Verwalten von Mietern, Part One: 5 Lieblings-Lease-Klauseln

Wie jedes andere Vermieter, wir haben ein paar Mieter mit besonderen Bedürfnissen. Meine Lieblings-Geschichte (angesichts einer gesunden Höhe von Hirschkuh-Blick und ein Valium oder drei) beinhaltet eine gut qualifizierte, neu einzige Business Manager, die sich in unserer urigen'40 's Stil Garage Wohnung.

Auf dem Papier, sie sah aus wie ein Traum Mieter-festen Arbeitsplatz mit guten Einkommen, menschenwürdige Kredit. Eine Woche nach move-in, ihr "Bruder" erschienen. Scheint unser Traum Mädchen verbrachten Nächte und Wochenenden Trolling für Freunde auf einige fragwürdige Websites und fing sich ein doozie. Drogen? Prüfen. Strafregister? Prüfen. Gewalttätiges Verhalten? Prüfen. Ebenso skuzzy Freunde hängen über Räumlichkeiten? Double Check. Dieses Juwel dauerte nur 6 Wochen.

Ein guter Mietvertrag ist wie ein Zaun Sturdy

Die Klauseln in einem Mietvertrag kann von gliedert sich in 2 Kategorien. Die erste sind die erforderlichen rechtlichen Rhetorik, die den Vermieter / Mieter Satzung Ihres Staates und der Zauber Darlegung der Einzelheiten von Ihrem Einverständnis-das Wer, Was, Wo, Wann und wie viel.

Die zweite Art sind viel interessanter und mindestens genauso wichtig. Dies sind die "Man hätte besser oder Wir sind Gonna"-Klauseln und sollten in bestimmten, noch klar verständlicher Sprache (vorzugsweise Englisch, nicht klingonischen.) So wie Eltern legen das Recht auf ihre Kinder-essen Sie Gemüse, sauber Ihr Zimmer, nicht spucken in die Haus-Vermieter müssen klar kommunizieren, was ist und ist nicht zulässig. Dies sind die Regeln für das Leben in Ihrem Haus.

Hier sind 5 von unseren Favoriten, die direkt von unseren Leasing-und wahrscheinlich swiped von anderswo. Fühlen Sie sich frei, Ausschneiden und Einfügen an wird nur Stellen Sie sicher, dass Sie mit dem guten smart Menschen, um zu sehen, wenn sie fliegen in Ihrem Staat.

QUIET GENUSS: Mieter ist berechtigt, ruhigen Genuss der Räumlichkeiten, und Vermieter sich nicht mit Recht, dass, solange Mieter zahlt die Miete in einer angemessenen Zeitspanne und führt alle anderen Verpflichtungen im Rahmen dieser Lease

Dies ist einer meiner Favoriten-Mieter love it. Ich möchte lesen Sie diese laut mit dem ordnungsgemäßen blüht und Hand Gesten (gibt den Ton vor schön zur Festlegung des Gesetzes über andere Themen.)

Die Nutzung von Räumlichkeiten: Die Immobilie wird als ein Aufenthalt von nicht mehr als ____ Personen, und für keinen anderen Zweck ohne schriftliche Zustimmung des Eigentümers. Belegung von den Gästen ohne vorherige schriftliche Zustimmung Aufenthalt mehr als zehn (10) Tagen innerhalb eines Kalendermonats wird als Verstoß gegen diese Klausel.

Wenn festgestellt wird, dass ein oder mehrere zusätzliche Mieter haben in den Betrieben, wie unbefugte Mieter wird dazu führen, dass die Miete für die Räumlichkeiten zur Erhöhung von $ 5,00 pro Tag für jede nicht autorisierte Mieter für jeden Tag mehr als die zulässigen zehn (10) Tagen.

Eigentümer Mai, ist aber nicht verpflichtet, eine schriftliche Zustimmung zu den neuen Mieter zu besetzen weiterhin das Eigentum mit einer zusätzlichen Kaution von $ 500 pro Mieter und eine Erhöhung der Miete wie oben beschrieben. Ein Neugeborenes oder adoptierte Kind nicht als eine zusätzliche Mieter.

Mit anderen Worten: "Sie 3 Personen über die Anwendung, es besser nicht ein Viertel, es sei denn, sie wiegt 7 kg, 5 Unzen"

DRAIN Abschaltungen: Ab dem Datum dieser Mietvertrag, LEASINGGEBER erklärt, gewährleistet und verpflichtet sich, dass die Kanalisation von der Residenz ist in einwandfreiem Zustand sind, und dass die Kanalisation wird akzeptieren normalen Hausmüll entsorgt werden, für die die Kanalisation wurde.

LEASINGGEBER informiert die Mieter, dass die Kanalisation von der Residenz ist nicht zu akzeptieren, viele Arten von Gegenständen, inklusive aber nicht beschränkt auf, Papier-Windeln, Binden, Tampons, Kinderspielzeug, wads von Toilettenpapier, Bälle von Haaren, Fett , Öl-, Tisch-Reste, Kleidung, Lumpen, Sand, Erde, Steine oder Zeitung.

Mieter verpflichtet sich, Clearing-Entgelt für die Kanalisation des Eindringens in die Kanalisation der Residenz der alle Abschaltungen, mit Ausnahme derjenigen, die Abschaltungen der Leasinggeber einverstanden waren, die durch fehlerhafte Installationen, Baum-Wurzeln, Handlungen der Natur, oder die sich schriftlich erklärt worden, so durch den Installateur oder einer anderen Person, die genannt, um die Einstellung.

Niemand fordert uns aufmachen, um ein WC-je zuvor. Wir zeigen, dass alle Sanitär-arbeitet und Linien sind klar auf den Mietvertrag unterzeichnen. Wir leben nicht gibt. Wir sind nicht bündig Kochen Fett im Eimer oder Hot Wheels Festlegung der Toilette. Gestoppt und Senken des Eindringens in die Kanalisation sind die Mieter in der Verantwortung-The End.

Parken: Mieter hat Anspruch auf Nutzung _____ Parkplatz (n) für das Abstellen von Kraftfahrzeugen (s).

Bewerber Liste alle Fahrzeuge einschließlich Nummernschild Informationen über das Bewerbungsverfahren. Nichts anderes ist zulässig, auf permanenter Basis. Wir sagen unseren Mietern, wenn Sie haben zwei Autos, können Sie zwei Park-Autos nicht zwei Autos und ein Boot, nicht zwei Autos, ein Lastwagen auf Blöcke und ein RV Ihre Eltern fuhren in Florida aus und schon gar nicht ohne schriftliche Genehmigung ist untersagt.

WARTUNG UND REPARATUR: Mieter wird, auf Mieter zum alleinigen Kosten, halten und die Räumlichkeiten in einem guten, sauberen und sanitäre Zustand und Reparatur während der Laufzeit dieser Lease und jede Erneuerung.

Mieter ist dafür verantwortlich, dass alle Reparaturen zu den Räumlichkeiten, Mobiliar, Geräte und Ausrüstungen darin, dass Mai wurden beschädigt durch Mieterschutz der Missbrauch, Abfall, oder Vernachlässigung, oder dass der Mieter die Familie, der Agent oder der Besucher.

Mieter stimmt zu, dass keine Malerei wird auf oder über die Räumlichkeiten ohne die vorherige schriftliche Zustimmung des Vermieters.

Mieter unverzüglich Vermieter von Schäden, Mängel oder Zerstörung der Räumlichkeiten, oder im Falle des Ausfalls eines der Geräte oder Ausrüstungen. Vermieter wird sich nach besten Kräften zu reparieren oder zu ersetzen eine solche beschädigt oder defekt Bereich, Geräten oder Einrichtungen.

Nicht zu verwechseln mit dem Schadenersatz Vs. Verschleiß-und-Tear-Klausel, diese ein mehr-spezifischen don't reißen Zeug nach oben oder Sie zahlen, nicht malen oder wir schreien, nicht ein piggy oder werden Sie eine andere Jagd sty

Inzwischen, Zurück auf der Ranch ...

Unsere Leasing hat sich im Laufe der Zeit. Wie die meisten Vermieter, begannen wir mit einem Standard-Mietvertrag und fügte hinzu, ein paar Dinge, die wir gedacht könnte hilfreich sein. Nach einigen tatsächlichen Mieter Fragen, haben wir einige Klauseln gestrichen und andere.

Eine starke Leasing depersonalizes der Vermieter / Mieter-Verhältnis Sie müssen nicht mehr schimpfen und jammern und drohen. Einfach auf den Leasing-Lease Die Says Also, es muss getan werden. (Winkeclown die Hände über in eine mystische Mode whilest Blick nach oben in Richtung Himmel fügt hinzu, ein Hauch von frage mich, auf die Rezitation des Mietvertrags.)

Ein gutes Leasing ist eine schöne Sache und eine Freude Forevermore.

Amen.

Nicht eines Mietverhältnisses, sondern mehr relevant (und weniger zufällige) als letzte Woche auf dem Bild.

Vermieter, Mieter, Leasing, Miete

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