Managing Mieter Dritter Teil: Schriftliche Kriterien für die Auswahl Mieter

Erfolg als Vermieter hängt von Screening-Jäten Mieter die Miete zu Frech und Nizza. Das Bewusstsein für (und die Einhaltung der Fair Housing Act ist nicht nur notwendig, sondern unerlässlich für den Erfolg jeder Vermietgeschäft. Über eine Reihe von Kriterien für die schriftliche Mieter ist eine Auswahl der besten (und einfachsten) Möglichkeiten, bleiben Sie auf der Goodie-Gut Seite des Fair Housing Act.

In seiner einfachsten Inkarnation, schriftliche Kriterien kann nicht mehr als eine einfache Reihe von Leitlinien, die klar definieren, die Miete Ihrer Liegenschaften. Zum Beispiel:

Bewerber:

• Müssen überprüfbar sein monatliches Einkommen von mindestens 3 mal die Miete
• Need Credit Score über 600
• Geben Kopie des Personalausweises
• Muss nicht vor Zwangsräumungen

Halten, was einfach funktioniert, aber die detaillierte Kriterien können wählen zwischen mehreren qualifizierten Bewerbern.

Lassen Sie uns die Dinge so schwer wie möglich ...

Hier eine Probe von schriftlichen Kriterien mit einem Punktesystem. Kriterien werden gewichtet nach der Bedeutung, die die Vermieter Orten zu der jeweiligen Position ein System, das mehr Freiheit für den persönlichen Vorlieben. (Im Beispiel unten, ist es ziemlich offensichtlich, der Vermieter wird sehr verärgert durch die Verspätung oder No-Show, wenn mit seinen Eigenschaften.)

Wieder einmal, fühl dich frei, Ausschneiden, Einfügen und Anpassen an Ihre Gegebenheiten. Eine schnelle Internet-Suche zu einem Überschuss von weiteren Ideen und Klauseln für eine Vielzahl von Situationen und Orten. (Entschuldigung im Voraus für die Formatierung von Fehlern, die nicht zu übersetzen und aus MSWord zu Blogsville.)

Interview: Das Haus mit:

1. Pünktlich zum Termin: 5 Punkte
   1. Running Ende, genannt zu informieren: 3 Punkte
   2. Ende: 0-10 Minuten 2 Punkte
   3. 11-20 Minuten 0 Punkte
   4. 20 + Minuten Vermieter Blätter, Antragsteller abgelehnt
2. Respektvoll und höflich: (subjektiv, Ergebnis -5 bis 5)
   1. Um Vermieter:
   2. Zu jedem anderen:
   3. * Fluchen, Schwören, Schieben, shoving, und gewalttätiges Verhalten, Sprache oder erniedrigenden Behandlung oder der Vermieter Vermieter Vertreter oder an einen anderen: Anmelder abgelehnt
3. Neat / Clean Auftritt aller Beteiligten: 5 Punkte

Anwendung:

1. Fügten Kopien der ID zur Anwendung: (Führerschein und soziale Sicherheit-Karte)
   1. Ja: 5 Punkte
   2. Nr.: 0 Punkte
2. Antrag vollständig ausgefüllt werden, die keine Leerzeichen:
   1. Ja: 5 Punkte
   2. Nr.: -5 Punkte, Gründe für die Ablehnung
3. Die für die Anmeldung? ($ 25)
   1. Ja: 5 Punkte
   2. Nr.: Antrag auf Eis, bis Mitteln
4. Anwendung komplett ohne Fehler oder Auslassungen:
   1. Ja: 0 Punkte erwartet
   2. Nr.: Antrag abgelehnt
5. Der Lage,
   1. Überprüfung der vorherigen Adresse: Führerschein oder Rechnungen: 5 Punkte
   2. Der Nachweis des Einkommens, der Beschäftigung: Pay Stub: 5 Punkte
   3. Wenn Selbständige, eine Steuererklärung oder Kontoauszug: 5 Punkte
6. Der Lage zu zahlen ersten Monate Miete:
   1. Ja: 0 Punkte
   2. Nr.: Antrag abgelehnt
7. Der Lage, zahlen den vollen Betrag der Kaution: 5 Punkte
   1. Die Hälfte der Kaution? 0 Punkte
8. Monatliches Einkommen = 3X mieten Betrag dh: ($ 1350 x 3 = 4050/month oder $ 48.600 / Jahr).
   1. Höhere 3X-4X: 5 Punkte
   2. 3X: 0 Punkte
   3. 2X oder unter: Bewerbung abgelehnt, als Co-Signer
9. Stabiles Einkommen oder Beschäftigung
   1. Für 3 + Jahre: 5 Punkte
   2. 1-3 Jahre: 3 Punkte
   3. 0-1 Jahre: 0 Punkte
10. Credit Geschichte:
    1. Ergebnis über 700: 10 Punkte
    2. Ergebnis 650-700: 5 Punkte
    3. Ergebnis 600-650: 2 Punkte
    4. Unterhalb 600: 0 Punkte
    5. Konkurs: -10 Punkte
    6. Sammlung: -5 Punkte
11. Auf die aktuelle Adresse für ein Minimum von:
    1. 1 Jahr: 3 Punkte
    2. 1 + Jahre: 5 Punkte
    3. Weniger als 1 Jahr: -5 Punkte
12. Keine Haustiere: 5 Punkte

Haustiere erlaubt auf einer von Fall zu Fall. Keine großen oder schweren Hunderassen-keine Hunde über 20 Pfund. Keine Schlangen, Reptilien oder Vögel größer als ein Kanarienvogel.

1. Nicht-Raucher: 10 Punkte
2. Zahl der Einwohner nicht überschreitet Grenzen berechnet: (2 Schlafzimmer je +1)

Hintergrund Check / Screening

Der Name muss nicht in der Registry Sexualstraftäter.

Vorstrafen dürfen keine Drogen-Delikte innerhalb von 7 Jahren, abgesehen von einer Verurteilung wegen Besitz eines geregelten Stoffes.

Vorstrafen dürfen keine Straftaten Verurteilungen innerhalb von 7 Jahren für Gewaltverbrechen oder Vermögensdelikten.

Personen mit kriminellen Geschichte aus 7 + Jahre werden als auf einer von Fall zu Fall.

1. Verified früheren Vermieter? 5 Punkte
2. Verified 2 vorherige Vermieter? 10 Punkte
3. Gab richtige Hinweis auf frühere Vermieter? 5 Punkte
4. Verified Miete beläuft sich auf früheren Vermieter? 0 Punkte
5. Keine Probleme mit den früheren Vermieter? 0 Punkte
   1. Probleme: mögliche Ablehnung
6. Vor Zwangsräumungen: Antrag abgelehnt
7. Zurück Kaution vollständig zurückgegeben: (Keine gehalten Schäden) 5 Punkte
8. Keine nennenswerten Verstöße gegen die früheren Mietvertrag: 5 Punkte
9. Beschwerden bei der Polizei-Abteilung für Störungen: Antrag abgelehnt

Ergebnis: ______

Anmelder: Akzeptiert _____ Rejected____

Unterdessen Zurück auf der Ranch ...

Viele kleine-braten Vermieter nie aufwachsen zu groß-shot Vermieter, weil sie nie lernen, um Geschäfte zu machen wie ein erwachsen. Professionalität ist obligatorisch. Denken Sie wie ein Profi, handeln wie ein Profi, ein Pro. Es ist von entscheidender Bedeutung, um Systeme und Verfahren und verhalten sich wie die erfolgreiche Business-Person, die Sie wollen nicht die Home-Eigentümer können Sie im Moment.

Nächste Woche: Die Home-Office (es sei denn, ich ertrinken unter unorganisierten Haufen Papierkram zwischen jetzt und dann ...)

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Vermieter, Mieter, Miete

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