Wir sind offiziell im Alter von Obama jetzt

Der Markt war deutlich zu hören, warten mehr aus dem Präsidenten, wie er beabsichtigt, um die Kredit-Krise Gehäuse. Und da er wirklich nicht zu ihm alle Einzelheiten in seiner Eröffnungsrede, Investoren trieben den Markt nach unten gestern.

Während viele warten um zu sehen, ob Obama wird ein starker Befürworter, nun, dass er Präsident ist, der Konkurs-Reform, damit für die Refinanzierung bestehender Hypotheken in oder in der Nähe von Abschottung, der New York Times hat heute eine Geschichte Kühlen in seiner Verzweigungen.

"Nach dem Reiten ganz oben auf einer der größten Wohnungsbau boomt in der amerikanischen Geschichte, die Nation zu Hause Bauherren heute mit einer Auflösung von verheerenden Glück", so das Papier.

Aber es ist die Überschrift und Unterüberschrift auf den Artikel, dass die Beträge, bis sie alle: "Die Banken Abschottung auf Builders; Selbst Perfect Zahlungen Nr. Schutz für Home-Entwickler."

Das ist richtig. Mehr und mehr sind die Banken offenbar dazu, um Kredite an Bauherren nicht, weil sie seit Ende mit Zahlungen (viele haben nicht), sondern weil ihr Einkommen sinkt, spooking der Kreditgeber.

Die Times wird ein Arizona-Builder mit dem Namen Dave Brown. Er hat seine Zahlungen auf Zeit, aber das hat nicht nur seine Bank ab, in der Chips.

"Sie behandeln mich wie ein Deadbeat, der verpasst sein Auto Zahlung. Sie wollten ihr Geld jetzt an, "das Papier zitiert die 76-jährige Brown als selbstverständlich.

Sprechen über kleine Bauherren (die zusammen mit mittlerer ein angeblich umfassen 70 Prozent der neuen Häuser in Amerika), die Papier schreibt, "... eine breite Spur der Industrie könnte gezwungen werden, aus dem Geschäft in den nächsten Jahren."

Obama beginnt seine Amtszeit, also, nach, um mit beiden zu Hause Homers, die ihre Häuser zu verlieren, und zu Hause Bauherren, die den Verlust ihrer Unternehmen. Ein potenter Mix für jeden amerikanischen Präsidenten zu haben, um mit.

Photo Credit: pdz_house

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Tags: Barack Obama, Bauunternehmen, Bau, Haus Bau, Wohnen, Obama

Wenn die Menschen zunächst in den Kauf einer Wohnung Gebäude Es ist üblich, dass sie ein paar leicht vermeidbare Fehler. Die häufigsten Fehler, die ich sehe, ist, neue Investoren nicht, was ich gerne auf die "Anleger-Tool Brust".

Zum Beispiel, wenn Sie wollte ein Haus bauen können, sind ein paar Dinge, um zu beginnen. Sie müssten eine erste Blaupause für das Haus, die von einem Architekten. Zweitens, Sie müssen die richtigen Werkzeuge, um tatsächlich das Gebäude, müssen Sie die Nägel, Hämmer, Sägen und Bohrer an die Rohstoffe. Zum Glück, Investitionen in Gebäude Wohnung erfordert keine Werkzeuge oder körperliche Fähigkeiten. Jedoch Investitionen in Gebäude erfordert die gleiche Art von geistiger und in diesem Fall, dass Ihr "Werkzeug der Brust" ist eigentlich ein "Werkzeug der Brust" des Wissens.

Sich als erfolgreich Apartment Investor zu können, müssen Sie einen Plan!

Der beste Weg zum Erwerb dieser grundlegenden Bildungs-Tools ist zu lesen, viele Bücher und Zeitschriften zu den Themen. Die erste und wichtigste Werkzeug, das ein Investor haben kann, ist die Fähigkeit zur Bestimmung der Wert der Investitionen Wohnhaus. Es gibt keine Möglichkeit, dass ein Anleger können sicher sein, dass er oder sie werden den Kauf eines Cash-Kuh oder ein Geld-Grube, ohne die erforderliche Fähigkeit zur Analyse der Wert eines Gebäudes. Es gibt eine unendliche Vielzahl von Informationen über die Verschuldung Deckungsrate, Kappe und Immobilien. Meiner Meinung nach das erste Mal, Commercial Real Estate Anleger sollten mit einem einfachen geistigen "Werkzeug" oder Vermutung, und das ist zu bestimmen, was das Gebäude wert ist, um ihn oder sie zu ignorieren und fast alles andere. Das bedeutet, dass Anleger sollten praktisch ignoriert, was die Preise ähnliche Eigenschaften haben, vor kurzem verkauft in der Region. Stattdessen sollte der Investor den Preis herauszufinden, damit die ihn oder sie zum Kauf der Immobilie und der Gewinn-und Cash-Flow, die es eine gute Investition.

Um das herauszufinden, welchen Preis Sie bezahlen für eine Wohnung Gebäude, vorausgesetzt, zum Beispiel, dass Sie um eine bestimmte Rendite oder Cap-Rate auf Ihrer Investitionen jährlich, verwenden Sie einfach die folgende Formel:

Net Operating Income
__________________ = Preis können Sie für die Realisierung eines Gewünschte Cap Rate
Groß-Preis

Photo Credit: jthetzel

Schlagwörter: Wohnhaus natürlich Wohnhaus Bildung, Wohnung Bauinvestitionen, Wohnhaus Nachrichten, kaufen Wohnung Gebäude, Wohnungen kaufen

Preise mit nach Hause, die in den meisten Teilen des Landes, die Anleger in Immobilien zu finden sind guter Wert in bestimmten Mietobjekte. Leider sind sie es auch schwieriger zu sich für ein Darlehen.

Nach dem stach durch defaults, entsprechend Hypothek für Nicht-Eigentümer besetzt Wohnungsbaudarlehen letzten Quartal drastisch verschärft.

Eine wesentliche Änderung war die Reduzierung der Gesamtzahl der Wohnungen Fannie Mae oder Freddie Mac für die Finanzierung eines Kreditnehmers.

Vor der Möglichkeit, die Zahl der finanzierten Immobilien könnten so hoch wie 10. Heute ist diese Zahl ist 4, Stechen Investoren mit großen Immobilien-Portfolios. Auch in der Zukunft, Erwerb von Immobilien ist nicht das Problem; Finanzierung mit konformen Hypotheken-Leistungs-Verhältnis ist.

Eine weitere Leitlinie ändern Mandate größeren Anzahlungen.

Gegenüber Anfang 2008, wenn ein Real Estate Investor kaufen konnte ein Haus mit 10 Prozent, heute ist der Investor zu zahlen 15. Aber, wie ein zusätzlicher Falten, wenige private Hypotheken-Versicherer schreiben Politik gegen Vermietung Häuser mehr, so dass die 15 Prozent Anzahlung unzureichend. Die De-facto-Vorschrift ist es daher, jetzt 20 Prozent nach unten.

Und dann kam der Gebühren.

Im Rahmen der "Pay-for-Risiko"-Pricing-Modell, Fannie Mae hinzugefügt obligatorischen Gebühren für alle Anleger Eigentum ihrer Hypotheken in diesem Jahr. Auf der Grundlage von Darlehens-to-Wert, die Gebühren sind:

* 75% LTV oder weniger: 1.750 Prozent des geliehenen Betrag
* 75,01 bis 80,00% LTV: 3.000 Prozent des geliehenen Betrag
* Mehr als 80% LTV: 3.750 Prozent des geliehenen Betrag

Also, wenn Sie Ihre persönlichen Plan umfasst den Erwerb von als Finanzinvestition gehaltene Immobilien im Jahr 2009, die Auswirkungen der strengeren Richtlinien entsprechen, größere Anzahlungen und höhere Gebühren werden auf Ihren Gewinn.

Alles in allem, jetzt vielleicht eine gute Zeit zu machen, dass Mietobjekt Angebot. Klar, die Preise fallen könnten in der Zukunft, sondern erhöht Abschlusskosten Mai wegzaubern die langfristige Gewinne.

Lassen Sie sich nicht von dieser Abschreckung Sie von Investitionen in Immobilien sein. Es gibt einige sehr clevere Art und Weise, dass man kreativ finanzieren Sie Ihre Investitionen Eigenschaften. Finanzierung der Verkäufer, vorbehaltlich der Finanzierung und des privaten Geld-Darlehen sind nur einige dieser Optionen. Um Ihren Erfolg in 2009!

Housing Bailout Programme Flop!

Welche Programme gibt es und gibt es nicht viele zu retten, die Haus-und Wohnungseigentümer, die Abschottung sind sich als Flops insgesamt nach einige neue Daten von Reuters News Service.

Offenbar ", die Rate der Re-Standard auf veränderte Hypotheken steigt und kann sich verschlimmern, wenn die Wirtschaft verschlechtert sich", zitiert Reuters Bankenaufsicht als selbstverständlich.

Das Problem scheint zu sein, dass die meisten der Hypothek Änderungen bis vor kurzem nur kurzfristig festgesetzt und nicht mehr auf langfristigere Ziele.

Nach Ablauf der 6 Monate, nur etwa 37 Prozent der Hypotheken-Kredite, wurden geändert oder angepasst in gewisser Weise im ersten Quartal wurden delinquentem 60 Tage oder mehr, Reuters zitiert auch das Amt des Comptroller der Währung und dem Amt des Thrift Supervision mit den Worten .

Eine Möglichkeit, sich mit diesem, natürlich ist es die Schuld vollständig auf die Kreditgeber ... kann man argumentieren, sie spielen mit Haus-und Wohnungseigentümer und nicht wirklich aus, um ihre Rettung. Und in vielen Fällen, das ist wohl wahr.

Auf der anderen Seite, was die Zahlen auch darauf hin, dass einige Hausbesitzer noch immer nicht gelernt, alle Lehren aus ihrer ersten Begegnung mit Abschottung und vereinbart, geändert Hypotheken sie trotzdem nicht leisten, immer bezahlen!

Natürlich, für diese Seelen, wird die Regierung voraussichtlich verdoppeln und wieder zurück ändern, die bereits wieder geändert Hypotheken, um sie von Abschottung.

Woher kommt diese lassen die Mehrzahl der Hausbesitzer, die ihre Rechnungen zahlen, aber nicht belohnt von der Regierung, sondern in der Tat, bestraft für ihre rechtzeitige Zahlungen?

Etwas nicht stimmt mit diesem Bild?

Sie setzen es ist!

Tags: Bailout, Abschottung, Foreclosures, Wohnen, geändert Hypothek, Hypotheken

Vielleicht die größte Herausforderung, vor der Obama Verwaltung ist die Umsetzung einer neuen Energie-Programm. Da die Gaspreise sich hochgeschossen Himmel 6 Monaten, Energie fordert für die Reform waren an der Tagesordnung. Da die Wirtschaft weitere Folien in eine Rezession, konzentriert sich der Fokus auf den Finanzmärkten, der Herstellung und Stabilisierung der Immobilienpreise.

Wirtschaftswissenschaftler argumentieren schon lange, dass auch Fahrzeuge mit Hybrid-, Wasserstoff-Batterien, und erneuerbare Energie-Ressourcen, werden die Amerikaner auf, ihre Fahrgewohnheiten und leben näher an die Arbeit. Viele haben für harte Benzin Steuern, um die Öffentlichkeit auf die bevorstehende Energiekrisen und Einfluss Bevölkerung Migration.

DEN WIRTSCHAFTS-FORCES AT PLAY

Es ist eine sehr reale Möglichkeit, dass die Jahrzehnte der Ausbau und die Zersiedelung wird eine Verlagerung hin zu Zentren der Produktion und der Handel. Aufgrund der sehr langsamen Veränderungen in der Versorgung von Immobilien, Haus und Markt Mieten in bestimmten Bereichen, können Vorort einen längeren Rückgang während Metropolregionen wird Erfahrung wieder.

Stellen Sie sicher, dass Sie verstehen, was die wirtschaftliche Treiber Ihrer Markt sind, und untersuchen Veränderungen in der Demographie und der Bevölkerung Bewegung. Obwohl es außerordentlich schwer zu Projekt ein langfristiges Wachstum in einem Markt, es ist dumm zu ignorieren, die Vielzahl der wirtschaftlichen Indikatoren und weg davon ausgehen, Veränderungen in Verbraucher-Verhalten bei der Anlageentscheidung.

Photo Credit: Windel

Tags: Energie-, Gas-, Umwelt-und Naturschutz, Haus Werte-, Öl-, Bevölkerungsentwicklung, Immobilien

Während der Clinton-Jahre, war es, "es ist die Wirtschaft, Dummkopf!" Nun, ohne Zweifel, "es ist die Hypotheken, Dummkopf!" Ohne eine wichtige Korrektur der globalen wirtschaftlichen Zusammenbruch, die meisten Experten sagen, wird nur schlimmer.
Und wenn Sie denken, dass dies nicht möglich ist, nur Check-out der Wert der GM-Aktien! Sie sind so schwach, können Sie fast den Handel mit Ihrer aktuellen GM-Fahrzeug für das gesamte Unternehmen!

Einzelne Banken wurden Futter bis zu verkünden haben sie sich mit Plänen, Leuten zu helfen, die am Rande der Abschottung. Diese Pläne gehen nicht weit genug oder Hilfe genug Leute.

Die Regierung kündigte gestern einen "Plan zu erleichtern Hypothek Zahlungen für finanziell angeschlagene Kreditnehmer durch Finanzierung Giganten Fannie Mae und Freddie Mac", so Reuters.

Aber auch das ist vermutlich nicht reichen.

A New York Times-Bericht zeichnet ein unheimlich stark und Bild von der Lage in der Nation im Moment. Der Artikel zitiert eine Immobilien-Firma die Ergebnisse, dass 7,6 Millionen Haushalte in den USA sind "Unterwasser" (die neue Bezeichnung für negative Eigenkapital) und mehr als 2 Millionen sind dabei, fallen von einer Klippe.

Und eine schlechte Kalifornien Stadt, Mountain House, hat die zweifelhafte Auszeichnung, dass etwa 90 Prozent aller Haus-und Wohnungseigentümer wegen mehr auf ihren Hypotheken als der tatsächliche Wert ihrer Häuser!

Klar, die Regierung muss mehr tun, ... viel mehr ..., um diese von Haus-und Wohnungseigentümer, verständlicherweise, zu Fuß entfernt von ihrer Heimat Abwertung.

Die Lösung wird durch seine Art sehr unfair gegenüber denen, die klug entlehnt und werden fortgesetzt, um ihre Hypotheken. Aber, wenn eine Stadt verfügt über 90 Prozent der Hausbesitzer in negatives Eigenkapital-mit mehr Städte sicherlich folgen-Fairness wird weniger wichtig, als praktisch.

Ob Sie habe für Barack Obama oder nicht, müssen Sie fast Mitleid für den Mann, ihrem Amtsantritt mit der Erwartung, dass er spart die US-die-Welt von der weiteren wirtschaftlichen Ruin.

Eine neue AP-Umfrage hat ergeben, nur 7 von 10 Menschen eine erstaunliche 72 Prozent-"Stimme das Vertrauen der Präsident wird, die erforderlichen Veränderungen vorzunehmen, um die Wirtschaft ins Stocken." 44 Prozent der Republikaner Berichten zufolge fühlen sich die gleiche Weise!

Aber "Superman" ist nicht in Washington fliegen, um die Nation bis zum 20. Januar und viele schlechte Dinge können passieren, bis dann.

Das ist der Grund, warum Bushman, wenn er einen Sinn hat der Erbe, wird mit der gleichen atemberaubenden Exekutivbefugnisse er verwendet, um die Verfassung untergraben, um Ruck der Wirtschaft.

Eine lahme Ente-Kongress war eine Möglichkeit, ... aber es Führungskräfte fühlen sich nicht wie gefordert, wenn Bushman wird im Wege stehen.

Wie das Sprichwort sagt - dazu führen, oder sich aus dem Weg! Das Hinweis, George.

Photo Credit: DifferentObamas

Tags: Fannie, Abschottung, Abschottung Rettungs-, Freddie, Wohnen Rettungs-, Hypotheken, Paulson

Wahrscheinlich nicht. Aber jetzt, dass ich Ihre Aufmerksamkeit, es ist immer noch eine gute Nachricht, alle Dinge als, natürlich.

Im September, Verkäufe neuer Häuser eigentlich ging, wenn die meisten Experten vorhergesagt hatten, sie würden weiter zurückgehen. Surprise, surprise.

Nach Angaben der Abteilung Handel, Verkauf von neuen Einfamilienhäusern stieg um 2,7 Prozent!

Aber, es ist traurig zu sagen, eine schlechte Nachricht, zu.

Median Home Preise, so die Associated Press Bericht, ging "bis auf die unterste Ebene in vier Jahren."

Also, da gibt es sie.

Sicher eine gute Nachricht, aber nicht genug, ziehen Sie die Welt aus der je Vertiefung schwarzes Loch.

Und doch, es gibt eine Hoffnung (nicht zu viel, dass eine solide wie Obama ????), dass vielleicht, nur vielleicht, das Chaos wird mit uns für einen sehr viel kürzeren Zeitraum als bisher vorhergesagt?

Vielleicht.

Photo Credit: Great Valley Center Image Bank

Tags: Verkauf, Wohnen