Auswählen eines "Qualified Intermediary" für eine Exchange 1031

Ein Qualified Intermediary (QI) ist eine wesentliche Voraussetzung für den Abschluss einer erfolgreichen Exchange 1031 und darauf zu achten bei der Auswahl Ihrer QI. Manchmal auch als Exchange Accommodator die QI mehrere wichtige Funktionen in den Austausch, einschließlich:

• Koordination der Struktur-, Prozess-und Dokumentation der Exchange 1031
• Steuert die Erlöse aus dem Verkauf Ihrer Immobilie verlassen
• Während der Periode von 45 Tagen Identifizierung, Unterlagen von Eigenschaften ausgewählt wie möglich Ersatz
• Releases Mittel für den Kauf der Immobilie Ersetzung
• Vermittelt an die Ersetzung von Exchanger Tat
• Hält genaue Buchführung für die Exchange 1031

Laut IRS-Regeln, niemand kann für Sie als "Qualified Intermediary", noch kann man Sie als "Agent", einschließlich:

• Ihr Anwalt
• Ihr CPA
• Ihr Broker
• Ihr Makler

Wenn ein "Makler" ist nicht serviert Ihnen in seiner / ihrer beruflichen Tätigkeit innerhalb der letzten zwei Jahre, dann könnte er als "Qualified Intermediary". Wenn 10% oder mehr der von Ihnen gewählten Vermittler Firma ist im Besitz von Ihrem "Agent", wie Sie Ihre Immobilienmakler oder CPA, dann QI Unternehmen ist auch als Ihre "Agent" und ist in der Regel ausgeschlossen.

Derzeit gibt es keine staatlichen oder bundesrechtlichen Vorschriften für die Ausübung oder Durchführung der Vermittler, und es gibt keine Zulassungserfordernisse. Wählen Sie die Vermittler, wie Sie sich ein Steuerberater oder Rechtsanwalt. Sie sollten sich um:

• Die Erfahrung und das Ansehen in der Rechts-, Immobilien-, Titel und Gemeinden
• Sprechen Sie mit Escrow Titel und Unternehmen, um ihre Stellungnahmen
• Wählen Sie jemanden, der sich mit den Steuer-Code, da andere Teile des Codes kann ein Einfluß auf die Transaktion.
• Sicherheit Ihrer Fonds ist wichtig, so prüfen Schutzmaßnahmen während der Zeit, dass sie sich im Besitz der Vermittler.
• Stellen Sie sicher, dass die QI hat Fehler und Unterlassungen (E & O) und Treue versichert.
• Vergleichen Gebühren, die für diese Exchange-Dienst.

In der Regel Gebühren sind ziemlich ähnlich, so wählen Sie eine QI, die Kenntnisse und Erfahrungen helfen, den Austausch mit Kunden. Es ist auch wichtig, dass die QI ist in der Lage, den Prozess reibungslos koordinieren und kommunizieren auch mit Ihnen.

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Dieses Material ist weder ein Angebot zum Verkauf noch die Aufforderung zum Kauf von Sicherheit. Die Informationen sind für die Diskussion und Information. Es ist nicht zu ersetzen zuständigen rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung Planung. Die geltenden Steuer-Codes auf und beziehen sich auf Bundes-Recht. Einzelne Staaten können ihre eigenen zusätzlichen Steuer-Codes wenden Sie sich bitte an die entsprechenden Steuer-und Rechtsbeistand in Ihrem Bundesland. Diese Information wird von Quellen, die als zuverlässig, aber sollte in Verbindung mit professioneller Beratung, die mit Ihrer persönlichen Situation.

Photo Credit: dbking

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