Das ist kein Tippfehler. In der Tat, ich kann durch einen oder zwei. Angesichts der heutigen Chaos und Verwirrung in der Immobilien-Bereich, es ist eine konkrete Möglichkeit, könnten wir uns in einem Saal der Beantwortung einer Beschwerde in eine der folgenden 22 Arten von Recht:

Common Law
Equity-Gesetz
Admiralty / Maritime Law
Administrative Law
Privatrecht
Öffentliches Recht
International Law
Constitutional Law
Vertragsrecht
Bundesgesetz
Staatsexamen
Gemeinderecht
Probate Law
Family Law
Gesellschaftsrecht
Vertragsrecht
Steuerrecht
Zivilrechtsübereinkommen
Strafrecht
Arbeitsrecht
Konkursrecht
Martial Law

Ich weiß nicht, über Sie, aber meine Fantasie fürchte, dass in den Minen erwarten uns in diesem Bereich. Als Real Estate Investors, wir wohl kaum Aufmerksamkeit für die meisten von ihnen. Wir sind generell ziemlich geschickt auf Vertragsrecht, Steuerrecht und staatliche Gesetz und könnte sogar ein Handle auf das Zivilrecht, aber der Rest von ihnen sind nur Schatten. Wir können sehen, wenn die Sonne scheint, aber sonst sind sie unsichtbar.

Die Absicht der Post nicht zu definieren, jeweils zu einer Dissertation über sie. Vielmehr ist es die Absicht, die nenne ich ein Bewusstsein Liste vor allem mit den Investitionen Arena, was es ist zu diesem Zeitpunkt in Real Estate.

Verzweifelte Menschen Desperate Do Things

Viele Menschen sind verzweifelt - wer kann sie Schuld, nicht wahr? - Und sind bereit, jedwede Art von "Heilmittel" werden kann als sicher, dass Heilung für ihre Probleme. Zum Beispiel, sich auf Equity-Gesetz. Es ist angeblich das Recht, die das Mittel gibt es nicht in "common law".

Wenn gemeinsame Recht nicht vorsieht, ein Mittel zur Abschottung, sondern Equity-Gesetz hat einen Schimmer von Hoffnung, nicht die Menschen es nutzen? Natürlich werden sie.

Nehmen wir an, Sie kaufen ein Vorhaben zu Hause, unabhängig davon, ob in einer Auktion oder als REO, und der Hausbesitzer (ehemaligen Hausbesitzer um genau zu sein) entscheidet, der Sie vor Gericht nach dem Grundsatz im Eigenkapital erfasst. Die Auswirkungen können einen Satz, hat sich in unserem Wortschatz - Schock und Ehrfurcht.

Sie sind nicht nur schockiert, dass Sie die "Beklagte" aber Sie sind in Ehrfurcht auf die schiere Menge des Schriftsatzes forderte eine Beschwerde. Die Beschwerde hat sie gemalt, wie die bösen Bösewicht in einem Land Grab von magnitudinous Anteile.

Stellen Sie sich diente diese Art der Beschwerde. Wie würden Sie antworten? Würden Sie auch die Mühe machen? Würden Sie mieten einen Anwalt? Die Fragen gehen auf und zu.

Ich habe diese auf dem Tisch nicht zu klappern, aber da mein Surfen in der Web-Ich habe bemerkt, eine Vielzahl von "Lösungen" werden verbreitet als die Art und Weise für die in Abschottung oder als Heilmittel für jene zu sein Vorhaben auf. Für mich, ich kann mir nicht vorstellen, die man für diese Sachen, aber wieder, verzweifelte Menschen verzweifelte Dinge tun. Und einige dieser Sachen ist propagiert als Patentrezept, und es klingt real, wirklich gut.

Awareness

Ich habe auch erkennen, sollten die Gerichte cull die so genannte unseriös, aber das passt in der Regel nicht der Fall sein, bis der erste Auftritt. Ich weiß nicht, über Sie, aber ich möchte nicht der Typ, der vor Gericht gehen, um auch die erste Zeit. Daher ist das Bewusstsein nicht nur, wie wir, sondern den Wortlaut der Formulare und Verträge wird unerlässlich. Denn das Menü des Gesetzes Arten scheint nicht zu verringern.

Auch dies ist nicht zu erschrecken oder alle negativ sein. Es ist das Bewusstsein in eine Arena, dass die meisten von uns haben nur peripheren Wissen. Für mich ist es besser, darauf vorbereitet zu sein als überrascht und schockiert.

Ich denke, Sie werden mir zustimmen.

Photo Credit: bimurch

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Schlagwörter: Abschottung, Recht, Klage, Immobilien, Real Estate Law

Dieser Post wurde lange Zeit in der Herstellung, und ist etwas, was ich denke, dass viele Menschen aussprechen zu können.

Hinzufügen von Personen zu Ihrer E-Mail-Marketing-Kampagnen ist nicht nur ärgerlich, sondern auch illegal sein

Es gibt nichts, dass macht mich wollen die Zusammenarbeit mit einem Unternehmen oder Anleger mehr, als wenn sie mich auf ihre E-Mail-SPAM-Liste ohne meine Erlaubnis. . . Geruch der Sarkasmus?

Während die E-Mail-Marketing in der Immobilienwirtschaft kann wirksam sein, wenn sie richtig (und legal), Schießen Sie selber in den Fuß, indem Sie Menschen, Mailing-Listen ohne Genehmigung, und Sie setzen sich auch in Gefahr. Die meisten Menschen, die unerwünschten kommerziellen E-Mails in der Immobilien-Welt, tun Sie dies unter Verletzung des CAN-SPAM-Gesetz, weil sie zu faul oder dumm, um eine Minute, um herauszufinden, was die Gesetze sind.

Ich kenne mehrere Personen in Immobilien, die haben es ihre Mission, um zu sehen, dass Leute, die sich in Verletzung der CAN-SPAM-finiert sind, weil sie krank sind nur der SPAM-E-Mails und geerntet. Mit dieser sagte, ich bin sicher, dass sie nicht allein sind nicht genug von dem Mist, in ihrem Posteingang befinden, so dass ich mit Ihnen teilen Informationen aus der FTC-Website, dass es wichtig für Verbraucher und Anbieter gleichermaßen.

Vermarkter - Wenn Sie gegen dieses Gesetz, Sie tun dies auf eigene Gefahr.
Verbraucher - Wenn Sie E-Mails von Personen, die gegen dieses Gesetz, an die FTC oder Weiterleiten unerwünschte kommerzielle E-Mail an die FTC auf spam@uce.gov.

Ohne weitere Kommentare oder Analysen bestimmt sind, stelle ich:

Die CAN-SPAM Act: Anforderungen für gewerbliche Emailers

Die CAN-SPAM Act von 2003 (Controlling der Assault of Non-angeforderte Pornographie und Marketing Act) legt die Anforderungen für diejenigen, die kommerziellen E-Mail senden, legt Strafen für Spammer und Unternehmen, deren Produkte sind in Spam, wenn sie gegen das Gesetz, und gibt Verbraucher das Recht zu verlangen emailers Spamming sie zu stoppen.

Das Gesetz, das wurde mit Wirkung zum 1. Januar 2004, umfasst E-Mail, deren primäres Ziel ist die Förderung der Werbe-oder ein kommerzielles Produkt oder eine Dienstleistung, einschließlich der Inhalte auf einer Web-Site. Eine "geschäftliche Beziehung oder Nachricht" - E-Mail, ermöglicht eine vereinbarte Transaktion oder Updates einen Kunden in eine bestehende Geschäftsbeziehung - dürfen keine falschen oder irreführenden Routing-Informationen, aber ansonsten ist von den meisten Bestimmungen des CAN-SPAM Act.

Die Federal Trade Commission (FTC), die Nation Verbraucherschutz Agentur ist berechtigt, die Durchsetzung der CAN-SPAM Act. CAN-SPAM auch das Justizministerium (DOJ) die Befugnis zur Durchsetzung der strafrechtlichen Sanktionen. Anderen Bundes-und staatlichen Stellen können Durchsetzung des Gesetzes gegen Organisationen, die ihrer Rechtshoheit unterworfen, und die Unternehmen, die Internet-Zugang kann Sue verletzen, wie auch.
Was das Gesetz verlangt

Hier ein Überblick über das Recht der wichtigsten Bestimmungen:

• Es verbietet falsche oder irreführende Header-Informationen. Ihre E-Mail der "Von", "An", "und Routing-Informationen - einschließlich der Ursprung Domain-Namen und E-Mail-Adresse - müssen sachlich richtig sein und die Person, die die E-Mail.
• Es verbietet irreführende Betreffzeilen. Die Betreff-Zeile kann nicht Irreführung der Empfänger über den Inhalt oder Gegenstand der Nachricht.
• Es setzt voraus, dass Ihre E-Mail-Empfänger geben, eine Opt-out-Methode. Sie müssen eine Rückkehr E-Mail-Adresse oder einen anderen Internet-basierten Antwort-Mechanismus erlaubt es, dass ein Empfänger Sie bitten, nicht, um Sie zukünftig E-Mail-Nachrichten an, dass E-Mail-Adresse, und Sie müssen die Ehre Anträge. Sie können ein "Menü" Auswahl, um einen Empfänger, sich nicht an bestimmte Arten von Nachrichten, aber Sie müssen die Option zum Ende jeder kommerziellen Nachrichten vom Absender.

  Jede Opt-out-Mechanismus Sie bieten muss, um Opt-out-Anträge für mindestens 30 Tage, nachdem Sie Ihre kommerzielle E-Mail. Wenn Sie eine Opt-out-Anfrage, das Gesetz gibt Ihnen 10 Tagen zu stoppen Senden von E-Mails für den Auftraggeber E-Mail-Adresse. Sie können nicht helfen, einem anderen Unternehmen eine E-Mail an diese Adresse, oder einer anderen juristischen Person eine E-Mail in Ihrem Namen an diese Adresse. Schließlich ist es illegal für Sie zu verkaufen oder die E-Mail-Adressen von Menschen, die sich nicht auf Ihre E-Mail, auch in Form einer Mailing-Liste, es sei denn, dass Sie die Adresse angeben, damit ein anderes Unternehmen kann im Einklang mit den Rechtsvorschriften durchgeführt.

• Es verlangt, dass kommerzielle E-Mail werden als eine Anzeige und die Absender der gültigen physikalischen Adresse. Ihre Nachricht muss klar und auffälligen Hinweis, dass die Nachricht ist eine Anzeige oder Werbung, und dass die Empfänger können sich von kommerziellen E-Mails, die mehr aus Sie. Darüber hinaus müssen Sie Ihre gültige physikalische Adresse.

Sanktionen

Jeder Verstoß gegen die vorstehenden Bestimmungen unterliegt Geldbußen von bis zu $ 11.000. Trügerische kommerziellen E-Mails auch unter Gesetze zum Verbot falsche oder irreführende Werbung.

Weitere Geldbußen sind für kommerzielle emailers, die nicht nur gegen die Regeln oben beschrieben, sondern auch:

• "Ernte" E-Mail-Adressen von Web-Sites oder Web-Services, die eine Bekanntmachung zum Verbot der Übertragung von E-Mail-Adressen für die Zwecke des Versands von E-Mail
• E-Mail-Adressen mit einem "Wörterbuch-Angriff" - die Kombination von Namen, Buchstaben oder Zahlen in mehrere Permutationen
• Verwenden Sie Skripts oder andere automatisierte Möglichkeiten, sich für mehrere E-Mail oder Benutzer-Accounts zu kommerziellen E-Mail senden
• Relais-E-Mails über einen Computer oder ein Netzwerk ohne Genehmigung - zum Beispiel durch die Nutzung von offenen Relays und offene Proxies ohne Genehmigung.

Das Gesetz ermöglicht es dem Justizministerium der USA, um strafrechtliche Sanktionen einschließlich Freiheitsstrafen, für kommerzielle emailers, die nicht - oder sich zusammentun, um:

Verwenden Sie einen anderen Computer, ohne Genehmigung und kommerziellen E-Mails senden oder über sie

Verwenden Sie einen Computer mit Relais oder erneut mehrere kommerzielle E-Mail-Nachrichten zu täuschen oder irreführen, Empfänger oder ein Internet-Zugang über die Herkunft der Nachricht

Fälschen Header-Informationen in mehreren E-Mail-Nachrichten und leiten die Übermittlung solcher Mitteilungen

Registrieren Sie sich für mehrere E-Mail-Konten oder Domain-Namen mit, dass Informationen verfälscht die Identität des tatsächlichen Registrierungspflichtigen

Fälschliche stellen sich selbst als Eigentümer von mehreren Internet-Protokoll-Adressen, die verwendet werden, um kommerzielle E-Mail-Nachrichten.

Tags: CAN-span canspam, E-Mail, E-Mail-Marketing-, Immobilien-Investitionen, Immobilien-Marketing-, Spam -

Die neue Wohnung in Rettungs-Gesetz unterzeichnet Gesetz durch den Präsidenten der vergangenen Woche einige hässliche steuerliche Änderungen vor allem für Urlaub zu Hause und als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien Eigentümer.

Das neue Gesetz ändert Veräußerungsgewinne Behandlung dieser Eigenschaften Beseitigung der einige der Regeln, die vor versierte Investoren verwendet, um diese Steuern.

Nach der alten Regelung könnte man verwenden Sie die $ 250.000 ($ 500.000 für Verheiratete) die Befreiung der Steuer auf den Verkauf, wenn sie die Immobilie als Hauptwohnsitz für 2 aus den letzten fünf Jahren.

Hier ist, wie eine versierte Anleger würde das alte Recht für die Vollstreckung einer steuerfreien Verkauf von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien.

Lassen Sie uns sagen, dass ich meine Heimat im Juni 1995 in Denver, und ich selbst 2 schöne Ferienwohnungen in Denver werden. Alle drei Wohnungen in den nächsten 5 Jahren gewinnen $ 150.000 Wert. Als Smart Investor Ich beobachte den Markt und ich schätzen die oben für den Markt wird der Sommer 2006, und ich habe beschlossen, dump alle Eigenschaften bis zu diesem Zeitpunkt in den Ruhestand. Ich möchte dies zu tun, ohne von einem Austausch von 1031 wieder in Immobilien-und vor allem möchte ich der Fiskus nichts über die Gewinne.

Ich verkaufe meine derzeitigen Hauptwohnsitz im Jahr 2000 Taschenbearbeitung Steuern der ersten $ 150.000. Ich in einer der Vermietung es mein Hauptwohnsitz und leben dort für 2 Jahre. Ich verkaufe die zweite Heimat und die zweite Tasche $ 150.000 steuerfrei sein. Ich dann in die 3.-und wiederholen Sie den Vorgang.

Ich begann im Jahr 2000 die Liquidation, und ich bin fertig irgendwann zwischen Ende 2004 und Anfang 2006. Dieser Prozess ermöglicht es mir, Bank $ 450000 ($ 150000 x 3) Steuern, zahlen keine Kapitalertragsteuer, vermeiden Austausch 1031, nur von der Planung voraus. Ich kann jetzt in Rente gehen und mein Geld für den Ruhestand zu Hause mit Geld Uncle Sam gewohnt haben grubby seine Hände auf.

Wenn ich verheiratet war die Einreichung einer gemeinsamen Rückführungsaktionen und jedes Haus erhielt die maximale, $ 500000, ich würde Tasche $ 1500000 völlig steuerfrei!

Klingt schön, oder?

Nun, das war damals, ist es heute ...

Leider ist diese Option in der jetzt aufgrund der neuen Rettungs-Gehäuse Recht. Nach dem neuen Gesetz, die Veräußerungsgewinne aus dem zweiten und dritten Hause in meinem Szenario besteuert werden auf der Grundlage der Anzahl von Tagen wurde das Haus nicht eine qualifizierte persönliche Residenz. Der Gewinn aus der Aufwertung der Immobilien nach dem 6. Mai 1997 besteuert werden als normale Einkommen.

Leute wir gerade eines der besten Werkzeuge Steuerhinterziehung in unserem Arsenal zog rechts aus unter den Füßen.

Es gibt keinen anderen Weg, um es einfach ... sucks!

Tags: Gehäuse Rettung Bill, real estae, Immobilien-Investitionen, Immobilien-Investor

Wie ich betone immer wieder zu neuen Wohnhaus Investoren, bevor sie ein Angebot auf jedem Wohnhaus Immobilien sicher sein, dass die Investition wird ein profitables ein. Banken und Hypothekenbanken nur Geld auf ein Wohnhaus, das über ein Debt Service Coverage Ratio von 1.2. Sobald der Investor hat seine Arbeit und eine Wohnung profitablen Gebäude zu kaufen, dann der nächste Schritt ist die Struktur ein Angebot.

Das Angebot Letter

Das Angebot, dass der Anleger die auf eine Wohnung Gebäude sollte in Form einer typisierten Schreiben in dem die Bedingungen, unter denen der Investor bietet für den Erwerb des Eigentums. Nachdem der Käufer hat herausgefunden, der Wert der Immobilie dann sollte er oder abziehen rund fünf Prozent aus, dass der Wert und machen, dass der Angebotspreis. Der Anleger sollte auch das Angebot an den Erhalt der Finanzierung, unter bestimmten Bedingungen, innerhalb von 30 bis 45 Tagen für einen Betrag von mindestens 75% des Kaufpreises. Der Käufer sollte auch ein Ablaufdatum von einer Woche auf das Angebot während dieser Zeit kann der Verkäufer das Angebot.

Wie man das Angebot Stronger

1. Holen Sie sich ein Schreiben des Interesses von Commercial Mortgage-Broker, die einfach erklärt sie bereit sind zu geben 75% der Immobilien-Wert. Dieses Schreiben von Interesse ist nicht zu verwechseln mit der Verpflichtung Schreiben. Die Bank ist nicht verpflichtet, die Geld verleihen, wenn sie beschließen, um den Deal.
2. Legen Sie gemeinsam ein professionelles Vertriebsvereinbarung in einfacher Sprache, die Messe an den Käufer und Verkäufer. Dadurch wird sichergestellt, dass Ihr Schreiben ernst genommen wird.
3. Fügen Sie alle Informationen, wird Ihr Angebot angezeigt stärker. Wenn Sie eine Menge von Real Estate Investment Erfahrung, Ihren Lebenslauf. Wenn Sie zur Zahlung Ihre Anzahlung mit Bargeld zur Hand haben, dann senden Sie eine Kopie von Ihrem Kontoauszug mit dem Bargeld.

Schlagwörter: Wohnhaus bieten, Investitionen Wohnung, Wohnungen, kaufen Wohnhaus, ein Angebot für Gebäude-, Immobilien-Investitionen, Immobilien-Investor

Die Settlement-Anweisung, die oft als die "HUD-1", ist ein Dokument, enthält eine detaillierte Aufschlüsselung der Kosten für die Schließung Aufteilung zwischen dem Käufer und Verkäufer von Immobilien.

Normalerweise ist die Schließungszeit Agent (oft ein Vertreter aus dem Titel Unternehmen), ermöglicht die Erhebung der relevanten Informationen, wird die Abrechnung Erklärung zerstreut und die erforderlichen Mittel, wenn der Käufer und Verkäufer sind zertifiziert für die Richtigkeit der Aussage, indem sie es unterzeichnet.

Die erste Seite der Abwicklung Sheet ist in einer Zusammenfassung des Kreditnehmers (Käufer) Transaktion auf der linken Seite und eine Zusammenfassung der Verkäufer die Transaktion auf der rechten Seite. Die zweite Seite ist unterteilt in die Kosten, die "die aus dem Fonds an Kreditnehmer Siedlung" und die Kosten, die sich ", die aus Mitteln des Verkäufers auf Siedlung". Wenn Käufer, Verkäufer und Titel Makler einig, dass die Aussage ist wahr und richtig, alle Parteien zu unterzeichnen und Datum, an dem der Bogen in Richtung der unteren Seite zwei.

Die folgenden wesentlichen Teile der HUD-1 sollte gründlich überprüft in jeder Transaktion:

Kreditnehmer der Transaktion:

Linie 101 - Listen der Vertrag Preis wie in der Vereinbarung vom Verkauf

Linie 103 - Total Verrechnungsgebühren für den Kreditnehmer, so wird aus der Addition aller Kosten auf der zweiten Seite und ist auch auf die in Zeile 1400.

Linie 120 - Dies ist der Gesamtbetrag der Forderungen gegenüber dem Kreditnehmer einschließlich des vertraglich vereinbarten Preises, die Kosten auf Seite zwei der Noten und die Anpassungen für Steuern und andere Gegenstände durch den Verkäufer bezahlt im Voraus.

Linie 220 - Staaten der Gesamtbetrag bezahlt oder für Kreditnehmer einschließlich Hinterlegung Gelder, Hauptverwaltungsrätin Darlehen (n) und Verkäufer Assist.

Linie 303 - Das Bild hier ist der Gesamtbetrag der Mittel (in bar oder beglaubigte überprüfen), dass die Kreditnehmer braucht, um die Siedlung, um zu schließen.

Lines 801-811 - alle Kosten im Zusammenhang mit dem Darlehen, wie Verbindungsaufbau Gebühren, Bewertung Gebühr-, Kredit-Bericht Gebühr, Bearbeitungsgebühr, Bearbeitungsgebühr und Hochwasserschutz Zertifizierung Gebühr aufgeführt sind. Wenn eine der aufgeführten Gebühren sind "Kreditgeber beibehalten", die mit der Abkürzung LR, dann wurde dieser Betrag von der Höhe der Mittel tatsächlich verdrahtet vom Kreditgeber zum Titel Unternehmen.

Lines 901-905 - Alle Beträge, die erforderlich sind, durch den Kreditgeber zu zahlen im Voraus, wie z. B. täglich Interesse ist hier festgelegt. Zum Beispiel, wenn der Käufer setzt sich am 20. Mai 2008, dem Kreditgeber wird wahrscheinlich erforderlich sein, dass der Käufer im Voraus bezahlen täglich Zinsen auf das Darlehen über 1 Juni 2008.

Lines 1001-1009 - Alle behält, dass der Kreditgeber verpflichtet werden, die aufgrund eines Treuhandkontos wie Gefahr Versicherungen, Landkreis Steuern, Steuern und Schule sind festgelegt.

Lines 1101-1113 - Inklusive aller Gebühren im Zusammenhang mit dem Käufer des Titels Versicherungen wie die Versicherungsprämie, Recherchengebühr, Prüfungsgebühr, Vermerke, Schließung Service Schreiben und Übernachtung Draht Gebühr.

Lines 1201-1203 - Details der Aufnahme Gebühren, die die Region, um die Tat und Hypotheken und zeigt den Anteil der Grunderwerbsteuer Steuern für Käufer und Verkäufer.

Verkäufer Transaktion:

Lines 406-412 - Anpassungen sind für Gegenstände, wie zum Beispiel Steuern, die der Verkäufer hat bereits im Voraus bezahlt wurden der Siedlung. Zum Beispiel, wenn Abrechnung erfolgt am 1. Juni 2008 und der Verkäufer hat bereits gezahlten Steuern Landkreis bis zum Ende des Jahres 2008, dann muss der Verkäufer erstattet werden ab dem Zeitpunkt der Schließung (1. Juni 2008) bis zum Ende des Jahres.

Lines 501-509 - Itemizes alle Kürzungen in der Höhe, dass der Verkäufer ansonsten gehen weg von der Abrechnung mit Tisch, wie bestehende Hypotheken werden müssen bezahlt und der Verkäufer die Verrechnungsgebühren (wie auf der Strecke 1400 auf Seite 2).

Linie 603 - Dies ist der Gesamtbetrag der Mittel, die der Verkäufer Netze auf die Transaktion, die verstreut in der Regel durch eine Kontrolle aus dem Titel-Agent.

Lines 701-702 - zeigt die Kommission insgesamt, dass der Verkäufer muss der Immobilienmakler die in der Transaktion. Dies ist typischerweise dann der Verkäufer die Kosten größte Siedlung auf.

Lines 1201-1203 - Der Verkäufer ist auch verantwortlich für einen Teil der Immobilien Steuern. In vielen Ländern, die Steuern werden auf der Grundlage eines Prozentsatzes des Auftrags und sind hälftig zwischen Käufer und Verkäufer.

Es ist immer eine gute Praxis zu fordern, dass der Titel (bzw. Schließung Agent) liefern eine vorläufige HUD-1 ein oder zwei Tage vor der Schliessung, so dass es keine Überraschung, Kosten in der letzten Minute. Stellen Sie sicher, dass für die Überprüfung der vorläufigen HUD-1 mit Ihrem Anwalt oder Immobilienmakler und bringen Sie sie mit bis zur Abwicklung. Sie sollten diesen Entwurf mit dem endgültigen HUD-1, um sicherzustellen, Richtigkeit aller Kosten für Käufer und Verkäufer.

Tags: HUD, HUD-1, Immobilien, Immobilien-Investitionen, Immobilien-Angebote, die Abwicklung Erklärung

ACHTUNG! ACHTUNG! ACHTUNG!
Ich bin mir ziemlich sicher, dass viele von Ihnen sind Laufenden bleiben von der neuen Gesetze in Bezug auf den Umgang mit Verkäufern und Eigenschaften auf dem Weg in Abschottung Status. Auf meiner Seite des Landes, ist es besonders wichtig, sämtliche Richtlinien der Vor-Abschottung Geschäft. Diejenigen, die die Wahl, ihre Chance sind, die sich im Gefängnis. Diese nicht so neu, aber in letzter Zeit durchgesetzt Gesetze Immobilieninvestoren Jagd nach den gleichen Agenten trat sie auf die Eindämmung Jahren.

In Maryland, können wir nicht in Kontakt mit einem Verkäufer, die zu Hause ist 60 Tage früher oder später fällig Hypothek Zahlungen. Nur eine Immobilien-Agentur hat die Befugnis, einen solchen Kontakt. Nun werden alle von dem plötzlichen Immobilieninvestoren in tiefen Verhandlungen mit Anbietern, die sich in ähnlichen Situationen müssen sofort Waffenstillstand.

Ich möchte springen und sagen, dass 65% oder mehr aktive Investoren haben einige Umgang mit Pre-Abschottung Hausbesitzer. Hinzu kommt, dass 100% der Immobilien zu investieren Kurse Versprechen zu halten Studenten bis zu Geschwindigkeit über die neuesten Gesetze und Verordnungen rund um den Bereich, sondern die Information wird nicht gelehrt. Regierungsvertreter und lokale Zeitungen Bekämpfung hart an diesen Programmen, und diese Programme werden die Schuld für Transaktionen schief gelaufen ist. Es gibt einen Fall in MD, wo ein Hausbesitzer versucht zu verklagen Immobilien Investor, der Käufer, und das Programm, durch die Personen, ihre erworbenen Immobilien-Know-how investieren. Und es scheint, als ob sie eine sehr starke Hand, wenn man an all die Fakten.

Ich habe nur ein paar Tipps für Sie speichern Anleger einige Schwierigkeiten, bevor er kommt.

1. Bei der Einleitung Ihre Gespräche mit Anbietern, sofort fragen, ob die Zahlungen aktuell sind. Wenn die Zahlungen sind nicht aktuell, bitten, dass sie eine schriftliche Ermächtigung zur Freigabe Darlehen Informationen zu Ihrem Unternehmen und seinen Vertretern, um ein genaues Bild von ihrer Hypothek. Es gibt viele Male, wenn ein Verkäufer nicht offen legen, dass sie sich hinter der Zahlungen, die von Rechtsanwälten, die bereits in Abschottung. Erste Insider direkt von der Kreditgeber werden Ihre Schwanz aus Gefängnis.
2. Setzen Sie ein QUALIFIZIERTER Immobilienmakler in Ihrem Team. Agenten sind die einzigen Personen, die ein Gespräch mit einem Verkäufer, unabhängig von der Position sie sich befinden Bevollmächtigte sind die wichtigsten Stück zu Ihrem Unternehmen vor Abschottung. Es heißt "Liste, und ich werde Ihre erste Vertrag ist."
3. Entweder man mit den neuen Regeln oder einen GREAT LAWYER! Wenn Sie weiterhin Ihren Vor-Abschottung Unternehmen in einer Weise, dass die Regeln ignoriert, kann es sich selbst hinter Gittern. "Die Abschottung Consultant" Bestimmungen im Staat Maryland Gesetz sind sehr steif und schwere Strafe. Überprüfen Sie Ihre lokalen Gesetze zu sehen, was gilt und was nicht.
4. Wenn Sie Ihre Immobilien-Direct-Mail-Kampagnen gehen, haben Ihr Agent fordert die Rückkehr zum Bildschirm, die Sie und kann nicht sprechen.
5. Wenn Sie einen Kurs in Immobilien investieren und jemand verspricht, Ihnen zu sagen, wie zu verhandeln Leerverkäufe, fragen, ob sie sich mit einem Anwalt vor Ort zu erklären, was die, whens, hows und des Rechts.

Segen für Ihre Real Estate Investing Business,

Milton B. Yates

Schlagwörter: Abschottung Gesetz, Recht, vor der Abschottung, Immobilien zu investieren, Immobilienrecht

Ich habe oft festgestellt, dass viele homebuyers fehlt ein grundlegendes Verständnis über die Versicherungs-Titel. Während die meisten Kunden haben, die Vergangenheit zu kurz diskutieren das Thema mit ihren Immobilienmakler, sie scheinen nicht zu verstehen, dessen Zweck oder die Funktion nur, dass es einen zusätzlichen Aufwand für die Abwicklung Blatt, für die sie zuständig sind.

Was ist Versicherungs-Titel?
Titel Versicherung ist eine Politik der Versicherungen, schützt vor Schäden, die aus Fehlern in und / oder Ansprüche gegen den Titel des Eigentums. Beispiele für solche Mängel und / oder Ansprüche inkl. Pfandrechte, Dienstbarkeiten, Pfandrechte und Mechaniker der Eigenverantwortung Ansprüche Dritter.

Des Kreditgebers Policy / Owner 's Politik
Es gibt keine gesetzliche Verpflichtung zum Kauf von Versicherungs-Titel vor dem Erwerb einer Immobilie. In der Praxis wird jeder Kreditgeber verlangen, dass Sie zu erhalten, die mindestens eine Darlehensgeber die Politik des Titels Versicherung für einen Betrag in Höhe des Darlehens. Dies schützt die Investitionen der Kreditgeber im Falle einer dritten Partei behaupten. Die Versicherung bleibt so lange wirksam, bis das Darlehen zurückgezahlt ist.

Ein homebuyer wird auch wollen, um ihren eigenen Schutz der Gerechtigkeit in der seit einem Kreditgeber nur Politik erstreckt sich ausschließlich auf den Darlehensbetrag. Dies erfordert eine Eigentümer-Titel für den vollen Wert der Wohnung. Normalerweise, die zusätzlichen Kosten, um Eigentümer Berichterstattung zu den Kosten der Darlehensgeber die Politik ist gering, ein Grund mehr für alle homebuyer notwendig, um die Abdeckung. Als Beispiel: Wenn der Kaufpreis einer Wohnung ist $ 500.000,00 und ist homebuyer die Anleihe $ 400000,00-Titel Versicherung würde Darlehensgeber Berichterstattung in Höhe von $ 400.000,00 und Eigentümer Berichterstattung in Höhe von $ 500.000,00.

Versicherungs-Titel ist ähnlich wie in anderen Arten von Versicherungen?
Nr. meisten Versicherungen zum Schutz gegen die Ereignisse, die sich nach der Politik wird, wie ein Verkehrsunfall passiert, dass 6 Monate nach dem Kauf eines neuen Autos. Titel Versicherung in den meisten Fällen schützt vor Schäden, die aus Ereignissen, die vor der Erteilung der Politik. Die Abdeckung bietet durch diese Politik der Regel nicht bis in die Zukunft. Die Ausnahme von dieser handelt es sich um bestimmte verbesserte Titel Versicherungen, die sich an der Berichterstattung nur eine begrenzte Anzahl von Ereignissen, die Zukunft dargelegt werden. Alle homebuyers sollte dem Zustand, in dem sie kaufen, um festzustellen, ob solche Maßnahmen zur Verfügung stehen.

Ist Titel Versicherung, die für eine Refinanzierung der bestehenden Darlehen?
Ja. Der Darlehensgeber wird Sie zum Kauf eines neuen Kreditgeber-Politik, weil 1). Beendet die bestehende Politik auf die vollständige Zahlung der Hypothek und 2). Der Kreditgeber zu schützen, will sich von jedem Titel Themen, die sich seit Sie hat das Eigentum an Eigentum. Die gute Nachricht ist, dass Sie nicht brauchen, um einen neuen Eigentümer der Politik und Titel Unternehmen bieten in der Regel einen vergünstigten Prämie, wenn Sie Ihre letzte Richtlinie wurde innerhalb einer bestimmten Zeit.

Was kann ich erwarten, zu zahlen für den Titel Ihrer Versicherung?
Die Prämien für Versicherungen Titel sind spezifische. In einigen Staaten, Titel Versicherungsprämien gehören die tatsächlichen Versicherung sowie die Kosten für einen Titel Suche Titel und Prüfung (um festzustellen, ob es irgendwelche Fehler in der Kette der Titel). In anderen Staaten, die Prämie für die Versicherung und die nur homebuyer müssen auch einem Dritten und / oder Anwalt, um die Recherche und Prüfung Dienstleistungen.

Einige Staaten wie Pennsylvania und New Jersey streng regeln und die Prämien sind die gleichen, unabhängig von der Versicherungs-Träger von der homebuyer. Andere Staaten nicht regeln und die Prämien homebuyer ist ratsam, Shop für den besten verfügbaren Preis.

Tags: Versicherungen, Immobilien Versicherungen, Immobilienrecht, Immobilien-Titel, Titel, Titel-Versicherung