Wenn die Menschen zunächst in den Kauf einer Wohnung Gebäude Es ist üblich, dass sie ein paar leicht vermeidbare Fehler. Die häufigsten Fehler, die ich sehe, ist, neue Investoren nicht, was ich gerne auf die "Anleger-Tool Brust".

Zum Beispiel, wenn Sie wollte ein Haus bauen können, sind ein paar Dinge, um zu beginnen. Sie müssten eine erste Blaupause für das Haus, die von einem Architekten. Zweitens, Sie müssen die richtigen Werkzeuge, um tatsächlich das Gebäude, müssen Sie die Nägel, Hämmer, Sägen und Bohrer an die Rohstoffe. Zum Glück, Investitionen in Gebäude Wohnung erfordert keine Werkzeuge oder körperliche Fähigkeiten. Jedoch Investitionen in Gebäude erfordert die gleiche Art von geistiger und in diesem Fall, dass Ihr "Werkzeug der Brust" ist eigentlich ein "Werkzeug der Brust" des Wissens.

Sich als erfolgreich Apartment Investor zu können, müssen Sie einen Plan!

Der beste Weg zum Erwerb dieser grundlegenden Bildungs-Tools ist zu lesen, viele Bücher und Zeitschriften zu den Themen. Die erste und wichtigste Werkzeug, das ein Investor haben kann, ist die Fähigkeit zur Bestimmung der Wert der Investitionen Wohnhaus. Es gibt keine Möglichkeit, dass ein Anleger können sicher sein, dass er oder sie werden den Kauf eines Cash-Kuh oder ein Geld-Grube, ohne die erforderliche Fähigkeit zur Analyse der Wert eines Gebäudes. Es gibt eine unendliche Vielzahl von Informationen über die Verschuldung Deckungsrate, Kappe und Immobilien. Meiner Meinung nach das erste Mal, Commercial Real Estate Anleger sollten mit einem einfachen geistigen "Werkzeug" oder Vermutung, und das ist zu bestimmen, was das Gebäude wert ist, um ihn oder sie zu ignorieren und fast alles andere. Das bedeutet, dass Anleger sollten praktisch ignoriert, was die Preise ähnliche Eigenschaften haben, vor kurzem verkauft in der Region. Stattdessen sollte der Investor den Preis herauszufinden, damit die ihn oder sie zum Kauf der Immobilie und der Gewinn-und Cash-Flow, die es eine gute Investition.

Um das herauszufinden, welchen Preis Sie bezahlen für eine Wohnung Gebäude, vorausgesetzt, zum Beispiel, dass Sie um eine bestimmte Rendite oder Cap-Rate auf Ihrer Investitionen jährlich, verwenden Sie einfach die folgende Formel:

Net Operating Income
__________________ = Preis können Sie für die Realisierung eines Gewünschte Cap Rate
Groß-Preis

Photo Credit: jthetzel

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Eine der großen Fragen des Seins eine Wohnung Bauherr ist die Fähigkeit der Eigentümer hat, um in einer Vielzahl von verschiedenen Möglichkeiten. Alle diese Methoden zur Steigerung der Wert wird nicht für alle Gebäude, aber ich würde vorschlagen, dass es nicht ein Wohnhaus in einem Zustand, in diesem Land, die nicht mindestens eine dieser Methoden zur Schaffung von mehr Wert sehr leicht. Wenn Sie diese Fähigkeit zu anderen Anlagen wie Aktien oder Anleihen können Sie wirklich beginnen, zu erkennen, warum so viele Schicksale wurden durch Investitionen in die Multi-Familie Eigenschaften.

Forced Appreciation - Erzwungene Anerkennung ist jeder Reparatur auf gewerbliche Immobilien, die "Kräfte" der Wert der Immobilie zu schätzen.

Kosmetische Reparaturen:

Die kosmetische Reparaturen um die Immobilie attraktiver für potenzielle Mieter aber auch um aktuelle Mieter glücklicher. Reparaturen, die sich dramatische Auswirkungen auf die Erscheinung gehören Malerei Außenwände, Innenwände Malerei, Landschaft rund um die Instandsetzung der Gebäude und ersetzt im Alter, schmutzig und abgenutzt Geräte.

Die Anhebung der Miete:

Dies mag wie ein offensichtlicher Weg, um den Wert einer Wohnung Gebäude, aber es ist wirklich erstaunlich, wie viele Gebäude sind Vermietung mieten Erhebung, dass 10% bis 20% unter den marktüblichen Sätzen. Viele kleinere Wohnung Bauherren Verwaltung der Immobilie selbst und damit es einfacher zu halten unter den marktüblichen Mieten Mieter zu behalten. Diese Theorie ist mangelhaft in der Praxis, weil sie nicht berücksichtigt, dass heute vor allem, viele Menschen werden von der Wohnung aus Gründen, die nichts zu tun mit der Miete. Zum Beispiel, viele Menschen verlagern, für eine bessere Beschäftigungsmöglichkeiten in einer anderen Stadt.

Ersetzen Utility Ausstattung:

Wenn eine Wohnung Bauherr ist die Zahlung der Kosten für die elektrische Beleuchtung gemeinsamen er oder sie kann viel Geld sparen, indem Sie einfach jeden Monat ersetzt alle die Leuchten mit energiesparenden Lampen.

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