Wie hoch ist oben?

Die Antwort kann so einfach als eine Treppe. Es kann auch als grotesk zu 300%. Da ich spreche Immobilien, die ich überspringen Treppe Art der Antwort und konzentrieren sich auf die 300% auf dieser Seite.

Es sei denn, Sie haben das Leben in einer Höhle in Simbabwe, wissen Sie, der Immobilien-Markt hat eine Richtantenne wiederum - nach unten. In einigen Bereichen, wenn der Artikel, die ich lesen richtig sind, wie Detroit und Cleveland, können Sie buchstäblich kaufen Vorhaben Eigenschaften für weniger als 10 ¢ auf den Dollar. Das sieht aus wie ein Heck einer Vereinbarung mit dem bloßen Auge.

Wenn Sie jedoch die Zahlen, es ist tatsächlich eines der Hölle ein Fehlkauf. Um zu verstehen, warum ich sage, was ich sage: Lassen Sie den Blick auf die Mathematik von Gewinnen und Verlusten. Durch die Art und Weise, kann man genaue Zahlen, indem Sie eine Internet-Suche für die genaue Wortgruppe. Eigene Nummern in diesem Beitrag sind abgerundet auf die nächste ganze Zahl auf.

Mathe ist keine Einbahnstraße
Ich werde mit $ 1000 "als Beispiel an. Die glauben, dass Ihre Immobilie im Wert von $ 1000 wurde vor zwei Jahren und hat jetzt einen Wert von nur $ 620 bedeutet: Sie haben ein anhaltender Rückgang 38% an Wert. Wenn Sie gesehen haben, 38% vor, dass, weil jemand einen Artikel schreibt, die besagt, dass 38% ist der durchschnittliche Rückgang der Immobilien-Wert in den USA

Ich sagen, wen interessiert das, was der durchschnittliche Wert ist, weil ich nicht leben, in einem durchschnittlichen Wert Bereich. Ich wohne in einer der höchsten Abschottung Staaten in der Europäischen Union. Auch Sie leben in einem Gebiet, in dem die foreclosures sind nach wie vor aktiv an der Tagesordnung. Daher, 38% bedeutet, sehr wenig.

Das ist der Grund, warum ich sage, 38% ist nur eine andere Nummer. Aber das geht ein Nebengleis. Wenn Sie für Ihre Immobilie zu führen zurück in die $ 1000-Wert, um den Verlust, von dem, was Prozent muss es gehen?

61%.

Wow, das ist fast das Doppelte, was es ging. Ja, aber das ist nicht so schlecht, wie wenn er ging auf einen Wert von $ 250 bedeutet es eine 75% sinken. Um den Wert von $ 1000, es hätte steigen im Wert von 300%. Für mich ist, dass eine größere wow.

Da der Rückgang Prozent erhöht, so hat der Anstieg der prozentuale. Mit anderen Worten, wenn Sie eine Immobilie kaufen, die ist um 90% in den Städten, wie ich oben erwähnt habe, der Anlass Ihres wäre der Nähe von 450%. Denken Sie daran, dass es sich um eine gerundete Zahl, so haben Ihre Forschung.

Gelegenheit, im Auge des Betrachters

Was haben diese Zahlen wirklich? Je nachdem, welche Seite der Nummern, die Sie sich auf, sie könnte Katastrophe oder Chance. Nehmen wir an, Sie kaufte eine Immobilie für 250 $, und es ging bis zu $ 1000 in einem akzeptablen Zeitraum. Sie brauchen nur eine fantastische Rendite, die Sie verkauft es mit sehr geringem Aufwand.

Wenn Sie $ 1000 im Besitz der Immobilie und rutschte auf $ 250, aber nichts unternommen haben, sind Sie einfach nur sitzen auf einem Vermögenswert, ist in Wert. Keine große Sache, wenn Sie nicht planen, den Verkauf und die können es sich leisten, weiterhin die Zahlung der Hypothek. Keine große Sache, auch wenn Sie benötigt einen großen Verlust für steuerliche Zwecke und beschlossen, zu verkaufen. Das kann tatsächlich eine Chance. Auf der anderen Seite, wenn Sie müssen verkaufen, die Sie gerade auf Katastrophe.

Wenn ich war ein Börsenmakler, Ich erinnere mich an Menschen mit dem Verkauf mit Verlust Strategie. Sie verkaufen würden, die Bestände, fiel der Wert, so dass sie könnten den Verlust, um ihre Gewinne und Steuern. Ich voll und ganz realisieren kann dies nur über begrenzte Anwendung. Es ist jedoch immer noch eine Option.

Der Zweck dieser Nachricht war es, die beiden Seiten der Mathematik, in allgemeiner Form, dass sich aus diesem Markt. Die Zahlen sind nur zur Veranschaulichung und sollen Jump Start das Denken und die Art und Weise, wie Sie sich Ihre Investition (en). Denn es ist Ihr Geld in Gefahr, und Sie sollten so viele Daten wie möglich, um eine fundierte Entscheidung treffen.

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Schlagwörter: home-Werte, Werte Haus, Immobilien-Analyse, Immobilien, Immobilien-Wert

Das richtige Gebäude zu kaufen, für eine Investition, kann aber wie eine überwältigende und schwierige Aufgabe für die erste Zeit Wohnhaus Käufer. Allerdings, wenn Sie wissen, ein paar Dinge zu suchen beim Kauf einer Wohnung Gebäude wird alles viel einfacher. Es gibt gute Dinge auf die Sie achten sollten und einige sehr schlechte Dinge als gut. Die guten Dinge können Sie bei der Suche nach Wohnung Gebäuden, die eine starke Möglichkeit, dass Sie Geld über einen längeren Zeitraum und die schlechten Dinge bedeuten, dass Sie Probleme haben, die Gewinne.

Hier sind einige Warnzeichen zu achten, wenn Sie für Mehrfamilienhäuser zu kaufen. Wenn Sie sehen, dass Ihre potentiellen Wohnung Bauinvestitionen hat eines dieser Attribute, laufen in die andere Richtung.

1) Miete Kontrollen, die die Höhe der Miete Sie kostenlos oder die Menge können Sie mieten. Es macht keinen Sinn, zu investieren Ihre harte Arbeit und Energie in jedes Unternehmen, die nicht belohnen Sie für Ihre Arbeit. Wohnhaus mit Investitionen, die Belohnung kommt in Gewinne und positive Netto-Cash-Flow. Wenn Miete kontrolliert nicht ermöglichen es Ihnen, einen fairen Marktpreis mieten, dann werden immer kämpfen, um Ihre Rechnungen bezahlen und einen Gewinn. Es gibt Tausende von Wohnhäusern gibt keine Miete Kontrollen.

2) Strukturelle Mängel und Defizite in tragenden Wänden oder in der Wohnung Haus-Stiftung. Das Schlüsselwort ist hier "strukturelle". Als Investor Sie nicht möchten, dass zum Kauf eines Gebäudes, das erhebliche strukturelle Mängel, weil die Reparaturen auf diese Probleme kosten viel mehr Geld, dann denken. Auch wenn das Gebäude offenbar Preisen, um die Kosten für die Reparaturen ist es am besten nicht für sich selbst mit einem Gebäude, ist in sehr schlechtem körperlichen Zustand. Es kann unseen Fragen, die schließlich dazu führen, dass das Gebäude zu verurteilen. Das Gebäude kann auch nicht für eine Bankfinanzierung, wenn die Probleme sind schwerwiegend.

3) Umwelt-Themen wie giftig Schimmel oder vergrabene Öltanks, die undicht. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Investition Forschung sehr gut. Die meisten Staaten verlangen Verkäufer zu sein, die Präsenz von Umweltgefahren auf einem Grundstück, aber es liegt an Ihnen für Ihre Due Diligence. Schimmel-Sanierung und die Beseitigung von Öl-Tanks begraben kann sehr kostspielig sein.

4) Eine große Mehrheit der Anteile werden von Mietern, die eine subventionierte Mieten von der Regierung. Die Anwesenheit von vielen subventionierten Mieter kann bedeuten, dass der Mieter erwerbstätig sind. Dies kann zu Problemen führen, wie Kriminalität und Drogenmissbrauch.

5) Ein Raum mit einem großen Überschuss von freien Einheiten. Wenn ein Gebiet hat offene Stellen bei 15% oder mehr, werden Sie Schwierigkeiten haben, die Vermietung Ihrer Einheiten. Watch out für Gebiete, die mit riesigen Anreize und kostenlos Miete für potenzielle Mieter.

6) Eine schlechte Nachbarschaft. Sie einige Forschungs-und festzustellen, ob der Nachbarschaft Sie suchen, ist sicher leben. Fragen Sie sich, wenn Sie sich sicher fühlen, dass Leben in Nachbarschaft mit Ihrer Familie. Fahren Sie rund um die Nachbarschaft zu verschiedenen Zeiten des Tages und der Nacht. Gibt es Menschen Verweilen auf der Straße Ecken in der Woche Tag? Ist es offenbar zu einer ungewöhnlich hohen Niveau der polizeilichen Tätigkeit?

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Schlagwörter: Wohnhaus Käufer, Gebäude zu investieren, kaufen Wohnhaus, Wohnung zu kaufen, wie Gebäude, wie die Investitionen in Wohnblocks, Investitionen in die Wohnung

1. Real Estate Grundsätze für die New Economy von Miller / Geltner

2. Real Estate Finance and Investments von Brueggeman / Fisher

3. Die Bewertung der Immobilien durch die Beurteilung Institut

4. Investment Analysis for Real Estate Beschlüsse Greer / Farrell

5. Property Management in Real Estate Investment Entscheidungsfindung von Jaffe

6. Macroeconomics von N. Gregory Mankiw

analysis, and models. Real Estate Grundsätze gibt einen großen Überblick über die Immobilienwirtschaft. Leser wird verstehen, welche Laufwerke Real Estate in die kurz-, mittel und langfristig, Verbindungen zwischen den Kapitalmärkten und der physischen Märkte und Wohn-und Gewerbeimmobilien-Analyse. Die Auswirkungen der rechtlichen und ordnungspolitischen Rahmenbedingungen untersucht, sowie die Finanzierung, Cash-Flow-Analyse, und Modellen.

Real Estate Finance bietet ein ähnlich breites Perspektive, sondern mit einer Diskussion über die Faktoren, die finanziellen Entscheidungen zu treffen. Ein größerer Teil ist der Einkommen-zur Herstellung von Immobilien-, Steuer-Behandlungen, die Beteiligungsfinanzierung, die Auswirkungen auf das Portfolio-Management, die sekundären Hypothekenmarkt, Investitionen und Entscheidungen .

what the role of an appraiser is and how to conduct an appraisal.  I often hear from other Realtors and investors about how unreliable appraisers are.  When asked if they understand how appraisers work, their methodology, how they gather data and process it, I’m usually met with blank stares.  There is much more to appraising then simply looking at comparable properties or doing a quick cash flow analysis. Die Bewertung der Immobilien wird in große Tiefe in der Diskussion, was die Rolle des Beurteilers ist und wie die Durchführung einer Bewertung. Ich oft von anderen hören, Immobilienmakler und Investoren, wie unzuverlässig Beurteiler sind. Auf die Frage, wenn sie verstehen, wie die Gutachter der Arbeit, ihre Methodik , wie sie Daten sammeln und verarbeiten, ich bin in der Regel erfüllt mit leeren starrt. Es gibt viel mehr zu der Beurteilung dann einfach nur zu vergleichbaren Eigenschaften oder das einen schnellen Cash-Flow-Analyse.

Investment-Analyse ist das Buch sollte jeder lesen. Sie benötigen ein Unternehmen Verständnis der zugrunde liegenden Prinzipien, die in den oben genannten Bücher, um die Konzepte in diesem ein. Greer / Farrel Deckung der Markteffizienz, der Flächennutzung, der Marktforschung und-prognose, traditionelle und zeitgenössische Bewertung und Risiko. Erfahren Sie, wie die Durchführung einer Machbarkeitsstudie, interpretieren Wahrscheinlichkeitsverteilungen, verwenden Sie einen Mittelwert / Standardabweichung Ansatz, und entdecken Sie, warum die Sicherheit, gleichwertige Techniken Probleme haben.

examines the literature of Real Estate Investment Modeling, investigates data analysis, sensitivity analysis, and how management decisions affect overall value.  Whether you agree or not with his conclusions, taking the time to see how he systematically analyzes the effects of management will help you develop your own analytical methods. Property Management ist ein sehr kurze lesen, wo Jaffe untersucht die Literatur von Real Estate Investment Modellierung, Daten-Analyse untersucht, Sensitivitätsanalyse, und wie Management-Entscheidungen beeinflussen Gesamtwert. Egal, ob Sie ihr zustimmen oder nicht mit seinen Schlussfolgerungen, dass Sie sich die Zeit, um zu sehen, wie er systematisch analysiert die Auswirkungen von Management hilft Ihnen, Ihre eigenen analytischen Methoden.

of all the various markets are.  If you believe that your investment property is influenced only by local market factors, think again. Macroeconomics übt einen solchen Einfluss auf die nationale und globale Wirtschaft. Gerade in diesen unsicheren Zeiten ist es wichtig, einen Einblick, wie Finanz-und Geldpolitik Form der kurz-und langfristig von ausgegeben. Die jüngste Kredit-und Wirtschaftskrise hat gezeigt, wie wichtig, ein Verständnis von Globalisierung und die Vernetzung der verschiedenen Märkte sind. Wenn Sie der Meinung sind, dass die als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien ist beeinflusst nur von den lokalen Markt Faktoren, think again.

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Schlagwörter: Lernen Real Estate, Immobilien, Immobilien-Buch, Bücher Immobilien, Immobilien-Investitionen

Wenn die Menschen zunächst in den Kauf einer Wohnung Gebäude Es ist üblich, dass sie ein paar leicht vermeidbare Fehler. Die häufigsten Fehler, die ich sehe, ist, neue Investoren nicht, was ich gerne auf die "Anleger-Tool Brust".

Zum Beispiel, wenn Sie wollte ein Haus bauen können, sind ein paar Dinge, um zu beginnen. Sie müssten eine erste Blaupause für das Haus, die von einem Architekten. Zweitens, Sie müssen die richtigen Werkzeuge, um tatsächlich das Gebäude, müssen Sie die Nägel, Hämmer, Sägen und Bohrer an die Rohstoffe. Zum Glück, Investitionen in Gebäude Wohnung erfordert keine Werkzeuge oder körperliche Fähigkeiten. Jedoch Investitionen in Gebäude erfordert die gleiche Art von geistiger und in diesem Fall, dass Ihr "Werkzeug der Brust" ist eigentlich ein "Werkzeug der Brust" des Wissens.

Sich als erfolgreich Apartment Investor zu können, müssen Sie einen Plan!

Der beste Weg zum Erwerb dieser grundlegenden Bildungs-Tools ist zu lesen, viele Bücher und Zeitschriften zu den Themen. Die erste und wichtigste Werkzeug, das ein Investor haben kann, ist die Fähigkeit zur Bestimmung der Wert der Investitionen Wohnhaus. Es gibt keine Möglichkeit, dass ein Anleger können sicher sein, dass er oder sie werden den Kauf eines Cash-Kuh oder ein Geld-Grube, ohne die erforderliche Fähigkeit zur Analyse der Wert eines Gebäudes. Es gibt eine unendliche Vielzahl von Informationen über die Verschuldung Deckungsrate, Kappe und Immobilien. Meiner Meinung nach das erste Mal, Commercial Real Estate Anleger sollten mit einem einfachen geistigen "Werkzeug" oder Vermutung, und das ist zu bestimmen, was das Gebäude wert ist, um ihn oder sie zu ignorieren und fast alles andere. Das bedeutet, dass Anleger sollten praktisch ignoriert, was die Preise ähnliche Eigenschaften haben, vor kurzem verkauft in der Region. Stattdessen sollte der Investor den Preis herauszufinden, damit die ihn oder sie zum Kauf der Immobilie und der Gewinn-und Cash-Flow, die es eine gute Investition.

Um das herauszufinden, welchen Preis Sie bezahlen für eine Wohnung Gebäude, vorausgesetzt, zum Beispiel, dass Sie um eine bestimmte Rendite oder Cap-Rate auf Ihrer Investitionen jährlich, verwenden Sie einfach die folgende Formel:

Net Operating Income
__________________ = Preis können Sie für die Realisierung eines Gewünschte Cap Rate
Groß-Preis

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Schlagwörter: Wohnhaus natürlich Wohnhaus Bildung, Wohnung Bauinvestitionen, Wohnhaus Nachrichten, kaufen Wohnung Gebäude, Wohnungen kaufen

IRS Abschnitt 1031 stuft eine Investition in eine Öl-und Gas "Royalty", wie man wie-Kind-Eigenschaft für einen Exchange 1031.

Anleger können ihr Portfolio diversifizieren, durch den Austausch von ein Apartment-Komplex, Roh-Land, ein Bürogebäude, oder andere förderfähige als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien für ein Interesse an der Öl-oder Gas-Lizenzgebühren Produktion.

Der Begriff "Lizenzgebühren" wird oft verwendet und bezieht sich auf:

• Mineral Interessen
• Royalty Interest

Beide Interessen die Eigenverantwortung der Mineralien im Boden und auch berechtigt den Inhaber für einen Anteil an der Produktion von mineralischen Eigentum und auf einen Teil der Einnahmen aus dieser Produktion.

Ein Anleger, der besitzt Royalty Interessen der Eigentümer der Mineral Rechte, hat aber keine Rechte und Pflichten aus dem Betrieb der Immobilie.
In der Regel, wird er / sie nicht mit einer der Erforschung und Entwicklung Kosten. Eine Royalty Interest Investor hat Anspruch auf einen Teil der Produktion oder mineralischen einen Teil der Erlöse aus der Immobilie. Royalty Interesse ist nicht zu verwechseln mit der Arbeitsgruppe, die Zinsen trägt die Kosten für den Betrieb der Öl-und Gas-Brunnen auf dem Land und erhält einen Teil des Erlöses aus der Gas-und Öl hergestellt.

Die Mechanik der Abschluss einer Öl & Gas Royalty Exchange 1031 sind die gleichen wie wenn Sie einen Exchange in traditionellen Immobilien. Genau wie mit einem Mieter im Gemeinsamen (TIC) Investitionen ist es wichtig, dass gewerbliche Immobilien Investoren zur Arbeit mit erfahrenen Sponsoren. Eine gute Investition ist abhängig von eingehenden technischen und ein Verständnis für die produktiven Lebens von Brunnen. Vollständige Analyse dieser Art von Investition ist notwendig, und eine "Qualified Intermediary", die Kompetenz in diesem Bereich zu engagieren. Die 45 Tage und 180 Tage Zeit folgen muss, wie für alle anderen Exchange 1031.

Die Höhe der Lizenzgebühren Interessen erworben werden können flexibel wie lange, wie Sie Ihre minimalen Investitionen ausreichen, um die 1031 werden. Ein Kauf von Royalty Interessen können auch kombiniert werden mit der traditionellen Immobilien, solange sie den IRC-Anforderungen.

HINWEIS: Es gibt Risiken, die mit Öl & Gas Royalty - 1031-Börsen sollte überprüft werden und sind in der Private Placement Memorandum (PPM).

Wertpapiere, die durch die West-Pazifik Securities, Inc. Mitglied FINRA / SIPC
Dieses Material ist weder ein Angebot zum Verkauf noch die Aufforderung zum Kauf von Sicherheit. Die Informationen sind für die Diskussion und Information. Es ist nicht zu ersetzen zuständigen rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung Planung. Die geltenden Steuer-Codes auf und beziehen sich auf Bundes-Recht. Einzelne Staaten können ihre eigenen zusätzlichen Steuer-Codes wenden Sie sich bitte an die entsprechenden Steuer-und Rechtsbeistand in Ihrem Bundesland. Diese Informationen sind aus Quellen, die als zuverlässig gelten, sondern sollte in Verbindung mit professioneller Beratung, die mit Ihrer persönlichen Situation.

Tags: 1031, 1031 Austausch-, Öl-und Gas-Lizenzgebühren, Immobilien investieren

Realtor Auflistung Mehrfamilienhäuser

Eine Wohnung zu finden Gebäude ist einfach jede Mehrfamilienhaus, dessen Besitzer hat beschlossen, eine Liste mit einer Vereinbarung lizenzierte Immobilienmakler. Die meisten Angebote für Wohnung Gebäude werden von einem kommerziellen Immobilienmakler, der Erfahrung mit Mehrfamilienhäusern Eigenschaften. Diese können an den Käufer von Vorteil, weil die Gesuchsteller werden vertraut mit der Analyse, die in Kauf eines Mehrfamilienhaus Eigentum. Der Käufer sollte sich jedoch bewusst, dass die Gesuchsteller nur eine treuhänderische Verantwortung an den Verkäufer, mit denen er oder sie hat eine Vereinbarung unterzeichnet Liste. Dies bedeutet, dass alle Fakten und Zahlen über die finanziellen sollte überprüft werden, so gut wie möglich zu gestalten. Nehmen Sie nicht der Verkäufer der Immobilien-Agentur für alles, was das Wort. Anreise und überprüfe die Fakten, bevor Sie eine Entscheidung zu kaufen.

Es ist auch wichtig, daran zu erinnern, dass gerade jetzt der Markt für Mehrfamilienhäuser Eigenschaften ist heiß. Mit einem denkmalgeschützten Wohnhaus Ihr Angebot und Interessen werden im Wettbewerb mit mehr Käufer. Dies kann möglicherweise die Erhöhung der Preise über die Rentabilität. Nur weil es sind 15 andere Käufer zu zahlen bereit einen bestimmten Preis für das Gebäude bedeutet nicht, dass die Immobilie wert ist, dass noch viel. Mehrfamilienhaus Investoren brauchen eine klare Methode zur Analyse der Rentabilität einer Immobilie. Wenn das Gebäude nicht Ihre Kriterien oder Ihre Ziele die rentabelsten, was zu tun ist, um zu Fuß zu erreichen.

Nicht Mehrfamilienhäuser

Nicht Mehrfamilienhäuser Mehrfamilienhäusern sind alle Gebäude, die zum Verkauf, nicht aber auf die Multiple Listing Service oder mit einem Immobilienmakler. Nicht Mehrfamilienhaus Gebäude sowohl potenzielle Risiken und Chancen. Die Risiken mit einem nicht Gebäude sind nicht in der Lage sind, die Zugang zu allen erforderlichen Unterlagen und Informationen auf dem Grundstück. Sie haben viele nicht sehr genaue finanzielle Informationen für Ihre Immobilien-Analyse. Dies wird von Ihnen verlangen, mehr zu tun, Due Diligence des Eigentums. Sie können auch Begegnung Eigentümer dieser Gebäude, die unrealistische Erwartungen der Preis, den sie erhalten sollten beim Verkauf der Immobilien. Dies kann daran liegen, dass die Eigentümer nicht, die Mieten auf dem Markt auf, während er vergleicht sein Eigentum der Verkaufspreis für den Preis, dass ähnliche Gebäude. Was diesen Anbietern nicht zu realisieren ist, dass Gebäude-Werte werden durch die Netto-Cash-Flow auf dem Gebäude, das direkt durch die Brutto-Mieten. Daher ist ein Gebäude mit unter den marktüblichen Mieten nicht so hoch bewertet wie das Gebäude, das erhalten marktüblichen Mieten.

Photo Credit: Joe Gatling

Schlagwörter: Wohnhaus, Wohnhaus Liste, Wohnungen, kaufen Wohnhaus, Commercial Real Estate, wo zu kaufen Wohnhäuser

Was bedeutet das?

Nun, für so viele von uns, wir zu sein scheinen in den Köpfen von "Ich bin ein Immobilien-Investor", ohne dass unsere Fokussierung auf unser gesamtes Unternehmen als Ganzes. Besser, wir bekommen unsere piddling führt in (weil wir nicht haben eine schwere Marketing-Kampagne arbeitet Vollzeit-die ganze Zeit), führen wir eine oder zwei (aber wir handeln, wie sie behandelt werden) - wir arbeiten und sich nur auf diese "Angebote", dann, wenn sie entweder durch - oder wahrscheinlich mehr, wie sie fallen durch, gehen wir zurück zu treten, unsere Marketing, bekommen ein paar führt ... und der Zyklus beginnt von neuem. Kann mir jemand sagen, Fest oder eine Hungersnot? Oder wie Hunger, da uns die Datei geschlossen werden muss, um Geld zu erhalten. Und selbst dann - können wir darauf warten, Monate, bevor wir das Geld erhalten.

Nun gehen nicht von einer Brücke springen, ohne Hoffnung. Ich will damit nicht sagen, zu klingen wie eine große Summen töten. Eigentlich bin ich nicht! Ich meine es, dass es einen besseren Weg! Und es beginnt mit einem Geistes-Schicht. Wir müssen aufhören, der uns als "A" Real Estate Investors und nicht denken, wie ein Business. Sie haben eine vollständige geblasen Marketing-Kampagne? Haben Sie eine Aquistions Team - das heißt, viele Quellen Füttern Sie führt? Haben Sie private Gelder reihen sich? Erhalten Sie zahlen alle sich mindestens 3-4 verschiedene Möglichkeiten? Kennen wir unsere Ausfahrt auf jeder sich und sind bereit für sie? Alle diese Dinge müssen in Bewegung und arbeiten jeden Tag. Wie bei jedem Geschäft! Vielleicht sollten wir denken, wie ein Geschäft vor Geschäft! Würde ein Bekleidungsgeschäft, ein Bagel-Shop oder eine Wirtschaftsprüfungsgesellschaft nur herumsitzen der Hoffnung, dass ein Kunde Wanderungen in der Tür, und erst dann entscheiden, um ihre Waren aus, oder der Preis, oder warten, bis sie verkauft werden, bevor sie um mehr, oder nicht jede Werbung, oder jetzt mit der Planung für die Zukunft Bestand oder Verkauf? Heck No! Zumindest nicht die Erfolgreichen! Hhhmm ... könnte dies der Grund, warum viele kleine Unternehmen gehen aus dem Geschäft ..., weil sie nicht wie ein Unternehmen? (Sprich, dass zehn mal schneller!)

Einige der wenigen Dinge, die die wichtigsten Aspekte der laufenden meine Distressed Property Investing Business jeden Tag sind:

1. Marketing, Marketing, Marketing und noch ein bisschen mehr Marketing. Dies ist einer der wichtigsten Aspekte einer erfolgreichen Immobilien-Investor. Es gibt viele Wege, um unsere Informationen an die Öffentlichkeit. Kauf Listen, Senden Direktmarketing Stück bis zum Bauernhof Bereiche, Anzeigen in lokalen Zeitungen, bandit Zeichen zu sagen jede einzelne Person, die Sie kennen und treffen auf der Straße, dass Ihr ein Investor, Ausgabe biz Karten, Bus-Anzeigen auf Bänken, und auf und auf. Wichtigste - Ihren Marketing-Alltag in die der einen oder anderen Form.

2. AQUISTIONS TEAM. Einfach gesagt, haben viele Menschen zu bringen, führt in Sie. Bird Hunde, Großhändler, Immobilienmakler, Hypothekenmakler (gibt es links?). Diese Leute können trainiert werden, zu lernen, was Ihre Kriterien ist für die Häuser Dir zu kaufen. Sie bringen Sie solide behandelt - sie bezahlt, die Sie kaufen - alle glücklich!

3. Anreise zahlen alle sich 3-4 mal. Huh? Nun das klingt köstlich nicht wahr? Das bedeutet, dass wir Immobilien-Investoren müssen auf die Struktur jeder so viel, dass wir mindestens 2,3,4 mal pro Behandlung. Dieses löst das alte Problem der Fest-oder Hungersnot! Warum warten Sie noch für uns zu schließen, bevor Sie die Zahlungen erhalten? Einige der besten Dinge, die ich gelernt habe in den letzten Monaten ist, dass ich zu viel Großhandel alle (auch Großhandel, wenn ich es mir), und ich muss dafür auch noch bezahlt zu Bau Mangement. Diese bereits gezahlt hat uns zweimal, bevor wir haben sogar Geld aus dem Haus! Yippie!

4. Sie einen Business-Plan. Das bedeutet - was ist Ihre Strategie investieren? Wissen Sie, was es ist? Entscheiden Sie, was es ist und bleibe dabei und werde der beste zu sein. Stop-Springen von der Strategie zur Strategie jedes Mal eine neue Guru Schläge in die Stadt! Was ist meine Strategie? Ich bin in der Distressed Investing Business-Immobilien. Ich Großhandel, Einzelhandel und halten SFR. Meine Quellen jetzt sind Großhandel, foreclosures, REO und die Haus über das Thema zu.

5. Raise private Gelder - das ist eine ganze Werkstatt in sich. Allerdings Erhöhung private Gelder ständig ist eines der wichtigsten Dinge, die wir tun müssen, als Investoren. Ohne sie kann ich vergessen, dass jede Art von Investor. Ich habe eine private Geld-Marketing-Kampagne geht, aber wir können auch einfach sagen, wir alle wissen, dass wir uns in der Distressed Investing Business Eigentum und sind immer auf der Suche nach Geld, um unsere Angebote!

6. Everyday es immer und immer wieder ...

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Tags: Struktur, Marketing, Immobilien, Immobilien, Immobilien-Investitionen, Immobilien-Investor