Ich bin begeistert, dass sie gemeinsam mit allen einem Interview, das ich mit Allen Shannon, der Begründer der LandsofAmerica.com . Die Website wurde vor 5 Jahren, um Käufern und Verkäufern der ländlichen Flächen zu verkaufen. Shannon verbrachte 2 Jahre als Senior Software Engineer bei Ebay vor widmet seine Zeit und Energie in dieser Website. Heute, LandsofAmerica besteht aus einem Netzwerk von 90 verschiedenen Websites mit mehr als 8 Milliarden Dollar im Wert von Immobilien zu verkaufen.

Ländliche Investitionen nicht etwas ist, was die meisten Anleger traditionell denken, aber es gibt viele Möglichkeiten in diesem Bereich. Ich habe dieses Interview, in der Hoffnung, die Aufklärung Sie alles über die vielen Möglichkeiten, die vorhanden sind.

BP:
Was genau sind die ländliche Eigenschaften?

SHANNON:
Wir verlassen diese bis zu dem Ermessen der Mitglieder. Die Leitlinie, dass wir versuchen, ist die Definition als Eigentum außerhalb der Grenzen der Stadt und mit Fläche. Die meisten dieser Flächen gehören Bauernhöfe, Ranchs, See und Fluss vor, Timberland, Berg und Eigenschaften. Es ist ein Teil der Real Estate, dass nicht viele Anleger denken, denn es ist nicht ein Teil von ihr tägliches Leben in größeren Städten. Es ist erstaunlich, zu denken, wie viel "ländlichen Land" gibt es wirklich.

BP:
Was sind die größten Sorgen für die ländliche Eigentümer?

SHANNON:
Die Sorgen sind meist Priorität durch den Einsatz des Landes. Einige der größten Sorgen in der Regel Hausfriedensbruchs, Wetter, Immobilien benachbarten Werte, und die Einnahmen-Streams über das Eigentum.

BP:
Was sind die steuerlichen Vorteile von Investitionen in den ländlichen Eigenschaften?

SHANNON:
Es gibt zwei Vorteile, die die meisten Menschen nutzen. Ist eine Steuerbefreiung der Landwirtschaft - das heißt, wenn Sie oder jemand anders verwaltet Tiere dann müssen Sie nur einen Bruchteil des Vermögens, dass Ihr Nachbar Steuern zahlen könnten. Ein weiterer Vorteil ist, wenn Ihr Eigentum wird als ein Geschäft als alles, was Sie kaufen, es kann ein Steuerabzug. Natürlich, Staat zu Staat diese Gesetze sind unterschiedlich und es gibt auch andere Möglichkeiten, dass eine ländliche Immobilien können Ihnen helfen, Steuer-und weise.

BP:
Gibt es Zuschüsse oder Subventionen für den Erwerb oder die Aufrechterhaltung der ländlichen Eigenschaften?

SHANNON:
Es gibt bestimmte Programme, die Regierung kann Ihnen helfen, die Eigentümer der ländlichen Eigentum. Eine der wichtigsten ist, zu einer Regierung, das sogenannte Crop Reduction Program "(CRP). Dieses Programm wurde vor Jahren, da gab es einen Überschuss von Kulturen angebaut werden. Die Regierung startete bezahlen Landbesitzer nicht zu pflanzen ihre Kulturen und ist noch nicht zu verurteilen, an sie. Immobilien in CRP ist ein weiterer Weg, um sofort liefert auf Ihrem ländlichen Land Investitionen.

BP:
Wenn Investoren kaufen wollen Eigenschaften ländlichen Entwicklung in der Nähe von Gebieten, in der Hoffnung, der Verkauf / Unterteilung, wo würde sie am besten finden?

SHANNON:
Auch diese Eigenschaften sind in der Regel einen guten Abstand zu den typischen Immobilien-Investor, so die beste Platz, um zu starten ist online suchen. Das ist es, was löste uns, eine Website, die sich auf die ländliche Immobilien, www.landsofamerica.com. Derzeit haben wir nur etwa 13.000 ländliche Immobilien zu verkaufen in den USA würde ich empfehlen, um Ihre Suche auf einen bestimmten Zustand, und dann eine bestimmte Region. Kennen Sie den Preis pro Hektar in diesem Bereich und ein Gefühl, wie viel Sie ausgeben möchten, wenn Sie möchten, dass Roh-Land oder irgendeine Art von Schutz für sie. Dann steigen aus und fahren, um zu sehen, ein paar Plätze. Sie müssen nur raus da. Je mehr Sie sehen, desto besser wissen Sie, was das Beste für Sie. Ich persönlich denke, die beste Investition ist es, den ländlichen Land, hat das Potenzial, zu kommerziellen Eigentums. Dies scheint zu sein, wo die besten Bang ist für den Schwarzen Peter zuschieben.

BP:
Welche alternativen Einnahmequellen gibt es auf den ländlichen Eigenschaften?

SHANNON:
Es gibt viele Möglichkeiten, die das Land bieten Ihnen zusätzliches Einkommen. Hier sind ein paar Möglichkeiten: CRP-, Wind-Generierung Betriebe, Steinbruch Felsen, Pacht für die Jagd / Fischerei, Holz-Ernte-, Vieh-Management, Ackerbau, Billboard-Leasing, Leasing Autobahn Fassade für Unternehmen, Wohnung mieten, Gas-und Öl-Produktion und Handy Turm-Leasing. Die Steuervergünstigungen nicht unbedingt Sie mit Cash-Flow, sondern wird helfen finanziell.

BP:
Hat das Wachstum in Ethanol auf die landtouristischen Markt?

SHANNON:
Ich habe nicht gesehen, das Wachstum noch aus dieser speziell. Es wird davon abhängen, was die gesamte Energiesektor endet die Auswahl, da es sich um Primärenergieträger, neben Gas. Wenn es sich um Mais-Ethanol als ich kann sich nicht vorstellen, etwas anderes als Mais zur Produktion von landwirtschaftlichen Flächen drastisch erhöhen Wert.

Dies könnte eine sehr interessante Wende der Ereignisse, wie schwierig es ist für die Landwirte und Viehzüchter, um sie finanziell von diesen Tagen. Wenn Ethanol in den USA Gewinne popularity Sie werden sehen, viel mehr "Stadt-Folk" Werden die Landwirte.

BP:
Erzählen Sie uns ein wenig über Freizeit-Land-Eigenschaften? Sind diese Investitionen gut?

SHANNON:
Ich liebe die Natur, so natürlich bin ich ein großer Fan von Investitionen in eine Immobilie, die auch verwendet werden, der Freizeit. Dies muss nicht unbedingt gesetzt tatsächlichen Eigenschaften neben viel, aber es hilft, zu definieren, was genau Sie suchen zum Kauf. Es ist so groß, dass jemand kaufen kann die richtige Stück Land zu verkaufen und während sie sammelt Wert haben, können Sie sie für die Jagd, Angeln, Fotografie, Klettern, Radfahren, Kajak, Camping, Kinder und Lehre über die Natur. Versuchen Sie das einmal mit einem Stock!

BP:
Sehen Sie den Wert des ländlichen Eigenschaften Klettern in der Zukunft? Wie sind die Aussichten für die landwirtschaftlichen Betriebe in den Städten weiter ausbauen?

SHANNON:
Ich sehe Grundstückswerte starten zu verlangsamen - ein wenig - nicht jetzt - aber in den nächsten paar Jahren. Da sich unser Land die Bevölkerung weiter zu wachsen ist es eine Tatsache, dass mehr Land benötigt wird, um das Wachstum. Es ist nur so viel Land, so wie alles andere, die Lieferung vs Nachfrage wird schließlich Kraft den Preis. Es kann gelegentlich tauchen, aber insgesamt werden wir sehen, der Trend stetig weiter nach oben für den Wert von Grundstücken.

Es ist interessant, auch weil der Wert des Dollar. Gerade jetzt, Investoren in Übersee zu sehen sind Eigentum in den Vereinigten Staaten zum Verkauf angeboten, so dass sie den Kauf von Land zu. Es ist viel leichter zu verwalten, ein Stück der ländlichen Amerika aus dem Ausland, als es für die Verwaltung eines Apartment-Komplex. Diese überseeischen Investoren treiben die Grundstückswerte. Da diese Werte steigen und die Städte werden größer, es ist schwierig für die landwirtschaftlichen Betriebe nicht zu verkaufen ihr Land, das liegt daran, dass die Steuern nach oben zusammen mit der Immobilien-Werte.

BP:
Was sind die heißesten Trends in ländlichen Land gerade jetzt?

SHANNON:
Die beiden heißesten Trends gesehen jetzt sind die Käufer Einkaufs-und Freizeit-Entwickler Einkauf. Die Freizeit-Käufer kaufen auch langfristig zu halten, anstatt Geld in die Börse, und wieder eine frühere Eigentum der Erträge, dass sie verkauft werden. Die Entwickler sind der Kauf, weil die Nachfrage nach "Country Living", das ist gestiegen, und weil der Städte in den ländlichen Gebieten erweitert.

BP:
Vielen Dank, dass Sie sich die Zeit zu teilen Sie Ihre Meinung mit uns. Viel Glück für Sie. Wir senden Ihnen unsere besten Wünsche, Allen!

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