Eigentümer Finanzierung: Ein Verkäufer der Vorausschau

Wenn Sie unbedingt verkaufen, jetzt und nicht bereit sind, Maßnahmen zur Verringerung der Preis, was tun Sie? Was Sie tun müssen, ist sich in einem voll und überfüllten Pool von Wohnungen zum Verkauf. Eine Möglichkeit, dies zu tun, ist es, zur Finanzierung des Erwerbs. Der aktuelle Stand der Kreditvergabe ist es für viele Käufer, um akzeptable Finanzierung. Sie können nicht in der Lage, sämtliche von ihrem Einkommen oder haben kann, Flecken auf ihren Kredit-Berichte. Ich bin nicht was darauf hindeutet, dass Sie an der Finanzierung zu jedermann mit einem Puls, aber es gibt viele Menschen, die ansonsten Kredit würdig, aber haben ein legitimes Problem bleibt, dass sie von Qualifikation.

Natürlich ist dies eine Strategie, die funktioniert am besten, wenn Sie die endgültigen und nicht über eine Hypothek zu zahlen sich aus. Wenn Sie eine Hypothek Sie können immer noch Eigentümer der Finanzierung durch die Umhüllung ein neues Darlehen rund um die bestehenden. Aber das ist ein anderes Thema für die Spalte, für die wir jetzt davon ausgehen, dass Sie verkaufen ein Haus, das nicht über eine bestehende Hypothek.

Die Gute

Der Vorteil des Angebots für die Finanzierung der Anschaffung ist, dass man in der Regel einen besseren Preis und einen schnelleren Verkauf. Kfz-Händler vor langer Zeit herausgefunden, dass die Menschen eher zum Kauf auf der Grundlage von Zahlung und nicht als der Verkaufspreis. Es ist oft die gleiche Weise mit einem Hause, wenn die Zahlung ihres Budgets passt sie kaufen. Ein Käufer kann sträuben sich der Preis für das Haus in einem traditionellen Kauf, aber nicht denken, wenn man zweimal auf die Zahlung allein. Aus irgendeinem Grund 599/month $ mit $ 10000 down klingt anders, als nur den Kauf für 100.000 $, obwohl es exakt das gleiche, wenn Sie eine 30-jährige Hypotheken auf 7%.

Sie können ebenfalls von der Behandlung als Verkauf Rate für steuerliche Zwecke. Auf diese Weise können Sie sich alle Veräußerungsgewinne, die Steuern zu entrichten. Sie haben die Möglichkeit, die Anerkennung der gesamte Gewinn in dem Jahr, für den Verkauf, wenn dies günstiger für Sie.

Das Bad

Der größte Nachteil ist ziemlich offensichtlich, die Sie nicht Ihr mo Ney vorne. Wenn Sie unbedingt verkaufen, haben Sie möglicherweise keine andere Wahl. Wenn Sie eine Hypothek Sie haben die Möglichkeit, den Verkauf an einen Käufer beachten. Sie haben keine Probleme bei der Suche von ihnen entweder. Sobald die Hypothek wird Sie beginnt immer mit Buchstaben zu kaufen die Hypothek von Ihnen. Natürlich, Sie haben zu verkaufen, es mit einem Abschlag. Wie groß ist der Rabatt, hängt von den Bedingungen der Anmerkung, die Darlehen-zu-Wert, die Kreditwürdigkeit der Person, die Sie verkauft das Haus und die derzeitigen Verhältnisse in den Märkten.

Ein weiterer negativer hat sich mit der Erhebung der Zahlungen, die Steuer-Berichte, die Überprüfung, dass das Eigentum Steuern gezahlt wurden, und dass der neue Eigentümer hat der Sachversicherung, dass schützt Ihr Interesse. Der einfachste Weg, um sich mit Kopfschmerzen, dass ist es, eine Note Service Unternehmen mit alles. Die meisten Titel sind in der Lage, empfehlen Service Unternehmen für Sie.

Die Ugly

Die wirkliche Gefahr ist, dass der Käufer seine Zahlungen an einem gewissen Punkt und Sie haben die Abschottung. Sie unterliegen den gleichen Gesetzen wie alle anderen Kreditinstitut. Jeder Staat ist anders, aber Sie werden wahrscheinlich zu mieten einen Anwalt, um Sie durch den Prozess. Sie werden eventuell um das Haus wieder zu verkaufen und haben es immer wieder. Sie können sich mit Reparaturen und andere Fragen vor, zu verkaufen.

Während die Gefahr, dass Abschottung nicht vermieden werden kann, sie können minimiert werden. Sie, dass durch eine sorgfältige Prüfung der Käufer, so dass Sie sich voll und ganz bewusst alle Fragen. Sie sind wahrscheinlich die sich mit jemandem, der nicht die Kredit-würdig, oder sie hätte nur gewonnen eine Hypothek bei einer Bank. Der beste Weg zur Verringerung der das Risiko ist es, so viel von einer Anzahlung wie möglich zu gestalten. Je weniger Geld erhalten Sie im Vorfeld, desto wahrscheinlicher werden Sie Probleme haben.

Gefahr kommt aus nicht wissen, was Sie tun. - Warren Buffett

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