Was bedeutet Jeder Mittelwert von Hard Geld?

Die meisten Immobilien-Investoren hören Bedingungen, die sie nicht verstehen, in der Anfang. Einer dieser Begriffe, hart-Leistungs-Verhältnis, nur wenig verstanden, und häufig gefragt. Hier ist eine großartige Erklärung harter Geld.

Was ist Hard Money

Hard-Leistungs-Verhältnis Kreditgeber (HMLs) sind in der Regel private Einzelpersonen oder kleine Gruppen, die Geld (Hard-Leistungs-Verhältnis) auf der Grundlage der Immobilie, die Sie kaufen, und nicht auf dem Kredit-Score. Normalerweise werden diese Kredite Kosten (in Prozent-weise) viel mehr als eine durchschnittliche Hypothek, oft bis zu zwei Mal, was eine regelmäßige Hypothek bedeutet, Entstehung und hohen Gebühren.

Who Needs Hard Money

Entwickler und Flossen Haus, unter anderem wird sie für die Finanzierung betrifft, da kann man oft Ausleihe bis zu 100% des Kaufpreises! Auf der anderen Seite, hart Geldverleiher wird häufig erforderlich, dass Sie eine Sicherungskopie Ihrer Anleihe mit Immobilien. Wenn Sie wissen, können Sie kaufen eine Immobilie, und schalten Sie es schnell auf großen Gewinn, und man kann nicht eine Standard-Hypotheken, könnte es ein möglicher Weg. Einige Anleger schwer Geld, um in das Eigentum, zum schnellen Lösungen, um die Eigentums-Wert, dann ein neues Darlehen (basierend auf dem Grundstück der neuen, verbesserten Wert) von einer Bank zu zahlen sich aus dem harten Geldverleiher.

In Other Words. . .

Hard-Leistungs-Verhältnis Darlehen sind leicht zugänglich und Schnitt durch das rote Band. Wenn Sie eine Beziehung mit einer lokalen Festplatte Geldverleiher, können Sie innerhalb eines Fonds paar Tage, und manchmal, ohne Beurteilung oder sonstige Kosten (außer für die Entstehung Gebühren natürlich).

Jetzt verschiedenen HML haben unterschiedliche Anforderungen und-Protokoll. Es ist eine lokale HML, dass nur Gebühren 12% Zinsen und 1 Punkt für Verbindungsaufbau, wenn Sie es über ein Jahr und 2 weitere Punkte, wenn Sie es weniger als ein Jahr. Er hat nur 30 Jahre fest, und er möchte, dass Sie offensichtlich zu halten. Er verfügt über mehr als 1100 stellt fest, so dass er nicht will, dass der Aufwand. Er will sein Geld als Kredit zu bleiben. Ich habe auch mit einem anderen lokalen HML, die nicht kostenlos alle Fragen, aber er ist sehr fical und kann hart arbeiten.

Nun ist die typische HML wird irgendwo gleich um die usuary Satz. In Texas, 18% jährlich, so dass die meisten der HML werden 5% und die Entstehung von 13% auf 1 Jahr bzw. keine Punkte im Voraus und 18% Zinsen mit einer kürzeren rufen. Jetzt können sie rund um usuary durch die Verlagerung ihrer Entstehung in eine Gebühr Bereitstellungsprovision (etwas anderes Protokoll), aber die meisten HML's nicht wissen.

Die Schönheit der HML's ist, dass das Darlehen ist in der Regel nicht auf Ihrem Kredit-Ergebnis (vor allem mit lokalen Kreditgeber) oder mindestens nicht auf Ihre Kreditwürdigkeit (Vermögen und Einkommen), können Sie erhalten innerhalb weniger Tage (in der Regel ca. 7 -14 Tage) und nicht über 30 Tage +, und Sie können ein Darlehen über alle Stück Müll, die Sie finden. Darüber hinaus sind in der Regel nicht mit einem Verarbeitung Team. Sie befassen sich direkt mit einem einzelnen Kreditgeber. Wenn er oder sie sagt, ja, dann haben Sie das Darlehen. Dies ist sehr vorteilhaft im Vergleich zu sich in eine ganze Darlehen Prozesses oder Underwriting-Prozesses.

HML ist über die langfristigen Investitionen nicht eine gute Idee, aber für einen kurzfristigen klappt, rehabs, oder für den ersten Kauf, können sie ein sehr starkes Instrument. Ich habe meine Investition mit HML's, und haben sehr gutes Geld mit ihnen. Ich nun vor allem eine Kreditlinie von der Bank, aber es hat mich mehrere Jahre zu arbeiten, dass in. Ich habe auch jetzt einige lokale Festplatte Geld Kredite an andere Investoren.

Dank Ryan Webber für seine Erklärung: "In other words" (aus unseren Foren)

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