Kaufen Sie ein Apartment-Gebäude - wie sie Ihr Angebot
Autor: Ted Karsch • URL: http://www.apartmentbuildinginvestor.com/30. Juni 2008 •
Wie ich betone immer wieder zu neuen Wohnhaus Investoren, bevor sie ein Angebot auf jedem Wohnhaus Immobilien sicher sein, dass die Investition wird ein profitables ein. Banken und Hypothekenbanken nur Geld auf ein Wohnhaus, das über ein Debt Service Coverage Ratio von 1.2. Sobald der Investor hat seine Arbeit und eine Wohnung profitablen Gebäude zu kaufen, dann der nächste Schritt ist die Struktur ein Angebot.
Das Angebot Letter
Das Angebot, dass der Anleger die auf eine Wohnung Gebäude sollte in Form einer typisierten Schreiben in dem die Bedingungen, unter denen der Investor bietet für den Erwerb des Eigentums. Nachdem der Käufer hat herausgefunden, der Wert der Immobilie dann sollte er oder abziehen rund fünf Prozent aus, dass der Wert und machen, dass der Angebotspreis. Der Anleger sollte auch das Angebot an den Erhalt der Finanzierung, unter bestimmten Bedingungen, innerhalb von 30 bis 45 Tagen für einen Betrag von mindestens 75% des Kaufpreises. Der Käufer sollte auch ein Ablaufdatum von einer Woche auf das Angebot während dieser Zeit kann der Verkäufer das Angebot.
Wie man das Angebot Stronger
- Holen Sie sich ein Schreiben des Interesses von Commercial Mortgage-Broker, die einfach erklärt sie bereit sind zu geben 75% der Immobilien-Wert. Dieses Schreiben von Interesse ist nicht zu verwechseln mit der Verpflichtung Schreiben. Die Bank ist nicht verpflichtet, die Geld verleihen, wenn sie beschließen, um den Deal.
- Legen Sie gemeinsam ein professionelles Vertriebsvereinbarung in einfacher Sprache, die Messe an den Käufer und Verkäufer. Dadurch wird sichergestellt, dass Ihr Schreiben ernst genommen wird.
- Fügen Sie alle Informationen, wird Ihr Angebot angezeigt stärker. Wenn Sie eine Menge von Real Estate Investment Erfahrung, Ihren Lebenslauf. Wenn Sie zur Zahlung Ihre Anzahlung mit Bargeld zur Hand haben, dann senden Sie eine Kopie von Ihrem Kontoauszug mit dem Bargeld.
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Sehr Gut, vielen Dank für das beraten.
Ted, gute Einblicke und Ratschläge.
Ein weiterer Ansatz, den wir anbieten ist dies - wir machen ein Angebot im Sinne der "Preis-Wert zu bestimmen, das eine 8%-Cap-Rate auf der Grundlage der tatsächlichen Financials".
Wir nutzen diese vor allem dann, wenn wir Zweifel an der Richtigkeit der gemeldeten Finanzdaten noch ein starkes Interesse an dem Projekt. Die tatsächlichen Finanzen sollten Sie in das Licht der Welt während der Due Diligence.
Wir haben eigentlich nur selten abgelehnt, wenn mit diesem Ansatz, und wenn wir haben, es hat sich später (in 2 von 3 Fällen), dass die tatsächlichen Zahlen waren so schlecht, sie konnte nicht nahe an die aufgeführten Preise und Proforma vorgeschlagen.
Große Beratung über eine Immobilien-Lebenslauf und sonstige Daten.
Einige Zeit, bevor es war wirklich hart, um unsere wollen. aber jetzt ist es so einfach.
Ted,
Gute Beratung zu tun, Ihre Hausaufgaben für Commercial Real Estate, insbesondere Wohnhäusern und Anforderungen, die der Finanzierung beteiligt sind. Auch wegen der Subprime-Darlehen Probleme gibt es auch andere Alternative Kommerzielle Immobilienkunden Optionen, zum Beispiel, Real Estate Investment Trust (REIT), Bond-Angebote, Immobilien-Hedge-Funds und Private Hard Money Investoren, dass die Finanzierung betrifft, dass die Banken und Traditionelle Kreditgeber nicht in diesem Markt präsent.
PS,
Commfunding
Ted,
Gute Beratung zu tun, Ihre Hausaufgaben für Commercial Real Estate, insbesondere Wohnhäusern und Anforderungen, die der Finanzierung beteiligt sind. Auch wegen der Subprime-Darlehen Probleme gibt es auch andere Alternative Kommerzielle Immobilienkunden Optionen, zum Beispiel, Real Estate Investment Trust (REIT), Bond-Angebote, Immobilien-Hedge-Funds und Private Hard Money Investoren, dass die Finanzierung betrifft, dass die Banken und Traditionelle Kreditgeber nicht in diesem Markt präsent.
Dies ist eine sehr hilfreiche und zuverlässige Seite. Ich bin froh, bin ich auf sie. Vielen Dank für die Post.
Der Ort, an dem viele der Käufer den Kauf Gebäude ist sie nicht ihre Hausaufgaben machen. Sie lernen nicht den Markt, die umliegenden Gebäude, Kriminalität etc. ...
Arbeiten mit einem professionellen erleichtern wird die Belastung der Aufgabe, die sich alle von der Forschung auf eigene Faust.
Ausgezeichnete Beratung über gewerbliche Immobilien. Commercial Real Estate kann sehr komplex und ihre gut zu wissen, welche Alternativen zur Verfügung stehen.
Auf einer besonderen Note, ich stimme mit Ihrer Beratung, um die Vertriebsvereinbarung in einfacher Sprache. Allzu oft sind wir gefangen mit annoyingly komplizierte Vereinbarungen, die nichts, aber vereiteln.
Nochmals vielen Dank für die große Einsicht.
Wenn jemand eine Wohnung verkauft Gebäude / Areal, bestehend aus 150 Stück oder mehr in den Vereinigten Staaten, wir können am Kauf interessiert.
Wir Gebäude gebaut nach 1979, sondern werfen Sie einen Blick auf fast alle komplexen, wenn der Cash-flow ist gut.
Wir müssen wissen, die aktuelle Net Operating Income.
was ist eine aktuelle Netto-Einkommen Betrieb? lol jk
Vielen Dank für die Info. Es ist wirklich hilfreich, wenn Sie zum ersten Mal Käufer wie mich. Prost