Creative Real Estate Investing: "Sie zahlen Sie" Betreff-To
Autor: Jason Hanson • URL: http://www.PrimoCoach.com14. Januar 2009 •
Es gibt vier Möglichkeiten, um Geld zu verdienen von zu dem Thema. Aber bevor ich Ihnen sagen, eine dieser Möglichkeiten, lassen Sie mich Ihnen sagen, schnell zu meiner Suche nach einer neuen Heimat. Ich habe mit dem Verkäufer, und die Verhandlungen der letzten Woche ging ich nicht so. Im Grunde, der Kerl war nicht motiviert genug, so dass ich zu Beginn den Versand von Briefen und mein Streben. I'm not going to update Sie jede Woche (weil ich nicht das Gefühl, wie es), sondern kaufen, wenn ich meinen Platz ich an, um einen langen Post und geben Sie die genauen Einzelheiten dazu, wie alles ging.
Learning "Sie zahlen Sie" Betreff-To
So, wie viele von Ihnen wissen, was die "sie bezahlen"-Thema, ist? Wahrscheinlich nicht genug. Und so funktioniert's: Beim Kauf einer Immobilie Thema zu, Sie wissen, dass die Cash-Flow der Regel müssen etwa $ 200 pro Monat mindestens. Allerdings, in diesem Markt eine Menge Anrufe, die ich bekomme sind Verkäufer, die mich zur Übernahme der ASAP Zahlungen, aber wenn ich meine Forschung der Immobilie ist nicht Cash-Flow.
Lassen Sie es mit einem Szenario, um zu zeigen, wie ich dieses Problem lösen. Ich bekomme einen Anruf von einem Verkäufer, und er möchte, dass ich, um über seinen Zahlungen in Höhe von $ 1500 pro Monat. Ich meine Zahlen und Markt Miete $ 1,300. Ich weiß auch, dass ich will positiven Cash Flow von $ 200 pro Monat, was bedeutet, dass ich meine Zahlung auf dieses Haus zu $ 1100 pro Monat. Daher kann ich den Verkäufer und ich mit meiner Skripte ließ ihn wissen, dass ich ihm helfen kann. Ich sage ihm, dass kann ich über seine Zahlungen einstellt, aber da unsere Firma nicht auf negative Cash-Flow wird er sich bei mir einen Scheck über $ 400 pro Monat. Ich tue dies für eine Amtszeit von fünf Jahren gewählt, und Sie werden angenehm überrascht sein, dass viele Verkäufer sind bereit, dies zu tun. Denken Sie es so aus: Statt zu zahlen $ 1100 pro Monat, zahlt er jetzt nur noch 400 $.
Und für Sie negative Menschen gibt, die sagen, dass dies nicht funktioniert (es funktioniert, ich tue es) möchte ich Ihnen zeigen, wie Sie Ihre Risiken minimieren. Sie haben Eisen gekleidet Formalitäten, die besagt, dass, wenn der Verkäufer nicht, die Zahlungen an Sie, dass Sie aufhören, ihre Hypothek Zahlungen und die Vorhaben werden auf ihre Kredit-und ruiniert. Nur einmal habe ich einen Verkäufer "test" mich zu diesem Thema. Er hörte auf die Zahlungen, so dass ich mehr zu mir und rechts vor dem Haus war, gehen Sie zur Abschottung er seine Zahlungen aktuellen (Sie nur diese Technik auf geraden Mieten wegen der Gefahr, nicht auf Eigenschaften, die Sie verkaufen über Leasing-Option).
Wie dem auch sei, so könnte dies ein wenig verwirrend ist, warum habe ich meine neuesten "Pitch" an einen Verkäufer, wenn er zahlen müsste, $ 600 pro Monat. Genießen!
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Vielen Dank für die Infos, aber ich bin verwirrt, in einem Punkt. Haben Sie tatsächlich Titel (aus der Zeit vor dem Jahr 5)? Wenn ja, das nicht durch die Trigger-on-Verkauf Bestimmung der Hypothek? Wenn nicht, das Skript sollte so geändert werden, deutlich machen, Sie tatsächlich * nicht * Kauf der Immobilie.
Dies ist eine großartige Idee. Ich sehe es an vielen Eigenschaften.
Mit dem Erwerb des Eigentums, was ist der Kaufpreis? Ist es nur die Hypotheken-Gleichgewicht?
Jay Koch der letzten Blog-Post: Board-Zertifizierung für Weiterbildung Credits
Große Zusammenfassung einer neuen Variante ", die" für diesen Markt.
In Antwort auf einige der Kommentare Fragen:
In "Vorbehaltlich" Investitionen, die Tat wird, aber die zugrunde liegenden Hypotheken und beachten Sie bleibt in der Verkäufer-Namen. Da die Tat Transfers Sie sind wirklich "kaufen" der Immobilie.
Dokumente wie z. B. eine "begrenzte Vollmacht" und "Recht auf Release-Informationen" sind in der Regel von dem Verkäufer die Zulassung der neuen Eigentümer zu handeln, auf deren Namen im Hinblick auf die etwas zu tun mit der Eigenschaft.
Es ist die Sorge über die "durch den Verkauf"-Klauseln, die Beschleunigung der Zahlung der Hypothek auf Übertragung des Eigentums. Diese Klauseln sind Standard in der Hypotheken-Dokumente, die in der Praxis jedoch Kreditgeber eher nicht durchsetzen, da sie diese eher die Zahlungen erhalten, auf die Eigenschaft, die Kraft, die eine Abschottung.
Nur den Fall, dass ein Kreditgeber nicht je Anruf durch eine Hypothek, ein Dokument in Anerkennung dieser Möglichkeit wird in der Regel von dem Verkäufer für den Verkauf und wird durch den Käufer.
Es gibt eine Menge Streit um den Kauf "unter" als skrupellose Zeichen können es verwenden, um Skim Eigenkapital von ahnungslosen Anbietern. Ende des Verkäufers auf den Haken für die Hypothek. In der Praxis ein "Vorbehaltlich" verkaufen kann oft die einzige Antwort auf ein Dilemma Anbietern wie Schließung Kosten sind in der Regel sehr viel niedriger als bei einem traditionellen Verkauf.
Auf die Frage, was den Kaufpreis wäre, es ist in der Regel die Hypothek Gleichgewicht, obwohl ich über einen Eigentum "unter", wenn der Verkäufer hat mir Geld zu nehmen.
James Miller
James Miller die letzten Blog-Post: Der Wohnungsmarkt - eine Laufzeit von Abdeckung oder kaufen wie verrückt?
interessante Blog, aber der rechten Seite. zahlen $ 600 im Monat ist viel besser als $ 1800 zahlen.
Ich kann sehen, warum man Leute, die Sie auf dieser sich in Scharen!