Von Zeit zu Zeit, wie ich zu besuchen John Reed T. 's Real Estate Guru Rankings Website. Es ist unterhaltsam zu lesen sein stumpfe Kritik der vielen Gurus da draußen heute. John erinnert mich an die Jungs haben wir alle erfüllt sind, vielleicht unsere Nachbarn von nebenan oder die Jungs an der Barbershop. Sie scheinen alles gesehen zu haben und haben eine scharfe Wort zu fast jeder. Ja, John ist ein Spaß lesen, aber es gibt in Gefahr zu viel Zeit da auf - Sie könnten sich in eine curmudgeon Sie.

Das ist nicht zu sagen, dass John ist nicht richtig, recht häufig. Nehmen wir an, Sie haben die Prüfung gehen, um zu sehen, Guru X (Ich bin nicht um echten Namen, damit es nicht zu peinlich die Schuldigen). Bevor Sie Ihre $ 99, Sie Kopf auf John's Seite. Hmm. Guru X hat Konkurs drei Mal, ist die Beklagte in einer Klasse-Aktion-Anzug, und 60 Minuten riss ihn in eine neue ein Exposé im Jahr 2003. Vielleicht sollten Sie nicht Guru X eine der Ihr Geld.

John ist in der Wirtschaft, zu

Aber es gibt zwei Dinge zu erinnern, über John. Einer davon ist, dass er etwas von einem Guru selbst, obwohl er ein "straight talk" schtick zieht, dass eine Menge Leute, mich eingeschlossen. Er ist nicht zum Film Infomercials auf einer Yacht oder auf dem Land, in US-Dollar für 5000. Aber er verkauft etwas. Sie können in seinen Büchern, kostenlose Berichte, und so weiter.

Wie Sie vielleicht bemerkt haben, dass viele der Menschen bieten Ihnen Beratung über Immobilien versuchen Sie etwas zu verkaufen, darunter auch ich und die meisten anderen Blogger hier. Das bedeutet nicht, dass wir mit Künstlern. Vielmehr haben wir dieses Forum nutzen, und andere, denn es hilft uns, unser Unternehmen und wir gerne schriftlich. Es hilft uns, unser Geschäft auszubauen, denn wenn das, was wir sagen, machen Sinn, Sie, wir haben mehr Glaubwürdigkeit. Und Sie sind eher zum Kauf von jemandem, scheint zu wissen, wovon er spricht.

Das ist es, was John ist zu tun versuchen, die Glaubwürdigkeit.

John ist auch sehr kritisch gegenüber Guru Y. Vor ein paar Jahren reiste ich durch das Land Aussteller auf Immobilien-Messen. Denn ich hatte ein kleines Vermögen zu mieten My Space, auch ich habe, um zu sehen, geht die Gurus, die sich präsentieren. Und während die meisten der Gurus haben scheinen wie mit Künstlern, ich Guru Y. Seine Ratschläge Sinn für mich. Ich war wirklich überrascht zu sehen, John Reaktion.

Warum ist John So kritisch Guru Y? Aufgrund seiner Anlageberatung nicht einverstanden mit John's. Guru Y hat nicht viel Zeit in der Bundes-Gefängnis oder etwas in der Art, und er nicht sagen, wir Menschen, die er machen Millionäre, wenn sie seine Ausbildung. Er hat einen anderen Ansatz.

Das ist der zweite Punkt zu erinnern, über John T. Reed. Seine Anlageberatung ist auf der Grundlage seiner Erfahrungen, die sich von Ihnen oder mir, und so lernte er verschiedene Lehren.

Als gesunde Skeptiker bedeutet, jeder Ratschlag von selbst, und zahlen weniger Aufmerksamkeit auf Dinge, die es umgeben. Nicht ignorieren-the-Wild-Ansprüche oder die harte Kritik, aber überprüfen Sie bitte, sie für sich. Erkennen, dass, wenn etwas zu gut erscheint, um wahr zu sein, ist er es wahrscheinlich auch. Erkennen, dass, wenn jemand reißt ein Wettbewerber als das Böse, krumm, den niedrigsten der niedrigen, den Kritiker hat seine eigene Agenda.

Trust niemand

Ich bin nicht davon überzeugt, ...

... Aber ich bin bereit, zuzuhören.

Vor allem, sehr skeptisch gegenüber den Worten "Vertrauen Sie mir," unabhängig davon, ob sie gesagt oder stillschweigend, zur Verfügung. Die Auswirkungen lassen sich durch shills, wie in "John'sa großen Mann, und sein Produkt wirklich funktioniert." Oder sie kann durch die Forderungen der Erfahrung, wie in "Ich habe gekauft und verkauft 500 Immobilien!" Oder Kritik eines Mitbewerbers , wie in "Das Produkt ist von einem Junk-Bogen." Die implizite Botschaft ist "Mein Produkt ist viel besser."

Hey, ich bin Ihnen - kein Vertrauen in mich. Die Dinge, die ich habe vielleicht genau, was Sie brauchen, aber nicht mein Wort! Überprüfen Sie sie für sich selbst - Überprüfen Sie alle Produkte für Sie. Stellen Sie sicher, dass das Geld, das Sie investieren, ist immer auf dem Niveau von Wissen, das Sie haben, über ein Produkt. Ich kann mit absoluter Sicherheit sagen, Ausgaben $ 5000 auf eine Ausbildung basiert lediglich auf einer Ein-Stunden-Darstellung ist nicht klug.

Angesichts ein Buch zu kaufen? Sehen Sie, wenn Sie finden Probe-Seiten oder anderen Gegenständen oder Material vom Autor. Sehen Sie, was John T. Reed sagt (ein Großteil der Informationen über seine Web-Site ist Ziel und daher mehr wert). Kaufen ein Software-Produkt? Sehen Sie, wenn Sie können es kostenlos für eine Weile. Angesichts Kauf eine Ausbildung oder ein Mentoring-Service? Google, finden Sie, was können Sie sich kostenlos, und wieder gehen sehen, was John sagt.

Und BiggerPockets kann sehr wertvoll für Ihre Recherche. Hey, gehen Sie weiter und fragen, ob Produkt-Z ist Ihr Geld wert. Aber wie immer, achtet auf shills.

Photo Credit: magnusfranklin, Dlade

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Willkommen in der Immobilien-Versand aus BiggerPockets.com. Unser Blog bringt Experten aus verschiedenen Bereichen der Immobilien mit dem Ziel, unsere Leser zu informieren und auf Trab. Egal, ob Sie eine Immobilie Professional (Kreditgeber, Makler, Banker, etc.), Investor (Vermieter, Flipper, Großhändler, usw.), oder einfach nur ein Verbraucher, Mieter oder Hausbesitzer interessieren sich für die Welt der Immobilien, dieses Blog ist die Platz für Sie, sich zu engagieren!

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Tags: Guru Rangliste, Gurus, Investor, John Reed, John Reed t, Immobilien, Immobilien-Guru, Immobilien investieren

Ein Qualified Intermediary (QI) ist eine wesentliche Voraussetzung für den Abschluss eines erfolgreichen und Exchange 1031 sollte darauf geachtet werden, bei der Auswahl Ihrer QI. Manchmal auch als Exchange Accommodator, die QI mehrere wichtige Funktionen in den Austausch, einschließlich:

• Koordination der Struktur-, Prozess-und Dokumentation der Exchange 1031
• Steuert die Erlöse aus dem Verkauf Ihrer Immobilie verlassen
• Während der Periode von 45 Tagen Identifizierung, Unterlagen von Eigenschaften ausgewählt wie möglich Ersatz
• Releases Mittel für den Kauf der Immobilie Ersetzung
• Vermittelt an die Ersetzung von Exchanger Tat
• Hält genaue Buchführung für die Exchange 1031

Laut IRS-Regeln, niemand kann für Sie als "Qualified Intermediary", kann man weder als Ihre "Agenten", einschließlich:

• Ihr Anwalt
• Ihr CPA
• Ihr Broker
• Ihr Makler

Wenn ein "Makler" ist nicht serviert Ihnen in seiner / ihrer beruflichen Tätigkeit innerhalb der letzten zwei Jahre, dann könnte er als "Qualified Intermediary". Wenn 10% oder mehr der von Ihnen gewählten Vermittler Firma ist im Besitz von Ihrem "Agent", wie Sie Ihre Immobilienmakler oder CPA, dann QI Unternehmen ist auch als Ihre "Agent" und ist in der Regel ausgeschlossen.

Derzeit gibt es keine staatlichen oder bundesrechtlichen Vorschriften für die Ausübung oder Durchführung der Vermittler, und es gibt keine Zulassungserfordernisse. Wählen Sie die Vermittler, wie Sie sich ein Steuerberater oder Rechtsanwalt. Sie sollten sich um:

• Die Erfahrung und das Ansehen in der Rechts-, Immobilien-, Titel und Gemeinden
• Sprechen Sie mit Escrow Titel und Unternehmen, um ihre Stellungnahmen
• Wählen Sie jemanden, der sich mit den Steuer-Code, da andere Teile des Codes kann ein Einfluß auf die Transaktion.
• Sicherheit Ihrer Fonds ist wichtig, so prüfen Schutzmaßnahmen während der Zeit, dass sie sich im Besitz der Vermittler.
• Stellen Sie sicher, dass die QI hat Fehler und Unterlassungen (E & O) und Treue versichert.
• Compare fees that are charged for this Exchange service.

In der Regel Gebühren sind ziemlich ähnlich, so wählen Sie eine QI, die Kenntnisse und Erfahrungen helfen, den Austausch mit Kunden. Es ist auch wichtig, dass die QI der Lage ist, die Koordinierung der Prozess reibungslos und kommunizieren auch mit Ihnen.

Wertpapiere, die durch die West-Pazifik Securities, Inc. Mitglied FINRA / SIPC
Dieses Material ist weder ein Angebot zum Verkauf noch die Aufforderung zum Kauf von Sicherheit. Die Informationen sind für die Diskussion und Information. Es ist nicht zu ersetzen zuständigen rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung Planung. Die geltenden Steuer-Codes auf und beziehen sich auf Bundes-Recht. Einzelne Staaten können ihre eigenen zusätzlichen Steuer-Codes wenden Sie sich bitte an die entsprechenden Steuer-und Rechtsbeistand in Ihrem Bundesland. Diese Informationen sind aus Quellen, die als zuverlässig gelten, sondern sollte in Verbindung mit professioneller Beratung, die mit Ihrer persönlichen Situation.

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Tags: 1031, 1031 Exchange, als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien, QI, Qualified Intermediary-, Immobilien-Investitionen, Steuerrecht

Meine Güte, wenn ich eine Nickel für jedes Mal, wenn ich gebeten worden, diese Frage. Es macht mir klar, dass mit so viel Informationen, die verfügbar ist da draußen, dass es vielleicht nur TMI (zu viele Informationen). Es wird zu überwältigend bis zu dem Punkt, dass die Neulinge nicht nur am Ende etwas zu tun oder noch schlimmer am Ende, sich in einigen bs $ 5000, $ 10000 $ 15000 oder Mentoring-Programm und am Ende - sie wissen immer noch nicht, was zu tun ist! Oh die Qual der Anhörung der Geschichten aus süßen unschuldigen newbie Investoren, die fertig wird begleitet von großen Namen Gurus nur noch links auf den Kopf kratzen.

Also, wenn Sie Neueinsteiger Immobilieninvestoren starten?

Ich habe immer starten, indem sie "gut, dass hängt davon ab, was Ihre Strategie investiert wird" ... und dann die nächste Frage, die ich gefragt wird "Was ist eine Strategie zu investieren?" .... Oh my. OK. Let's von vorne beginnen.

Es ist fast wie das Huhn und das Ei Theorie. Was war zuerst da? Das Huhn oder das Ei? Wie kann ich beraten Menschen, die sie benötigen, zu sehr wählerisch, wenn sie für die Bildungs-Dollar und nur Geld ausgeben, die sich auf ihre Strategien - wenn sie nicht über eine Strategie noch?

Es gibt zwei verschiedene Arten von Immobilien-Investoren. Es ist die passive Anleger, die gerne auf Investitionen in langfristige hält. Sie gar nicht wirklich wollen, oder darauf zu gehen und finden Sie die Angebote und verhandeln können. Sie sind glücklich, dass wir gute Immobilien-Angebote erhalten, die ihnen und sie kaufen und zu halten. Dann gibt es die Anleger, der sein will, die in die Angebote von AZ. Sie für die Transaktionen, die Verhandlungen, die sie verwalten, die Reparaturen, die das Haus verkaufen, die eine oder andere Weise.

Sie müssen nicht die eine oder die andere. Sie können beide auch! Ich habe beide Arten von Leute fragen mich, wo ich anfangen soll! Ich glaube, ich könnte, um diese Informationen in einem Mutter-Shell.

Die 8 Schritte für den Einstieg in Real Estate Investing

1. First - herausfinden, wenn Sie wollen "in den Schützengräben" Investor oder ein Investor kaufen und halten. Wenn Sie wollen ein in den Schützengräben Anleger dann müssen Sie einfach ausgebildet werden. Fahren Sie nicht und lernen, jeden einzelnen Strategie für Investitionen, sondern die Ausbildung in Richtung Getriebe unabhängig von der aktuellen Marktlage sind in Ihrer Nähe. Für mich ist es in LA REO's, kurz Verkauf, Erwerb von Immobilien unterliegt, die Erhöhung private Gelder. Ich bin zur Zeit an meiner größten Unternehmen noch - mit einem kommerziellen Eigentums - aber ich habe eine Partnerschaft mit jemand so viel schlauer als ich, der seit der Anleger in den vergangenen 30 Jahren! Je nach behandelt, ich interessiere mich auch für einige kaufen und hält der Staat. Mit diesen I Sprechen Sie mit Investoren, die Eigenschaften aus, dass die Turn-Key, wenn ich schon kaufen. I don 't wollen etwas wie eine "in den Schützengräben" Investor für Immobilien, die von Staat. Ich muss wissen, ich habe eine festen und stark von staatlichen Investoren, die für alle Ins & Outs der Transaktion. Wenn sie Eigentum zu verwalten, auch für mich - dann umso besser!
2. Network & Bildung. Treffen so viele Menschen wie möglich die ganze Zeit! Gehen Sie zu Immobilien-Treffen in Ihrer Nähe und fragen Sie Ihren Freunden Anleger, wer sie sind und studieren, was sie gerade arbeiten. Who's Produkt hat ihnen geholfen, eine Menge. Befriend so viele erfahrene Anleger, wie Sie können. Fragen Sie für die Beratung zu. Lassen Sie sich nicht ein wenn mooch! etwas im Gegenzug für ihre Zeit und Informationen. Vielleicht bieten, um ihnen zu helfen in irgendwie.
3. Wenn Sie ein Newbie sind das nicht tun, und ich meine es! Sie nicht zu einem Seminar oder Workshop, ist ein Pitch-Fest und alles kaufen! Wenn Sie neu sind diese Guru-Stellplätze sind wirklich verlockend und wie überzeugend! Wenn Sie noch gehen -- wie ich in meinem letzten Artikel - nicht Ihre Brieftasche!
4. Finden Sie einen Partner und / oder Praktikum. Sprechen Sie mit der erfolgreichen erfahrene Anleger in Ihrer Gemeinde und fragen, ob sie bereit sind, Partner, wenn Sie die ganze Arbeit im Austausch für diese Ausbildung können. Dies ist eine sehr unter-Strategie verwendet werden, soweit Ich bin besorgt. erfahrene Anleger sind wirklich beschäftigt! Sie brauchen viel Hilfe! Heck - Ich könnte ca. 2-3 Praktikanten jetzt! Sagen Sie ihnen, können Sie ihre Marketing-Assistent oder der Vogel Hund, oder gehen Sie in das Feld und Fotos für sie, oder gehen Sie laufen und sich ihr Auto gewaschen und Reinigungsservice im Austausch für die Bildungs-und Berufsberatung. Ich würde gerne mehr helfen! Man weiß nie, bis Sie bitten die Leute!
5. Wenn Sie Ihre Immobilien-Club hat Klassen für Anfänger - wie ein "Getting Started-Klasse" oder eine Einführung in die kreative Immobilien-Klasse, melden Sie sich und nehmen sie!
6. Für Güte willen - Holen Sie sich einige Visitenkarten. Es gibt nichts Schlimmeres, als die einer Investor und können sie nicht geben mir ihre Karte. Sie sicher, dass die Ausnahmen - wie, wenn Sie bereits eine erfolgreiche Investor und jeder weiß, wer Sie sind. Aber wenn Sie die neu sind oder neuer - Holen Sie sich einige freakin 'Visitenkarten por favor.
7. Eine Leidenschaft für Immobilien wirklich hilft. Oder zumindest sehr geschäftsorientierte. Real Estate Investitionen ist ein Geschäft. Wenn Sie nicht über eine Leidenschaft für sie oder nicht geschäftsorientierte Sie wird nicht von Dauer. In meinen Jahren habe ich gesehen Menschen kommen und gehen in dieser Branche. Es ist wirklich die Leute, die sich leidenschaftlich für Immobilien - oder diejenigen, die einfach erkennen, wie ein großes Unternehmen zu sein und als solche zu behandeln - die letzte.
8. Lassen Sie sich nicht flockig. Seien Sie nicht faul. Es gibt nichts Schlimmeres, als Anfänger, die sich nicht verpflichten, und nicht die harte Arbeit, das dauert, bis sich ihre Karriere auf den Weg gebracht. Yucky caca poo poo. Bitte - bereit sein, hart zu arbeiten, zahlen Sie Ihre Gebühren, erziehen Sie. Immobilien zu investieren ist nicht reich schnelle Regelung. Es wird viel harte, kontinuierliche, nie endende Arbeit ... aber die Chancen sind es wert. In der Tat - man muss die starken Antrieb und unerschütterlichen Ehrgeiz , um es in diesem Geschäft. Es ist nicht für das schwache des Herzens. Sie haben eine Menge Höhen und Tiefen und am Anfang fühlt man sich wie Sie sich nicht schnell. Aber glaubt mir .... Sie erledigen die Arbeit - es wird sich auszahlen!

Ich persönlich liebe dieses Geschäft! LOVE IT, LOVE IT, LOVE IT! Ich konnte nicht glauben, eine bessere Karriere ... .. Wenn Sie die Vision von einer erfolgreichen Immobilien-Investor und die große Chance - werden Sie lieben es auch! Yippie!

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Tags: Business-Karten, Netzwerk-, Immobilien-Club, Immobilien-Investitionen, Immobilien-Vernetzung

IRS Abschnitt 1031 stuft eine Investition in eine Öl-und Gas "Royalty", wie man wie-Kind-Eigenschaft für einen Exchange 1031.

Anleger können ihr Portfolio diversifizieren, durch den Austausch von ein Apartment-Komplex, Roh-Land, ein Bürogebäude, oder andere förderfähige als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien für ein Interesse an der Öl-oder Gas-Lizenzgebühren Produktion.

Der Begriff "Lizenzgebühren" wird oft verwendet und bezieht sich auf:

• Mineral Interessen
• Royalty Interest

Beide Interessen die Eigenverantwortung der Mineralien im Boden und auch berechtigt den Inhaber für einen Anteil an der Produktion von mineralischen Eigentum und auf einen Teil der Einnahmen aus dieser Produktion.

Ein Anleger, der besitzt Royalty Interessen der Eigentümer der Mineral Rechte, hat aber keine Rechte und Pflichten aus dem Betrieb der Immobilie.
In der Regel, wird er / sie nicht mit einer der Erforschung und Entwicklung Kosten. Eine Royalty Interest Investor hat Anspruch auf einen Teil der Produktion oder mineralischen einen Teil der Erlöse aus der Immobilie. Royalty Interesse ist nicht zu verwechseln mit der Arbeitsgruppe, die Zinsen trägt die Kosten für den Betrieb der Öl-und Gas-Brunnen auf dem Land und erhält einen Teil des Erlöses aus der Gas-und Öl hergestellt.

Die Mechanik der Abschluss einer Öl & Gas Royalty Exchange 1031 sind die gleichen wie wenn Sie einen Exchange in traditionellen Immobilien. Genau wie mit einem Mieter im Gemeinsamen (TIC) Investitionen ist es wichtig, dass gewerbliche Immobilien Investoren zur Arbeit mit erfahrenen Sponsoren. Eine gute Investition ist abhängig von eingehenden technischen und ein Verständnis für die produktiven Lebens von Brunnen. Vollständige Analyse dieser Art von Investition ist notwendig, und eine "Qualified Intermediary", die Kompetenz in diesem Bereich zu engagieren. Die 45 Tage und 180 Tage Zeit folgen muss, wie für alle anderen Exchange 1031.

Die Höhe der Lizenzgebühren Interessen erworben werden können flexibel wie lange, wie Sie Ihre minimalen Investitionen ausreichen, um die 1031 werden. Ein Kauf von Royalty Interessen können auch kombiniert werden mit der traditionellen Immobilien, solange sie den IRC-Anforderungen.

HINWEIS: Es gibt Risiken, die mit Öl & Gas Royalty - 1031-Börsen sollte überprüft werden und sind in der Private Placement Memorandum (PPM).

Wertpapiere, die durch die West-Pazifik Securities, Inc. Mitglied FINRA / SIPC
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Tags: 1031, 1031 Austausch-, Öl-und Gas-Lizenzgebühren, Immobilien investieren

Als ich begann im Jahr 1999 war ich auf Abschottung Türen klopfen, wenn ich jemanden traf ich dachte, ich könnte das Vertrauen, John C. (ich fragte er nicht seine letzten Name)

Ich war zu Fuß aus einem verlassenen Haus, wenn John gezogen und stieg aus seinem LKW. Er stellte sich vor und erzählte mir, er war auf der Suche zu kaufen, Häuser und fragte, ob ich das gleiche. Da ich nicht über Geld zum Kauf eines Hauses, ohne die Finanzierung, ich umgedreht Verträge. Mit anderen Worten, ich möchte mit einem Hausbesitzer ihr Haus zu kaufen und Zuordnung der Vertrag an einen Investor, der könnte schnell und zahlen bar zu kaufen. Der Investor würde mir eine Zuordnung Gebühr. Dies ist ein Bereich, dass die neuen Investoren, die sich der Vorteil durch die nicht vertrauenswürdig sind. Sie würden $ 10000 versprach eine Gebühr, zum Beispiel durch die Zeit und das Geschäft geschlossen, der Neuling wäre glücklich, wenn sie sich 500 $.

John erzählte mir, um meine Angebote, die ihm vor einem Kauf sie an andere Personen weitergeben. (Wie oft haben wir gehört, dass?)

Bald nach dem ich ein Haus in Auftrag, der sich in Abschottung und forderte John. Er ging hinaus und sah in das Haus und die Zahlung von $ 5000 + mich für das Geschäft, solange die Auszahlung war nicht höher als wir erwartet haben.

Zwei Tage später ging ich aus deflationiert freuen, wenn die Auszahlung kam in. Es war fast $ 20.000 höher als erwartet. Ich habe nie wieder Fehler gemacht, dass durch die Hausbesitzer nicht, dass, wenn sie Konkurs angemeldet hatte in den letzten sieben Jahren. Es stellt sich heraus, dass die Hausbesitzer hatte vor über einem Jahr und wurde hinter 14 Sätze, nicht 6, wie ich hatte geschätzt. John erzählte mir, er könne nicht das Geschäft und das Haus würde wahrscheinlich gehen Sie zu der Auktion.

Ein paar Tage später war ich bei der Auktion, als ich sah, John Welle auf mich zu kommen. Er war Gebote auf einem Grundstück an der Zeit, aber sagte mir, um ihn zu finden während der Mittagspause, weil er etwas für mich in seinem LKW.

Ich fand ihn in der Pause und wir gingen zu seinem LKW. Er lehnte sich an einige der Dinge auf den Kopf und drehte sich um zu mir und gab mir einen Scheck über 500 $. Ich war ratlos (gerne auch) und fragte ihn, was es war. Er erzählte mir, dass er zurück zu dem Haus und am Ende kaufen sie.

Ich habe nicht verstanden, warum er das getan hatte, da war das Haus so wenig Eigenkapital. Er erzählte mir, dass er hörte eine neue Tollway war, werden bald in der Nähe des Hauses und der Wert sollte sich schnell, nachdem sie beendet ist. So blickte er auf das Geschäft wieder und beschlossen, es als eine Vermietung, bis es zu schätzen genug für ihn zu verkaufen.

John nicht zu geben, dass etwas für mich. Wenn wir die Auszahlung von der Bank wurde der Vertrag ungültig. Die einzige Möglichkeit, hätte ich gewusst, dass er schließlich den Kauf des Hauses ist, wenn ich habe die Steuern Monate nach, und selbst dann, welchen Unterschied würde es gemacht haben? Er würde nicht gegenüber mir etwas, und das ist, dass.

Aber ... John hat das Haus kaufen, und er sagte mir, er würde nicht gefunden haben, wenn es nicht für mich, und dass ist der Grund, warum er mir die 500 $. Ich habe nicht erfüllt werden, da zu viele Investoren, die dann das gleiche tun würden, wenn sie in einer ähnlichen Situation. John C. erwies sich als sehr vertrauenswürdige Person und das Ergebnis von ihm zu tun, was er tat, war ich ging zu ihm mit der nächsten dreizehn Verträge ich. Jeder von ihnen verlief reibungslos und die beiden von uns profitiert.

Wie ich bereits sagte, habe ich das Glück, als ich begann, da traf ich jemanden, der vertrauenswürdig, John C., und es hat sich gelohnt.

Photo Credit: Joe Nangle

Tags: birddog, Immobilien-Investitionen, Immobilien-Angebote, Großhandel

Diese Woche schauen wir uns an, rehabbing mit der Absicht, Flipping. Von rehabbing für den persönlichen Gebrauch, rehabbing zu mieten und rehabbing drehen, spiegeln ist, mit Abstand die gefährlichste der drei. Es kann jedoch auch die lukrativsten, wenn Sie es richtig machen. Das Schlüsselwort ist hier ", wenn."

Tags: Immobilien investieren, Rehabbing

Real Estate Investors, die gefahren suchen für verlassene Häuser, die sie wissen, dass es nicht immer so einfach, wie es scheint.

Einer meiner Studenten (Suki) hatte gefragt, ob wir gehen könnten, um einige Teile der Stadt, um zu sehen, wenn wir suchen einige verlassene Häuser, in der Hoffnung, sich auf die Haus-und Wohnungseigentümer vor dem Haus erreicht Abschottung Status. Wir hatten eine Handvoll spotted in ungefähr vier Stunden und wurden zu nennen es ein Tag, an dem wir ein Haus gefunden, und ich endete Lernen eine große Trick aus meiner Schüler. Hier ist, was passiert ist ...

Das Haus verfügt über einige der Kontrolleuchte Eigenschaften, die ich in einem verlassenen Haus. Der Rasen war überwuchert. Die Haustür war eine Fülle von Tür Hangars und Flyer an, und das Haus nur schien zu sagen zu uns: "Ich bin aufgegeben", weil sie nicht wie er eine Tätigkeit ist.
In der gleichen Zeit, etwas hielt mich ab, sich zu Fuß bis zum Haus für einen genaueren Blick. Ich war mir nicht sicher. Suki war nicht sicher. Wir am Ende wieder in den Wagen und starrte nur auf verschiedene Teile des Hauses, auf der Suche nach einem guten Hinweis darauf, dass sie nicht mehr besetzt.

Wenn ich ein verlassenes Haus, ich werde versuchen in der Regel den Zugang zu mit der Hoffnung, dass ich etwas im Haus, die mich an den Besitzer. Sobald ich die Eigentümer, Ich tue, was ich kann zum Kauf oder Vertrag das Haus. Da der Eigentümer hat das Haus verlassen, es heißt, sie haben lassen Sie die emotionale Bindung hatten sie mit ihrem "Zuhause", sobald sie nur ein "Haus" zu ihnen, wenn sie es verlassen. Was mir an den verlassenen Häusern, denn sie haben es hinter ... Ich versuche immer zu kaufen, das Haus für den Betrag, den der Eigentümer tatsächlich verdankt auf die Hypothek. Sie haben aufgegeben und verlassen. Sie haben die Tatsache, dass das Haus den meisten Fällen wird das Vorhaben durch die Kreditgeber, und das ist der Grund, warum ich versuchen, es zu kaufen für die Auszahlung. Es hilft immer noch die Eigentümer als auch. Eine bezahlte Hypothek sieht besser aus als auf ihren Kredit einer Abschottung.

Dieses besondere Haus hat uns Stehen und Sitzen vor der es für ca. 20 Minuten, und keiner von uns sicher sein könnte, wenn sie aufgegeben wurde oder besetzt.

Ich war zu schreiben, die Adresse an, damit konnte ich das Haus der Forschung online, wenn Suki, öffnete die Autotür und sagte: "Genug von diesem", und machte den Weg bis vor die Haustür und rang die Türklingel. Während der 30-45 Sekunden Suki stand vor der Tür, ich hatte keine Ahnung, was er sagen würde, wenn jemand tatsächlich die Tür.

A second later the front door opened and I could tell that Suki was saying something to the man standing in the doorway. The man shook his head slightly & stepped back in the house as the door closed and Suki turned around to get in the car.

When he was in the car, I said to him, “What did you say to that guy?” Suki looked over at me and replied, “I asked if Steve Johnson was home.”

I said, “What? Who is Steve Johnson?” Without pause, Suki said to me, “I have no idea but, that house is not abandoned. Let’s go.”

That’s Genius, I thought to myself. Ever since that day, if there is any question in my mind if a house is vacant or occupied… I don’t waste 20 minutes looking over the house from the car. I just walk up to the door, ring the bell and if someone answers, without missing a beat I say, “Is Steve Johnson here?”
It hasn’t failed yet.

Tags: abandoned houses , abandoned investing , real estate investing , real estate investor