Lernen Sie den Investor: Interview mit Real Estate Investor und Vermieter, Tom Cmunt

Wir wurden nicht auf unserer Investor-Interviews in letzter Zeit und wir machen eine konzertierte Aktion zu ändern. Wir beginnen mit einem Interview mit einem unserer aktiven Beitragszahler BiggerPockets, Tom Cmunt.

Tom hat viel von seiner Zeit, um Kollegen BP'ers durch unsere Foren und hat sich zu einem Grundnahrungsmittel in der Gemeinde. Er konzentriert sich auf die äußerst erschwinglichen Eigenschaften in Ohio, dass er rehabs und vermietet (in der Regel kostet viel weniger als 1 / 10 des Preises könnte jemand kaufen, selbst die billigsten home in Southern California, zum Beispiel). Wir freuen uns über die Gelegenheit, um mehr über diese relativ neue, aber erfolgreiche, Investor.

Meet Real Estate Investor Tom Cmunt

Wie lange haben Sie schon die Investition in Immobilien?
Ich habe Investitionen für etwas mehr als einem Jahr.

Was hat Sie zu einem Immobilien-Investor?
Ich glaube, dass die Hauptattraktion war, dass ich etwas gefunden, die es ermöglicht, die Verwendung der Bau Fähigkeiten erhalten, dass ich als Teenager und junge Erwachsene, Geld zu machen, während immer noch die Fähigkeit, Arbeit für mich.

Sind Sie ein Vollzeit-oder Teilzeit-Investor?
Ich bin immer noch als ein Teil der Zeit Anleger, auch wenn es manchmal wie ein Vollzeit-Job. Es gibt viele Tage, dass ich mehrere Stunden die Konzentration auf mein Eigentum Investmentgesellschaft Verse an meine Vollzeit Job als Software-Programmierer.

Wie sind Sie zu investieren?
Ich glaube, dass meine Erwachen kam, als ich versuchte herauszufinden, wie man aus dem jeden Tag Unternehmensumgebung. Nachdem vor Jahren der Entlassung und gerade meine Mitarbeiter, dass es aus der Tür, ich wusste, dass ich hatte, um herauszufinden, einen Weg zur Unterstützung von selbst, anstatt sich auf eine andere Person für eine Honorarzahlung.

Informieren Sie uns über Ihre erste Real Estate Deal. . .
Mein erster Deal war ein Haus, das HUD wurde für $ 24.9K. Meine Frau und ich zum ersten Spaziergang durch und beschlossen, ein Angebot. Ich wusste, dass das Haus nur benötigt, um $ 5k bis zu $ 6K es vermietbar. Wir haben $ 23K HUD und das Angebot angenommen. Wir haben einen zweiten Spaziergang durch die vor der Schließung, und das ist, wenn ich habe ein Termite Problem, das ist so ziemlich unbekannt in Nord-Ost-Ohio.

Nachdem wir begonnen Reha liefen wir in mehrere Probleme. Wenn es an der Zeit war, um das Gas auf, fanden sie mehrere Lecks in den Keller. Der Klempner kümmerte sich, und wir als Gas-Unternehmen zurück. Sie hat eine abschließende Prüfung nur um eine Gas-Leck in der vorderen Hof. Das kostet uns eine zusätzliche $ 900.00. Alles andere ging ziemlich glatt. Unsere Mieter wurde Abschnitt 8, die uns verpflichtet, ist ein wenig mehr Reha, dass ich erwartet wurde.

Also, nach der Vernichtung von Termiten und die Gas-Leck in der vorderen Hof haben wir die Reha für knapp $ 8K und wurden nur einen Monat über den Termin. Eine Bewertung 3 Monate später wurde das Haus in bei $ 64K. Ich hätte überhaupt kein Problem Spiegeln sie schnell für $ 47K.

Hatten Sie je einen Real Estate Mentor? Wenn ja, was haben sie für Sie tun?
Andere dann Ratschläge zu BiggerPockets, keine. Ich finde die Mehrzahl der Investoren in meiner Gegend nur daran interessiert sind, das Saugen von Eigenkapital eine Immobilie suchen und nicht in Richtung Gebäude Wohlstand.

Was ist Ihr Schwerpunkt (Bereich der Know-how)?
Derzeit aufgrund der Marktbedingungen, ich bin nur den Kauf und Betrieb mieten. Ich bin auf der Suche machen Flip in den nächsten Monaten, und ich haben mehrere Eigenschaften für unter $ 20K, dass ich könnte Abdeckung für $ 35 bis $ 40K mit einer Investition.

Was tun Sie für eine Investition?
Das Haus ist solide mit guten Mechanik, in einer sicheren Umgebung und unter $ 20K.

Wie viele Angebote haben Sie in Ihrer Karriere?
Ich habe jetzt 3 behandelt. Das einzige, was mich Verlangsamung jetzt wird die Finanzierung. Ich arbeite seit über ein Ziehen Bargeld von meinem letzten Immobilie zum Kauf für eine andere weit über 1 Monat, die Banken haben es sehr schwer zu erhalten sind Mittel.

Haben Sie Ihre Immobilien-Lizenz?
Nein

Welchen Rat würden Sie geben, um einen Anfang Investor?
Ich sehe viele Menschen sich in Real Estate, ohne eine Vorstellung, welche Art von Ausgaben sie anfallen. Ich glaube wirklich, dass alle Anleger sollten eine Bau-oder Zimmerei Hintergrund. Alles andere kann man lernen "on the job", aber wenn Sie nicht zu Fuß in eine Reha-und wissen, was seine laufenden Kosten zu Ihnen innerhalb von ein paar tausend Dollar, Sie sollten wirklich nicht in das Geschäft. Ich arbeite unter extremen Haushalt und wenn ich über meine Finanzplan, sogar von ein paar hundert Euro habe ich mich über sie. Manchmal kann es nicht vermieden werden, wie ein Gas-Leck in der Werft vor, sondern ein Problem, die Kosten Termite mir noch ein $ 900.00 hätte. Es war ein dummer Fehler, das wird nicht passieren, in die Zukunft.

Nun gewährt, arbeite ich auf $ 20K Wohnungen, die viel Fett und Ellenbogen nicht viel größerer Ausgaben. Wenn Sie mich in einem $ 150K Hause und sagen Sie mir, Reha, so wird es für 300K verkaufen, würde ich sehr viel mehr Zeit, um herauszufinden, mein Budget.

Was war Ihre größten Deal?
Keine noch. Sobald ich die Finanzierung, ich bin bereit zu gehen.

Wie würde sich Ihr Traum sein?
Der perfekte Heim, nur braucht eine septische Upgrade. Ich möchte investieren $ 20K in einem neuen septische und Flip es für $ 70K mehr als ich dafür auch bezahlt. Es wäre eine einfache Korrektur, die nicht viel Zeit für meinen Teil, und ich würde es auf $ 45K.

Schließlich Haben Sie Gedanken über den aktuellen Stand der Immobilien-Markt oder Wirtschaft?
Ja. Wie ich bereits erwähnt, ist es äußerst schwierig für Investoren, um die Finanzierung jetzt. Ich habe viele Angebote, die sich in meinem Business-Plan, dass ich einfach nicht bewegen können auf Grund einer schlechten FICO-Rating und einem engen Markt.

Nicht aus BiggerPockets: Wenn Sie möchten, sprechen Sie mit Tom, können Sie mit ihm über unser soziales Netz. Außerdem, wenn Sie daran interessiert sind, an einem Vorstellungsgespräch für unsere Meet The Investor Funktion, wenden Sie sich bitte an uns.

Hinweis: Das Gespräch führte der 18. März 2008

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