Commercial Retail Space Vs. Wohnhaus Miete - Gemeinsame Mythen

Viele neue gewerbliche Immobilieninvestoren fälschlicherweise glauben, dass es einfacher ist und mehr rentabel zu kaufen Einzelhandel Gebäude, dann ist es zum Kauf einer Wohnung Gebäude. Der allgemeine Konsens ist, dass der Einzelhandel Mieter sind besser Mieter, während es eher ein Ärger mit der Verwaltung der Gebäude Mieter. In meiner Stellungnahme, nichts könnte weiter von der Wahrheit entfernt. Hier sind einige gängige Mythen über kommerzielle Einzelhandel gegenüber kommerziellen Wohnhaus Mieter.

1) Es ist einfacher zu finden, einen guten Mieter Einzelhandel. Das ist eigentlich falsch. Der Einzelhandel der US-Wirtschaft ist nicht gut, wenn im Vergleich zu anderen Bereichen. Viele Läden finde es besonders schwierig, sich im Wettbewerb mit großen Box speichert wie Walmart und Target. Kleine Geschäfte sind auch mit zunehmender Konkurrenz aus Geschäften im World Wide Web. Internet-Händler haben einen geringeren Overhead und sie in der Lage sind, die gleichen Erzeugnisse zu einem niedrigeren Preis Punkt. Internet-Einzelhändler, darf nicht auf die hohen Kosten der kommerziellen Eigentums Versicherungen, Einzelhandel Miete, Vertriebsmitarbeiter und bestimmte Unternehmen Steuern.

2) Ladenflächen in hohen Nachfrage. Dies ist zwar auch für High-Traffic in bestimmten geographischen Regionen, in der Regel dauert es durchschnittlich sechs Monate zu mieten, eine kommerzielle Einzelhandelsflächen. Es ist nur ein kleiner Kreis der potenziellen Antragsteller im kommerziellen Einzelhandel. Auf der anderen Seite, jede Person in den Vereinigten Staaten zu haben, einen Platz zu Hause. Mit der jüngsten Kernschmelze im Wohnimmobilien Märkte sehen wir mehr und mehr Menschen auf der Suche zu mieten statt kaufen. Die durchschnittliche Zeit, um eine Wohnung mieten Gebäude ist so kurz wie 30 Tage in einigen Immobilienmärkten.

3) Es ist einfacher zu verwalten Einzelhandelsflächen. Viele kommerzielle Immobilieninvestoren nicht erkennen, dass es in der Regel erforderlich sind, um "build-out" kommerziellen Raum, bevor sie gemietet, um die Spezifikationen der Mieter. Diese Kosten können die Eigentümer Zehntausende von Dollar. Inzwischen, Gebäude-Einheiten sind in der Regel standardisiert, um den Bedürfnissen der meisten Menschen.

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