Vermieter: Hier ist lange, lange Liste der Mieter Regeln

Okay, I'm not going to post alle meine Mieter Regeln hier (obwohl ich, wenn Kommentatoren wissen wollen). Das ist mehr, warum Mieter müssen Regeln, habe ich viel mehr Regeln als die meisten Vermieter, und wie ich Durchsetzung Regeln mit einem Minimum an Schmerzen.

Die TV-Das riss mich fast

Als ich anfing landlording, ich habe, was die meisten von uns tun - packte eine Probe Mietvertrag aus dem Internet, steckt in ein paar Ergänzungen, die Sinn für mich, und hoffen auf das Beste. Ich erkannte das Ausmaß der meine Fehler eine Nacht, denn ich war außerhalb des Gebäudes. Es wurde mir in der Farbe. Also, Ex-Farbe. Ein Ex-Farb-TV, dass einer meiner Mieter hatte auf der Straße in einer verlorenen Hoffnung, dass die Stadt die Recycling-Zentrum würde es weg .

Jetzt als Hauseigentümer, wir wissen, dass gerade nicht geschehen wird. Städte nicht viele Punkte, deren Recycling-Tonabnehmern, die in der Regel, weil diese Elemente enthalten können gefährliche Abfälle. Aber die Mieter nicht wissen, dass - wie häufig Mieter don 't wissen, dass Lebensmittel aus Abfällen in offenen Taschen zieht Tiere - oder, wenn Sie spielen Led Zeppelin laut um Mitternacht, vielleicht nicht jeder in dem Gebäude schätzt er - oder, dass Junk-Autos auf dem Parkplatz sind weniger als attraktiv.

Also, warum die Mieter oft so ratlos? Eine wahrscheinliche Antwort ist Unerfahrenheit - sie können nicht leben in Wohnungen vor. Andere sind einfach nicht sehr rasch. In jedem Fall besteht die Lösung darin Regeln - eine Menge von Regeln - mit unbeugsamen Durchsetzung. Hier sind einige Regeln für die Regeln.

1. Geben Sie jedem Mieter eine separate Kopie der Regeln und die Vorschriften für den Mietvertrag durch. Das bedeutet, dass die Leasing-Klausel, wonach der Mieter muss mit allen Regeln, dass die Mieter werden mit Geldbußen für Verstöße gegen einige, und dass andere Verstöße werden Gründe für die Räumung, und dass die Nichteinhaltung der Zahlung von Geldbußen ist auch Gründe für die Zwangsräumung.
2. Werden bestimmte in Ihre Regeln. Es ist nicht genug zu sagen, "Nicht werfen die gefährliche Abfälle in den Papierkorb." Sie müssen zu präzisieren, welche Elemente sind nicht akzeptabel.
3. Nicht nitpick mit Regeln lächerlich. Ich habe einmal kannte eine Wirtin, die darauf bestanden, dass Fenster-Farbtöne werden müssen auf dem gleichen Niveau für jede Einheit in der Mieter die Wohnung. Ihre Mieter fast nie erneuert ihre Pachtverträge.
4. Fahren Sie durch die Regeln, eins nach dem anderen, wenn Sie die Anwendung. Stellen Sie sicher, dass die künftigen Mieter wissen, dass fast jeder Vermieter wird auch die Einhaltung dieser Regeln.
5. Achten Sie auf Regeln, die sinnvoll für Sie, sind aber rechtlich nicht durchsetzbar. Einige Vermieter haben auch undurchführbaren Regeln, in der Hoffnung, sie einzuschüchtern Mieter in folgenden sie trotzdem. Diese Wirte sind gegen das Gesetz und kann eine Geldstrafe oder verklagt.
6. Obwohl die Staats-und örtlichen Gesetze sind unterschiedlich, sie typischerweise die diese Dinge als Belegung Grenzen (so viele Einwohner pro Zimmer), Vertreibung, die Sicherheit Einlagen und Grenzen für die Besucher.
7. Seien Sie vernünftig mit Ihren Geldbußen. A 100 US-Dollar Geldbuße für die wichtigsten Ersatz dürfte weggeworfen vor Gericht. A $ 100 für die Deaktivierung eines feinen Rauchmelder wahrscheinlich nicht. Was ist der Unterschied? Ersatz-Key es sich hauptsächlich um einen Nachteil für Sie - es kostet Sie Zeit und Geld, um die Schlüssel und sie an die Mieter. Auf der anderen Seite, ein behinderter Rauchmelder ist eine Gefahr droht, dass das Leben eines jeden Menschen in dem Gebäude.
8. Seien Sie vernünftig mit Ihren Räumung Sanktionen. In diesem Umfeld sind wir alle kämpfen, um qualifizierte Mieter. Wollen Sie wirklich werfen jemand über eine geringfügige Verletzung?
9. Denken Sie daran, dass Sie nur dann ändern, Regeln in der Mitte ein Mietvertrag mit dem Mieter die Zustimmung. Das ist ein Grund, um Ihren umfassenden Liste von Anfang an.
10. Häufig BYS-Laufwerk in den ersten Wochen, um sicherzustellen, dass Ihre neue Mieter sind nach den Regeln. Wenn Sie den Mieter somee locker für den ersten Verstoß, stellen Sie sicher, dass der Mieter weiß, Du hast das Problem und er ist immer ein - Zeit Pause. Das zweite Mal, müssen Sie für den Verstoß.

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