Hier sind einige mächtige starken Worten: "Die Subprime-Lending-Debakel hat den größten Verlust der Reichtum der Farbe zu den Menschen in der modernen US-Geschichte." Das ist der Abschluss des federführenden Autor eines neuen Bericht der Vereinten für eine gerechte Wirtschaft, Amaad Rivera , zitiert in einem ausgezeichneten Artikel in der Christian Science Monitor.

Der Bericht, so das Papier, auch zu dem Schluss, dass "Black / afro-amerikanischer Kreditnehmer verlieren zwischen $ 71 Mrd. und $ 92 Milliarden in der aktuellen Krise Abschottung ..." Hinzufügen eines weiteren Verlust für Latino Kreditnehmer eines anderen $ 75 Mrd. auf $ 98 Milliarden, so das Papier.

Warum?

Das Papier berichtet, dass ein wenig mehr als die Hälfte der Afro-Amerikaner und Hispanics 4 von 10 zurück im Jahr 2006 bekam Subprime-Darlehen. Und, wie wir alle wissen, Versäumnisse auf Subprime-Kredite waren die Funken entzündet, dass das gesamte wirtschaftliche Chaos ist dabei, dass jetzt die Banken mit der Immobilien ein.

Wenn in diesem Lichte gesehen, es ist offensichtlich, wer sich am meisten betroffen waren, wie eine Gruppe von diesem schrecklichen Abschwung.

So das Papier, "Es gibt eine breite Unterstützung auf dem Capitol Hill für die Sicherung der Regierung gesponsert Home-Hypotheken-Giganten Fannie Mae und Freddie Mac: Sie sind zu groß, um nicht, sagen viele. Aber es gibt sehr viel weniger Konsens darüber, was zu tun, um Menschen, die den Verlust ihrer Häuser, vor allem in den armen, Innenstadt-Viertel-oder sogar, wie sie ihre Notlage. "

Ich habe bereits heute ein Afro-Amerikaner, die Frau ist ein Beispiel für dieses Problem: Sie hat um eine Vollzeit-und zwei Teilzeit-Jobs, arbeitet sieben Tage die Woche, ist eine Witwe, ist die Unterstützung einer Live-in-17-jährigen Nichte , und in dieser Woche, wird wohl das Haus verlieren sie lange lebte mit ihrem Mann in eine "gemischte" Nachbarschaft, wie sie es ausdrückt, of Southern California.

Um ihre Geschichte, ist zu hören, alle Geschichten gibt von Menschen unterstützt, die die schlimmsten Gehäuse Abschwung seit der Großen Depression: Der Wert ihres Hauses um fast $ 100 Tausend mehr als einem Jahr und eine halbe Zeit, sagt sie. Sie hatte zur Refinanzierung mehrmals zur Zahlung der Rechnungen. Sie versuchte vergeblich, Hilfe zu erhalten von ihrem Kreditgeber. Sie begann, die hinter ihr auf monatlichen Hypothek Zahlungen. Sie hat diese Schlacht verloren!

Natürlich gibt es viele weiße Amerikaner, die sich in der gleichen Stelle wie diese Frau, auch in der Not eine helfende Hand von der Regierung ... von jemanden!

Aber sie ist mehr ... sie ist eine Flutwelle der wirtschaftlichen Zerstörung zu reißen, die gesamte Nachbarschaft in diesem Land. Orte, an denen Menschen, die haben auf einer niedrigeren Stufe der Leiter gekauft in den amerikanischen Traum nur um riss durch die Kreditgeber, die gierig betreut weniger um die Stärkung der Matrix von einer Gemeinschaft als über den Verkauf des Darlehens an eine andere Agentur, einige ausländische Banken vielleicht in Form eines umgepackten Sicherheit.

Wenn die Frau in Frage versucht zu extrahieren eine Unze Einfühlungsvermögen von ihrem Kreditgeber - ein Kreditgeber jetzt an, sich unter Kontrolle der Regierung für ihre Darlehen Praktiken, sie wurde mir gesagt, es nicht mehr im Besitz ihrer Hypothek ... Monate später, hat sie immer noch nicht können, um herauszufinden, wer nicht!

Und so, in dieser Woche, wird sie die Feder auf Papier und hinterlassen einen Platz für eine gute, wenn sie nach Hause kam, um jeden Abend zu essen Abendessen mit ihrem Mann, ein Ort, den sie einmal sah sie jetzt voll und ganz gewachsen Sohn reifen, ein Ort, den sie einmal war Stolz, ein Ort, den sie einst dachte, sie würden leben in den Tag, bis sie in Rente, ein Ort, der, innerhalb von Tagen, nicht mehr zu ihr gehören.

Sie wird dort von Zeit zu Zeit, dass sie in eine in der Nähe Mieteinheit. Sie wird passieren, die sie in ihrem Auto, aber nicht zu ihrer Einfahrt. Sie wird weiter gehen, weil der amerikanische Traum hat nun ihr. Einige Träume einfach nicht passieren, zweimal.

Willkommen auf unserer Blog!
Willkommen in der Immobilien-Versand aus BiggerPockets.com. Unser Blog bringt Experten aus verschiedenen Bereichen der Immobilien mit dem Ziel, unsere Leser zu informieren und auf Trab. Egal, ob Sie eine Immobilie Professional (Kreditgeber, Makler, Banker, etc.), Investor (Vermieter, Flipper, Großhändler, usw.), oder einfach nur ein Verbraucher, Mieter oder Hausbesitzer interessieren sich für die Welt der Immobilien, dieses Blog ist die Platz für Sie, sich zu engagieren!

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Schlagwörter: Abschottung, Kreditgeber, Darlehen, Hypotheken, Subprime-, Subprime

Wir haben eine wunderbare Interview für alle heute! Christian Malesic ist ein relativ neues Mitglied BiggerPockets, aber in dieser kurzen Zeit hat, etwas von sich selbst, anderen zu helfen werden! Sein Wissen, Begeisterung und Energie ist fesselnd, und ich dachte, wir sollten, um mehr zu erfahren über die Menschen. Christian konzentriert sich in erster Linie auf einer Buy-Strategie investiert und halten in der Central Pennsylvania Bereich.

Meet Real Estate Investor Christian Malesic

Wie lange haben Sie schon die Investition in Immobilien?
Runde 1 ging von 1994 bis 2002. Runde 2 startete im Jahr 2006 und ist an Dynamik gewinnt jeden Tag.

Während seines Studiums der Elektrotechnik an der Lehigh University in Bethlehem, PA, Ich war ein Air Force Kadett mit Träume von einer Karriere Offizier und ein führender Anbieter bei den Männern. Ich zeichnete sich als Kadett und war besser als der Durchschnitt Engineering Student, vor allem in digitalen Systemen und Computer-Hardware und-Software, die aus mir einen sehr wünschenswert Luftwaffe Vermögenswert. Teilweise auf, aber vor allem auf, wie unsere Haltung zum Leben und Führung, der Kommandant der Cadets nahm mich unter seine Flügel. Lernte ich viel unter seiner Vormundschaft, die am besten geeignete zu dieser Diskussion werden (I Paraphrase hier):

Kaufen Sie ein Haus an jedem Dienstort. Live in sie. Mieten Sie es aus, wenn Sie auf Onkel bewegt. Ihr Mieter wird sich die Hypothek.

Ich voll und ganz auf die Umsetzung dieser geplanten Reichtum Strategie auf meine erste Zuordnung zu Minot AFB, ND 1992. Es gab wenig zu nichts zu verkaufen, keine neuen Bau-, und Miete war äußerst gering. Mietete ich ein nettes 1 Schlafzimmer Haus mit Hof und menschenwürdige ein Parkhaus für rund $ 350 pro Monat. Ich studierte und begann mit der Planung für den nächsten Einsatz.

Ich meine erste Single Wohnung im Jahr 1994, drei Schlafzimmer mit zwei Bad Haus auf einem _ Morgen in einem Vorort-Viertel in Palm Bay, FL.

Ich habe diese Eigenschaft für die fast 10 Jahre lang mein Leben verändert. Ich habe mich entschieden, dass fast 6 Jahre in den Dienst meines Landes war, als meine "Pflicht" und gefördert mich auf "zivile", um mein eigenes Bauunternehmen zu Hause in Harrisburg, PA.

Was hat Sie zu einem Immobilien-Investor?
Mein Vater - schlicht und einfach - war meine Inspiration, und beide Eltern sind immer noch meine größten Fans. Vater verbrachte unzählige Stunden an REI Seminare, lesen, sprechen und vor allem Investitionen. Er hatte große Pläne, er würde legen Sie für mich in der spät in der Nacht, wenn der Rest der Welt war eingeschlafen. Er hat nie den Trigger gezogen. Aber er ist ein großer Erfolg, vor allem, wenn Ihr Maßstab ist die Bildung gab er zu seinen Söhnen.

Sind Sie ein Vollzeit-oder Teilzeit-Investor?
Mit dem Buch, das ich bin ein Teil der Zeit Investor. Zum Zeitpunkt des Schreibens wir 28 Mieteinheiten in 14 Eigenschaften.

Wie sind Sie zu investieren?
Runde 2 (siehe vorherige für Runde 1). Mein Bruder und ich unsere eigenen elektrischen vertragschließenden Unternehmen zusammen und arbeiten sehr eng Alltag. Wir haben recherchiert und diskutiert seit Jahren, dass ein Unternehmen REI wäre die perfekte Ergänzung zu unseren Elektro-Geschäft.

Was gibt's mehr, denn wir sind unsere eigenen Chefs, könnten wir tun, was die Verwaltung REI Unternehmen benötigt, wenn wir der Ansicht verschoben. Die REI Unternehmen nicht unbedingt warten nur in den Abendstunden oder am Wochenende, sondern, wann immer wir könnten es in den Alltag. Nun, da ist es eine Realität, ich habe es einfach wie geplant. Auch wenn die beiden Unternehmen getrennt und deutlich, meine Arbeit fließen im Laufe des Tages durch beide, in die und aus, fast ohne Differenzierung.

Informieren Sie uns über Ihre erste Deal. . .
2. Runde. Wir hatten jahrelang Vorbereitung ... eigentlich unser ganzes Leben am Fuße der gute alte Papa. Ich hatte gelernt, einige Stunden zurück. Wir haben uns entschieden, um ernst. Wir reihen sich die Finanzierung, Planung unserer Strategie für die Reha-oder Umbau, mit dem Bau begonnen Konten Lieferung Anbieter, und die Suche. Dann geschah es ...

Benjamin Franklin: "Je härter ich arbeite, das ich Glück."

Wir haben eine Stadt Eigentum. Der Deal: Die Hälfte der ein Backstein, drei Duplex-Geschichte für $ 25.000. Ein alter Mann hatte dort seit Jahren und seine Vollmacht wurde ihm nun zum Leben. Es wurde nicht missbraucht, aber nicht erhalten geblieben ist seit Jahrzehnten entweder. Es bedarf der Arbeit. Der Eigentümer (POA) erlaubt uns, um das Entfernen des Mannes verworfen, bevor die Siedlung. Wir wussten, war, wie riskant das Geschäft könnte durch und wir "verlieren" alle von der Arbeit haben wir. Aber es Balance aus.

Die Nachbarn aus zwei Doors Down an uns drei Tage vor unserer Siedlung (wir nicht selbst die noch) gefragt, ob wir im Besitz der Immobilie. Zögernd, wir beantworten, dass wir kaufen und halten Investoren und der geplanten es über die Festsetzung und Vermietung aus. Er wollte wissen, ob wir der Ansicht, Verkauf wie sie ist, die Arbeit bald wie möglich, und lassen sein Freund die in und über die Stunde. Er nannte einen Preis von rund $ 50k (erinnern wir bezahlt hatten, wurden oder zu zahlen in drei Tagen $ 25k plus Schließung Kosten). Lange Rede kurzer Sinn: wir buchstäblich ging aus der Tabelle zu schließen sein Haus drei Tage später auf einen Vertrag (natürlich konnten wir nicht einen Vertrag, bevor wir auch im Besitz der Immobilien). Wir gelöscht $ 18.500 auf, die zuerst sich und hat nur wenige Stunden nach der Reinigung die Arbeit.

Wir haben Glück ... oder hart gearbeitet (je nachdem, ob Sie der Beobachtung von außen oder wurden uns arbeiten die lange Stunden entfernt von unseren Familien in den Abend und am Wochenende für Wochen auf Ende, um uns für dieses neue Unternehmen.)

Was ist Ihr Schwerpunkt?
Kaufen und Halten Wohn. Wir vermieten saubere, aktualisiert, schöne Wohnungen zu niedrigeren Klasse oberen oder unteren Mittelschicht Menschen. Wir hören oft Perspektive sagen, dass unsere Mieter sind die schönsten Wohnungen sie gesehen haben, in allen die Zeit, die sie gesucht haben. Wir möchten, dass. Wir bauen einen Ruf und haben die Marke uns.

Sie lieben es in der Wohn-oder kommerzielle Seite von Investitionen? Warum?
Wohn. Unsere Erfahrung mit kommerziellen ist begrenzt. Wir kauften ein Bürogebäude für die Elektro-Firma mit großem Wachstumspotenzial auf ein Morgen auf einer belebten Straße in einem großen Bereich Wachstum. Andere als die, dass wir getan haben, nichts anderes, als zu Fuß von weniger als wünschenswert kommerziellen Möglichkeiten, wenn wir weiterhin überprüfen.

Was tun Sie für eine Investition?
Wie Kaufen und Halten Investoren, wir denken langfristig. Cash-Flow ist König, aber ... Wir sind manchmal bereit zu opfern für eine Cash-Flow "in den Bestand Eigentum" (ein, dass die Cash-Flows neutral oder leicht positiv), wenn es in die richtige Form in die richtige geografischen Gebiet.

Wie viele Angebote haben Sie in Ihrer Karriere?
Ab 21. März 08 - Completed uns in der Firma nur: 17 kauft und 3 verkauft. Hinzufügen meine Runde 1 Eigentum und unsere persönliche Häuser, springt sie leicht auf 21 kauft und 5 verkauft. Ich bin immer noch ein Neuling, was ist der Grund, warum ich mich zutiefst geehrt, gewählt werden, für dieses Treffen mit dem Investor Interview.

Haben Sie Ihre Immobilien-Lizenz?
Ich nicht. Meine Frau macht. Sie wurde zu einem Agenten zu Beginn des Jahres 2007 und dient meist ein Client - mir. Dies war / ist unsere Strategie. Ich habe auf dieser in einer BiggerPockets Thread Titel "Verlassen Sie sich nicht auf Bevollmächtigte, Become One" in der Allgemeinen Real Estate Investing Forum am 12. 08. März. Check it out.

Welchen Rat würden Sie geben, um einen Anfang Investor?
JUST DO IT! Es hat Jahrzehnte gedauert, buchstäblich für die Malesic Clan, um unsere kollektive Butts und steigen Sie dort. Nicht tun, was wir haben, tun, was ich sage. Habe ich gelernt, mehr im ersten Jahr tatsächlich eine REI, als ich gelernt, aus allen Büchern, Kassetten, Foren, Tagungen, und spricht mit Papa. Start klein. Sie kaufen nicht 12 oder 7 oder sogar 2. Holen Sie sich ein und arbeiten sie durch. Lernen. Machen Sie Ihre Fehler. Kommen Sie hier, um Beratung. Recover. Dann, mein Freund, dann sind Sie bereit, die eigene Welt.

Was war Ihre größten Deal?
In Glas-ist-halb-leer-Denken: alle haben, ist hart. Ich weiß, das klingt wie ein Ende um, aber ich will damit nicht sagen, es als solches. Jeder ist sich über die Kontrolle aller von der Zeit-Tabellen. Jeder ist sich über alle daran erinnern, ihren Job. Jeder ist sich über die Termine so padding Spannung, wenn sie es nicht verpassen, die viel Chaos. Wir haben mittlerweile gut an.

Es ist etwas, was ich im Kopf behalten alle sich an der elften Stunde, wenn wir es alle geschehen. Sobald die Transaktion abgeschlossen ist, das Geschäft ist. "Wir können nicht sehen, diese Leute wieder einmal schließen wir", sage ich zu unserem Team. Ich versuche nicht immer lassen sie sich zu mir. Ich ein Lächeln mit meinem Kinn hoch gehalten, den Aufenthalt von Berufs-, Roll-up meine Ärmel, und an die Arbeit. Also, ich nehme an, du könntest denken, Glas-ist-halb voll, dass in jeder getan haben, ist ein gutes Geschäft.

Wie würde sich Ihr Traum sein?
Ein Deal, der glatt. Ich Unterzeichnung des Vertrags am Anfang und die Formalitäten am Ende (Closing). Alle anderen nicht ihre Aufgabe und wird bezahlt. Geschehen Deal. Sieg für uns. Sieg für den Käufer / Verkäufer. Win für alle Leute die uns helfen, um die Transaktion. Win - Win - Win. Das ist Business, amerikanischen Stil (alle Gewinner, keine Verlierer).

Haben Sie eine Meinung über den aktuellen Stand der Immobilien-Markt oder Wirtschaft?
Es scheint, als ob Sie sich den perfekten Sturm Kauf wird unser Weg. Verkäufer und Flossen Vorsicht! Ich bin unter Nutzung der aktuellen Wirtschaftslage zu hunker unten, um die Grundlagen für mein Unternehmen sind solide, und die Vorbereitung für den Kauf des Heck aus meinem Ziel in der sehr nahen Zukunft.

Gibt es noch etwas, die Sie möchten mit dem Rest von uns?
Es ist schwierig, um es alleine zu machen und erwarten, dass Sie das Talent, Persönlichkeit, Bildung und Ausdauer zu tun Jeder Teil dieses Geschäfts. Es darf nicht möglich sein, für einige, aber wo es ist - ein Partner.

Mein Bruder ist unsere Bau-Manger. Er schätzt und verwaltet rehabs, Reparatur und Umbau. Er hat die kleine Wartung und verwaltet sich die Vertragspartner für die größeren Arbeitsplätze.

Meine Schwester-in-law ist unser Immobilien-Manager. Sie behandelt Mieter Beziehungen, das heißt: Vorführungen, Leasing Papierkrieg, Beschwerden, Räumungen, etc.

Meine Frau ist unser Buchhalter und Office Manager. Sie hat die Einreichung, Forschung, allgemeine und Formalitäten als auch in in den Rechnungen, Quittungen, und die Mieten. Sie arbeitet mit Einlagen, zurück, und allgemeine Bankrisiken.

Ich bin der Präsident / CEO. Ich mache alles anders. Ich kaufen und verkaufen, die alle Verhandlungen, Formalitäten und Schließungen. Ich arbeite mit dem Buchhalter, Versicherungsmakler, und Rechtsanwalt. I-Netz.

Wir sind alle verschieden und so sollte unsere Arbeitsplätze. Beachten Sie dies, wie Sie Ihr Unternehmen oder Ihre Formulierung wachsenden es.

Schließlich, in der ein wenig Eigenwerbung, ich wollte fragen, was denkst du über BiggerPockets.com?
Auch wenn ich einen relativ neuen Investor, ich halte mich "Erweitert". Ich habe: eine Hochschulausbildung, Tonnen von Erfahrungen mit dem Bau, viel Hintergrund, bin eine schnelle Untersuchung, und einfach nicht genug bekommen können (leider brag).

Es war nicht, bis ich gefunden BiggerPockets, dass ich mich unter anderem wie ich. Es ist ein Umfeld, das Honen meine Fähigkeiten Alltag. Ich freue mich, zu einem kleinen Teil.

Tags: kaufen und halten, Vermieter, Immobilien, Immobilien-Guru, Immobilien-Investitionen, Immobilien-Investor, der Immobilien-Angebote

Wir wurden nicht auf unserer Investor-Interviews in letzter Zeit und wir machen eine konzertierte Aktion zu ändern. Wir beginnen mit einem Interview mit einem unserer aktiven Beitragszahler BiggerPockets, Tom Cmunt.

Tom hat viel von seiner Zeit, um Kollegen BP'ers durch unsere Foren und hat sich zu einem Grundnahrungsmittel in der Gemeinde. Er konzentriert sich auf die äußerst erschwinglichen Eigenschaften in Ohio, dass er rehabs und vermietet (in der Regel kostet viel weniger als 1 / 10 des Preises könnte jemand kaufen, selbst die billigsten home in Southern California, zum Beispiel). Wir freuen uns über die Gelegenheit, um mehr über diese relativ neue, aber erfolgreiche, Investor.

Meet Real Estate Investor Tom Cmunt

Wie lange haben Sie schon die Investition in Immobilien?
Ich habe Investitionen für etwas mehr als einem Jahr.

Was hat Sie an zu einem Immobilien-Investor?
Ich glaube, dass die Hauptattraktion war, dass ich etwas gefunden, die es ermöglicht, die Verwendung der Bau Fähigkeiten erhalten, dass ich als Teenager und junge Erwachsene, Geld zu machen, während immer noch die Fähigkeit, Arbeit für mich.

Sind Sie ein Vollzeit-oder Teilzeit-Investor?
Ich bin immer noch als ein Teil der Zeit Anleger, auch wenn es manchmal wie ein Vollzeit-Job. Es gibt viele Tage, dass ich mehrere Stunden die Konzentration auf mein Eigentum Investmentgesellschaft Verse an meine Vollzeit Job als Software-Programmierer.

Wie sind Sie zu investieren?
Ich glaube, dass meine Erwachen kam, als ich versuchte herauszufinden, wie man aus dem jeden Tag Unternehmensumgebung. Nachdem vor Jahren der Entlassung und gerade meine Mitarbeiter, dass es aus der Tür, ich wusste, dass ich hatte, um herauszufinden, einen Weg zur Unterstützung von selbst, anstatt sich auf eine andere Person für eine Honorarzahlung.

Informieren Sie uns über Ihre erste Real Estate Deal. . .
Mein erster Deal war ein Haus, das HUD wurde für $ 24.9K. Meine Frau und ich zum ersten Spaziergang durch und beschlossen, ein Angebot. Ich wusste, dass das Haus nur benötigt, um $ 5k bis zu $ 6K es vermietbar. Wir haben $ 23K HUD und das Angebot angenommen. Wir haben einen zweiten Spaziergang durch die vor der Schließung, und das ist, wenn ich habe ein Termite Problem, das ist so ziemlich unbekannt in Nord-Ost-Ohio.

Nachdem wir begonnen Reha liefen wir in mehrere Probleme. Wenn es an der Zeit war, um das Gas auf, fanden sie mehrere Lecks in den Keller. Der Klempner kümmerte sich, und wir als Gas-Unternehmen zurück. Sie hat eine abschließende Prüfung nur um eine Gas-Leck in der vorderen Hof. Das kostet uns eine zusätzliche $ 900.00. Alles andere ging ziemlich glatt. Unsere Mieter wurde Abschnitt 8, die uns verpflichtet, ist ein wenig mehr Reha, dass ich erwartet wurde.

Also, nach der Vernichtung von Termiten und die Gas-Leck in der vorderen Hof haben wir die Reha für knapp $ 8K und wurden nur einen Monat über den Termin. Eine Bewertung von 3 Monaten später brachte das Haus in bei $ 64K. Ich hätte überhaupt kein Problem Spiegeln sie schnell für $ 47K.

Hatten Sie je einen Real Estate Mentor? Wenn ja, was haben sie für Sie tun?
Andere dann Ratschläge zu BiggerPockets, keine. Ich finde die Mehrzahl der Investoren in meiner Gegend nur daran interessiert sind, das Saugen von Eigenkapital eine Immobilie suchen und nicht in Richtung Gebäude Wohlstand.

Was ist Ihr Schwerpunkt (Bereich der Know-how)?
Derzeit aufgrund der Marktbedingungen, ich bin nur den Kauf und Betrieb mieten. Ich bin auf der Suche machen Flip in den nächsten Monaten, und ich haben mehrere Eigenschaften für unter $ 20K, dass ich könnte Abdeckung für $ 35 bis $ 40K mit einer Investition.

Was tun Sie für eine Investition?
Das Haus ist solide mit guten Mechanik, in einer sicheren Umgebung und unter $ 20K.

Wie viele Angebote haben Sie in Ihrer Karriere?
Ich habe jetzt 3 behandelt. Das einzige, was mich Verlangsamung jetzt wird die Finanzierung. Ich arbeite seit über ein Ziehen Bargeld aus meinem letzten Immobilie zum Kauf für eine andere weit über 1 Monat, die Banken haben es sehr schwer zu erhalten sind Mittel.

Haben Sie Ihre Immobilien-Lizenz?
Nein

Welchen Rat würden Sie geben, um einen Anfang Investor?
Ich sehe viele Menschen sich in Real Estate, ohne eine Vorstellung, welche Art von Ausgaben sie anfallen. Ich glaube wirklich, dass alle Anleger sollten eine Bau-oder Zimmerei Hintergrund. Alles andere kann man lernen "on the job", aber wenn Sie nicht zu Fuß in eine Reha-und wissen, was seine laufenden Kosten zu Ihnen innerhalb von ein paar tausend Dollar, Sie sollten wirklich nicht in das Geschäft. Ich arbeite unter extremen Haushalt und wenn ich über meine Finanzplan, sogar von ein paar hundert Euro habe ich mich über sie. Manchmal kann es nicht vermieden werden, wie ein Gas-Leck in der Werft vor, sondern ein Problem, die Kosten Termite mir noch ein $ 900.00 hätte. Es war ein dummer Fehler, das wird nicht passieren, in die Zukunft.

Nun gewährt, arbeite ich auf $ 20K Wohnungen, die viel Fett und Ellenbogen nicht viel größerer Ausgaben. Wenn Sie mich in einem $ 150K Hause und sagen Sie mir, Reha, so wird es für 300K verkaufen, würde ich sehr viel mehr Zeit, um herauszufinden, mein Budget.

Was war Ihre größten Deal?
Keine noch. Sobald ich die Finanzierung, ich bin bereit zu gehen.

Wie würde sich Ihr Traum sein?
Der perfekte Heim, nur braucht eine septische Upgrade. Ich möchte investieren $ 20K in einem neuen septische und Flip es für $ 70K mehr als ich dafür auch bezahlt. Es wäre eine einfache Korrektur, die nicht viel Zeit für meinen Teil, und ich würde es auf $ 45K.

Schließlich Haben Sie Gedanken über den aktuellen Stand der Immobilien-Markt oder Wirtschaft?
Ja. Wie ich bereits erwähnt, ist es äußerst schwierig für Investoren, um die Finanzierung jetzt. Ich habe viele Angebote, die sich in meinem Business-Plan, dass ich einfach nicht bewegen können auf Grund einer schlechten FICO-Rating und einem engen Markt.

Nicht aus BiggerPockets: Wenn Sie möchten, sprechen Sie mit Tom, können Sie mit ihm über unser soziales Netz. Außerdem, wenn Sie daran interessiert sind, an einem Vorstellungsgespräch für unsere Meet The Investor Funktion, wenden Sie sich bitte an uns.

Hinweis: Das Gespräch führte der 18. März 2008

Tags: Flip-Haus, Flipper, HUD, Vermieter, die den Investor, Immobilien, Immobilien zu investieren, rehabber, Rehabbing

Zuerst kam die Subprime-Krise, jetzt kommt die angeblichen Fälle von Betrug.

Eine unglaubliche Geschichte Dienstag out of Southern California, wo der Staat Generalstaatsanwalt hat busted Hypothek einer angeblichen Betrug haben können bilked Tausende von SoCal Haus-und Wohnungseigentümer von Millionen von Dollar.

Und, Kalifornien Generalstaatsanwalt Jerry Brown hat mir gesagt, in einigen Fällen, Unterschriften der Hauseigentümer waren gefälschte Dokumente über die Hypothek!

Wie es funktioniert

Nach Angaben der Generalstaatsanwaltschaft Büro mindestens sechs Unternehmen, die von einer Familie in enagaged "räuberische Kreditvergabe", indem Sie die angebliche Opfer in den "illegalen und unerhört Darlehen."

Brown macht diese Regelung auf die Verschärfung der Hypotheken-Krise, die, wie er sagt, ist die Schaffung einer Reihe von "Fly-by-Nacht"-Operationen.

Brown sagte mir, er hat noch nie etwas davon und der Mann war noch einmal Gouverneur von Kalifornien, so ist er schon ein bisschen.

Die angeblichen Opfer waren häufig das Ziel, weil sie nicht der englischen Sprache. Sie wurden versprochen, eine feste Rate über eine mortagage aber später in den Tag, sie würden sich von einem Vertreter eines der Unternehmen, die oft Formulare mit unvollständigen Informationen.

Sie versprechen würde, dass es nach der Unterzeichnung des richtigen Zahlen wäre eingefügt zurück im Büro, sagt Brown. Wenn die Hausbesitzer zurückgegangen, sagt Brown, in einigen Fällen ihre Unterschriften gefälscht wurden, die oft mit ihren falsche Schreibweisen von Namen.

Viele Häuser verloren

Brown sagt, die Regelung beraubt viele Hausbesitzer ihre Häuser, weil sie es sich nicht leisten die paymens.

Verhaftungen wurden und werden noch kommen.

Wachsende California Mortgage Skandal?

Brown denkt so. Sein Büro heißt es, dass in den nächsten Wochen, "Brown beabsichtigt, weitere rechtliche Maßnahmen, Zivil-und Strafsachen, gegen andere Hypothekarkreditgeber Abschottung und Berater, die unter Nutzung von Haus-und Wohnungseigentümer in Kalifornien."

Zweifel ist dies der einzige Staat in der dies geschieht!

Lassen Sie es uns wissen, wenn Sie gehört haben, der solche Praktiken in IHRE Staat bzw. die Kommune.

Tags: California Attorney General, Edmund Brown, Jerry Brown, Hypotheken-Betrug, Hypotheken-Betrug, Immobilien, Immobilien-Betrug

Ich halte es ebenso wichtig, um neue Investoren zu sprechen, wie es ist, sich mit mehr etablierten. Von den neueren erhalten Sie ein frischer Blick auf die Herausforderungen der Erste Schritte. In diesem Sinne, heute Real Estate Investor Interview ist mit einer relativen Neuling.

Meet Investor Ryan Waggoner

Wie lange haben Sie schon die Investition in Immobilien?
Ich habe nur aktiv investieren für ca. 2 Jahren.

Sind Sie ein Vollzeit-oder Teilzeit-Investor?
Ich bin Teilzeit-Investor. Mit dem Tag, Ich bin ein Produkt-Manager für ein großes Internet-Unternehmen.

Wie sind Sie zu investieren?
Ich zum ersten Mal wurde in Real Estate Investment, als ich etwa 20, stationiert in Italien mit der Marine. Ich werde Sie aus dem militärischen in ein paar Jahren, und ich wollte auf eine gute Fuß finanziell. Ich lese alles, was ich konnte meine Hände über die in Bezug auf Investitionen aller Art, aber ich war besonders attraktiv Real Estate Investment, nicht nur für potenziell lukrative Renditen, sondern auch, weil ich liebe Immobilien sich.

Ich wurde aus der Marine im Alter von 22 und ging zurück in die Schule, um meinen Abschluss in Betriebswirtschaft. Meine Frau und ich gekauft 4plex mit nichts nach (80/20) und lebte in einer der Einheiten, während der Vermietung von den anderen. Ich absolvierte 18 Monate später, und wir nach Kalifornien umgezogen, aber wir halten die 4plex. Ich bin jetzt 24 und ich kaufte meine zweite Eigenschaft, eine Reha in Colorado.

Was ist Ihr Schwerpunkt (Bereich der Know-how)?
Ich habe kein Fachwissen in allen, aber mein Schwerpunkt ist jetzt rehabs von Einfamilienhäusern foreclosures in den Colorado Springs Markt, um den Aufbau von Bargeld zu erwerben positive Cashflow-Multi-Familien-Häuser in Colorado und North Carolina, die ich zu Beginn später in diesem Jahr.

Wie viele Angebote haben Sie in Ihrer Karriere?
Ich habe nur zwei Angebote, so weit: die 4plex und Reha eines Einfamilien-HUD Abschottung in Colorado Springs. Ich kaufte die Immobilie mit einem Partner im Januar 2007, und wir gerade die Reha und ihn wieder auf dem Markt. Mein Partner ist ein Generalunternehmer, der die eigentliche Rehabilitation behandelt, so dass das funktioniert sehr gut, vor allem da ich 3 besagt, entfernt.

Haben Sie Ihre Immobilien-Lizenz?
Nr.

Welchen Rat würden Sie geben, um einen Anfang Investor?

1. Haben Sie Ihre Hausaufgaben über die Grundlagen der Immobilien-Investitionen. Bücher lesen, sprechen Sie mit erfahrenen Investoren, und sehen Sie sich eine Menge von Eigenschaften. Praxis laufen die Zahlen und nicht zu optimistisch sein.
2. Kommen Sie mit einem realistischen Plan, die Ihren persönlichen finanziellen Ziele und der Plan auf dem Papier. Ich wiederhole, haben einen schriftlichen Plan.
3. Just do it.

Was war Ihre größten Deal?
Ich selbst verwalteten meine 4plex für die 18 Monate, während ich lebte und den Umgang mit niedrigem Einkommen Mieter war sehr schwierig sein. Außerdem, wegen der Tatsache, dass ich fast nichts, um in meine erste Eigenschaft, die monatliche Cash-flow wurde nicht nur zu Beginn und zu bezahlen die Rechnungen mit einer freien Stelle und ein Mieter, der nicht zahlen war sehr anspruchsvoll. Zum Glück, meine zweite Teil hat bisher eine sehr glatte behandeln.

Wie würde sich Ihr Traum sein?
Alles, was mit positiven Netto-Cashflow ohne Geld

Gibt es noch etwas, die Sie möchten mit dem Rest von uns?
Erwarten Sie nicht, dass Real Estate, dass Sie über Nacht reich. Nicht wie ein Rekord gebrochen, sondern lernen Sie so viel Sie können, notieren Sie sich einen Plan, und es gehen und schon passiert es. Sie haben Fehler und Rückschläge, aber es bleiben. Sie werden froh, Sie haben.

Ich würde auch gerne damit die Leser wissen, über meinen Blog, RyanWaggoner.com. Ich schreibe über eine Vielzahl von persönlichen Finanzen, Immobilien, die persönliche Entwicklung und die unternehmerische Initiative Fragen. Schauen Sie und lassen Sie mir einen Kommentar oder senden Sie mir eine E-Mail. Ich würde gerne zu diskutieren Immobilien Erfahrungen und Möglichkeiten!

Was denken Sie über BiggerPockets.com?
Ich habe erst vor kurzem entdeckt BiggerPockets.com, aber ich bin ein Fan von dem, was ich bisher gesehen habe. Es gibt viele gute Informationen aus BiggerPockets.com und es scheint, als ob es eine gute Arbeit bei der Erhebung sie alle an einem Ort. Halten Sie die gute Arbeit!

Ryan Waggoner
RyanWaggoner.com

Ich dachte, ich hätte es schlecht, wenn ich gekauft habe, meine aktuellen Wohnsitz (die früheren Eigentümer links mindestens 100 Pfund Hund crap in den Hinterhof, Hunderte von Zigarettenkippen, gebrochene Flaschen, Baustoffe und begraben im Schnee - meine Überraschung vorstellen, wie die Schnee geschmolzen ist!). . . Ich war zumindest die Reinigung der Außenseite. Ich fühle mich für Chris und seine Missgeschicke in der CAT Haus. . . wissen, dass Sie nicht allein Chris!

Meet Investor Chris Clement

Wie lange haben Sie schon die Investition in Immobilien?
Knapp drei Jahre

Sind Sie ein Vollzeit-oder Teilzeit-Investor?
Ich war voll Zeit bis etwa vor zwei Monaten. The investment business has grown enough to where I can now focus on my real estate brokerage company.

How did you get started investing?
I was very happily working in the Silicon valley during the tech boom. However things started going wrong for my company (mainly due to creative reporting) and my department was downsized. I was shipped to New York where I quickly realized that no company was going to secure my family’s future. I had family in Texas interested in investing in real estate so I spent a year working very hard to pay down all of my debt and raise capitol. I took all of my stock options, my 401K and cashed them in. My wife and I threw about 70K at the business while my partners were able to throw a bit more at it.

Tell Us About Your First Deal . . .
I called it the “Cat House.” This woman had been living in the house with no electricity for over a year. She had three dogs and more cats than one could count. She had converted the master bedroom into the potty room for the cats - she poured cat littler directly onto the carpet. The entire house had animal hair all over it. I took a razor blade to the window to clean them and cat hair came of with the grime. The floors looked as if someone walked in with buckets of cat hair and dropped piles everywhere. The smell was terrifying. My brother stated “It’s not like you walk into this house and smell the strong odor of animal urine, it’s more like you walk into this house and a cat pisses in your face.” It was the perfect flip. We did a lot of work to the house and made 30K net profit (a very good profit in my market).

What is your focus (area of expertise)?
Middle class rent homes. Rent homes for people with children that have been unable to purchase for one reason or another but still want a yard, a garage and a nice home for their family. Rental homes afford us a good foundation. We’ll flip when we need the cash but that’sa big decision. If we can purchase a rental home and make the same amount of money in three years that a flip would provide, why would we get rid of that residual income and the asset? It’s all about what your personal goals are.

How many deals have you done in your career?
28

How do you finance most of your deals?
Mostly cash. Although we have used and continue to use a line of credit when we find something too good to pass up. We pay it down very quickly from the income our investments throw off. Our philosophy, contrary to most book you will read on the subject, is to be as debt free as possible. It works for us.

Do you have your real estate license?
Yes, as well as my Brokers license. It’s been invaluable as far a finding the investments - it also saves me a bit on the transaction.

What advice would you give to a beginning investor?
You don’t need to quit your day job. But more importantly, have a plan to invest every penny the company makes back into the company. Our plan is a five year plan. Then we’ll round table and see where we stand. No one is allowed to draw income from the company for at least five years. This way the company is sure to grow and when five years comes along, the company should be able to stand on it’s own two feet and afford to pay employees.

What was your toughest deal?
The cat house. It’s not as easy as the TV shows and books lead you to believe. A lot of learning went into that house.

What would your dream deal be?
My exit. Sell my portfolio in one transaction and be set for the rest of my children’s life.

Is there anything else you’d like to share with the rest of us?
Yes. This business is like any other job. You have to be dedicated and you have to work at it. It won’t come easy but if you trust your instincts (and your math), you can build an empire. Oh yeah, do a lot of the work yourself if possible, you’ll grow faster. And paint the ceilings the same color as the walls…it saves so much time!

What do you think about BiggerPockets.com? (trick question)
LOL. Truthfully, I subscribed to your blog about two months ago and you’re still in my feed reader. That in itself speaks volumes.

Chris Clement
Synergy Property Group
304 Chama Drive
Victoria, TX 77904
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“I wasn’t born in Texas but I got here a soon as I could.”

As you can tell, we’re going to be making this a regular feature on the blog. I’ve got a few in the back pocket (see how big your pockets can be!) and wanted to share them with you.

Meet Investor Eric Medemar

How long have you been investing in real estate?
I have been investing in real estate for the past 5 years from a rental standpoint, for about 2 years I have been flipping and wholesaling homes for myself. Prior to starting to do flips myself I was working with investors selling them the same properties that I now by myself. I truly enjoyed making other people $100,000+ in profits flipping homes, but then it was time to start using my own money.

How did you get started investing?
I had always been interested in real estate investing even in high school, after college I decided to become a realtor. After a year or two of being a realtor and selling multifamily homes I decided that it was time for me to buy my first one. After the first one I realized that buying homes was no big deal and over the next couple of years I added some more single families and a couple of 2 units. Within 18 months of my first home I had bought 8 more.

What is your focus (area of expertise)?

I try not to put myself in a box, but lately I have been doing a lot of wholesale and rehab homes, in fact just this week I put 3 more under contract, and next week I close on my 8th flip end user flip for 2007. I am currently rehabbing about 10 homes and have close to 30 rental units that I manage myself.

How many deals have you done in your career?
I am guessing that I have closed over 100 transaction sides as a realtor and have done close to 40 transaction sides for myself

Do you have your real estate license?
Yes

What advice would you give to a beginning investor?
Get educated then get to work. Don’t listen to the angry, go nowhere people who will try to tell you that the market is slow, or that having a toilet or 2 that need fixing is the end of the world. Most people love mediocrity, and they love you to live in their world of mediocrity. Don’t fall for their tricks, if one person is making money in your real estate market than you can too. Success leaves tracks, to follow them.

What was your toughest deal?
I will let you know when I have had one.

What would your dream deal be?
All deals that I follow are my dream deals because real estate investing lets me live the life of my dreams.

Is there anything else you’d like to share with the rest of us?
To me real estate is the most powerful wealth builder for the common man. College degrees are steadily decreasing in value, the supply of college graduates keeps growing and demand keeps going down because of the massive transfer of jobs too other places. Real estate can take anyone who wants to learn the trade and make them rich. I have a college degree but I certainly don’t need it. I make more in 2 good deals than many of my college degree counter parts will make in a year. If you are going to learn something don’t limit yourself to your trade, learn to create wealth instead. Most everyone I know is far more skilled than me at everything but real estate. Some people know how to build, some tear apart cars, some make a mean hamburger, but I know how to make money and that’s kinda fun.

Eric Medemar
Excell Realty Inc
616-292-4009
www.TheUnemployedInvestor.com