The Most Dangerous Game: Rehabbing zu Flip

In den vergangenen Wochen haben wir diskutiert rehabbing ein Haus für den persönlichen Gebrauch (Erste Schritte In Rehab) und rehabbing für den Einsatz als Miete (Rehabbing einem Miet-Immobilien). Diese Woche schauen wir uns an, rehabbing mit der Absicht, Flipping. Dies ist mit Abstand die gefährlichste der drei. Es kann jedoch auch die lukrativsten, wenn Sie es richtig machen. Das Schlüsselwort ist hier ", wenn."

Schwimmen im Pool der Haie

Wenn rehabbing drehen scheint es, dass jedes Problem vergrößert wird. Egal Murphy's Law, in Reha-es scheint so, als ob Murphy hat sich mit Ihnen. Das dringendste Problem ist in der Regel Ihren Betrieb Kosten. Dies gilt insbesondere, wenn Sie hart Geld Finanzierung. Sie haben auch die Gefahr, dass die sich verändernden Markt im Laufe der Reha. Es kann nicht so einfach zu verkaufen, wie Sie gedacht oder gehofft hatten. Sie können Erfahrungen Wetter im Zusammenhang mit Verzögerungen oder Probleme die Suche nach den notwendigen Vertragspartner.

Manchmal kann man etwas erleben, dass zu kommen scheint aus dem Himmel. Kurz nach dem Hurrikan Katrina über New Orleans war ich rehabbing ein Haus in Nevada. Ich war kurz vor dem Abschluss und ich brauchte ca. 10 Blatt Trockenbau. Ich ging zu dem Holzplatz nur in der Region und wurde gesagt, dass sie keine sheetrock an. Wenn ich gefragt, wann sie zu bekommen sind, wurde mir gesagt, dass eine Lieferung kam am Dienstag. Habe ich, dass war nicht so schlecht, da war es Samstag. Dann wurde ich informiert, dass die Last, die im kommenden hatte bereits verkauft worden. Ich könnte einen Teil von der nächsten Lieferung von zwei Wochen später! Es scheint, dass alle zur Verfügung stehenden Baustoffe wurden umgeleitet nach Louisiana zu helfen, bei ihren Bemühungen um die Wiederherstellung nach dem Sturm. Ich hatte, um 250 Meilen one-way zu finden, das Material, um das Projekt. Alle sagten, ich verlor über drei Tage. Das mag nicht viel Zeit, wenn Sie arbeiten an Ihrem eigenen Hause, sondern bei der Arbeit auf einem Flip-es kann ein großes Problem.

Zeit ist Geld

Verwalten einer Reha-Projekt kann man verrückt genug zu glauben, dass Sie gerade hören Stimmen im Kopf. Was Sie sollten Anhörung ist eine tickende Uhr, wie die auf 60 Minuten. Jeder kreuzen Sie hören nur Geld kostet. Auftragnehmer wird nicht angezeigt ... tick, tick. Fehler einer Inspektion ... tick, tick, tick. Unerwartetes Problem entsteht ... tick, tick, tick, tick. Das Projekt wird hinter dem Zeitplan zurück und eine weitere Hypothek Zahlung fällig ist ... tick, tick, tick, tick, tick ... BOOM!

Effektives Management der Reha ist der Schlüssel zu einem erfolgreichen Geschäftsabschluss. Wenn Sie diesen Teil schlecht fühlen Sie sich in Ihrer Brieftasche. Einige wichtige Punkte sind wie folgt:

• Kennen Sie Ihre Kosten pro Tag. Es ist wichtig zu verstehen, was Zeit bedeutet, in Form von Geld. Jede Verzögerung in Ihre isst, erhöht sich Ihr Gewinn oder Verlust.
• Bleiben Sie auf dem Projekt. Dies ist nicht der Zeitpunkt, um ein paar Wochen, um Hawaii. Sie müssen auch jeden Tag, um mit Problemen, wie sie entstehen.
• Verwalten Sie Ihre Timeline korrekt und im Zeitplan bleiben. Koordinierung der verschiedenen Aspekte des Projekts ist schwierig, aber unerlässlich für den Erfolg.
• Wenn Sie die meiste Arbeit selbst, wiegen die Zeitersparnis im Vergleich zu den Kosten der Hilfe. Es ist häufig günstiger zu mieten erarbeiten, um eine Menge Zeit.
• Halten Sie nicht für Top-Dollar. Wenn Sie ein Angebot, dass ein akzeptables Ergebnis liefert, nehmen Sie. Erste gierig kann eine angemessene Gewinne zu einem großen Verlust.

Kauf It Right

Zwar gibt es keine Garantien, gibt es zwei Konstanten in der Reha. Das Projekt scheint immer länger dauern, als man zunächst dachte, und windet sich in Höhe von mehr als Sie erwarten. Dies muss berücksichtigt Sie erste Bewertung. Sie können alles tun, was sonst Recht, aber wenn Sie zu viel zahlen, verlieren Sie die. Bei der Entscheidung, wie viel er bezahlen muss, müssen Sie folgendes beachten:

• Benötigte Zeit
• Materialkosten
• Arbeitskosten
• Finanzierung & Holding Kosten
• Cushion
• Erwartete Preisbindung
• Gewünschten Ergebnis

Denken Sie daran, auch viel "wiggle room", sicher zu sein. Dies ist nicht der Zeitpunkt, um über die Rose-farbige Gläser. Werden brutal ehrlich mit den Zahlen und nur versucht, eine Einigung, die Sinn macht. Es gibt genug gute Geschäfte gibt, die Sie brauchen nicht zu versuchen, um eine schlechte Arbeit.

Vermeidung von Gefahren ist nicht sicherer, die langfristig als Siegwette Exposition. Die Angst gefangen werden so oft als fett. - Helen Keller

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