Entmystifizieren die Immobilienvermietung Kaution

Die flüchtigen Wohnimmobilien-Markt ist derzeit, dass die Tausenden von Haus-und Wohnungseigentümer im ganzen Land wird zweifellos viele Menschen Kraft zu verschieben ihr Traum vom Eigenheim und sich für das Leben als Mieter in einem Mietobjekt.

Da immer mehr Einzelpersonen und Familien, in kurz-und langfristigen Mietverträgen ist es wichtig, für sie zu haben, ein grundlegendes Verständnis der Funktion und der zulässigen Verwendung der Kaution.

Das grundlegende Ziel einer Kaution ist es, dem Vermieter ein gewisses Maß an Schutz gegen übermäßigen Verschleiß der Immobilie von einem Mieter. Im Laufe der Jahre, viele Vermieter haben Mieter zahlen oft einen unverhältnismäßig großen Teil der Sicherheit nach Unterzeichnung des Mietvertrags oder missbraucht oder falsch sind die Mittel, die gegen das Gesetz. Wenn Sie sich in einen Wohn-Leasing, ist es unerlässlich, dass Sie sich über Ihre Rechte im Hinblick auf die Kaution Mittel geben Sie den Vermieter.

Viele Staaten beschränken, die Höhe der Sicherheit, dass ein Vermieter kann vom Mieter. In New Jersey, zum Beispiel ein Vermieter darf nicht versuchen, die über ein und eine halbe Zeit der regelmäßigen monatlichen Miete Zahlung als Sicherheit. Vermieter sind in der Regel erforderlich, um die Hinterlegung der Sicherheit in einem verzinslichen Konto. In New Jersey, der Vermieter ist verpflichtet, entweder bezahlen die Zinsen jedes Jahr direkt an die Mieter oder die Zinsen zu zahlen Teil der Mieter ist, dass die Miete fällig ist.

Weitere, der Vermieter muss die schriftliche Mitteilung über die folgenden:

1. Der Name der Bank, in denen die Sicherheit hinterlegt
2. Die Adresse der Bank
3. Die Art des Kontos, in dem die Sicherheit gebracht wurde (zB Geldmarkt-Konto)
4. Die Höhe der Zinsen zahlt die Rechnung. Dieser Hinweis in der Regel muss der Mieter innerhalb einer bestimmten Zeit, wie von dreißig Tagen ab dem Datum, an dem der Vermieter erhält die Sicherheit. Die meisten Staaten auch verlangen, dass die Mieter gekündigt werden, wenn die Kaution ist von einem Wirt auf einen anderen (auf den Verkauf der Immobilie), oder wenn der Vermieter sich die Sicherheit von einem Finanzinstitut zu einem anderen.

In den meisten staatlichen Gesetze, die Rechte der Mieter sind in den Fall, dass ein Vermieter nicht mit der Sicherheit nach dem Gesetz. Zum Beispiel, ein Mieter kann die Zahlung der Vergangenheit oder Zukunft Miete von der Kaution, wenn der Vermieter es versäumt hat, die Zahlung der jährlichen Zinsen an den Mieter oder Pächter nicht die richtigen Angaben über die Einzelheiten der Kaution.

Auch einige Staaten verbieten den Vermieter daran, die Geld von der Sicherheit zu zahlen für die Reparatur oder zur Miete fällig, während die Mieter noch Leben in die Immobilie. Vermieter sind auch eingeschränkt zusätzliche Sicherheit bei der Erhebung von einem Mieter in der gleichen Zeit, dass die Vermieter erhöht die Miete.

Die wichtigste Frage für die meisten Mieter ist, wie Sie die Kaution nach Ablauf des Leasing-Laufzeit. Auch mit Blick auf das Gesetz in Ihrem Staat sollte die Methode und die Zeit für den Erhalt der Kaution vom Vermieter. Typisch, ein Vermieter sind verpflichtet, die Kaution innerhalb von dreißig Tagen nach der ein Mieter Räumung der Immobilie abzüglich der Kosten für Miete und unbezahlte Schäden an der Immobilie. Der Vermieter ist verpflichtet, eine vollständige Liste der Schäden, die er / sie Forderungen und die geschätzten Kosten für die Reparatur schriftlich und per Mail zertifiziert.

Der Vermieter kann nur für Sachschäden, die über normale Abnutzung und Verschleiß. Beispiele für normale Abnutzung sind verblasst Farbe, Fenster Risse, die durch Wetter-und undichte Wasserhähne. Auch die Vermieter nicht absetzen können, eine Reinigung Gebühr von der Sicherheit der Mieter aus dem Eigentum in Besen-sauberen Zustand. Vorsicht bei Vermietern, die versuchen auf Vorsteuerabzug Reinigung Gebühren und Malerei Gebühren von Ihrem Kaution!

Zu schützen, haben die Vermieter Einsicht in die vor dem Umzug aus. Sind die Vermieter einen Hinweis auf, dass die Räume sind sauber und unbeschädigt sein. Schließlich, die Bilder der Immobilie vor Räumung der Räumlichkeiten. Denken Sie daran, die Kaution ist Ihr Geld. Also, stellen Sie sicher, dass Sie das tun, was notwendig ist, um es von der Vermieter ... mit Interesse!

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