Preise mit nach Hause, die in den meisten Teilen des Landes, die Anleger in Immobilien zu finden sind guter Wert in bestimmten Mietobjekte. Leider sind sie es auch schwieriger zu sich für ein Darlehen.

Nach dem stach durch defaults, entsprechend Hypothek für Nicht-Eigentümer besetzt Wohnungsbaudarlehen letzten Quartal drastisch verschärft.

Eine wesentliche Änderung war die Reduzierung der Gesamtzahl der Wohnungen Fannie Mae oder Freddie Mac für die Finanzierung eines Kreditnehmers.

Vor der Möglichkeit, die Zahl der finanzierten Immobilien könnten so hoch wie 10. Heute ist diese Zahl ist 4, Stechen Investoren mit großen Immobilien-Portfolios. Auch in der Zukunft, Erwerb von Immobilien ist nicht das Problem; Finanzierung mit konformen Hypotheken-Leistungs-Verhältnis ist.

Eine weitere Leitlinie ändern Mandate größeren Anzahlungen.

Gegenüber Anfang 2008, wenn ein Real Estate Investor kaufen konnte ein Haus mit 10 Prozent, heute ist der Investor zu zahlen 15. Aber, wie ein zusätzlicher Falten, wenige private Hypotheken-Versicherer schreiben Politik gegen Vermietung Häuser mehr, so dass die 15 Prozent Anzahlung unzureichend. Die De-facto-Vorschrift ist es daher, jetzt 20 Prozent nach unten.

Und dann kam der Gebühren.

Im Rahmen der "Pay-for-Risiko"-Pricing-Modell, Fannie Mae hinzugefügt obligatorischen Gebühren für alle Anleger Eigentum ihrer Hypotheken in diesem Jahr. Auf der Grundlage von Darlehens-to-Wert, die Gebühren sind:

* 75% LTV oder weniger: 1.750 Prozent des geliehenen Betrag
* 75,01 bis 80,00% LTV: 3.000 Prozent des geliehenen Betrag
* Mehr als 80% LTV: 3.750 Prozent des geliehenen Betrag

Also, wenn Sie Ihre persönlichen Plan umfasst den Erwerb von als Finanzinvestition gehaltene Immobilien im Jahr 2009, die Auswirkungen der strengeren Richtlinien entsprechen, größere Anzahlungen und höhere Gebühren werden auf Ihren Gewinn.

Alles in allem, jetzt vielleicht eine gute Zeit zu machen, dass Mietobjekt Angebot. Klar, die Preise fallen könnten in der Zukunft, sondern erhöht Abschlusskosten Mai wegzaubern die langfristige Gewinne.

Lassen Sie sich nicht von dieser Abschreckung Sie von Investitionen in Immobilien sein. Es gibt einige sehr clevere Art und Weise, dass man kreativ finanzieren Sie Ihre Investitionen Eigenschaften. Finanzierung der Verkäufer, vorbehaltlich der Finanzierung und des privaten Geld-Darlehen sind nur einige dieser Optionen. Um Ihren Erfolg in 2009!

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Willkommen in der Immobilien-Versand aus BiggerPockets.com. Unser Blog bringt Experten aus verschiedenen Bereichen der Immobilien mit dem Ziel, unsere Leser zu informieren und auf Trab. Egal, ob Sie eine Immobilie Professional (Kreditgeber, Makler, Banker, etc.), Investor (Vermieter, Flipper, Großhändler, usw.), oder einfach nur ein Verbraucher, Mieter oder Hausbesitzer interessieren sich für die Welt der Immobilien, dieses Blog ist die Platz für Sie, sich zu engagieren!

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Ich habe das Arbeitsblatt ich von einer "schnell und schmutzig" harten Geld erwerben und ich dachte, ich würde es mit Ihnen ... download hier! Erstens, wenn Sie wissen nicht viel über Arbeitsblätter, machen Sie sich keine Sorgen, Sie einfach ein paar Zahlen Eingang an der Spitze, und das Arbeitsblatt berechnet automatisch die Felder ohne Ihre Hilfe. Sie erhalten nur die Ausgabe zu lesen.

Verwenden Sie, warum ich Hard Money: Meine Theorie

Lassen Sie mich erklären, warum ich dies als meine "Hard Money Kaufen"-Arbeitsblatt. Erstens, ich hasse das Inverkehrbringen meinem Geld in Kauf, denn ich bin schon setzen, in meiner Zeit fühle ich mich hinzufügen mein Geld zu booten ist zu viel verlangt. Mit Geld oder hart, was manche als privater Investor Mittel (reichen Leute, die mehr Geld als Zeit) Ich suche die Ausleihe nicht nur die Übernahme der Reha-Mittel, aber Mittel und alle die, die Kosten einschließlich der Zinsen für 6 Monate. Das ist mehr als genug Zeit, um das Eigentum wieder auf den Markt entweder als Miet-oder ein Verkauf Chance.

Die Hard Geld Arbeitsblatt

Es gibt ein Bild unten ... und dann werde ich eine Tour, was auf sie.

Erstens, die grauen Felder sind die einzigen Felder, die Sie verwenden, um Daten. Alles andere ist die automatische besiedelten aus dieser Felder. Die "gelben Highlights" gibt es so Ihren privaten Kreditgeber wird ein Auge voll von den guten Nachrichten! Als ich die Meldung "ernster" über eine Immobilie, würde ich mehr tun, "komplexe" Berechnungen, aber das Arbeitsblatt ist die Grundlage für meine private Kreditgeber auf, seine Entscheidung aus, nachdem alle ..., wenn sie nicht geben, ich bin nicht kaufen.

Zum Beispiel, wie ich dieses Arbeitsblatt, das Bild zeigt meine Anschaffungskosten bei 61,54% und 65,24% nach 6 Monaten ... wenn mein Kreditgeber Grenzfrequenz liegt bei 65% ... bitte ich um eine Ausnahme von der Regel. Sie können sagen, "OK" oder sie können nicht. Ich habe per Fax "dieses Abkommen" auf eine Reihe von privaten oder schwer Geldverleihern, um zu sehen, die man meiner Ausnahme.

Private Mittel in meiner Erfahrung wollen über eine 12% nominal und schlimmer Fall 5 Punkten ... so das Arbeitsblatt spiegelt dies wider. Das Arbeitsblatt zeigt die von 6 Monaten nach der Turnaround-Zeiten und Kursen, die die Kosten über die Zeit. Private Mittel in der Regel nicht verleihen, wenn sie Ihnen mit "keine eigene Geld" zu einem Beleihungsauslauf von mehr als 65%. Das Arbeitsblatt gibt mir zwei befasst sich mit LTV ... ein vor Ablauf von 6 Monaten mit Kosten ... und die andere danach. Dies gibt mir die Möglichkeiten mit meinem privaten Geld-Darlehen beantragen.

Weiter sehen Sie die Ausgabe, wenn ich verkaufen, das Arbeitsblatt spuckt aus Bruttogewinne für Verkaufspreise von 80% der Schätzwert sich in 5%-Schritten bis zu 100%. So kann ich sehen, was meine Gewinn-Potenzial ist, wenn ich "halten" für einen höheren Verkaufspreis ... oder schneiden Sie die Startseite für einen schnellen Verkauf.

Nun, je nach sich, ich will, um zu sehen, einen monatlichen Cash-Flow-Projektion auch. So gibt es Eingänge für die jährliche Grundsteuer und Versicherungen Gefahr Schätzungen, sowie eine 10%-Schätzung für "Verwaltungskosten". Fühlen Sie sich frei, um alle Kosten zusätzlich die Kosten für eine Immobilie Manager, Werbung, freie Stelle, und die Sammlung Verluste usw. über 10% der beanstandeten ich in der "Est. Insurance "-Feld, bis Sie das Gefühl haben, angemessen vertreten die" Abwanderung "und dann schätzen, Ihre potentiellen mieten Keying, dass in den entsprechenden Bereich.

Für den Schuldendienst, wird davon ausgegangen, eine 90% ige Finanzierung von 8% amortisiert über 30 Jahre über die 100% Verkaufspreis Abbildung. Wenn diese Begriffe sind zu großzügig für Sie, fühlen Sie sich frei für die Berechnung der endgültigen Cashflow von Hand mit Ihren eigenen Wert für die monatlichen Schuldendienst ... wenn sie das Gefühl, ... Sie Glück, weil das Arbeitsblatt Kurbeln eine schöne "Est. Cash Flow für Sie!

Es gibt einige Felder, die sind nett, um private Investoren wie "Kosten pro Quadratfuß" und "Miete pro Quadrat-Fuß" ... aber sie sind mehr für "sie" als für Sie.

Hinweis: Dieses Arbeitsblatt ist auch nützlich, für eine "Korrektur-und Flip"-Szenario mit 100% Geld hart ... oder einen monatlichen Cash-Flow-Analyse, damit Sie langfristig halten Entscheidungen.

Viel Spaß ... und glücklich zu investieren!

Tags: Fix und Flip, Spiegeln, Geld hart, hart Geldverleiher, harte Geld Darlehen, HML, Haus-Flip, Rehabbing

Es ist 3 Uhr, und Sie sind sehr wach. Sie spüren die Belastung durch zu viele Rechnungen und nicht genug Einkommen. Sie wollen so schlecht um die Zukunft noch nicht zu finden, scheint einen Ausweg aus der finanziellen Dilemma. Fest in der Griff der Schlaflosigkeit, Sie auf dem TV-und die Antwort auf Ihre Gebete erscheint vor Ihnen! Die auf dem Bildschirm erscheint eine Figur in einem Armani-Anzug mit perfekt gestylten Haaren, Nägeln und einer Diamant-Rolex-Uhr - der Inbegriff des Erfolgs. Seine Sprach-Booms "verdienen Millionen Durchführung Gehirnchirurgie! für nur $ 995 meine sechs CD-Set zeigt Ihnen, wie Sie zu einem Neurochirurg in nur vier Wochen!"

Wäre jemand glauben? Natürlich nicht. Doch Tausende fallen für die modernen Schlange Öl Verkäufer Hausierhandel verschiedenen, schnell reich zu werden. Wir sehen es ständig, "Handel mit Aktien mit unserem bewährten System", "Verdienen Sie Ihr Glück in Gold", "machen Millionen mit Öl Future ", und die All-Time-Classic" ein Vermögen in Immobilien mit unseren nicht-Geld-down-Strategie! "Die Leute wissen, dass zu einem Arzt, Rechtsanwalt oder einem anderen sehr ausgeglichen professionellen dauert Jahre der Schulbildung und beruflichen Bildung. Doch sie irgendwie denken, dass sie können ein Vermögen mit Immobilien oder sonstigen Investitionen durch ein Buch zu lesen oder hören, um ein Band eingestellt.

Die Übernachtung Erfolg

Menschen lieben Geschichten von Menschen, die es groß, mit nur wenig oder keine Mühe. Sie hören eine heiße neue Gesang Sensation im Radio und gehen davon aus, dass diese Person trat in ein Tonstudio, schneiden Sie eine Aufzeichnung und vergrößert an die Spitze der Charts. Was sie nicht sehen, ist die Jahre auf der Straße die in schäbigen Bars, abgelehnt von Plattenfirmen immer wieder und erst nach viel Frustration und unsterbliche Hingabe, sie endlich jemanden finden, die ihnen eine Chance geben. Die Leute sehen den Erfolg, sie sehen nicht die Arbeit, ging hinein.

Erfolg im Real Estate Investment ist nicht leicht werden. Sie können sehen, jemanden, der sagenhaft reichen und wollen, dass diese Art von Erfolg für Sie. Zweifellos, diese Person sehr schwer zu erreichen, dass die Höhe der Erfolg, ist es gerecht, zu glauben, dass Sie gewonnen 't müssen?

Suche nach dem Geheimnis

Newcomers und Möchtegern-Investoren werden sich ständig fragen: "Was Buch kann ich lesen oder was natürlich soll ich mitnehmen?" Lesen von Büchern oder Investitionen, die einen Kurs kann eine gute Möglichkeit, Ihr Wissen erweitern und verbessern Sie die Chancen für den Erfolg, aber es ist nicht " t genug. Gurus sind es winken ihren Boot-Camps und Kurse für Menschen, die sich für die magische Formel. Sie wissen, haben sie einen riesigen Markt in den Menschen, die glauben, sie müssen nur wissen, das Geheimnis und auch sie können so wohlhabend wie Bill Gates.

News Flash: Es ist kein Geheimnis!

Wenn es irgendetwas gibt, was nahe an einem geheimen Es ist harte Arbeit und das Lernen aus Fehlern. Denken Sie, wie Sie gelernt, Fahrrad fahren. Haben Sie ein Buch lesen oder sich an einem Seminar? Nein, Sie hüpfte auf und nämlich. Sie fiel Haut und Ihre Knie und bekam dann hat es noch einmal. Irgendwann Sie gelernt und es war einfach. Sie hatte Stützräder und jemanden, der Ihnen helfen, aber Sie bald an einem Punkt angelangt, wo Sie tun können, es auf eigene Faust. In der Immobilien - Bücher und Kurse können Sie Ihr Training Rädern und Mentoren Mai führt Sie auf den ersten, sondern Ihre eigene harte Arbeit wird das Geheimnis zum Erfolg.

  Ich bin ein großer Gläubigen Glück und ich finde die härter ich arbeite, desto mehr habe ich von ihm. Thomas Jefferson

Sie haben vielleicht gehört, dass dies eine gute Zeit zum Kauf von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien. Ein Grund dafür ist, denn Sie können jetzt "Cash-Flow" wieder. Das klingt wie eine ziemlich gute Idee, aber was bedeutet, dass in einer wirklich? Was macht dieser eine bessere Zeit zu kaufen und zu halten, als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien statt 18 Monaten?

Ich möchte Ihnen einen kurzen Überblick über die Konzepte der beiden großen Geld auf als Finanzinvestition gehaltene Immobilien, und warum ist es der perfekte Zeitpunkt zu erwerben und eine als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien.

Fix & Flip

Ich bin sicher, viele von Ihnen gehört haben, der Begriff "fix & Flip". Dies ist ein gutes Geld und Technik, wenn die Immobilien-Markt ist stabil und die Volatilität ist vorhersehbar. Das Konzept ist eine Immobilie zu kaufen, die unterbewertet im Vergleich zu den anderen Wohnungen in dem Gebiet und setzt es auf. Die typische gezielte Reparaturen sind Elemente wie neue Böden, Teppiche, Farben, Fenster-Behandlungen, Garten, Küche & Bad Schränke, etc.. Im Idealfall werden diese Reparaturen nur 1-3 Monate, und dann die Liste für den Verkauf zu einem viel höheren Preis. Das Ziel ist es, genug, um Ihre Reparatur-Kosten, die vorübergehende Hypothekentilgungsraten, und gehen weg mit $ 20K - $ 60K Gewinn auf, dass das Eigentum. Der Schlüssel zum Erfolg ist, haben das Recht, Eigentum und um die Immobilie so schnell wie möglich.

Dies schließt natürlich nicht immer wie geplant, und manchmal verlieren Sie Geld für das Geschäft. Faktoren, die dazu beitragen, Geld auf einem Fix & Flip Eigentum sind die Reparatur-Kosten zu hoch, die Reparaturen, die viel zu lang, oder der Verkauf von Eigentum, die nicht schnell. Leider sind einige Fix & Flossen hängen geblieben Immobilien mit mehr als einem Jahr, wenn der Markt gedreht, und die entweder einen Verlust Verkauf unter Selbstkosten oder verwandelte sie in eine Mietwohnung. Dies ist nicht die ideale Strategie zur eigenen Mietwohnung, weil die meisten dieser Menschen sind immer noch eine monatliche Miete von Verlust dieser Eigenschaften heute. Ich glaube, dass ich eine Stelle zu diesem Thema, weil ich selbst einer dieser Arten von Eigenschaften mich.

Cash Flow

Dies ist das Konzept zur Ermittlung von Immobilien, die einen guten mieten. Das Wort "Cash Flow" bezieht sich auf die Höhe der Cash-Mietvertrag Hause erzeugt und verwendet auf einer monatlichen Basis. Cash-Flow kann als Hinweis auf eine Vermietung zu Hause die finanzielle Stärke. Wenn es um die Vermietung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien Ihrer Sie es vorziehen, sie haben einen positiven Cash-flow, in der Erwägung, dass Sie eine Gewinn auf einer monatlichen Basis. Aufgrund der hohen Preise für Wohnungen in einigen U-Bahn-Bereichen ist es schwierig zu finden, Häuser mit einem positiven Cash-Flow, aber es ist nicht unmöglich. Hier sind einige der Faktoren, werfen wir einen Blick auf die Festlegung einer Immobilie Cash-Flow.

Sie sollten zunächst die Berechnung der monatlichen Kosten für die (manchmal auch die Mutter). Sie müssen alle Kosten im Zusammenhang mit dem Eigentum, einschließlich der Hypotheken-Zahlung (Kapital, Zinsen, Steuern und Versicherung), Property Management Gebühren, Beiträge HOA, Pool-Service, Home Garantie, usw. Diese monatlichen Kosten werden nicht nur durch Ihre Mieter , sondern auch die gedeckt werden müssen, die Sie während der Zeiten, in denen die Immobilie ist nicht vermietet. Auch berücksichtigen, wenn Sie brauchen sofortige Reparaturen zu Hause, um es für die Mieter.

Weiter können, müssen Sie berechnen, wie viel Miete Sie können das Haus für. Ich sehr empfehlen mit einem erfahrenen Immobilien-Manager, um Ihnen in dieser Analyse. Nicht nur diese Person kann Ihnen helfen, die richtige Miete, sondern können auch dazu beitragen, die aktuelle Belegung der Mieten in der Region. Das sollte Ihnen eine Vorstellung davon, wie lange es dauert, Ihre Immobilie zu vermieten.

Wenn Sie subtrahieren die monatlichen Kosten (Mutter) von Ihrem potentiellen mieten, erhalten Sie, dass das Eigentum der monatlichen Cash-Flow-Reihe. Die meisten Menschen wird der Schwerpunkt auf Eigenschaften mit einem positiven Cash-Flow - aber einige Leute werden auch Eigenschaften, die einfach "Break-even" mit der Absicht, sie zu verkaufen in ein paar Jahren in einem Wert zu schätzen.

Warum ist dies ein guter Zeitpunkt zu kaufen?

Einer der größten Faktoren bei der Suche einer Immobilie mit einer guten Cash-Flow wird in den Preis der Wohnung. Ist, dass die Zahlung Hypothek auf dem Grundstück wird der größte Teil der Kosten, den Sie finden wollen mietbaren Eigentum auf einem niedrigen Kaufpreis. Das klingt wie der gesunde Menschenverstand (Duh!), Sondern eine billige Preis bedeutet nicht immer, es ist ein gutes Geschäft.

Die heutige Wohnungsmarkt hat eine Rekordzahl von Leerverkäufen, foreclosures, vor foreclosures, Distressed und Bank Eigentum! Einige Home Preise in einigen Bereichen sind nach mehr als 30%, von wo aus sie vor 18 Monaten. Dies könnte leicht Marke der niedrige Preis für Verkauf in den nächsten Jahren. Wenn Sie sich folgendes Szenario vor Sie denken, dass diese Eigenschaften sind nicht verfügbar. So, ich kann ehrlich sagen, ... haben Sie wirklich? Da müssen Sie nur eine Eigenschaft finden, die funktioniert!

Beispiel:

Hier ist ein Einfamilienhaus (3bd/2ba) in Tempe, AZ in der Nähe der S-Bahn. Die Bank ist im Besitz und sie sind gefragt $ 150K (bewertet zu $ 205K), und sie zahlt alle Ihre Kosten schließen mit einem vollen Preis bieten. Das Anwesen ist im Grunde bewegen bereit und muss ein wenig Farbe. Sie zahlen 20% ($ 30000) & Finance 80% ($ 120000) auf 30 Jahre festgesetzt (6,75%).

Die wichtigsten und Zinszahlung ist 778/mo $ + $ 50/mo Hausbesitzer Ins. + $ 92/mo Steuern = insgesamt Piti = $ 920/month. Sie entscheiden auch über eine Property Manager (eine gute Idee) für $ 65/month, und du keine anderen monatlichen Kosten. Ihr Nettokosten $ 985/mo.

Ihr Immobilienmakler hat ihre Forschungs-, und informiert Sie, dass die Miete für eine 3 Schlafzimmer 2.5 Meilen innerhalb von ASU sollten die Mieten für $ 1130/mo. Und wenn Sie es zu finden, bevor ^20. August, sollten Sie in der Lage zu vermieten in innerhalb von 2 Wochen.

$ 1130 Miete - ($ 985) Kosten = $ 145 / Monat im positiven Cashflow. Dies scheint eine ziemlich gute Szenario wert. Hier sind die positiven:

• Sie haben das Potenzial, $ 145/month Cash-Flow.
• Sie haben ein 30 Jahre festgesetzt Darlehen, so dass jeden Monat Ihre wichtigsten Gleichgewicht geht.
• Sie haben eine großartige Quelle der Steuerabzüge am Ende des Jahres
• Sie haben gerade eine Immobilie mit $ 55000 von Eigenkapital in sie.

Das obige Beispiel ist einfach ein Basis-Szenario von Tausenden, die es gibt. Investoren können das gleiche Szenario in den meisten Städten College. Es wird eine Menge von Eigenschaften, die einen negativen Cash-Flow nach gründlicher Analyse. Aber der Schlüssel zum Finden der richtigen Cash-Flow Eigentum beginnt in der Akte über den Aufbau einer Team und suchen für sie.

Fazit

Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien ist nicht jedermanns Tasse Tee. Allerdings, wenn Sie darüber in der Vergangenheit, dem heutigen Wohnungsmarkt bietet große Chancen zu erwerben Eigenschaften, die "Cash-Flow". Wenn Sie warten auf den Wohnungsmarkt zu reduzieren und Inventar "Verschärfung" den Kauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien für Sie - Sie sind das Boot fehlen.

Es gibt noch viele andere Konzepte und Techniken, die ich nicht berühren, dass ich heute gerne mit Ihnen teilen, wenn Sie Interesse haben

• Kaufen als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien als Hauptwohnsitz (2% - 5%)
• Kaufen als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien wie eine zweite Heimat (5% -10% nach unten)
• Kaufen Sie ein Multiplex-(2 - 4 Stück)
• 8 kreative Wege zu finden 20% Anzahlung
• Erwerben Sie eine als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien, die Reha-Bedarf für 10% unter
• Kaufen Sie ein neues Zuhause und die Nutzung Ihrer aktuellen Hause als Miete

Leute investieren in Immobilien für eine Vielzahl von unterschiedlichen Gründen. Manche Menschen haben einen sehr klaren Plan für das, was sie erreichen möchten, während andere direkt in einer Laune heraus. Es ist sehr verführerisch, um zu sehen, die Höhe des Vermögens, die erstellt werden können in Immobilien. Mit so viele verschiedene Wege zur Verfügung an einen neuen Investor, das ist die richtige für Sie?

Sie beginnen, indem sie einen Vogel Hund oder Großhändler? Viele Menschen wählen diesen Weg, weil sie nicht über den Zugang zu Kapital, die benötigt wird, um andere Wege. Haben Sie Ihre Hand auf ein Vermieter? Dies kann eine fantastische Art und Weise zu sammeln Reichtum über die langfristige, aber es kann eine Quelle der Frustration und. Vielleicht sind Sie finden Flip-und-wachsen-reich. Es gibt eine Fülle von fantastischen Angeboten zu haben. Die offensichtliche Herausforderung ist die Möglichkeit, sie zu einem Flip-Käufer bereit, auf einen angemessenen Gewinn.

Von mir gewählten Route

Mein Weg war, um die Reha-Straße. Ich wurde in diese Richtung durch die Umstände, die nicht von einer überwältigenden Wunsch zu finden, mein Vermögen in Immobilien. Ich war an einem Punkt in meinem Leben, wenn ich war auf der Suche zu kaufen ein Haus für mich. Ich kaufte mir ein "Fixer", da konnte ich zum Kauf eines Hauses in einer besseren Nachbarschaft mit meinem eigenen Schweiß Eigenkapital. Ich entdeckte bald drei Dinge über rehabbing Häuser:

1. Ich hatte ein Talent dafür.
2. I enjoyed it.
3. Es war eine großartige Möglichkeit, um Geld zu verdienen.

Rehabbing, ohne Zweifel, ist nicht für jedermann geeignet. Es gibt so viele Fallen erwarten, dass der Novize. Kostenüberschreitungen sind fast garantiert, ebenso wie unerwartete Probleme. Es ist schwierig für ein Veteran rehabber zu halten, um einen Zeitplan, eine rehabbing Rookie ist sicher mehr als seine oder ihre Zeit zu schätzen. Rehabbing erfordert eine gewisse geistige Make-up zu tun erfolgreich. Wenn Sie sind nicht bereit, sich mit den Enttäuschungen, die Sie stoßen, sollten Sie gehen einen anderen Weg.

Genießen Sie das tun, was Sie

Bei so vielen verschiedenen Aspekten von Immobilien investieren, gibt es sicher etwas, dass Sie sich gut und genießen. Viele Menschen, die Investitionen in Mietobjekte finden, dass sie sich nicht schneiden Sie sie. Der Umgang mit den Mietern kann sehr schwierig und belastend. Sie können vermeiden, dass eine Menge mit einem Property Manager, aber das hat seine eigenen Probleme. Dann müssen Sie sich mit Reparaturen und offene Stellen. Aber viele andere haben kein Problem mit diesen Fragen.

Nichts im Leben ist perfekt, aber Sie müssen entscheiden, was für Sie am besten ist. Zeit der Untersuchung verschiedener Aspekte von Investitionen, bis Sie etwas finden, dass Sie denken, Sie würden. Gehen Sie langsam, bis Sie herausfinden, ob Sie geeignet sind, zu diesem Anlagestil. Wenn Sie Ihre Nische entdecken, führen Sie mit ihm.

Ihre Suche nach "Warum"

Um alle wesentlichen Ziel im Leben ist zu haben Sinne. New Year's Resolutionen sind ein gutes Beispiel. Die meisten Menschen, die Auflösung zu Beginn des Jahres wird sie schnell brechen. Sie halten das Rauchen für eine kurze Zeit, eine Diät zu halten, bis sie ein Hauch von frischen Brötchen klebrig, oder sie arbeiten, um aus der Schulden, bis sie etwas sehen, was auf den Verkauf, dass sie unbedingt haben muss.

Wenn Sie in der Lage sind, in Kontakt zu treten, mit dem "warum" Sie haben eine viel größere Chance, Ihr Ziel zu erreichen. Sie können sich Investitionen in eine gute Möglichkeit, Geld zu verdienen, aber was wird das Geld für Sie tun? Vielleicht bedeutet es, mehr Zeit mit Ihrer Familie oder Zeit für die Tätigkeiten, die Sie genießen. Vielleicht haben Sie den Wunsch, sich aus dem Rennen, dass die Ratte ist ein typischer 9-5 Corporate Job. Was auch immer es ist, wenn man die Augen, warum Sie etwas tun, haben Sie eine viel größere Chance, durch folgende mit ihm.

Was bekommen Sie durch das Erreichen Ihrer Ziele ist nicht so wichtig wie das, was Sie sich durch das Erreichen Ihrer Ziele. - Zig Ziglar

Schlagwörter: Ziel-Einstellung, Immobilien, Immobilien zu investieren, Reha, Rehabbing, Richard Warren

Wenn wir den Immobilienmarkt Rückkehr zu normalen? Wann wird es zu sichern? Wann kann ich um $ 0 Festlegung von Darlehen wieder? Wie lange wird es dauern, bevor ich bin in der Lage, um einen Kredit Ich kann es sich nicht leisten? Wann kann ich zurück zu meinem Weg zum Spiegeln empörend Glück? Die kurze Antwort: Nie! Mit etwas Glück diesen Tagen wird nie wieder kommen.

Es war so verrückt in der Welt der Immobilien investin g so lange. Menschen kamen zu akzeptieren, dass Wahnsinn als die Norm. Es gab so viele Anfänger Investoren in den Markt, die meinten, dass die Manie waren wir erleben war, wie es war, zu sein. Viele von uns hatten schon eine Weile, und hätte es besser wissen müssen, hat sich bis in die Hysterie als gut. Wie bei jedem überhitzte Investitionen, wenn die Blase platzen Spekulationen viele Menschen mit der linken Tasche. Eine große Zahl derer, die Geld verloren wird nie wieder in Immobilien investieren. Die Schuld der Immobilienmarkt ebenso wie diejenigen, die Investition in die Aktien-oder Rohstoffmärkten tun, wenn die Dinge schlecht. Sie sollten wirklich die Schuld auf sich selbst und ihre eigenen unrealistischen Erwartungen.

Das Pendel Schaukeln

Die Niederschläge aus der Blase Platzen ist, dass die Dinge haben schwang zu weit in die andere Richtung. Kreditgeber, die verbrannt durch die Lügner Darlehen und Nebel-a-Spiegel sind jetzt Angst zu finanzieren, auch gut qualifizierte Kreditnehmer. Auch sie waren gefangen in der spekulative Fieber und viele Darlehen, das nie hätte genehmigt. Angst vor der Compoundierung von ihren Fehlern, sie befinden sich in einem Zustand der Lähmung. Dieser Mangel an Liquidität magnifyng ist das Problem. Wie kann der Markt wieder, wenn auch diejenigen, die qualifiziert sind nicht die Finanzierung?

Es gibt fantastische Angebote überall in diesen Tagen. Während der berauschenden Tage der Markt die Herausforderung darin Sperren bis eine Immobilie, bevor es ein anderer getan hat. Heute ist die Frage ist in der Lage zu finanzieren. Viele Anleger verlassen sich auf erklärte Einkommen Darlehen zu erhalten, Investitionen Immobilien. Die über-Korrektur in der Kredit-Märkte hat zu viele Kreditgeber, um diese Programme ändern oder sie in einer Weise, dass es sehr viel schwieriger für sie zu qualifizieren.

Die Regierung hat sprang als gut. Der Staat Nevada ein Gesetz verabschiedet, das versucht, den Einsatz von Einkommen erklärt Darlehen (Assembly Bill 440). Während dieser Darlehen bestehen nach wie vor bis zu einem gewissen Grad, Kreditgeber in Nevada haben zu folgen einer strengen Reihe von Leitlinien vor der Kreditvergabe auf. Viele Kreditgeber haben beschlossen, um das Produkt vollständig und nicht als Gefahr laufen afoul des Gesetzes.

Sie Way We Were

Die Kreditgeber werden schließlich arbeiten die Dinge auf ihr Ende. Die sie brauchen, um Geld, um zu überleben. Die Regeln werden sich ändern, da der Markt passt. Anleger können auf Eigentum, wenn auch mit veränderten Regeln für die Qualifikation. Das Überangebot an Wohnungen auf dem Markt absorbiert wird in der Zeit und an einem gewissen Punkt von Angebot und Nachfrage wird zu einem Punkt des Gleichgewichts. Der Immobilienmarkt wird sich Phoenix aus der Asche.

Als Investoren haben wir noch einmal prüfen müssen, für Angebote, die wirtschaftlich sinnvoll sind. Zu kaufen in der Hoffnung, dass der Preis kann irgendwann Anstieg ist nicht zu investieren, ist es spekulieren. Wir sollten uns für Angebote, die dann einen Sinn, wenn wir sie kaufen. Sie sollte klar definierten Zielen und folgen ihnen. Vielleicht sind Sie investieren für Cash-Flow oder in Eigen-oder langfristigen Aufwertung, oder aus einem anderen Grund. Was auch immer das Ziel ist, wahr ist, und achten Sie darauf, nicht, um die sich in frenzies, die zwangsläufig auftreten, in die Zukunft.

Machen Sie einen Unterschied zwischen interessiert und zu verhindern. Wenn Sie daran interessiert sind, etwas tun, tun Sie es nur, wenn es bequemer. Wenn Sie sich für Sie durch - egal was - ohne Ausreden. - Mike Krzyzewski, Duke Blue Devils

Tags: Finanzierung, Wohnen, Immobilien-Investitionen

Immer wenn ich an meinem lokalen Real Estate Investment Club Sitzung jemand mit dem gleichen Pick-Up-Linie zwangsläufig Ansätze mir: "Ich gehe in Großhandel, kann ich mit Ihnen, wenn ich einen Vertrag?" Die meisten dieser Menschen sind noch nie gesehen oder gehört wieder aus. Es scheint, dass die meisten von ihnen besuchten einige Guru's Curse auf, wie man eine Menge Geld in Immobilien, auch wenn Sie kein Geld haben. Sie zum Opfer fallen die Vorstellung, dass es wirklich einfach, nur ein "Deal" und "Flip sie an einen Investor. Wie schwer kann es sein?

Die Gurus haben diese Menschen denken, dass es nichts zu werden. Die Realität ist, dass uns der Suche nach den Großhandel ist keine leichte Aufgabe. Die meisten dieser Novizen sind nicht bereit, die Arbeit einbezogen. Wenn sie finden, sie haben sich nur die Hälfte der Arbeit. Die andere Hälfte ist mit einem Investor zu verkaufen, den Auftrag an.

Ist es ein Deal?

Viele von diesen Möchtegern-Großhändler werden keine Ahnung haben, was ein guter Deal ist. Ich kann gar nicht erst anfangen, um die Anzahl der mal Ich habe es mit einer "heißen" sich nur feststellen, dass es sich um eine sicher Verlierer. Ein Haus für den Verkauf von 80% des Marktwertes ist nicht viel. Die Wahrheit ist, dass jemand finden uns so. Wenn Sie sich zu einem Großhändler müssen Sie Eigenschaften, die reale oder behandelt werden Sie nie in der Lage sein, das Geld.

Als rehabber ich die folgende Formel:

(Nach der Reparatur Wert x 70%) - Kosten für Reparaturen = Maximale Kauf Tarifierung e

Auf dem Markt haben wir heute sehe ich, und finde, besser behandelt als die in meinem eigenen. Für mich zur Zahlung einer Gebühr Zuordnung zu einem Großhändler er besser werden, die mir ein Raucher-Hot Deal. In 15 Jahren als Immobilien-Investor habe ich noch nie gekauft haben einen Vertrag von einem Großhändler. Ich habe nichts gegen tun, es ist nur, dass ich noch nie mit einer Einigung, die besser war als ich könnte in meinem eigenen.

Haben Sie Ihre Hausaufgaben

Nehmen Sie sich die Zeit zu erfahren, was ein wirklich gutes Geschäft ist in Ihrem Markt. Das bedeutet, dass Sie eine Menge legwork und auf eine Menge von Eigenschaften. Sprechen Sie mit Investoren und die Zeit nehmen, um zu erfahren, was sie suchen. Suchen, dass Diamant in den rauhen. Wenn Sie sich für Angebote über Makler oder mit Hilfe der MLS, werden Sie Ihre Zeit. Sie benötigen, um die Angebote, die sonst niemand kennt.

Sie müssen auch Ihre Investor Liste. Diese Liste muss ziemlich groß, da die Anleger nicht immer in den Kauf-Modus. Einige Anleger kaufen können mehrere Häuser im Monat, während andere kaufen ein oder zwei in einem Jahr. Zwar ist es wichtig, in Kontakt bleiben mit dem Investoren, ist es auch wichtig, dass Sie nicht ihre Zeit. Wenn Sie jemanden anrufen drei oder vier mal, um uns armen ist die Wahrscheinlichkeit größer, als nicht so, dass die Anleger nehmen Ihre Anrufe.

Es Stick mit

Jeder Beruf hat eine Lernkurve. Um zu erfahren, jedes Unternehmen muss man da draußen und es tun. Der Grund dafür, dass so viele Anfänger Großhändler verschwinden nach kurzer Zeit ist, dass es sehr viel schwieriger als sie dachten. Für viele Menschen ist es viel einfacher zu beenden und sich auf etwas anderes, als es ist notwendig, um Erfahrungen, indem Sie die Arbeit. Es kann sehr entmutigend zu arbeiten Tag für Tag mit der Suche nach einer wahren viel, aber gut vorstellen, wie sie fühlen, wenn Sie endlich.

Alles kommt zu ihm, die hustles während er wartet. --
Thomas A. Edison

Tags: Immobilien investieren, Rehabbing, Großhandel