Wie ich betone immer wieder zu neuen Wohnhaus Investoren, bevor sie ein Angebot auf jedem Wohnhaus Immobilien sicher sein, dass die Investition wird ein profitables ein. Banken und Hypothekenbanken nur Geld auf ein Wohnhaus, das über ein Debt Service Coverage Ratio von 1.2. Sobald der Investor hat seine Arbeit und eine Wohnung profitablen Gebäude zu kaufen, dann der nächste Schritt ist die Struktur ein Angebot.

Das Angebot Letter

Das Angebot, dass der Anleger die auf eine Wohnung Gebäude sollte in Form einer typisierten Schreiben in dem die Bedingungen, unter denen der Investor bietet für den Erwerb des Eigentums. Nachdem der Käufer hat herausgefunden, der Wert der Immobilie dann sollte er oder abziehen rund fünf Prozent aus, dass der Wert und machen, dass der Angebotspreis. Der Anleger sollte auch das Angebot an den Erhalt der Finanzierung, unter bestimmten Bedingungen, innerhalb von 30 bis 45 Tagen für einen Betrag von mindestens 75% des Kaufpreises. Der Käufer sollte auch ein Ablaufdatum von einer Woche auf das Angebot während dieser Zeit kann der Verkäufer das Angebot.

Wie man das Angebot Stronger

1. Holen Sie sich ein Schreiben des Interesses von Commercial Mortgage-Broker, die einfach erklärt sie bereit sind zu geben 75% der Immobilien-Wert. Dieses Schreiben von Interesse ist nicht zu verwechseln mit der Verpflichtung Schreiben. Die Bank ist nicht verpflichtet, die Geld verleihen, wenn sie beschließen, um den Deal.
2. Legen Sie gemeinsam ein professionelles Vertriebsvereinbarung in einfacher Sprache, die Messe an den Käufer und Verkäufer. Dadurch wird sichergestellt, dass Ihr Schreiben ernst genommen wird.
3. Fügen Sie alle Informationen, wird Ihr Angebot angezeigt stärker. Wenn Sie eine Menge von Real Estate Investment Erfahrung, Ihren Lebenslauf. Wenn Sie zur Zahlung Ihre Anzahlung mit Bargeld zur Hand haben, dann senden Sie eine Kopie von Ihrem Kontoauszug mit dem Bargeld.

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Brauchen Sie einen Anreiz, um ein Haus bewegen?

Die Antwort ist Piti Abatment. Lassen Sie sich nicht von der finanziellen Jargon erschrecken Sie. Seit Jahren Produktion Bauherren haben diesen Anreiz, um Inventar. Jetzt alle Verkäufer / Investor die Möglichkeit hat, sich zu beteiligen.

Was ist Piti Abatement?

• Ein Anreiz für die Käufer, dass die ersten 6 Monate der Hypothek zu Lasten des Verkäufers / investor.
• Piti Abatement Programm ist ein Produkt, das speziell für Home-Käufer. Sie können eine 6% ige Beteiligung der Verkäufer, die für Prinzip, Zinsen, Steuern und Versicherung Zahlungen.

Was sind die allgemeinen Leitlinien?

• Darlehen beträgt bis zu $ 417.000
• Bis zu 100% des Kaufpreises in einigen Märkten
• Mindestpunktzahl von 575
• Feste Preise und Waffen
• Nur Interesse ist
• Erträge können Einschränkungen gelten
• Schließen können die Kosten von den Verkäufer zu
• Keine Vorauszahlung Strafe

Was ist der Makler oder Investor Marketing-Element?

• 6 MONATE bezahlt!
• KAUFEN dieses Haus, und ich werde bezahlen Ihre ersten 6 ZAHLUNGEN
• 6 Monate PAIDE MORTGAGE INCENTIVES
• Kaufen My HOME und ich geschlossen KOSTEN UND 6 ZAHLUNGEN

In der heutigen Immobilienmarkt Investoren brauchen alle Hilfe, die sie bekommen können. Mit der zunehmenden Bestand in fast jedem Markt, Makler und Investoren benötigen unkonventionelle Instrumente, um Vorteile für die potentiellen Käufer. Ich habe gesehen, Autos, Möbel, Swimmingpools, und Fernseher verschenkt. Aber diese Elemente lassen sich nur schwer in die durchschnittliche Anleger Transaktion. Verlosen 6 Monate der Zahlungen können die Trennung von den anderen Anbietern in Ihrem Markt.

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Ich bin mir nicht sicher, wie ich ursprünglich etwas über die Realivent Seite, aber es war etwas verlockend über eine Website, "ist auf der Suche nach Beta-Testern." Vor ein paar Wochen habe ich ihre Tester Sign-Up Form, und am Samstag, wurde die in ihrer Beta-Programm. Nach dem Ausfüllen einer einfachen Form, ich war in der Lage den Zugang zu den verschiedenen Funktionen dieser Website, die aussieht wie eine Konsolidierer von Immobilien Blogs, News, Angebote und Eigentum.

Hier sind die Seiten-Immobilien-Tools:

Immobilien Angebote:

Es scheint, wie die Website ist nur das Kratzen Craigslist 's Angebote und die Integration der Standort in Google Maps, wie viele der anderen Immobilien mashup Web 2.0-Sites. Zusätzlich zu den mit der grundlegenden Eigenschaft info (Verhandlungsbasis, Betten, Bäder) und ein Foto hat es den Anschein, als ob Realivent wird, sind vergleichbare Daten, Schule und Nachbarschaft Informationen. Klicken Sie auf ein Objekteliste, und gelangen Sie wieder auf Craigslist. In seinem aktuellen Zustand, die Seite zeigt nur eine Handvoll von San Francisco Angebote und Suche-Funktion hat, das sieht ganz nett, aber ist derzeit nicht funktionsfähig. Ich bin mir nicht sicher, wenn sie wollen nur Flor Angebote von anderen Seiten, oder ob sie ihre eigenen Angebote - wir werden sehen.

Immobilien-News:

Die Immobilien-News von Realivent scheint zu funktionieren, wie Websites wie Netscape, Shoutwire, und die ursprüngliche Website Rating News, Digg. Benutzer können Links zu Immobilien-Nachrichten mit einer kurzen Zusammenfassung, und andere können, dass die Rate Geschichte. Im Gegensatz zu den oben genannten Websites, die Artikel mit höheren Bewertungen und einem größeren Interesse bewegen sich nicht an den Anfang der Seite, sie sind einfach ein durch ein Fünf-Sterne-Ranking zu bestimmen Beliebtheit. Neben der Bewertung von Artikeln, die Website können Sie einen Kommentar zu dem Artikel, per E-Mail an einen Freund schicken, und schließlich wurde die Story (wenn SPAM, ich bin zu raten).

Immobilien-Blogs:

Realivent können Benutzer hinzufügen Blogs auf der Seite. Dieser Abschnitt Funktionen in der gleichen Weise wie die Immobilien-News-Bereich, es sei denn, dass nach hinzugefügt, so sind die Artikel auf der Blogs erscheinen auf der Website. Sie können bewerten, kommentieren, E-Mail und über jede der Geschichten.

Das letzte, was ich bemerkt, über die Website ist, dass es eine Suchleiste, die Videos. Ich bin mir nicht sicher, welche Art von Videos sie die Absicht haben auf dem Gelände, aber es scheint wie eine merkwürdige fit mit einem Immobilien-Website.

Insgesamt ist die Seite zu sein scheint ein Aggregator von verschiedenen Immobilien-Informationen. Es sieht ganz nett, aber nicht um etwas technologisch neue auf den Online-Immobilien-Welt oder das Internet im Allgemeinen. Wir werden abwarten und sehen, was sie sonst auf das Bild, wenn die Website ist voll funktionsfähig, und die Entscheidung, bis dann.

Die Website keine Liste ein Datum der Veröffentlichung.

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