Haus-und Wohnungseigentümer wahnhafte auf Werte - gefährlicher ist als ein Bankenkrise?
Autor: Rob Blake K. • URL: http://themortgageinsider.net1. November, 2008 •
Zillow veröffentlicht heute einen Bericht, in denen schnelle Soforthilfe, wie der Kontakt der durchschnittliche Privatkunde ist, wenn es um die Bewertung ihrer eigenen Häuser Wert.
Zillow der Umfrage sagt, dass die Hälfte der Hausbesitzer denke, ihre Häuser wert sind die gleichen wie sie waren vor einem Jahr. 32 Prozent glauben, ihre Heimat stieg von Wert-und 17 Prozent fühlen sich zu Hause im Wert gesunken.
Vergleichen Sie diese an die Realität, dass etwa 75% aller Häuser an Wert verloren seit dem letzten Jahr ... wir sehen, wie wahnhafte Hausbesitzer wirklich sind.
Es ist schwer für mich zu ergründen, wie die amerikanische Öffentlichkeit mit Stunde nach der Stunde der aktuelle Berichterstattung über die Immobilien-Krise, könnte immer noch so colossally blind für die Wahrheit.
Sind sie ausgebrannt sind ... sie halten ihre Köpfe in den Sand stecken?
Ist es zu viel, um zu erkennen, das Haus Sie zahlen 400.000 Dollar vor drei Jahren lohnt sich wirklich nur 200.000 Dollar heute?
Es passiert einfach so ein paar Minuten vor dem Lesen der Zillow Umfrage, würde ich gehört, ein Experte auf CNBC sagen: "Alle in den USA, das einzige Immobilien-Markt ist die Abschottung Markt" ... meaining der einzige Absatzkanal, ausgeführt wurden diese Geschehen zwischen Banken und Investoren auf foreclosures. Er erwähnte in einigen locales 80% aller Weiterverkäufe wurden foreclosures.
Wenn Besitzer von "Wahrnehmungen sind so grell falsch über die Werte ihrer Heimat, ich kann sehen, warum die" nur der Immobilienmarkt ist die Abschottung Markt ". Leute, die nicht vor der Wahrheit nicht Preis zu Hause zu verkaufen und der Markt schreit die Wahrheit zu ihnen ... in der Regel vergeblich.
Es dämmerte mir, wenn Hausbesitzer nicht bekommen, ihre Erwartungen in Schach, die ihre Häuser auf dem Markt zu realistischen Preisen, wird es nicht unabhängig davon, wie eng oder lose Hypothek Underwriting ist oder ob Bernanke kann sich Hypotheken-Reform verabschiedet.
Es wird nicht Angelegenheit, denn es wird keine Dauerauftrag ein in Einklang zu leihen!
Dies ist potentiell gefährlicher ist als eine Bankenkrise. Es ist wie eine Partei, und niemand zeigt. Bernanke und Paulson beschäftigt sind die Rettung der Banken und Hypotheken securitizers, so dass die Hypothek Industrie übernachten operativen für alle neuen Kreditnehmern, sobald diese Schluckauf ist gelöst. Aber was ist, wenn nach allem,, US-amerikanischer's nicht finden können ein Haus zu kaufen, zu einem marktüblichen Preis und sitzen am Rande?
Es ist, was mit Japan, wenn sie zuschlagen, haben Sie die Wand. Ihre Zentralbank sank Sätze auf Null und konnte immer noch nicht bekommen Menschen zu leihen.
Was passiert, wenn die Banken, nun, dass sie staatliche Unterstützung, hängen an ihre Abschottung Eigenschaften der Entscheidung zu warten, für eine bessere Markt, in dem Sie verkaufen? Zwischen Einschlafen Haus-und Wohnungseigentümer und gierige Banker, der Immobilienmarkt könnte der nächste große "einfrieren".
Es gibt nur eine Sache als schlechtesten Werte dropping Hause ... gefroren home Werte. Zumindest, wenn sie Drop, ein Ende kommt. Mit gefroren home Werte, einen Zustand der Schwebe existiert.
Dies würde wirklich der Alptraum-Szenario jeder versucht zu vermeiden. Dies ist der Grund, warum Kongress ist mit solchen Schwierigkeiten Putting Geld in den Händen der Abschottung Opfer. Sie wollen nicht, dass alles zu tun, dass der Stall wird Absprung von zu Hause Werte. Sie hätte besser aufpassen. Wenn sie geben die Banken zu viel Unterstützung, es gibt keine Motivation zu liquidieren Vorhaben Häuser entweder.
Da die Zillow Bericht erinnert uns daran, Sie können nicht gesetzgeberisch Intelligenz oder Bewusstsein ... und ohne es, unsere Wohnungsmarkt könnte für das Einfrieren keine Regierung oder Bankdienstleistungen offizielle tun können, etwas über.
Yikes!
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Ich bin vollkommen damit einverstanden, dass die Menschen den Kontakt. Wenn der Wohnungsmarkt erste zum Stillstand gekommen, Pulté Häuser hier in Las Vegas hat Maßnahmen. Sie entzieht den Preis für die Häuser waren sie verkaufen, manchmal um bis zu 100.000 Dollar. Menschen, die Häuser gekauft hatte kurz vor dem Schneiden protestierten in den Straßen und klagen über zu jedermann, der zuhören, anspruchsvolle, um Geld zurück. Diese Leute verklagt die Erbauer und verloren gehen, kann der Verkäufer die Menschen unabhängig von Preis zu zahlen bereit sind. Pulté sah das Schreiben an der Wand und reduziert die Preise, um Inventar. Der Umzug arbeitete für sie, während die meisten anderen Bauherren Liquidation sitzt auf einem viel Inventar wie der Markt ins Stocken geraten. Menschen sahen ihn als "Gierig"-Builder unter Ausnutzung von ihnen, ich bin mir sicher, dass sie nach wie vor der Meinung, dass ihre Häuser wert sind, was sie zahlen für sie.
Ihre Beobachtungen richtig sind! Ich bin Immobilienmakler und meine Käufer haben Angebote auf kurz-Sales, wo die Banken haben nicht einmal geantwortet. . . AT ALL! Sie warten, um zu sehen, was sie aus der so genannten "Rettungsaktion".
Verkäufer halten ihre Preise auf einem hohen Niveau, weil sie wartet auf jemanden, der Kreuzfahrt durch und kaufen ihr Haus auf einen Impuls. Sie wissen, dass sie überteuert sind, aber sie sind nicht von allen Informationen, da draußen, dass Käufer bekommen können, damit sie (Käufer) eine sehr gute Idee über VERGLEICHENDE Marktwert.
Eigentümer-Verkäufer auch unter-schätzen, was ist, die in Marketing und Vertrieb. Ich habe nicht erfüllt Einer von ihnen hat eine Marketing-Strategie. Sie wissen nicht, wer zur Zielgruppe, zu werben, wo oder wie man die Nachricht da draußen. Ihre Wahrnehmung ist, dass Agenten nur sehr wenig tun und sich eine große Kommission, damit sie es selbst tun. . . und, leider, sie sind falsch.
Ja, ich bin damit einverstanden, wie ein Haus ist nur wert, was jemand ist bereit zu zahlen für sie!
Das wirtschaftliche Klima ist in diesen Fluss, der weiß, welche Eigenschaften eine erneute wert Tag zu Tag.
> es wird nicht unabhängig davon, wie eng oder lose Hypothek Underwriting ist. . . denn, es wird keine Dauerauftrag ein in Einklang zu leihen!
Ja Leute vergessen, dass der Markt verlangsamt hatte, lange bevor die Hypotheken-Krise betroffen. Die Hypotheken-Krise machte es nur noch schlimmer.
7 Jahre in den Hypotheken-Geschäft, und es gibt keine Frage, dass Sie richtig sind, die durchschnittliche Hausbesitzer hat keine Ahnung, was ihre Heimat wert ist.