Gründung einer Partnerschaft für eine Immobilien-Deal
Autor: Joshua Dorkin • URL: http://www.biggerpockets.com/4. April 2007 •
Heute erhielt ich eine E-Mail von jemandem um Hilfe bitten. Sie hatte festgestellt, eine Eigenschaft und ein Partner für den Kauf der Immobilie mit, noch nicht herausgefunden, wie die Aufteilung der Erträge / Gewinne / usw. Die Frage ist gut, aber ich hoffe, sie war nicht, dass es nach der Tat.
NEVER GET IN A DEAL MIT PARTNER ohne eine formalisierte REAL ESTATE Partnerschaftsabkommens
Wenn Sie nicht die Zeit nehmen, um ein formalisiertes Abkommen und den Kauf einer Immobilie mit Partnern, können Sie sich in einige echte Probleme.
Stellen Sie sicher, dass Sie die folgenden Dinge bei der Umsetzung dieser Immobilien Partnerschaft Dokument zusammen:
- Wer ist das Aufstellen von Mittel sind und wie viel sie geben?
- Was ist die prozentuale Aufteilung der Mittel?
- Wer wird aktiv die Verwaltung der Immobilie?
- Was bringen die einzelnen Partner die Rolle in der täglichen Betreuung der Immobilie? (prüfen, wie kleine Dinge, die geweckt werden möchte bis um 3 Uhr, wenn die ein Problem mit dem Eigentum)
- Wer wird am Titel?
- Wer wird für die Darlehen?
- Wie werden Kosten gedeckt werden?
- Wie wird die monatliche Gewinne geteilt werden?
- Wenn verkauft, wie wird der Erlös geteilt werden?
Break Dinge noch weiter und haben ein klares Verständnis der Rollen von allen Beteiligten. Wann haben Sie herausgefunden, die Rolle und die Summen, die in Aufmachungen für den Deal, Verhandlungen für einen gerechten Ausgleich zwischen diesen, um mit Prozentsatz teilt in Gewinne, Erlöse, des Eigentums, etc. Schreiben Sie diese in der Partnerschaft. Nachdem Sie das Dokument, das extra Geld bezahlen und haben einen Anwalt überprüfen, um sicherzustellen, dass beide Parteien geschützt sind. Dann, und nur dann, wenn Sie mit uns einen Vertrag mit den Partnern.
Gibt es noch andere Punkte, die ich vermisst. . . ?
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[...] Wenn verkauft, wie wird der Erlös geteilt werden? Break Dinge noch weiter und haben ein klares Verständnis der Rollen von allen Beteiligten. "(Größer Pockets) [...]
Ich woul ein Buy-out-Klausel als weel bei einem der Partner will Cash früh.
Sehr Gut Vorschlag Fred. Dass man irgendwie entkommen mir!
[...] Dorkin Joshua hat einige sehr wichtige Hinweise auf den Aufbau von Partnerschaften für die Immobilien-Angebote. [...]
Nur musste die durch und lesen Sie Ihre Post Karneval und sagen Hallo wie geht es Ihnen? Ich bin mir sicher, beschäftigt.
Eine der ersten Fragen ist, wie man Titel. Mieter gemeinsam ist die häufigste Art und Weise, dass die Anleger tun. Aber noch eine Menge mehr Familien-und / oder "Partner" (in der nicht verheiratet, aber im Weg) kaufen Eigenschaften zusammen und die Frage "Wer sollte sich das Eigentum, wenn einer von uns stirbt? In gemeinsamer Mietvertrag kann nur über Schalter an den überlebenden Eigentümer anstatt in den verstorbenen Besitzer Estate. Ich persönlich weiß nicht, ob ich möchte meine Familie ein Grund für meine Wurzel zu Ende.
Ein weiterer wichtiger Punkt ist, Zweck. Diskussion darüber, warum Sie sich den Kauf der Immobilie vor der Zeit. Ist es zu einer langfristigen halten? Haben Sie auch, was sich auf lange Sicht ist? Sind Sie drehen zu lassen, sobald sie Geld hat?
Wie werden die zukünftigen Kapital behandelt werden? Wenn es sich um eine langfristig halten, was tun Sie, wenn es benötigt ein neues Dach? Kann man Partner, die Entscheidung, um das Dach und dann die andere zu zahlen für die Hälfte? Was passiert, wenn einer der Partner hat eine geringe Cash-Flow und das Dach muss sofort zur Festsetzung? Viele der Investitionen Vereinbarungen "fordert". Ein Anruf ist die Möglichkeit für einen Partner, der andere, dass ein Beitrag erforderlich ist, und gibt es Fristen für die Reaktion. All diese Dinge müssen aus.
Diese sind, was in den Sinn, denn ich war der Lektüre dieses Artikels. Die Quintessenz ist, müssen Sie sich an einen Anwalt. Es gibt so viel mehr, dass kann bis zu beißen Sie in der unteren, wenn Sie unvorbereitet sind. Ein guter Anwalt wird versuchen zu antizipieren, wie viele Probleme wie möglich und geben Ihnen eine schriftliche Lösung im Voraus. Auf diese Weise ist jeder auf einem "level playing field" und weiß, was passieren wird.
Das ist genau die Informationen, die ich suchte über die Strukturierung einer Immobilie Partnerschaft behandeln. Ich brauche eine private Immobilien-Investor Geld so schnell wie möglich für eine Tallahassee, Florida Immobilien Rehab.
Ich habe ein Investor, der will, um bis zu 100% der Mittel für den Kauf einer Immobilie. Meine Aufgabe wird es sein, die Renovierung der Immobilie. Der Anleger weiß nichts von Bau-und ich habe alle Bau-Erfahrung. Ich werde die 100% der Arbeit, und er wird für 100% der Investitionen. Was ist eine gerechte Teilung?
Danke,
Dayan Borges