ist natürlich nicht nur zum Speichern von Mintz's Speck. Er erklärt, es als eine entscheidende Schritt, um die nationale Wirtschaft.

Ich bin mir sicher, dass viele Arizona Flossen möchte, um ihre wichtigsten kostenlos auch, wie viele ihrer Eigenschaften werden jetzt einen Wert von 60% des Kaufpreises. Werfen Sie einen Blick auf einige dieser Angebote, und Sie werden sehen, was ich meine.

Als ich jung war, dachte ich, die Investition in Immobilien bedeutet erstes Geld zu verdienen, dann Kauf einer Immobilie. Später las ich Donald Trump's "The Art of the Deal" und erfahren, dass Sie nicht zu viel Geld - können Sie das Risiko ein, und ein Künstler. Ein paar Jahre danach, jeder wollte ein Künstler.

Flash uns auf 2009 und eine Menge dieser Künstler sind in großen Schwierigkeiten, einschließlich Trump sich. Sie haben Risiken, die nicht funktioniert. Und einige dieser Leute fragen sich für ein föderales Rettungsaktion.

Nachdem der Titel, Sie wissen, wie fühle ich mich dazu. Ich habe viele große Probleme mit einer Rettungsaktion dieses Typs.

Es ist den unlauteren

Jeder Pfennig wurde, oder ausgegeben wird als Teil der unzähligen Bailout-Programme aus den amerikanischen Steuerzahler, was bedeutet, dass Sie und ich. Und wenn ein Investor kommt aus dem Bailout Banken und Kreditgebern, die in Form einer Kürzung der wichtigsten für Darlehen ..., dass das Geld letztendlich vom Steuerzahler als auch, weil diese Kürzungen sind nicht Teil einer nachhaltigen Geschäftsmodell. Sie wird verletzt die Banken, die sich bereits in Schwierigkeiten.

Es ist unfair, weil ich nicht tun, highly leveraged Investitionen von Eigenschaften, die möglicherweise nicht lohnt, ihre Preise fordern, im Gegensatz zu den Essen whiz Kinder. Warum sollte ich mich für ihre Fehler bezahlen?

Es ist grundsätzlich Unseriosität

Teil, ein Erwachsener ist, dass Sie investieren müssen, um etwas zu bekommen belohnt werden. Für die meisten Menschen, dass etwas Arbeit und Bildung. Arbeit lohnt und Bildung können die Arbeit, mehr zu bezahlen. Spiegeln und ähnlichen Methoden der Immobilien-Investitionen nicht erforderlich, dass noch viel Arbeit und Bildung im Verhältnis zu den möglichen Lohn. Zugeben, Flipper! Dies ist der Grund, warum Sie haben Flips in den ersten Platz. Es schien wie recht einfach Geld.

Aber natürlich, die Flossen waren etwas zu investieren - sie waren Investitionen ein enormes Risiko. Es war immer eine Chance, dass ein bestimmtes Flip funktioniert nicht aus, insbesondere dann, wenn erhebliche Reha-Arbeit beteiligt war. Und natürlich gab es die Chance, dass der Immobilien-Markt rückläufig.

Ich habe Freunde an der Westküste von Florida. Seit Jahren, sie hat einen großen Teil ihrer jährlichen Einnahmen durch den Verkauf das Haus gekauft hatte sie im Jahr zuvor. Sie möchten ein Haus kaufen für $ 400.000 $ 80.000 mit nach unten, verkaufen sie für $ 600000, und kaufen Sie einen anderen für $ 650.000 $ 130.000 mit nach unten. Ihr Brutto-Einkommen über $ 150.000. Jetzt sitzen sie auf mehrere Eigenschaften sie sich nicht leisten können, zu verkaufen, und kann nicht für alles mieten Nähe ihrer Hypothek Zahlungen.

Nun Leute wie Scott Mintz nicht leben wollen mit den Folgen der Risiken, die sie haben - sie wollen sie sozialisieren statt. Kein Zweifel, Mintz hätte gerne, um Gewinne, die er mit dem Rest von uns auch.

Es nimmt Chancen für Andere

Betrachten Sie jemanden, der vielleicht kaufen wollen, ein Haus in Phoenix im Moment. Er konnte sich nicht leisten, ein Haus für eine lange Zeit, aber jetzt, dass die Preise gesunken sind, kann er endlich seine bewegen. Aber seine Arbeit wird sehr viel schwieriger, wenn die Phoenix Flossen bekommen bailed aus. Nach einem Investor Bailout, viele dieser Häuser sind nicht mehr zu verkaufen, und andere haben höhere Preise, die geringere Lagerkosten.

Es Sticks der Regierung nose in unser Geschäft

Regierung nie wirklich verschenkt Geld. Er benutzt es für die Leistung zu zahlen. Investor Bailout Fonds wird mit Strings, die die Empfänger nicht wie - einfach mal fragen GM und Chrysler.

Es gibt eine Million Dinge, dass die Regierung tun könnte, würde dem Wohnungsmarkt und unser Leben als Real Estate Investors erleichtert. Was sind die Chancen, dass alle diese Dinge werden soll?