Wiederanlage Gemeinschaft handeln nicht Quelle der Subprime Mess
Autor: Steve Heideman • URL: http://www.azcommercialfinance.com20. November 2008 •
Die Konservativen unter scuttlebutt seit Beginn der Subprime-Schlamassel war, dass die Gemeinschaft Wiederanlage Act (bequem erweitert während der Clinton-Jahre) war die Quelle der Unruhen an den Kapitalmärkten. Als Ökonom Gehäuse mit einem fiskalisch konservativen Verfügung (die aber nicht eine eingetragene Republikaner oder Demokrat) findet das ich immer schwer zu schlucken. Vor allem, weil mit in die Finanzierung von Hypotheken-Arena für mehr als zehn Jahren, wusste ich, wie eng die sekundären Markt gearbeitet. Subprime-Hypotheken sind nicht gekauft von Fannie Mae und Freddie Mac, auch wenn Sie haben eine erweiterte Zulassung Programms, die als "Subprime". Nun, zwar die Welt von Mortgage Backed Securities, Collateralized Debt Obligations und Credit Default Swaps ist sehr gewunden. Genau dort, wo bestimmte traunches befinden kann sehr schwer zu entwirren. Aber nur mit meinem eigenen Unternehmen Zahlen, wir hatten nie einen statistisch signifikanten Unterschied zwischen Standard-Preise auf unserer "niedriges Einkommen" Hypotheken und unsere "prime" Hypotheken.
Stellt sich heraus, dass krümmen sich als richtig. Gestern, John C. Dugan die Comptroller der Währung von Präsident Bush (kaum ein Patsy für die dems) veröffentlicht eine Erklärung, dass kategorisch nicht mit dem Argument, dass die CRA ist zumindest teilweise die Schuld für den laufenden Kredit-Krise. In der Tat, im zweiten Quartal 2008 Kredite in Partnerschaft mit Organisationen NeighborWorks tatsächlich eine geringere Ausfallquote als auch konventionelle konformen Hypotheken. "Abschottung innerhalb der NeighborWorks Netz waren nur 0,21 Prozent im zweiten Quartal dieses Jahres, im Vergleich zu 4,26 Prozent der Subprime-Darlehen und 0,61 Prozent für die konventionelle konformen Hypotheken ", sagte Dugan.
Die Tatsache ist, dass bezahlbarer Wohnraum ist eine gute Sache. Es hilft Aufzug Gemeinden in ganz Amerika und für die Immobilien-Investoren, die sich auf ethisch Abschnitt 8 Eigenschaften, bezahlbaren Wohnungen Mehrfamilienhaus Entwicklungen und Wohnungen mit niedrigem Einkommen, kann es sehr profitabel. Viele meiner Kunden sind einige der erfolgreichsten Wohn-und Gewerbeimmobilien Investoren der Welt. Fast ohne Ausnahme, sie alle haben zumindest einen Teil ihrer Immobilien-Portfolios, die auf erschwingliche Wohnungen. Programme wie der CRA sind ein wunderbares Beispiel für eine öffentlich-private Partnerschaften.
Photo credit: George die Geek
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Vielen Dank, dass Sie sagen. Ich habe eine empörte E-Mail an Investment Rarities für seine Pumpen der morons wie Ann Coulter (was diese Frau weiß, von der Wirtschaft auf allen?), Die Schuld der 500 Billionen $ $ Chaos auf dem 100 Mrd. $ $ CRA. (Unabhängig von der Größe des Programms.) Ich bin so glücklich zu sehen, dass die Ausfallquote war tatsächlich deutlich niedriger und so. Die Politik der Partisanen kriecht wie Coulter die Republikaner einen schlechten Ruf. (Pelosi auch für die andere Seite. Republocrats - beide Parteien suk, IMO).
Dank sagen, für sie.