Kaufen Sie ein Apartment-Gebäude - mit Warnungen

Das richtige Gebäude zu kaufen, für eine Investition, kann aber wie eine überwältigende und schwierige Aufgabe für die erste Zeit Wohnhaus Käufer. Allerdings, wenn Sie wissen, ein paar Dinge zu suchen beim Kauf einer Wohnung Gebäude wird alles viel einfacher. Es gibt gute Dinge auf die Sie achten sollten und einige sehr schlechte Dinge als gut. Die guten Dinge können Sie bei der Suche nach Wohnung Gebäuden, die eine starke Möglichkeit, dass Sie Geld über einen längeren Zeitraum und die schlechten Dinge bedeuten, dass Sie Probleme haben, die Gewinne.

Hier sind einige Warnzeichen zu achten, wenn Sie für Mehrfamilienhäuser zu kaufen. Wenn Sie sehen, dass Ihre potentiellen Wohnung Bauinvestitionen hat eines dieser Attribute, laufen in die andere Richtung.

1) Miete Kontrollen, die die Höhe der Miete Sie kostenlos oder die Menge können Sie mieten. Es macht keinen Sinn, zu investieren Ihre harte Arbeit und Energie in jedes Unternehmen, die nicht belohnen Sie für Ihre Arbeit. Wohnhaus mit Investitionen, die Belohnung kommt in Gewinne und positive Netto-Cash-Flow. Mieten, wenn Kontrollen nicht ermöglichen es Ihnen, einen fairen Marktpreis mieten, dann werden immer kämpfen, um Ihre Rechnungen bezahlen und einen Gewinn. Es gibt Tausende von Wohnhäusern gibt keine Miete Kontrollen.

2) Strukturelle Mängel und Defizite in tragenden Wänden oder in der Wohnung Haus-Stiftung. Das Schlüsselwort ist hier "strukturelle". Als Investor Sie nicht möchten, dass zum Kauf eines Gebäudes, das erhebliche strukturelle Mängel, weil die Reparaturen auf diese Probleme kosten viel mehr Geld, dann denken. Auch wenn das Gebäude offenbar Preisen, um die Kosten für die Reparaturen ist es am besten nicht für sich selbst mit einem Gebäude, ist in sehr schlechtem körperlichen Zustand. Es kann unseen Fragen, die schließlich dazu führen, dass das Gebäude zu verurteilen. Das Gebäude kann auch nicht für eine Bankfinanzierung, wenn die Probleme sind schwerwiegend.

3) Umwelt-Themen wie giftig Schimmel oder vergrabene Öltanks, die undicht. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Investition Forschung sehr gut. Die meisten Staaten verlangen Verkäufer zu sein, die Präsenz von Umweltgefahren auf einem Grundstück, aber es liegt an Ihnen für Ihre Due Diligence. Schimmel-Sanierung und die Beseitigung von Öl-Tanks begraben kann sehr kostspielig sein.

4) Eine große Mehrheit der Anteile werden von Mietern, die eine subventionierte Mieten von der Regierung. Die Anwesenheit von vielen subventionierten Mieter kann bedeuten, dass der Mieter erwerbstätig sind. Dies kann zu Problemen führen, wie Kriminalität und Drogenmissbrauch.

5) Ein Raum mit einem großen Überschuss von freien Einheiten. Wenn ein Gebiet hat offene Stellen bei 15% oder mehr, werden Sie Schwierigkeiten haben, die Vermietung Ihrer Einheiten. Watch out für Gebiete, die mit riesigen Anreize und kostenlos Miete für potenzielle Mieter.

6) Eine schlechte Nachbarschaft. Sie einige Forschungs-und festzustellen, ob der Nachbarschaft Sie suchen, ist sicher leben. Fragen Sie sich, wenn Sie sich sicher fühlen, dass Leben in Nachbarschaft mit Ihrer Familie. Fahren Sie rund um die Nachbarschaft zu verschiedenen Zeiten des Tages und der Nacht. Gibt es Menschen Verweilen auf der Straße Ecken in der Woche Tag? Ist es offenbar zu einer ungewöhnlich hohen Niveau der polizeilichen Tätigkeit?

Photo Credit: turkeychik

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