Mit Haus-und Wohnungseigentümer auf ihren Hypotheken in Verzug auf Rekordniveau Tempo, viele Menschen sind praktisch betteln ihre Kreditgeber für irgendeine Form von Unterstützung bei der Linderung oder um zu verhindern, dass sich schließlich auf der Straße. Es ist durchaus beunruhigend zu erhalten Sammlung von Buchstaben und bevorstehende Bedrohungen der Abschottung von einem Kreditgeber, diejenigen, die fallen immer tiefer in Schulden und anhaltenden Schwierigkeiten, die ihre monatlichen Hypothek Zahlungen müssen nicht verzweifeln. Die "short sale" ist eine Alternative zu ziehen als Mittel für eine tragfähige Lösung Ihrer Schulden mit dem Kreditgeber und die sich mit ein Haus, das nicht mehr bezahlbar. Hier sind ein paar Grundlagen müssen Sie wissen, daß vor dem Start der kurzen Prozess verkaufen.

Was ist ein Short Sale?

Ein "short sale" tritt auf, wenn die Netto-Erlöse aus dem Verkauf von Immobilien ist nicht ausreichen, um die ausstehenden Hypotheken auf dem Grundstück, und der Verkäufer nicht über die finanziellen Möglichkeiten, um den Unterschied. Der Darlehensgeber wird gebeten, die weniger als den vollen Betrag, um für den Verkauf nicht abgeschlossen

Was führt zu einem Short Sale?

Manchmal eine kurze Verkauf gebracht wird, weil die Hausbesitzer geliehen mehr, als er / sie sich leisten falsch zurück und seine / ihre finanzielle Situation. Oft, kurz Verkauf entsteht aufgrund einer unvorhergesehenen Änderung der Hausbesitzer das Leben, wie eine langfristige Krankheit, Behinderung, Scheidung oder Verlust des Arbeitsplatzes, die sich dramatisch auf die Person des Einkommens, so dass die Hypothek Zahlungen sind keine mehr bezahlbar.

Warum ist die kurz-Verkauf ein gangbarer Weg für den Verkäufer?

Eine Abschottung kann verheerende Auswirkungen auf die Kredit-Bericht jemand, der eine nachhaltige Wirkung für die kommenden Jahre. Eine kurze Verkauf wird in der Regel über einen Kredit-Bericht, wie eine Schuld, die "sich für einen Betrag von weniger als das, was ist". Während dies führt dazu, dass ein Bad im Kredit-Score, wird es bei weitem nicht so hart wie die Meldung einer Abschottung.

Warum sollte ein Kreditgeber stimmen zu einer kurzen verkaufen?

Die Antwort ist ganz einfach: Die Kreditgeber wollen keine eigenen Häuser. Kreditgeber sind in der Tätigkeit der Geld ausleihen, nicht in der Tätigkeit der Lagerung Immobilien. Es gab zahlreiche Berichte, dass die Banken können mit Gebühren von bis zu $ 50000,00-$ 60000,00 tatsächlich in Abschottung auf einem Grundstück. Aus Sicht eines Unternehmens, dem Kreditgeber wird besser, wenn die Immobilie auf den Markt gebracht und erhielt Gelegenheit, um einen privaten Käufer über den Verkauf.

Wie funktioniert der Verkauf kurzen Prozess?

Die meisten Kreditgeber haben einen kurzen Verkauf Paket mit Unterlagen, dass der Verkäufer muss, um die kurz-Verkauf genehmigt. Diese Dokumente umfassen: Not Schreiben Verkäufer / Kreditnehmers zu erklären, warum die kurze Verkauf notwendig ist, der Verkäufer Finanzbogen, zwei jüngsten Gehaltsnachweisen, beiden letzten Kontoauszüge, zwei jüngsten Steuererklärungen, Kopie der Vereinbarung der Verkauf mit dem Käufer , Kopie der vorgeschlagenen Regelung Erklärung (HUD-1) zeigen, netto Gelder an den Darlehensgeber. Sobald das Paket dem Kreditgeber, eine Art Vermittler zugeordnet ist die Datei, die für die kurz-Verkauf im Namen der Kreditgeber durch die Schließung.

Verschiedene Punkte zu beachten,

• Wenn Sie einen Käufer, nicht erwarten Schließung zügig vonstatten geht. Es kann 60 Tage, 90 Tage oder sogar länger dauern, abhängig von der Kreditgeber, um die Zustimmung der Verhandlungsführer für die kurz-Verkauf gehen weiter.
• Die Kreditgeber sind nicht ordnungsgemäß besetzt, um die Zahl der kurzen Verkauf beantragt. Um sich zu vergewissern, dass Ihre Datei nicht Verweilen auf jemanden Schreibtisch zu können, müssen Sie persistente-Agent oder Anwalt sollte häufiger Aufforderungen an die Verhandlungsführer, um zu versichern, dass Ihre kurze Verkauf schreitet immer weiter voran.
• Sie müssen verhandeln, für die Freigabe des Eigentums und der zugrunde liegenden persönlichen Schuld durch den Hinweis. Wenn Sie nicht, dies zu tun, der Kreditgeber kann nicht verzeihen, die persönliche Schuld.
• Es ist ratsam, sich mit einem Anwalt und Immobilienmakler, der durch diesen Prozess vor und verfügt über große Erfahrung in der Arbeit mit Kreditgebern. Auch Anwaltskosten aus der Kreditgeber die Netto-Erlöse. Deshalb, werden Sie nicht zu zahlen haben Sie aus Ihrer eigenen Tasche für einen Anwalt, um Ihnen in der Transaktion.

Hypotheken, Kreditgeber, Abschottung, kurze Verkauf

Willkommen auf unserer Blog!
Willkommen in der Immobilien-Versand aus BiggerPockets.com. Unser Blog bringt Experten aus verschiedenen Bereichen der Immobilien mit dem Ziel, unsere Leser zu informieren und auf Trab. Egal, ob Sie eine Immobilie Professional (Kreditgeber, Makler, Banker, etc.), Investor (Vermieter, Flipper, Großhändler, usw.), oder einfach nur ein Verbraucher, Mieter oder Hausbesitzer interessieren sich für die Welt der Immobilien, dieses Blog ist die Platz für Sie, sich zu engagieren!

Hier können Sie unsere RSS-Feed, um Blog-Updates per E-Mail, nehmen Sie unsere kostenlose Mailing-Liste, oder am besten von allen, in unserem sozialen Netz zusammen mit 25.000 anderen in Immobilien Bildung, dealmaking, Vernetzung und Vermarktung.

Ein Miami-Dade County, Florida Entwickler Related Group, hat mehrere Klagen im letzten Monat gegen Real Estate Maklerfirmen, die die Rückkehr der Kommissionen, die auf uns fiel durch. Die Höhe der Kontroverse, die über $ 460.000,00, ist an den von Kommissionen Related-Fraktion an den named-Maklerfirmen Beklagten auf mindestens 19 Kaufverträge in der Hallandale Beach Club Tower III-Projekt. Related Group ist die angebliche Verletzung des Vertrages in diesen Maßnahmen für die Maklerfirmen "Scheitern die Rückkehr Provisionen auf uns, die nie geschlossen.

Offensichtlich ist es für die routinemäßige Praxis Related Group Provisionen zu zahlen, wenn potenzielle Käufer haben eine Anzahlung, anstatt zu warten, bis die Transaktion formell geschlossen. Nach Florida Gesetz, die der Zahlung von Provisionen an die Vermittler der Aufzeichnung, die dann zahlt der Vertreter der im Einklang mit den Agenten und Broker der vereinbarten Vergütung Split. Der Makler Registrierung Vereinbarungen, Verwandte Gruppe angeblich zusammen mit dem Gerichtsverfahren, dass eine Provision zu verdienen nur auf die Nähe des Titels. Mindestens einer der Anwälte, die für eine bestimmte Beklagte hat erklärt, zu den Medien, dass es keine Sprache, in der Makler Registrierung Vereinbarung, dass die Staaten der Kommission erstattet werden müssen, wenn der Käufer nicht zu schließen. Darüber hinaus haben die Beklagten, dass die Entwickler nie wieder die Hinterlegung Gelder an die Käufer, die aus der gesicherten behandelt, deshalb sind sie für die Befragung der Entwickler versuchen, um Provisionen für Angebote, die sich in der Gruppe gehalten Einlagen. Ob dies ist ein wichtiger Punkt, und gilt als potenzieller Verteidigung ist etwas, das zu bestimmen vor Gericht.

Viele der Maklerfirmen, die als Beklagte nicht in der Lage sind, um die Provisionen, die sie bereits gezahlt zu einzelnen Agenten auf Verträge, die wurden vor einigen Monaten, wenn nicht mehr. Eine Reihe von Teilnehmern in die Vergangenheit geht es nicht mehr für die Maklerfirmen, die es noch schwieriger für die Maklerfirmen, um zu versuchen, das Geld zurück. Egal, das kollektive Gefühl der Beklagten in Zusammenhang mit diesen Rechtsstreitigkeiten zu sein scheint, dass die Entwickler keinen Anspruch auf eine Rückkehr der Provisionen. Weitere, die Beklagten die Frage der Loyalität und kaufmännischer Beurteilung der Entwickler, die genutzt hat Millionen von Dollar in den letzten Jahren von den Bemühungen der Maklerfirmen in der erfolgreichen Abschluss zahlreichen Sonderangeboten. Es besteht kein Zweifel, dass diese Prozesse wird eine Wirkung auf Maklerfirmen Geschäfte mit verbundenen Unternehmen in der Zukunft. Zumindest, Maklerfirmen wäre klug in die Zukunft, um eine erweiterte Kommission in Escrow, bis eine Einigung erfolgreich geschlossen, um sicherzustellen, dass ein Agent nicht vorzeitig für seinen Anteil.

Dieser Fall zeigt eine interessante Variante, welche Arten von Klagen eingereicht worden kürzlich während dieser volatilen Wohnungsmarkt. Großteil der Rechtsstreitigkeiten um Wohn-Immobilien im ganzen Land hat sich auf Abschottung Maßnahmen und Fälle, bei denen Käufer wollen Vereinbarungen nichtig, während der Verkauf Beibehaltung Hinterlegung Gelder. Ob oder nicht verbundenen Unternehmen erfolgreich in seinen Bemühungen gegen die Beklagten, die Entwickler und Agenten haben, ihre geschäftlichen Beziehungen, und insbesondere die Praxis der Förderung Provisionen.

Wenn Sie ein Immobilienmakler oder Anwalt zu können, müssen Sie diese, wenn Sie ein Käufer den letzten Hause zu können, müssen Sie diese.

Warum?

Da sind wir dabei, eine Reise durch die Spiegel in eine seltsame Welt noch nie untersucht, eine Welt, in der Hausbesitzer, die das Gefühl, dass sie zuviel für ihre Häuser sind nun auf und klagen, wie im Gesetz für die Immobilien-Makler oder Rechtsanwälte!

In einer ersten Seite der New York Times Artikel, sollten Schüttelfrost die Spins der Agenten und die Hoffnungen von Käufern, die sich wie sie war, eine Carlsbad, Kalifornien Frau profiliert, weil sie behauptet, sie zahlen zu viel für ihr Haus und ... , sie weist den Finger auf der Agent arbeitete, die das Geschäft für sie.

Nach dem Papier, die Frau Ansprüche "der Agent versteckte Informationen, dass ähnliche Wohnungen in der Umgebung wurden für weniger verkaufen, weil er fürchtete, sie würde wieder aus, und er würde seine $ 30000 Kommission."

Das Papier zitiert Immobilien Anwälte und Makler sagen, wie das ist "wahrscheinlich die erste von vielen, in denen bedauerlich oder ärgerlich Käufer klagen von den Agenturen, die ihnen ein Zuhause gefunden und arrangiert den Kauf."

Der Agent werde in diesem historischen Fall sagte das Papier, dass die Frau ist einfach zu machen, weil sie ihm nicht zu tun, ihre eigenen Hausaufgaben vor dem Kauf der Immobilie.

Es gab eine Zeit, Agenten rechtlich vertreten nur die Person das Haus verkaufen, aber in den letzten Jahren ist es üblich, dass die Käufer zu Hause zu nutzen Makler und Agenten.

, Sagt der Times: "Das macht es das erste Gehäuse, in dem Zusammenbruch einer großen Zahl der Käufer eine Immobilie suchen professionelle ausdrücklich, ihre Interessen wahrzunehmen."

Dire, wie die aktuelle Wohnungsmarkt ist, und die Neigung der Amerikaner, die zu den Gerichten, sich nur über alle Streitigkeiten, was ist entfaltet sich in einem kalifornischen Gerichtssaal hat Auswirkungen, die die Art ändern, wie Immobilienmakler, Makler und Rechtsanwälte in die Zukunft.

Tags: Gehäuse Zusammenbruch, Immobilienmakler, Immobilien Makler, Immobilien-Anwälte

True Story: Jim Jones und Susan wurden, die ihre Heimat in Florida und Pennsylvania zu verlagern. Sie hatte in einer schriftlichen Vereinbarung über die Veräußerung mit einem Käufer für ihre gleichzeitige Unterzeichnung einer Vereinbarung zum Kauf der Verkauf eine neue Heimat in Pennsylvania. Nach der Verpackung alle ihre Sachen und immer bereit, ein Flugzeug für Pennsylvania, der Jones' finden am Tag der Schließung, dass der Käufer sich aus der viel zu kaufen, zu Hause. Ohne die Erlöse aus dem Verkauf von ihrem Haus in Florida, Jim und Susan nicht folgen konnte durch die mit dem Kauf ihrer neuen Heimat in Pennsylvania-mussten sie wieder aus dem Deal. Mit keinem anderen Optionen, zogen sie mit Jim Eltern hatten, ihre Möbel bei der Lagerung über mehrere Monate und waren gezwungen, sich neu Liste ihrer Immobilien in Florida, nicht zu schweigen von Jim und Susan wurden nicht in der Lage, kaufen Pennsylvania home dass sie verliebte sich in.

Kauf oder Verkauf einer Wohnung ist das wichtigste Geschäft, das auftritt, für viele Menschen in ihrem Leben. Egal, ob Sie ein Käufer oder Verkäufer, es sich lohnt, für ein bisschen Geld, um eine Immobilie Anwalt vor der Unterzeichnung dieses Abkommens der Verkauf, und hier ist der Grund, warum:

1. Ihr Immobilienmakler nicht lizenziert, beraten Sie über rechtliche Fragen wie die Zonenabgrenzung Probleme, Umwelt, Dienstbarkeiten, Gemeinde Verordnungen und andere Einschränkungen, die sich auf den Besitz und die Nutzung des Eigentums.

2. Eine Immobilien-Anwalt kann Ihnen und Ihrem Immobilienmakler in Transaktionen, die Grenze von Streitigkeiten, über Fragen zur Umsatz-und anderen Faktoren, die möglicherweise komplizierter Ihre Transaktion.
3. Eine Immobilien-Anwalt können alle Dokumente, die das Darlehen, um sicherzustellen, dass Sie sich über Ihre Pflichten, und vor allem, um zu bestätigen, dass der Kreditgeber nicht an der ursprünglich vereinbarten Zins-und Zahlungsbedingungen.
4. Probleme ergeben sich immer in den neuen Bau-Käufe! Sie haben große Schritte in Richtung zu schützen und Ihre Investitionen durch die Einstellung zuständigen Rechtsbeistand, die Sie während der gesamten Transaktion.
5. Was passiert in den Kauf oder Verkauf Ihres Hauses, dass Sie nicht erwarten! Ihre Immobilien-Anwalt kann für Sie und den Schutz von unerwarteten Fallstricke, dass die Transaktion gefährden könnten.

Immobilienmakler, Immobilien Rechtsanwalt, Rechts -

Beim Kauf einer Multi-Unit Wohnimmobilien, gibt es zusätzliche Punkte, die angegangen werden müssen Siedlung auf, die nicht routinemäßig in typischen Wohn-Transaktionen. Aus diesem Grund ist es wichtig, fragen Sie Ihren Immobilienmakler, wenn er / sie verfügt über große Erfahrung im Umgang mit Multi-Unit-Eigenschaften (ich würde auch empfehlen, dass Sie einen Rechtsanwalt Immobilien in diesen Geschäften). Es ist zwingend notwendig, dass Sie einen Vor-Entwurf der Checkliste, die Sie zur Lösung bringen, um sicher sein, dass alle Probleme gelöst wurden bei der abschließenden Tabelle. Hier ist eine Liste der nur einige der Fragen, müssen Sie sich mit, ob Sie als Käufer oder Verkäufer Multi-Unit-Wohn-Eigenschaften:

1. Zuordnung von Lease - in der Regel eine Zuordnung von Leasing wird zur kommerziellen Eigentums, wenn ein Mieter zu räumen will seine entsprechenden Mietverträge, indem die Bedingungen für einen neuen Mieter. In den Wohn-Rahmen, eine Abtretung von Leasing ist erforderlich, um zu löschen den Verkäufer / Vermieter 's Interesse an der Kaution, Pre-Paid-Miete und künftige Mietzahlungen unter den Mietvertrag. Sowohl der Käufer und Verkäufer davon profitieren, dass dieses Dokument ausgeführt-der Käufer sicher sein, dass er / sie ist allein berechtigt, die künftige Mietzahlungen der Mieter und der Verkäufer ist frei sich selbst von allen künftigen Zuständigkeiten für die Beibehaltung des Eigentums unter Mieter-Leasing.

2. Pro-bewertet Miete / Übertragung der Kaution - Der Käufer ist berechtigt, anteilig Miete ab dem Zeitpunkt der Abrechnung bis zum Ende des Monats als der neue Eigentümer / Vermieter der Immobilie. Wenn die Abrechnung erfolgt am 14. Januar, dann ist der Käufer berechtigt, eine pro-bewertet Anteil an der Miete in der 31. Januar (vorausgesetzt, der Januar-Miete Zahlung fällig am 1. Januar). Es ist auch notwendig, dass der Mieter die Sicherheit Einlagen findet in Treuhanddienst vom Verkäufer zusammen mit der im letzten Monat mieten, falls vorhanden, werden an den Käufer zu schließen. Der Käufer wird nun verantwortlich für die Öffnung einer neuen Bankverbindung, um die Kaution und andere Gelder. Wenn der Kreditgeber die vorherige Zustimmung ist es möglich, dass die Pro-bewertet Miete und Kaution berücksichtigt werden dürfen über die Regelung Erklärung und auf Käufer vom Verkäufer die Erlöse aus dem Verkauf. Wenn der Kreditgeber wird nicht zulassen, dass die Gelder zu, die in dieser Weise, dann kann der Verkäufer getrennte Kontrollen "außerhalb der Schließung", um Käufer für den erforderlichen Betrag zu erhalten.

3. Mitteilung an die Mieter - Vor der Abrechnung, ein Käufer sollten alle Mieter Leasingverhältnisse, gehen zu ihm / ihr durch Regelung, um zu sehen, wenn es alle erforderlichen Mitteilungen an die Mieter oder sonstige Maßnahmen, die getroffen werden entweder durch Verkäufer oder Käufer in Bezug auf die Mieter beim Verkauf der Immobilie. Zum Beispiel werden die meisten Pachtverträge von dem Verkäufer die Mitteilung an alle Mieter die Sicherheit, dass ihre Einlagen wurden an die Käufer und müssen die Adresse, wo künftige Mietzahlungen zu übersenden sind. Käufer sollten auch bestimmen, wann der Mieter-Leases auslaufen und wenn es automatische Verlängerung Bedingungen in den Mietvertrag.

4. Real Estate Transfer Tax - Multi-Unit-Eigenschaften sind in der Regel für Investitionen erworben werden. Allerdings habe ich oft gesehen, wenn ein Käufer in Eile ein Abkommen der Verkauf vor der Gründung eines Unternehmens Unternehmen (wie z. B. ein oder Corporation LLC) und die Titel der neuen Eigenschaft als Individuum. Nach der Tatsache, dass der Käufer entscheidet, dass er / sie will die Übertragung der Immobilien an eine LLC oder S-corp. Die meisten Staaten verlangen, dass eine Person zahlen Grunderwerbsteuer Steuer auf die Übertragung einer Immobilie zu einem Unternehmen im Besitz von dieser Person. Daher ist die Person, endet die Zahlung der Steuer-Transfer einmal auf Siedlungs-und wieder, wenn die Immobilie ist an die LLC-oder S-Corp! Bevor Sie sich, dass die extrem teuren Fehler gemacht haben, stellen Sie sicher, dass Sie sich entscheiden, vor der Schließung, ob Sie beabsichtigen, halten Sie Ihren Namen oder im Namen eines Unternehmens, das rechtlich, die vor dem Vergleich.

Wohnen, Immobilienmakler, Immobilien Rechtsanwalt, Mieter, Miete, Kaution, Mieter, Investitionen

In vielen Gemeinden, eine Bescheinigung über die Belegung (oft auch als "CO") muss durch den Verkäufer und dem Käufer vor oder bei Abschluss. Dadurch wird sichergestellt, dass der Käufer ist sich bewusst, alle noch ausstehenden Verletzungen oder bis Bewertungen gegen das Eigentum. Einige Städte nicht zu einer CO Wenn Sie den Kauf einer Immobilie in einer Stadt, Vorsicht! Wenn Ihr Agent nicht aktiv werden und sich über hervorragende Verletzungen oder Bewertungen, können Sie hängen mit einigen sehr großen Rechnungen.

Zur Zeit habe ich einen Käufer, gekauft $ 30.000,00 frei viel. Irgendwann nach der Abrechnung, er hat vier Rechnungen von der Stadt für die Abbrucharbeiten an einer Verschlechterung der Gebäude, die Lage auf dem Grundstück, während die unter dem Eigentum des Verkäufers. Obwohl die Abbrucharbeiten wurde einige Monate vor der Siedlung, der Stadt Rechnungen wurden nach der Abrechnung, und in der Folge an, wie Pfandrechte auf der Immobilie. Die Stadt ist nun zu meinen Kunden zu erfüllen, die Pfandrechte. Leider, wenn meine Kunden zuerst auf die Eigenschaft, alles, was er sah, war eine freie Partie. Er war nicht einmal bekannt ist, und der Verkäufer nicht offen zu legen, dass es eine Struktur auf dem Immobilienmarkt zu einer Zeit, die von der Stadt abgerissen.

Wie könnte dieses Problem vermieden worden? Wenn mein Client-Agenten hatten eine minimale Menge der Untersuchung, indem Sie sich an die Stadt Verletzungen / Bewertungen Büro, es hätte sich herausgestellt, dass diese Eigenschaft hatte, bis Rechnungen für die Arbeiten zur Behebung des Verkäufers hervorragende Verletzungen. Meine Kunden haben könnte dann eine fundierte Entscheidung treffen, ob oder nicht für den Kauf der Immobilie. Leider ist die Stadt nur Sorgen darüber, wer ist der Eigentümer aufnehmen, wenn die Rechnungen fällig sind und der Pfandrechte legen. Jetzt ist der Verkäufer der Verletzungen sind meine Kunden Kopfschmerzen. Anstelle einer scheinbar Qualität Investitionen, er erworben hat, eine Immobilie im Wert von $ 30.000,00, die $ 20.000,00 in liens.

Sie werden fragen, ob mein Mandant hat einen berechtigten Anspruch unter seinen Titel Versicherung. Die meisten Titel Politik ausschließen Abdeckung für Pfandrechte und Belastungen, die erstellt werden, oder fügen Sie nach der Abrechnung. Auch wenn die Demo der Arbeit wurde vor der Siedlung, die Grundpfandrechte nicht legen, bis nach der Abrechnung. Daher ist der Titel Unternehmen abgelehnt hat jede Berichterstattung in dieser Angelegenheit. Weitere, den Titel üblicherweise ist nicht verantwortlich für die Pfandrechte oder andere Flecken auf Titel, die nicht öffentlich. Leider, bis gegen ein Objekt nicht in einen Titel suchen, da sie keine Auswirkungen auf Titel, bis sie liens. Daher ist der Titel Unternehmen würde nicht entdeckt haben der Stadt offene Rechnungen bei der Durchführung eines Titels vor dem Settlement-ein weiterer Grund, warum der Titel Unternehmen sich weigert, den Geltungsbereich auf meine Kunden für diese schreckliche Chaos.

Nun, meine Kunden nur Abhilfe ist es, teuer und zeitaufwendig sind Klagen gegen den Verkäufer, meinen Kunden den Agenten, Makler und den Titel.

All dies hätte vermieden werden können mit einem minimalen Aufwand und Kompetenz. Also, das nächste Mal, wenn Sie beabsichtigen den Kauf einer Immobilie in einer Stadt, die nicht eine CO, nicht auf Ihren Agenten-Stellen Sie sicher, dass Sie sich an die entsprechende Abteilung der Stadt zu erkundigen, ob es zu Verletzungen, Bußgeldern und offene Rechnungen werden, die möglicherweise in Ihrer Verantwortung, wenn Sie die Titel.

Tags: Vermieter, Belegung, Immobilienrecht, Miet-Immobilien, Mieter

Wenn es um den Besitz und die Verwaltung einer Mietwohnung, ist mir egal, Geld für Dinge, die nicht erforderlich sind. Also vor ein paar Jahren, wenn ein Mieter von mir gefragt, ob ich zahlen würde, dass ein Zaun installiert für den Garten, ich fragte: "Warum?"

Der Mieter wollte einen Welpen und hoffen, dass ich dafür bezahlen. Ich dachte, sie waren in erster Scherz, aber sie waren schwerer und wollte, dass ich, um die Werft zurück. Ich Glühwein es mehr als in meinem Kopf für ein paar Sekunden und kam zu diesem Schluss ...

Sind sie Muttern? Sie wollen mich zu zahlen $ 750 bis $ 1000 für einen neuen Zaun ... So können sie einen Hund? No way!

Die Umsetzung in ein Zaun wäre eine Perspektive für mich zu verlieren. Die Nachbarn würden mich hassen, wenn der Mieter, den Hund auf dem Hof, nur, dass es bellen die ganze Nacht lang. Ich würde nicht für einen Zaun, damit sie könnte ein Hund in den Hof.

Einige Monate später traf ich einen Investor, der mehr als 100 Mietobjekte. Ich habe den Wunsch, dass meine Mieter gemacht hatte und dass ich nicht für einen neuen Zaun. Der Anleger plötzlich sehr interessiert und hat mir gesagt, dass wäre es das beste Geld, das ich jemals ausgegeben werden.
Ich habe ihn gefragt, wie es wäre ein guter Schritt auf dem Antrag.

Er ging auf, mir zu sagen, wie er sich für ein Gesetz in seiner frühen Karriere investieren. Er hatte ein Haus mieten, die nicht über einen umzäunten Garten. Seine Mieter keine Hunde oder andere Tiere, aber sie hatte zwei Kinder.

Eines Tages einem seiner Mieter "Kinder wurde in den Hinterhof, wo mehrere Kinder Nachbarschaft gesammelt hatte, um zu spielen. Recht, dass die Zeit, eine streunende Pit Bull hatte wanderte in den Hof und griff einer der jungen Kinder. Zum Glück, den Angriff nicht lange und der Junge am Ende, das nur ein paar Stichen.

Test-Frage: Wer hat verklagt?

Es war nicht seine Mieter "Kid, der angegriffen wurde und der Hund nicht zu seinem Mieter.

Sie ahnen es ... Er wurde verklagt! Es war sein Eigentum, wo der Hund angegriffen ein Stadtteil Kind und die Eltern verklagt ihn für $ 75.000. Er erzählte mir, dass es wurde von Gericht für $ 20.000.

Ich fragte, was seine Versicherung gedeckt, und er erzählte mir, dass sie zahlen für alle Anwaltskosten und die $ 20.000 Siedlung. Ich erinnere mich, sagen zu ihm: "Nun, das ist nicht alles schlecht. Mindestens Sie nicht haben, aus der eigenen Tasche. "Er schüttelte den Kopf und sagte:" Die Hölle habe ich nicht! "

Er sagte, dass seine Versicherung Preise gingen bis zu $ 2000 für die nächsten sieben Jahre. Am Ende, er bezifferten er schließlich die Zahlung über $ 14.000, weil eine streunende Pit Bull gebissen hatte jemand auf seinem Grundstück. Seine Mieter ihren Mietvertrag brach zwei Monate später, und er musste der Betrieb die Kosten für die fünf Monate dauerte es, um sie zu ersetzen. Das war der erste und einzige Mal, dass ich jemals traf einen Kollegen, dass die Anleger tatsächlich verklagt, weil ein Tier Angriff und war in der Lage, mir zu sagen, wie teuer es war.

Am nächsten Tag rief ich, dass der Mieter hatte mich gebeten, einen Zaun installieren. Ich sagte ihnen zu erwarten, dass ein Zaun installiert werden innerhalb einer Woche.
Ich festgestellt, dass ich suchte in der Lage alle falsch.

Ich hatte mit Gründen, dass ich nicht zahlen $ 750 bis $ 1000, um meine Mieter "Hund auf dem Hof.
Stattdessen habe ich am Ende Ausgaben über $ 800, um alle anderen Hund OUT!
Der Anleger hat zu Recht ... Es war die beste die ich je Geld ausgegeben werden.

Schlagwörter: Hund, Vermieter, Vermieter Recht, Pitbull, Pächter, Mieter Vermieter