Werden die Banken, sich dieser neuen Technik im Umgang mit abgeschotteten Häuser?

Foto von: Colin McMillen

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Tags: Banken, Vorhaben, Abschottung, Foreclosures

Wenn Teile der Golfküste Staaten, Alabama, Louisiana und Mississippi, wurden durch den Wirbelsturm "Katrina" verwüstete im Jahr 2005 hat die Regierung verstärkt in die Golf-Opportunity Zone, oder GO Zone. Die Idee war, dass der beste Weg, um private Investoren in das Gebiet war die Schaffung steuerlicher Anreize, die zu gut, um sich.

Anleger, die sicherlich eine Einigung hätte kommen ohne Anreize, aber die GO Zone sich viele mehr. Viele Unternehmen begann Druck auf die Anreize zu verkaufen Immobilien. Also, wenn es funktioniert ziemlich gut für die Golf-Küste, könnte ein ähnliches Programm für die Nation als Ganzes?

A Quick Review
Der primäre Teil der GO Zone erlaubt eine beschleunigte Abschreibung für Nicht-Wohn-Immobilien (Mietobjekte) in Betrieb zwischen 27. August 2005 und 31. Dezember 2010. Dies könnte für neue Bau-oder bestehende Immobilien. Diese beschleunigte Abschreibung können Sie einen Abzug von 50% im ersten Jahr auf dem abschreibungsfähigen Teil. Also, wenn eine Immobilie erworben wurde für $ 250.000 $ 50.000 mit der Auffassung, dass der Wert des Landes, dann die abschreibungsfähigen Teil ist $ 200.000. Das bedeutet, dass Sie könnten 50% der, dass, oder $ 100000, als Abschreibungen Abzug im ersten Jahr.

Natürlich gab es einige Bedingungen geknüpft. Die volle Abschreibung kann nur von denen, die als Immobilien-Profis. Dennoch sind viele Immobilien-Investoren in der Lage sind, zu nutzen, dass die, dass sie verbringen den Großteil ihrer Zeit in der Immobilien-Aktivitäten.

Könnte es Arbeit?
Was passiert, wenn ein ähnliches Programm wurde auf nationaler Ebene? Nennen wir es den USA Zone, was ist, wenn es für die Bank-Immobilien als eine Möglichkeit der Auseinandersetzung mit der Abschottung Chaos? Viele Anleger sind shying von Immobilien; vielleicht ist dies eine Möglichkeit, locken sie wieder in. Die Idee ist nicht zu locken den kleinen Kerl wieder, sondern um größere Investoren. Stattdessen haben sie sich für andere Orte, um ihr Geld, kann es sein, wieder in Immobilien. Vielleicht wäre dies eine Möglichkeit, um die Aufnahme von Vorhaben Eigenschaften und sie aus der Bank Bilanzen. Vielleicht könnten die Banken zurück zu tun, was sie tun sollte, anstatt die Verwaltung Immobilien-Portfolios.

Es könnte FHA Darlehen speziell für die USA Zone Eigenschaften. Eigenschaften hätten, um bestimmte Leitlinien für die Finanzierung herangezogen werden. Das Wichtigste wäre die Lockerung der vier Immobilien-Regel zur Begrenzung der Zahl der Haushalte einen Investor könnte mit Hypotheken von Fannie Mae. Natürlich, es wäre Sicherheitsüberwachung und Kontrolle an das Programm. Wir wollen nicht, dass zur Wiederherstellung der Immobilien Feeding Frenzy, dass dieses Chaos gefälltes an erster Stelle.

Haben Sie eine bessere Idee?
Sicher wäre teuer, aber Blick auf die Billionen, die bereits für Rettungsaktionen. Anstatt nur mobile Geld, das wir nicht haben, einen Plan dieser Art würde Anreize für private Investitionen. Wenn Ihnen die Idee, eine Kopie dieses Artikels zu Ihrem Senatoren und Kongressabgeordnete. Wenn Sie eine bessere Idee, lassen Sie uns hören.

Im vergangenen Jahr haben wir gesagt: "So kann es nicht weitergehen, wie diese", und sie nicht, sie hat sich verschlechtert. - Will Rogers

Tags: Rettungsaktionen, Foreclosures, GO Zone

Preise mit nach Hause, die in den meisten Teilen des Landes, die Anleger in Immobilien zu finden sind guter Wert in bestimmten Mietobjekte. Leider sind sie es auch schwieriger zu sich für ein Darlehen.

Nach dem stach durch defaults, entsprechend Hypothek für Nicht-Eigentümer besetzt Wohnungsbaudarlehen letzten Quartal drastisch verschärft.

Eine wesentliche Änderung war die Reduzierung der Gesamtzahl der Wohnungen Fannie Mae oder Freddie Mac für die Finanzierung eines Kreditnehmers.

Vor der Möglichkeit, die Zahl der finanzierten Immobilien könnten so hoch wie 10. Heute ist diese Zahl ist 4, Stechen Investoren mit großen Immobilien-Portfolios. Auch in der Zukunft, Erwerb von Immobilien ist nicht das Problem; Finanzierung mit konformen Hypotheken-Leistungs-Verhältnis ist.

Eine weitere Leitlinie ändern Mandate größeren Anzahlungen.

Gegenüber Anfang 2008, wenn ein Real Estate Investor kaufen konnte ein Haus mit 10 Prozent, heute ist der Investor zu zahlen 15. Aber, wie ein zusätzlicher Falten, wenige private Hypotheken-Versicherer schreiben Politik gegen Vermietung Häuser mehr, so dass die 15 Prozent Anzahlung unzureichend. Die De-facto-Vorschrift ist es daher, jetzt 20 Prozent nach unten.

Und dann kam der Gebühren.

Im Rahmen der "Pay-for-Risiko"-Pricing-Modell, Fannie Mae hinzugefügt obligatorischen Gebühren für alle Anleger Eigentum ihrer Hypotheken in diesem Jahr. Auf der Grundlage von Darlehens-to-Wert, die Gebühren sind:

* 75% LTV oder weniger: 1.750 Prozent des geliehenen Betrag
* 75,01 bis 80,00% LTV: 3.000 Prozent des geliehenen Betrag
* Mehr als 80% LTV: 3.750 Prozent des geliehenen Betrag

Also, wenn Sie Ihre persönlichen Plan umfasst den Erwerb von als Finanzinvestition gehaltene Immobilien im Jahr 2009, die Auswirkungen der strengeren Richtlinien entsprechen, größere Anzahlungen und höhere Gebühren werden auf Ihren Gewinn.

Alles in allem, jetzt vielleicht eine gute Zeit zu machen, dass Mietobjekt Angebot. Klar, die Preise fallen könnten in der Zukunft, sondern erhöht Abschlusskosten Mai wegzaubern die langfristige Gewinne.

Lassen Sie sich nicht von dieser Abschreckung Sie von Investitionen in Immobilien sein. Es gibt einige sehr clevere Art und Weise, dass man kreativ finanzieren Sie Ihre Investitionen Eigenschaften. Finanzierung der Verkäufer, vorbehaltlich der Finanzierung und des privaten Geld-Darlehen sind nur einige dieser Optionen. Um Ihren Erfolg in 2009!

Housing Bailout Programme Flop!

Welche Programme gibt es und gibt es nicht viele zu retten, die Haus-und Wohnungseigentümer, die Abschottung sind sich als Flops insgesamt nach einige neue Daten von Reuters News Service.

Offenbar ", die Rate der Re-Standard auf veränderte Hypotheken steigt und kann sich verschlimmern, wenn die Wirtschaft verschlechtert sich", zitiert Reuters Bankenaufsicht als selbstverständlich.

Das Problem scheint zu sein, dass die meisten der Hypothek Änderungen bis vor kurzem nur kurzfristig festgesetzt und nicht mehr auf langfristigere Ziele.

Nach Ablauf der 6 Monate, nur etwa 37 Prozent der Hypotheken-Kredite, wurden geändert oder angepasst in gewisser Weise im ersten Quartal wurden delinquentem 60 Tage oder mehr, Reuters zitiert auch das Amt des Comptroller der Währung und dem Amt des Thrift Supervision mit den Worten .

Eine Möglichkeit, sich mit diesem, natürlich ist es die Schuld vollständig auf die Kreditgeber ... kann man argumentieren, sie spielen mit Haus-und Wohnungseigentümer und nicht wirklich aus, um ihre Rettung. Und in vielen Fällen, das ist wohl wahr.

Auf der anderen Seite, was die Zahlen auch darauf hin, dass einige Hausbesitzer noch immer nicht gelernt, alle Lehren aus ihrer ersten Begegnung mit Abschottung und vereinbart, geändert Hypotheken sie trotzdem nicht leisten, immer bezahlen!

Natürlich, für diese Seelen, wird die Regierung voraussichtlich verdoppeln und wieder zurück ändern, die bereits wieder geändert Hypotheken, um sie von Abschottung.

Woher kommt diese lassen die Mehrzahl der Hausbesitzer, die ihre Rechnungen zahlen, aber nicht belohnt von der Regierung, sondern in der Tat, bestraft für ihre rechtzeitige Zahlungen?

Etwas nicht stimmt mit diesem Bild?

Sie setzen es ist!

Tags: Bailout, Abschottung, Foreclosures, Wohnen, geändert Hypothek, Hypotheken

Ich voll und ganz bewusst die Antwort Spektrum ist viel mehr als 3, aber ich dachte, ich würde die Pop 3 Ich glaube, an der Spitze der Liste. Natürlich, diese drei kann am unteren Ende der Liste in Ihrem Markt. Egal, sie sind es wert, die drei Minuten dauert es, um sie zu lesen

Hinweis 1

Für Menschen mit der Finanzierung in der Hand hat, sollte dies eine ausgezeichnete Zeit zu kaufen. Der Markt in meiner Umgebung ist ein solcher Markt. Menschen mit dem Geld auf den Tisch zu sein scheinen sich der Preis, den sie wollen. Dies garantiert nicht, sie kaufen am unteren Rand der Kurve, aber es garantiert sie kaufen, was als ziemlich nah an der Unterseite des Geräts. Auch dies ist hier. Es kann sich für Sie hier.

Hinweis 2

Um Hinweis 1 erfolgreich ist, sollten Sie einen Experten in dem Vorbehalt, fordere ich, dass Ihre lokalen Markt. Sie können nicht kaufen nahe an der Unterseite, wenn Sie nicht wissen, ob der Bestand an unverkauften Eigenschaften verringern oder erhöhen. Sie sollten einen Griff an der Anteil der Haushalte auf dem lokalen MLS, die entweder Vorhaben oder in Not sind in einer anderen Weise.

Hier ist eine Regel finden Sie möglicherweise hilfreich, wenn Sie bereits wissen, dass es nicht. Je größer die Abschottung der Anteil größer die Abschottung Rabatt. Auf keinen Fall ist das die einzige Information, die Sie brauchen, aber es ist ein sehr guter Ausgangspunkt für Ihre Recherche.

Unsere lokalen Zeitung vor kurzem eine Seite auf ihrer Online-Version, das sich nur auf die foreclosures in der Provinz. Es ist, getrennt nach Postleitzahlen, Adressen und Nachbarschaften. Das ist ein Heck einer Ressource, und es ist kostenlos. Wenn Sie einen Freund, der ist immer noch "verkaufen" Real Estate, Pick seinem Gehirn, um noch detailliertere Informationen.

Hinweis 3

Ich bin mir bewusst, die versierte Anleger bereits weiß das, aber es gibt Menschen, die dies nicht tun. Daher steigt in den Status eines Vorbehalt. Immer fragen die Abschottung Eigentümer - Bank, S & L, Credit Union, Versicherungsunternehmen, Pensionskassen, usw. -, wenn sie für die Finanzierung Ihres Einkaufs an. Ob Sie es glauben oder nicht, und auch in der heutigen Zeit , einige werden bejahen. Haben Sie keine Angst aus, nur weil der Eigentümer ist "eine große Einrichtung" oder eine landesweite Bank.

Die Idee ist es, Geld in diesem Geschäft. Warum nutzen nicht alle Werkzeuge in der Tool-Box, oder? Und vergessen Sie nicht, die oben genannten Einschränkungen sind nur ein Anfang sein. Passen Sie die Liste Vorbehalt zu Ihrer Locale. Niemand (sollten) wissen, (n) Ihren Markt besser als Sie.

Photo Credit: respres

Tags: Bank, kaufen Abschottung, Credit Union, Finanzen, Abschottung

Ho! Ho! Ho! Jungen und Mädchen (und Immobilien-Investoren) - es ist, dass die Zeit des Jahres wieder-Weihnachts-Urlaub, wenn der Geist in der Luft liegt. Jingle die Glocken! Sie wissen, dass Sie möchten. Aber, es gibt ein kleines Problem dieser Saison Yule Zeit (nun ja, okay, ein großes Problem), dass nur Mai dämpfen Sie guten Mutes.

Santa steht Abschottung!

Ich weiß, dieser wurde nicht darüber berichtet, in den Nachrichten, weil, ehrlich gesagt, Santa denkt es ist keines Ihrer freaking Geschäft. . . aber, die Hypothek auf seinem Nordpol Aufenthalt geht es um die nach Süden, da sie wurde mit einem der Subprime-Darlehen wir hören.

Ich weiß, Sie fragen sich, warum hat Santa eine Subprime-Darlehen? Nun, kommen auf, wenn Sie nur einen Job haben, die Ihnen die Arbeit einer Nacht im Jahr, nicht glaube, es könnte schwierig sein, eine Bank, die Ihnen eine regelmäßige Hypothek?

Nun, Verstehen Sie mich nicht falsch. . . Santa ist nicht Deadbeat. . . ein wenig zu dick, vielleicht, aber keine Deadbeat. Das Problem ist die Subprime-Messe, die zu der Kreditkrise hat dazu geführt, dass weniger Menschen kaufen Spielzeug für die Allerkleinsten diese Weihnachten. Dies wirkt sich Santa in einem großen Weg. Er ist dabei fast so stark wie FedEx.

Santa erfährt von Fannie, Freddie, die Banken & Big 3 Autos

Santa war ermutigend, auf den ersten von der Bundes-Übernahme von Fannie und Freddie. Aber die traurige Tatsache ist, geschieht es Null für ihn. Seine Elfen werden entlassen. Seine Rentiere getroffen haben, um Crystal Meth zu bewältigen. Und Mrs. Claus zieht in Miami verursachen können sie nicht leben, in der Nordpol nun, dass die Hitze wurde deaktiviert.

Letzte Woche hat Santa versuchen eine letzte Sache. Er ging heimlich vor einem Kongress-Ausschuss zu bitten, für einen kleinen Kredit-so etwas wie $ 4 oder $ 5 Billionen Dollar, ich glaube, (Come on, Overhead ist hoch an der Pole).

Kongress denkt, dem Santa einen Kredit im Austausch für strenge Kontrollen über die Elfen und sein Versprechen zur Entwicklung eines kraftstoffsparender Flotte von Rentieren.

Santa Art ist in Ordnung mit diesem ... eigentlich kann er nicht die Elfen trotzdem ... sie sind so gut Höhe herausgefordert!

Die Tatsache ist, wenn Santa nicht den Teig, wird er standardmäßig auf seine Hypothek Zahlung und wahrscheinlich haben, um seinen Aufenthaltsort und Workshops.

Santa ist nicht gerade im Urlaub Geist, Jungen und Mädchen (und Real Estate Investors) - Die Wahrheit ist, er ist jetzt etwas getrunken. Keine Sorge. Er ist Profi und er wird gut, wenn die Zeit kommt.

Bitte bewahren Sie diese einfach im Geist, wenn Santa kommt Ihr Schornstein-er wird in ein Foul Stimmung. Was auch immer Sie tun, nicht reden zu ihm, sich auf ihn oder die Frage, Spielzeug er hat Ihre Kinder. Santa ist vermutlich bewaffnet werden und könnte gefährlich werden unter Berücksichtigung seiner geistigen Zustand.

Also, ein frohes Weihnachtsfest. . . Halten Sie den Glauben an Wunder glaubt ... und senden Santa ein paar Böcke, weil er zu dick zu scheitern!

BREAKING: BiggerPockets Leitsätze Follow-up-Interview mit Santa!

Lesen Sie das Interview

Photo Credit: Homeless von Santa azrainman

Schlagwörter: Abschottung, Spass, Parodie, santa, Satire, Subprime

Ich habe entdeckt, die nur sicher, dass Feuer zu vermeiden, Abschottung.

Wenn Sie dies tun, werden Sie Ihr Haus, nie Gedanken darüber zu machen, über eine andere Zahlungs-und-hier ist der beste Teil-haben Tonnen von Geld übrig, um mit-spielen, vielleicht eine Reise oder kaufen, dass die neuen Auto oder haben die Nase Angebot Sie haben wollte, dass alle diese Jahre.

Das Geheimnis ist wirklich sehr einfach - Sie müssen Think big. Ich meine echte BIG, wie die drei großen Autoherstellern. (Hey, sie nicht nennen sie die "großen" drei für nichts, was man wissen!)

GM sagt er braucht 4 Milliarden Dollar in diesem Monat zu machen; Chrysler, sagt er braucht mehr wie $ 7 Milliarden. Heck, sage ich, nur damit sie das ganze Geld in der Schatzkammer, und wir können nicht länger über dieses Chaos.

Aber ich lasse mich von meinen wichtigsten Punkt.

Sie müssen den Mut, einfach bei Ihrer Bank ein - oder wo auch immer Sie Ihre Hypothek ab - und die Nachfrage Milliarden Dollar, während droht, gehen weg von zu Hause aus (Schraube, dass die Gefahr, brennen sie auf den Boden!), Wenn Sie don 't get it.

Nicht mehr von diesem kleinen Sachen - einige hunderttausend my ass. Sie müssen beginnen, die die großen wads Geld, wenn Sie wollen, spielen in dieser neuen Arena.

Jetzt weiß ich, was Sie sagen. . . Sie sagen, warum sollten meine Bank nur Folk über Milliarden von Dollar an ME?

Auch Real Simple und einer anderen Seite aus dem Auto Entscheidungsträger Playbook.

Gehen Sie in Ihrem Viertel. Holen Sie sich jede Familie oder zu gehen, sich in Abschottung-in-und dann zu Fuß in Ihrer Bank und Nachfrage Milliarden und sagen, 'em, wenn sie Ihnen nicht das Geld, Ihre ganze Stadt wird Standard! Das ist richtig, die ganze verdammte Stadt! Jetzt haben Sie über mehr als in die begehrte Gebiet in dem Sie können Befehl Banken für Ihre Gebote: Sie sind jetzt too big to fail!

Und, das ist die Taste rechts. Sie müssen too big to fail.

Wenn Sie das tun, Sie werden staunen, wie einfach es sein wird, um Banken und andere Kreditinstitute zur Hand ... Sie Geld in großen, fetten Umschläge! Mit Vielen Dank, dass Sie stellt fest, innen.

Vertrauen Sie mir, für die dieser Leute. Sie denken, dass das Auto sind dumm? No way. Sie haben nur gelernt, dass durch die Annäherung und selbst too big to fail, haben sie die gesamte US-Regierung durch die kurzen Haare. Es funktioniert jedes Mal wie ein Charme. Sie können mit Ihrer Bank, zu.

Sie brauchen nur zu verabschieden, um Ihre eigene Situation.

Also, los geht's mit diesem Schritt-für-Schritt:

1. Go Haus zu Haus in Ihrer Stadt oder Gemeinde und erhalten alle Hausbesitzer am Rande der Abschottung (die müssen jetzt nur alle), sich zu einem Verein.
2. Mit diesem können Sie und ein paar andere aus Ihrer Stadt Rückgang auf Ihre feine Banken
3. Sehen Sie die Bank Executive rechts in die Augen sehen und sagen: Wir brauchen $ 5 Milliarden US-Dollar, um unsere Häuser.
4. Die Bank wird Executive lachen Sie sicher.
5. Dies ist überraschend, wenn Sie ihn mit Ihrem geheimen Waffe
6. Die Sie nicht verstehen, Sie sagen, die Bank Exekutive, müssen Sie uns das Geld, denn sonst, jedes Haus in dieser Stadt gehen unter.
7. Und hier kommt die große ... .... ... .. Bereit 1, 2, 3 ... ..
8. Wir sind einfach too big to fail

Schneller als Sie sagen können, 6,5 Prozent Zinsen, werden Sie mit einem Check in der Hand im Wert von Milliarden von Dollar. Zahlen Sie Ihre Hypothek. Gehen Sie auf dieser Kreuzfahrt nach Griechenland. Haben, dass spezielle Abendessen, die von der japanischen Küchenchef, der fliegt direkt zu Ihnen nach Hause Köche aus Japan und nur für Sie.

Sie haben es sich verdient. Ihre Stadt hat es verdient.

Sie sind zu groß zum Scheitern verurteilt, und du nicht immer vergessen!

Photo Credit: Gastev

Schlagwörter: Abschottung vermeiden, Bailout, Abschottung Bailout, Wohnen Bailout