A Primer auf hinterlegten Fonds

Nach der Unterzeichnung der Vereinbarung der Verkauf in den meisten Wohn-Immobilien-Transaktionen, der Käufer zahlt eine "ernsthaft Geld hinterlegen", was bedeutet, seine Absicht zum Kauf von Eigentum. Normalerweise, die ernsthaft Geld hinterlegt ist, die in der Treuhandkonto des Prospekts Broker (wer ist der Verkäufer) und wird in Richtung der Käufer die Anzahlung und Schließen Kosten Siedlung.

Know Your Rights!

Die Parteien einer Wohn-Transaktion, einschließlich der Makler, sollten sich bewusst sein, der die Regeln und Pflichten, die sie umgeben jede Hinterlegung Gelder, die derzeit in der Escrow-gesetze unterscheiden sich von Staat zu Staat, so ist es unerlässlich, dass Sie sich mit den Gesetzen des Staates, die für Ihre Transaktion. Mit dem Commonwealth of Pennsylvania als Beispiel, einen Makler erhalten Geld, das gehört zu einem anderen muss der viel Geld in ein Sperrkonto bis zum Ende des nächsten Arbeitstages nach dessen Eingang. Diese Pflicht kann nicht verzichtet werden und es kann nicht verändert werden, durch eine Vereinbarung zwischen dem Käufer und dem Verkäufer oder der Vermittler der Transaktion. Obwohl das Gesetz ist klar, wie der Verlauf der Aktion ein Broker müssen nach Erhalt Gelder, die einem Dritten, das Gesetz nicht diktieren, die müssen die Mittel in Treuhanddienst. Therefore, it is up to the parties to come to an agreement on who will hold the escrow; some examples include the broker for the seller, broker for the buyer, attorney for the buyer, attorney for the seller, builder, or bank. Es sollte angegeben werden, entweder in der Vereinbarung des Verkaufs oder der durch einen Zusatz, der das Geld hinterlegt. In Pennsylvania, der Verkauf von Standard-Abkommen enthält eine Standard-Bestimmung, die besagt, dass, es sei denn, anderes vereinbart ist die Auflistung Broker hält die Hinterlegung Gelder bis zum Schluss.

Der Käufer, Verkäufer und Makler sollten sich der Tatsache bewusst, dass viele Dritte, wie z. B. einen Titel oder Bank, erfordert die Durchführung eines "Escrow-Abkommen" als Bedingung für die Holding-Fonds. Der Escrow-Vereinbarung heißt es in der Regel die Höhe des Geldes wird, sind die Voraussetzungen und Bedingungen erfüllt sein müssen vor der Freigabe der Mittel, und ein Ausschluss von jeglicher Haftung für den Fall, dass der Inhaber Treuhanddienst Releases Mittel auf Treu und Glauben Abhängigkeit von Dokumentation von einer zugelassenen Partei. Weitere, für Käufer und Verkäufer müssen verstehen, dass nur, weil sich durch die Transaktion nicht unbedingt bedeuten, dass das Geld geht zu ihnen.

Da die Gelder hinterlegt werden, in Vertrauen, sowohl Käufer und Verkäufer müssen sich an der Einteilung der Fonds vor dem Escrow-Inhaber wird sie freizugeben. In den meisten Staaten, die Inhaber Treuhanddienst kann nur die Mittel, wenn es eine schriftliche Freigabe durch Käufer und Verkäufer, wenn eine Lösung findet, oder durch gerichtliche Anordnung. Deshalb, wenn ein Streit entstanden zwischen Käufer und Verkäufer, die Parteien wären gut auf, irgendeine Art von Abkommen mit Bezug auf die hinterlegten Gelder sonst die Gelder bleiben gebunden.

Ob Sie den Käufer, Verkäufer oder Makler, die in einem Wohn-Transaktion, müssen Sie wissen, was geschieht mit der von Geldern, so dass hier schnell überprüfen:

1. Informieren Sie sich über die Gesetze in Ihrem Staat mit hinterlegten Mittel-Wer berechtigt ist, das Halten von Geldern im Escrow? Was sind die Treuhanddienst Inhabers Verantwortung für wen? Wenn es einen Streit zwischen Käufer und Verkäufer, was passiert, dass die Mittel?
2. Nennen Sie die Escrow-Inhaber in der Vereinbarung vom Verkauf oder im Wege der Ergänzung
3. Wenn es ein Sperrkonto Vereinbarung, es sollte von allen Parteien. Wenn Sie nicht damit einverstanden, ihre Bedingungen nicht unterschreiben!

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