Wow! Ein großer Plan zur Rettung Hausbesitzer Facing Marktabschottung. Wirklich!
Autor: Charles Feldman • URL: http://www.thefeldmanblog.com19. Oktober 2008 •
Hin und wieder, was kommt, wenn ich denke mir: Gosh (gut, würde ich wahrscheinlich ein stärkeres Wort, aber Sie erhalten die Drift), warum ich nicht glaube, dass der? Ich meine, ich hätte gerne wurden einerseits zu erfinden, sagen, das Flugzeug oder das Fernsehen (vielleicht nicht das Fernsehen) oder Soft-Eis serviert, oder ein iPhone mit einer Batterie, die ersetzt werden könnte. Aber leider war ich nicht. Wie der Titel dieses Artikels schlägt vor (okay, sagt) Ich bin, Ihnen zu sagen, über eine große Rettungsaktion für Hausbesitzer mit Abschottung. Es ist freaking (Sorry für meine Sprache Gedanken) awesome. Es ist einfach. Es ist direkt. Es wäre wahrscheinlich. Und ich fürchte, es ist auch eines der Dinge, die ich liebte, haben sich mit. Habe ich nicht.
Die vorgeschlagene Plan über "New York Times" Business-Kolumnist Joe Nocera. Und er auch keinen Zweifel, will er mit diesem Plan. Er tat es nicht. Er ist unter Angabe von einem Kerl namens Daniel Alpert, der beschreibt, wie die "Times" ein Gründungspartner von Westwood Capital, eine kleine Investmentbank. "Er ist jemand, der Times hat sich offenbar zu einer Reihe von in der Vergangenheit für die Experten zitiert.
Von diesem Plan, sagt Nocera, "... einen Vorschlag stieß auf meinem Schreibtisch, dass ich glaube, so schlau ist, und so vernünftig, dass ich hoffe, dass unsere Nation den politischen Entscheidungsträgern wird es eine ernste Blick."
Okay bereits. Was ist das große Plan?
Der Plan ist, ein Gesetz würden, dass "fördert Hausbesitzer mit eingeschränkter Hypotheken zu verfällt der Tat auf ihre Kreditgeber, sondern erlaubt ihnen, den Aufenthalt in der Wohnung für fünf Jahre, wobei die vorherrschenden Marktbedingungen mieten", sagt der Times Artikel. Im Gegenzug, so der Artikel, Zitat aus dem Plan ", der Kreditgeber gezwungen wären, um die Tat, und die Miete. Nach fünf Jahren, die sich Hausbesitzer-Mieter hat das Recht auf die Heimat zurück kaufen, zu fairen Marktwert, der Kreditgeber. "
Der Artikel geht auf, darüber zu sprechen, warum dieser Plan wäre so gut für die Hausbesitzer, die Bank und das Land.
Am wichtigsten wäre es eine Art von "Time Out" für fünf Jahre, in denen Haus-und Wohnungseigentümer würden vermutlich ihre finanzielle Karten, um die Banken wären besser in Form, und die globale Finanzkrise würden uns schon lange eine ferne und sehr schlechtes Gedächtnis.
Da haben wir schon hier für eine gewisse Zeit, die Times Artikel wirft die entscheidende Frage: Nun haben wir "gerettet" Wall Street ist es nicht an der Zeit zu "speichern" Main Street?
Der aktuelle Mega-Bank Bailout mit all unser Geld nur indirekt Hausbesitzer in Not hilft, und auch das ist fraglich. So weit, Banken zeigen wenig bis gar keine Anzeichen von Husten mehr Geld-und Hypotheken-Zinssätze für festverzinsliche Hypotheken haben und nicht in den letzten Tagen. Klingt nicht wie ein Rettungs-Plan für die Main Street zu mir!
Ich stimme mit Joe Nocera, dass dieser Vorschlag ist viel besser als alles, was John McCain oder Barack Obama oder Präsident Bush (gut, okay, wir können ihn sofort Rabatt) oder den Kongress bisher kommen mit.
Es macht Sinn. Es wäre wahrscheinlich. Es ist fair zu allen Seiten. Und, leider, das ist der Grund, warum es wohl nicht die Chance haben, werden in die Tat umzusetzen.
Photo Credit: david.nikonvscanon
Willkommen auf unserer Blog!
Willkommen in der Immobilien-Versand aus BiggerPockets.com. Unser Blog bringt Experten aus verschiedenen Bereichen der Immobilien mit dem Ziel, unsere Leser zu informieren und auf Trab. Egal, ob Sie eine Immobilie Professional (Kreditgeber, Makler, Banker, etc.), Investor (Vermieter, Flipper, Großhändler, usw.), oder einfach nur ein Verbraucher, Mieter oder Hausbesitzer interessieren sich für die Welt der Immobilien, dieses Blog ist die Platz für Sie, sich zu engagieren!
Hier können Sie unsere RSS-Feed, um Blog-Updates per E-Mail, nehmen Sie unsere kostenlose Mailing-Liste, oder am besten von allen, in unserem sozialen Netz zusammen mit 25.000 anderen in Immobilien Bildung, dealmaking, Vernetzung und Vermarktung.
Diese Idee ist innovativ und edel, aber ich fürchte, es würde nicht funktionieren und
hier ist der Grund, warum:
1. In vielen Teilen des Landes, in dem Wohnungsmarkt wurde
etwas stabiler wie Texas, Tennessee, Oklahoma, etc. auf dem Markt herrschenden
Mieten sind so ziemlich auf Augenhöhe mit, was ein Hausbesitzer würde payif sie
im Besitz der place.Now, wenn der Hausbesitzer hat Schwierigkeiten, seinen
aktuelle Hypothekentilgungsraten, würde er auch ein Problem haben, die Zahlung der Miete
im Rahmen dieses Plans.
2. Wenn sich die Hausbesitzer Mieter keine Miete Zahlung I
würde davon ausgehen, dass die Bank eine Vertreibung aus dem Eigentum.
Würden sie dies nicht in der gleichen Position, dass sie in jetzt in der
Sinne, dass, wenn sie wollten, könnten sich für die Miete ihrer REOs
Anstatt zu versuchen, sie zu liquidieren.
Ich denke, das ist auf der rechten Spur des Denkens, sondern seine Auswirkungen
würde sich auf die Bereiche schwersten betroffen wie Kalifornien oder Florida
wo Hypothek Zahlungen deutlich schneller auf dem Markt herrschenden Mieten.
Sehr geehrte Houston Real Estate,
Erstens, haben Sie vielleicht bemerkt, dass in Fällen, in denen der Immobilienmarkt ist stabil geblieben, wie Texas, Tennessee, Oklahoma, etc würde der Plan nicht erforderlich und daher Ihre Kritik ist irrelevant.
Zweitens, wenn die gesamte These, die aus meiner Sicht wirklich gelesen haben, ist, dass die Mieten wäre ausreichend weniger als die Hypothek Zahlungen und Gesamtkosten für die Pflege, dass die Hausbesitzer ist derzeit gegen den Rücken zu zahlen. Wenn das, was Sie sagen, zu passieren, in einigen wenigen Fällen jedoch, die Menschen, die kämpfen, um ihre Hypothek Zahlungen sind in der Regel die gleichen Leute, die dumm genug, um in diesen Verträgen in den ersten Platz und damit verdienen sie ein wenig von der Folgen.
Schließlich, wenn man sich die aktuellen Statistiken, bundesweiten Markt sind die Mieten im Durchschnitt 26% unter dem Marktpreis aufgeblasen "Wert" dieser Häuser.
* Plan
Während diese Pläne klingt ziemlich logisch, wäre ich interessiert, um zu sehen, wer ist der Schiedsrichter für "marktorientierte Mieten". Wenn der Markt die Mieten sind zu niedrig eingestellt, werden die Menschen haben eine große Anreiz, um auf ihre Zahlungen in Verzug, so dass sie die Vorteile dieses neuen Plans.
Sie erwähnen, "die Bank", wie der Eigentümer die Hypothek. Häufig (wenn nicht die meisten der Zeit) ist die Bank nur die Servicer. Die Hypothek hat wahrscheinlich verbrieften, in Stücke geschnitten und an Investoren und Investmentfonds auf der ganzen Welt. Es könnte sein, fast unmöglich zu finden, die tatsächliche Eigentümer auch ein Hypothek, denn Tausende. Es ist ein großer Plan in der Theorie, die Realität ist, dass es fast unmöglich zu führen.
Ich habe, uneinig zu sein. Noch stabiler Bereichen, Abschottung Niveau immer noch recht hoch. Wenn der Sinn und Zweck des Plans ist es, die Hausbesitzer in Schwierigkeiten, es gibt viele, dass könnte eine solche Hilfe in Texas, Oklahoma und Tennessee. Mein Argument war, dass in diesen Bereichen, einen solchen Plan wäre nicht so effektiv wie in einigen anderen, wo die Differenz zwischen Markt Mieten und Hypotheken-Markt Zahlungen deutlich höher.
Ich glaube, der Plan hätte sehr positive Auswirkungen auf bestimmte Bereiche gleichermaßen wirkungslos, während in anderen Ländern.
Was passiert, ging nach Hause Darlehen Menschen nicht helfen und Sie versuchen, mit ihnen zu arbeiten, Ihre Zahlungs-und sie sagen, dass Sie nicht genug. Wir machen eine Art der Bezahlung, was geschehen wird, zu uns.
Mein Mann prüfen werden immer tiefer und tiefer durch den Monat, und wir wollen nicht, dass unser Haus zu verlieren.
Was sind unsere opiontion? Wir sind bemüht und sich nicht waren.