Immobilien: Flip oder mieten?

Sie haben vielleicht gehört, dass dies eine gute Zeit zum Kauf von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien. Ein Grund dafür ist, denn Sie können jetzt "Cash-Flow" wieder. Das klingt wie eine ziemlich gute Idee, aber was bedeutet, dass in einer wirklich? Was macht dieser eine bessere Zeit zu kaufen und zu halten, als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien statt 18 Monaten?

Ich möchte Ihnen einen kurzen Überblick über die Konzepte der beiden großen Geld auf als Finanzinvestition gehaltene Immobilien, und warum ist es der perfekte Zeitpunkt zu erwerben und eine als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien.

Fix & Flip

Ich bin sicher, viele von Ihnen gehört haben, der Begriff "fix & Flip". Dies ist ein gutes Geld und Technik, wenn die Immobilien-Markt ist stabil und die Volatilität ist vorhersehbar. Das Konzept ist eine Immobilie zu kaufen, die unterbewertet im Vergleich zu den anderen Wohnungen in dem Gebiet und setzt es auf. Die typische gezielte Reparaturen sind Elemente wie neue Böden, Teppiche, Farben, Fenster-Behandlungen, Garten, Küche & Bad Schränke, etc.. Im Idealfall werden diese Reparaturen nur 1-3 Monate, und dann die Liste für den Verkauf zu einem viel höheren Preis. Das Ziel ist es, genug, um Ihre Reparatur-Kosten, die vorübergehende Hypothekentilgungsraten, und gehen weg mit $ 20K - $ 60K Gewinn auf, dass das Eigentum. Der Schlüssel zum Erfolg ist, haben das Recht, Eigentum und um die Immobilie so schnell wie möglich.

Dies schließt natürlich nicht immer wie geplant, und manchmal verlieren Sie Geld für das Geschäft. Faktoren, die dazu beitragen, Geld auf einem Fix & Flip Eigentum sind die Reparatur-Kosten zu hoch, die Reparaturen, die viel zu lang, oder der Verkauf von Eigentum, die nicht schnell. Leider sind einige Fix & Flossen hängen geblieben Immobilien mit mehr als einem Jahr, wenn der Markt gedreht, und die entweder einen Verlust Verkauf unter Selbstkosten oder verwandelte sie in eine Mietwohnung. Dies ist nicht die ideale Strategie zur eigenen Mietwohnung, weil die meisten dieser Menschen sind immer noch eine monatliche Miete von Verlust dieser Eigenschaften heute. Ich glaube, dass ich eine Stelle zu diesem Thema, weil ich selbst einer dieser Arten von Eigenschaften mich.

Cash Flow

Dies ist das Konzept zur Ermittlung von Immobilien, die einen guten mieten. Das Wort "Cash Flow" bezieht sich auf die Höhe der Cash-Mietvertrag Hause erzeugt und verwendet auf einer monatlichen Basis. Cash-Flow kann als Hinweis auf eine Vermietung zu Hause die finanzielle Stärke. Wenn es um die Vermietung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien Ihrer Sie es vorziehen, sie haben einen positiven Cash-flow, in der Erwägung, dass Sie eine Gewinn auf einer monatlichen Basis. Aufgrund der hohen Preise für Wohnungen in einigen U-Bahn-Bereichen ist es schwierig zu finden, Häuser mit einem positiven Cash-Flow, aber es ist nicht unmöglich. Hier sind einige der Faktoren, werfen wir einen Blick auf die Festlegung einer Immobilie Cash-Flow.

Sie sollten zunächst die Berechnung der monatlichen Kosten für die (manchmal auch die Mutter). Sie müssen alle Kosten im Zusammenhang mit dem Eigentum, einschließlich der Hypotheken-Zahlung (Kapital, Zinsen, Steuern und Versicherung), Property Management Gebühren, Beiträge HOA, Pool-Service, Home Garantie, usw. Diese monatlichen Kosten werden nicht nur durch Ihre Mieter , sondern auch die gedeckt werden müssen, die Sie während der Zeiten, in denen die Immobilie ist nicht vermietet. Auch berücksichtigen, wenn Sie brauchen sofortige Reparaturen zu Hause, um es für die Mieter.

Weiter können, müssen Sie berechnen, wie viel Miete Sie können das Haus für. Ich sehr empfehlen mit einem erfahrenen Immobilien-Manager, um Ihnen in dieser Analyse. Nicht nur diese Person kann Ihnen helfen, die richtige Miete, sondern können auch dazu beitragen, die aktuelle Belegung der Mieten in der Region. Das sollte Ihnen eine Vorstellung davon, wie lange es dauert, Ihre Immobilie zu vermieten.

Wenn Sie subtrahieren die monatlichen Kosten (Mutter) von Ihrem potentiellen mieten, erhalten Sie, dass das Eigentum der monatlichen Cash-Flow-Reihe. Die meisten Menschen wird der Schwerpunkt auf Eigenschaften mit einem positiven Cash-Flow - aber einige Leute werden auch Eigenschaften, die einfach "Break-even" mit der Absicht, sie zu verkaufen in ein paar Jahren in einem Wert zu schätzen.

Warum ist dies ein guter Zeitpunkt zu kaufen?

Einer der größten Faktoren bei der Suche einer Immobilie mit einer guten Cash-Flow wird in den Preis der Wohnung. Ist, dass die Zahlung Hypothek auf dem Grundstück wird der größte Teil der Kosten, den Sie finden wollen mietbaren Eigentum auf einem niedrigen Kaufpreis. Das klingt wie der gesunde Menschenverstand (Duh!), Sondern eine billige Preis bedeutet nicht immer, es ist ein gutes Geschäft.

Die heutige Wohnungsmarkt hat eine Rekordzahl von Leerverkäufen, foreclosures, vor foreclosures, Distressed und Bank Eigentum! Einige Home Preise in einigen Bereichen sind nach mehr als 30%, von wo aus sie vor 18 Monaten. Dies könnte leicht Marke der niedrige Preis für Verkauf in den nächsten Jahren. Wenn Sie sich folgendes Szenario vor Sie denken, dass diese Eigenschaften sind nicht verfügbar. So, ich kann ehrlich sagen, ... haben Sie wirklich? Da müssen Sie nur eine Eigenschaft finden, die funktioniert!

Beispiel:

Hier ist ein Einfamilienhaus (3bd/2ba) in Tempe, AZ in der Nähe der S-Bahn. Die Bank ist im Besitz und sie sind gefragt $ 150K (bewertet zu $ 205K), und sie zahlt alle Ihre Kosten schließen mit einem vollen Preis bieten. Das Anwesen ist im Grunde bewegen bereit und muss ein wenig Farbe. Sie zahlen 20% ($ 30000) & Finance 80% ($ 120000) auf 30 Jahre festgesetzt (6,75%).

Die wichtigsten und Zinszahlung ist 778/mo $ + $ 50/mo Hausbesitzer Ins. + $ 92/mo Steuern = insgesamt Piti = $ 920/month. Sie entscheiden auch über eine Property Manager (eine gute Idee) für $ 65/month, und du keine anderen monatlichen Kosten. Ihr Nettokosten $ 985/mo.

Ihr Immobilienmakler hat ihre Forschungs-, und informiert Sie, dass die Miete für eine 3 Schlafzimmer 2.5 Meilen innerhalb von ASU sollten die Mieten für $ 1130/mo. Und wenn Sie es zu finden, bevor ^20. August, sollten Sie in der Lage zu vermieten in innerhalb von 2 Wochen.

$ 1130 Miete - ($ 985) Kosten = $ 145 / Monat im positiven Cashflow. Dies scheint eine ziemlich gute Szenario wert. Hier sind die positiven:

• Sie haben das Potenzial, $ 145/month Cash-Flow.
• Sie haben ein 30 Jahre festgesetzt Darlehen, so dass jeden Monat Ihre wichtigsten Gleichgewicht geht.
• Sie haben eine großartige Quelle der Steuerabzüge am Ende des Jahres
• Sie haben gerade eine Immobilie mit $ 55000 von Eigenkapital in sie.

Das obige Beispiel ist einfach ein Basis-Szenario von Tausenden, die es gibt. Investoren können das gleiche Szenario in den meisten Städten College. Es wird eine Menge von Eigenschaften, die einen negativen Cash-Flow nach gründlicher Analyse. Aber der Schlüssel zum Finden der richtigen Cash-Flow Eigentum beginnt in der Akte über den Aufbau einer Team und suchen für sie.

Fazit

Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien ist nicht jedermanns Tasse Tee. Allerdings, wenn Sie darüber in der Vergangenheit, dem heutigen Wohnungsmarkt bietet große Chancen zu erwerben Eigenschaften, die "Cash-Flow". Wenn Sie warten auf den Wohnungsmarkt zu reduzieren und Inventar "Verschärfung" den Kauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien für Sie - Sie sind das Boot fehlen.

Es gibt noch viele andere Konzepte und Techniken, die ich nicht berühren, dass ich heute gerne mit Ihnen teilen, wenn Sie Interesse haben

• Kaufen als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien als Hauptwohnsitz (2% - 5%)
• Kaufen als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien wie eine zweite Heimat (5% -10% nach unten)
• Kaufen Sie ein Multiplex-(2 - 4 Stück)
• 8 kreative Wege zu finden 20% Anzahlung
• Erwerben Sie eine als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien, die Reha-Bedarf für 10% unter
• Kaufen Sie ein neues Zuhause und die Nutzung Ihrer aktuellen Hause als Miete

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