Welche Gehäuse Statistiken zu vertrauen?
Autor: Anwell Tsai • URL: http://www.ValuationHome.com6. November 2008 •
Kommentatoren sprechen von zahlreichen breiten Gehäuse Indikatoren und Indizes Tracking Eigenschaftswerte in der gesamten Nation. Allerdings, Real Estate, im Gegensatz zu Aktien und Anleihen, sind nicht austauschbar. Immobilien sind nicht homogen und sind von beiden Grundzüge der Wirtschaftspolitik und lokale Mikro-Makro-Faktoren. Aufgrund Marktineffizienzen, den Nutzen von Daten aus diesen allgemeinen Indikatoren begrenzt ist.
Konstante Qualität vs Traditionelle Bewertungsmaßnahmen
Bei der Erstellung Gehäuse stats, die Menschen normalerweise auf mehrere Faktoren, darunter Gesamtvolumen, durchschnittliche Preis, Anzahl der Schlafzimmer und Bäder, und pro m², während die Anpassung für die Saisonalität. Daten aus allen Wohnungen innerhalb einer bestimmten Eigenschaft oder Markt sind. Probleme entstehen, wenn die Wohnungen von mehr / weniger Qualität, Größe, Art oder verkauft werden innerhalb einer bestimmten Frist eine Stellungnahme abzugeben. Der durchschnittliche Preis für ein typisches Haus mit vier Schlafzimmern können erscheinen zu steigen, wenn in der Realität, die Häuser in den vergangenen Jahr deutlich höher / renoviert oder höherer Qualität.
Konstante Qualität Indizes wurden zur Messung der Veränderung der Preise für die gleichen Haus über einen bestimmten Zeitraum. Bestimmte Maßnahmen ergriffen werden, um die Auswirkungen der Verkäufe von Wohnungen und Häusern verbessert verkauft zwischen Angehörigen. Dies erscheint um genauere Ergebnisse, einige Fragen bleiben. Die Rolle der Neubau in einem Markt und Käufer Migration kann schief Ergebnisse.
OFHEO und der S & P Case / Shiller Index die Qualitätskontrolle Daten
Das Office of Federal Housing Enterprise Oversight sammelt Daten über die konventionellen konformen Hypothek aus den Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) und der Bundesrepublik National Mortgage Association (Fannie Mae). Die House Price Index (HPI) nutzt eine modifizierte Version des gewogenen wiederholen Umsatz vorgeschlagene Methodik von der Sache und Shiller. Die Vorteile der OFHEO's HPI sind, dass die Daten verwendet umfasst einen breiten Strom von Daten und enthält zusätzliche Bereiche, die den S & P Case / Shiller Index lässt.
Die Datenquelle für das Case / Shiller-Index ergibt sich aus Public Records, während die HPI nutzt Daten aus derselben Familie Wohneigentum mit mindestens 2 Hypotheken stammen und später von den beiden Freddie Mac oder Fannie Mae seit Jan 1975. Es ist wichtig, um in berücksichtigen ist, dass Daten über die Multi-Einheit, an Eigenschaften, Regierung versichert Darlehen, Immobilien und mehr als konformen Darlehen Grenzen sind ausgeschlossen. Dieser Index wird vierteljährlich aktualisiert.
Es wäre klug, sich auf breiten Markt Indikatoren und Statistiken, die von der S & P, OFHEO, und die National Association of Realtors, die verschiedenen Methoden, in denen sie ihre Zahlen zu analysieren, und dann untersuchen, die Vielzahl der Faktoren, die Einfluss auf eine Eigenschaft sowohl aus ein Makro-und Mikro-Ebene.
Willkommen auf unserer Blog!
Willkommen in der Immobilien-Versand aus BiggerPockets.com. Unser Blog bringt Experten aus verschiedenen Bereichen der Immobilien mit dem Ziel, unsere Leser zu informieren und auf Trab. Egal, ob Sie eine Immobilie Professional (Kreditgeber, Makler, Banker, etc.), Investor (Vermieter, Flipper, Großhändler, usw.), oder einfach nur ein Verbraucher, Mieter oder Hausbesitzer interessieren sich für die Welt der Immobilien, dieses Blog ist die Platz für Sie, sich zu engagieren!
Hier können Sie unsere RSS-Feed, um Blog-Updates per E-Mail, nehmen Sie unsere kostenlose Mailing-Liste, oder am besten von allen, in unserem sozialen Netz zusammen mit 25.000 anderen in Immobilien Bildung, dealmaking, Vernetzung und Vermarktung.
Anwell Tsai,
Vielen Dank für diesen Post. Ich glaube, dass viele Leute nicht verstehen, wie die Immobilien-Indizes, noch verstehen sie, die inhärenten inaccuaracies jedes Index. Einige dieser Änderungen in der Preisgestaltung überbewertet und andere im Rahmen der Änderungen bei der Preisgestaltung.
Ich denke, dass ein paar von uns verstehen, dass diese Indizes sollten sich zusammen und schreiben Sie eine Nachricht oder eine Reihe von Stellen, wie die Analyse dieser Indizes. Dies könnte möglich werden, von großem Nutzen für die Öffentlichkeit oder zumindest der Wert für Immobilien-Profis.
Ich bin nur erstaunt über die Zahl der Immobilienmakler, die nicht verstehen, die Probleme bei der Verwendung des Durchschnittliche home Kaufpreis zu ermitteln Preisentwicklung.
Die IAS360 House Price Index ist der führende Haus Preisindex meiner Meinung nach: http://www.iasreo.com/ias360update.html
Es ist eine umfassende Gehäuse Index Tracking monatliche Veränderung in der Median-Verkaufspreis von freistehenden Einfamilien-Wohnhäuser in den USA der Index auf der Grundlage aller Waffen-Transaktionen, Daten-Tracks auf einer "Nachbarschaft"-Niveau, was ist dann rollte bis zu Bericht über die Veränderungen in 360 Bezirke, neun Volkszählung Spaltungen, vier Regionen und die gesamte Nation. Die IAS360 House Price Index wird auf einer monatlichen Basis.
Ich denke, die Schaffung eines Forums oder einer Reihe von Stellen auf verschiedenen Indizes und ihre Methoden wäre sehr interessant. Jeder Index ermöglicht eine andere Sicht auf die Daten und das Verständnis, wie sie sind, ist von entscheidender Bedeutung.
Dank Dan für den Kommentar über die IAS360 Preis-Index. Vielleicht sollten wir eine Liste der Indizes, dass die Menschen nützlich. Es gibt ganz wenige gibt.
Die Liste Zusammenstellung wäre eine gute Idee, Anwell. Vielleicht könnten Sie, dass für nächste Woche?
Ich zweite "Vielen Dank für diesen Post. Ich glaube, dass viele Leute nicht verstehen, wie die Immobilien-Indizes, noch verstehen sie, die inhärenten inaccuaracies jedes Index. Einige dieser Änderungen in der Preisgestaltung überbewertet und andere im Rahmen der Änderungen bei der Preisgestaltung. "
Nur ein Hinweis: IAS360 House Price Index für September werden am Dienstag, 11. November. Sie können es aus, indem Sie: http://www.iasreo.com/ias360update.html
Quick Leckerbissen, die IAS360 kommt viel früher als der Rechtssache Shiller, das ist einer der wichtigsten Vorteile dieses Index.
Klar, ich schreibe über ein paar andere Indizes in der nächsten Woche Blog. Wenn jemand hat einen Index, wie sie, bitte schicken Sie es hier.
Wir freuen uns über diese Informationen aus einer Hypothek Perspektive werden. Je mehr ich lernen kann über das Gehäuse Trends besser IMO.