First-Time Homebuyer Finanzierung - Ist es wirklich ein freies Mittagessen?

Ich war vage bewusst, der zum ersten Mal homebuyer Steuergutschrift von der Regierung bezahlt, aber nie wirklich viel Beachtung zu schenken. Ich würde nicht werden, die für sie da habe ich gehört, mein Haus für eine lange Zeit und haben eine Reihe von Investment Properties werden. Meine Immobilien sind zum größten Teil, Einfamilienhäusern, dass ich rehabbed und vermietet, aber nur selten verkauft. Also für mich die Steuergutschrift war nie im Spiel.

Allerdings war ich vor kurzem an von einem meiner Mieter über den Kauf der Heimat war er Miete. Ich war auf jeden Fall offen für die Idee zu verkaufen, denn ich hatte einen erheblichen Gewinn-und ein Verkauf würde Geld frei für andere Akquisitionen. In der Diskussion der erstmaligen Käufer Kredit kam und ich merkte, dass ich brauchte, um mehr über sie, wie sie sein könnte ein wichtiger Faktor für den Kauf. Eine Steuergutschrift ist eine viel größere Wirkung als ein Steuerabzug. Ein Steuerfreibetrag von 1000 Euro für einen 25% in der Steuerklasse ist $ 250 wert. Eine Steuergutschrift ist ein Dollar für Dollar-Reduzierung in der Höhe der geschuldeten Steuer, so dass ein $ 1000 Steuergutschrift im Wert von $ 1000.

Die Besonderheiten

Der Kredit wurde eine der Bestimmungen der Wohn-und Wirtschafts-Recovery Act von 2008. Zwar ist es als ersten Mal Käufer Kredit, ist es für alle Personen, die nicht im Besitz eines Hauses für den Zeitraum von drei Jahren vor dem aktuellen Kauf eines Hauses ist. Dies bedeutet, dass Menschen, die im Eigentum ein Haus, bevor noch qualifizieren können, solange sie nicht im Besitz kürzlich ein. Der Kredit in Höhe von 10% des Kaufpreises und hat eine maximale Grenze von $ 7500. So ein Haus gekauft, um $ 50000 führen würde einen Kredit von $ 5000, jeder Kauf von $ 75.000 oder mehr, erhalten die volle $ 7500.

Die volle Steuergutschrift von Einkommen Grenzen. Single Steuerzahler verdienen $ 75.000 oder weniger zu verdienen und verheiratet Filer $ 150.000 oder weniger erhalten den vollen Betrag. Personen mit höherem Einkommen können für einen Teil des Kredits oder nicht auf allen Kredit. Der Kredit ist für Wohnungen gekauft zwischen 9. April 2008 und 30. Juni 2009. Verlängert, es sei denn, der Kredit läuft am 30. Juni.

Der Fang

Es ist wirklich nicht umsonst hier. Die Steuergutschrift ist wirklich nichts anderes als ein zinsloses Darlehen. Der Kredit muss zurückgezahlt werden über eine fünfzehnjährige Zeitraum von zwei Jahren nach dem Kredit in Anspruch genommen wird. So erhalten Sie $ 7500 heute, sondern zahlen Sie zurück $ 500 pro Jahr mit Ihrer Steuererklärung für fünfzehn Jahre. Wenn Sie verkaufen das Haus vor, dass Sie in vollem Umfang zu zahlen alle Beträge noch zur Verfügung stehen. Allerdings, wenn Sie nicht über einen Gewinn zu verkaufen, wenn Sie alle verbleibenden Betrag wird vergeben.

Also, was ist das Problem? Nun, für Vorspeisen, den Kredit macht es einfacher für jemanden, der ein Haus kaufen, indem sie ihnen zusätzliche Geld, wenn sie wahrscheinlich die sie am dringendsten benötigen. Ein zinsloses Darlehen ist viel besser als Zugabe, die auf eine Hypothek. A $ 7500 Hypothek für fünfzehn Jahren auf 6% führen würde Zinszahlungen von $ 3892, das ist der wahre Wert des Kredits.

Ist es das wert?

Die eigentliche Absicht des Programms ist es leichter, zum ersten Mal einen Käufer zu Hause. Förderung von Wohneigentum ist ein Weg, um den schwierigen Wohnungsmarkt zu erholen. Wenn richtig eingesetzt, kann das Programm eine große Leistung, die jemand, der ansonsten als Mieter auf einen eigene Wohnung. Natürlich sollten Sie auf jeden Fall mit einer Steuer, um zu sehen, wie es in Ihrer Situation.

Die Regierungen der Regel nicht, um Probleme zu lösen, nur um sie neu anordnen. - Ronald Reagan

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