Es scheint, dass Sie nicht haben, sich zu weit, um jemanden zu finden, versuchen Betrüger an die unschuldigen in diesen Tagen. Von Madoff auf, er fühlt sich an, wie es ist eine weiße Kragen Bogen um jede Ecke. Die gute Nachricht ist, dass viele dieser Menschen werden immer busted. . . Leider, von dem sie gefangen sind, Menschen verlieren einige oder sogar alle ihre Ersparnisse.

Heute, ein New Jersey Mann, Anthony Natale, "schuldig zu plädieren, die Teilnahme an einer Verschwörung, die betrogen Hunderte von Investoren und Kreditgebern von mehr als 20 Millionen Dollar", so myCentralJersey.com:

Natale, dessen Kanzlei in Cranford, wurde von Wayne Puff, Präsident und Gründer von NJ Affordable Homes Corp, eine angebliche Real Estate Investment Company, um Immobilien-Schließungen für Immobilien gekauft von der Gesellschaft als Teil einer Investition nach als "unser Geld, Ihr Credit", in dem das Unternehmen versprochen, den Kauf und die Renovierung von Immobilien zu weiterverkauft zu erheblichen, garantierte Gewinne, Behörden sagte.

Natale, die in einer mündlichen Verhandlung gestern vor Linares, dass er seine Paralegal, Sydney Raposo, 41, der Rahway, um falsche und betrügerische HUD-1 Universal-Settlement-Anweisungen, die fälschlicherweise Natale hat gezeigt, dass Kunden, die "designierten Käufer" oder Käufer , die "nur dem Namen nach," Geld bezahlt hatte den Kauf der Immobilien, wenn Natale wusste sie nicht. Natale auch eingeräumt, dass diese Aussagen falsch waren oft dem Kreditgeber für Hypotheken-Darlehen, und dann an das Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) und der Federal Housing Administration (FHA), die wiederum vom Bund der Versicherten Darlehen.

So weit, 10 Menschen haben sich schuldig zu werden, die mit dem Betrug.

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Und was jetzt?
Das ist ziemlich fair Frage zu fragen, wie die Nachrichten aus der Wirtschaft wird dunkler mit jedem Tag trotz aller Bemühungen, so weit, von unserer Regierung.

Als Reuters Geschichte heute sagt, "das Vertrauen der Verbraucher plumbed historischen Tiefs im Januar und im Hause fielen auf Rekordniveau Tempo im November ..."

Natürlich, ein großer Grund ist die allgemeine Bereitschaft der Banken, um allen, die Steuerzahler Geld, das sie erhalten haben und sie ihre Kreditvergabe.

Wenn Sie glauben, dass die "Experten" (und, ehrlich, wer kann heute?) Den Banken wird nicht fortgesetzt werden Darlehen bis sie entladen, dass alle schlechten Schulden auf ihre Bücher und das ist wahrscheinlich nicht passieren, es sei denn, die Regierung in der Tat, verstaatlicht die Banken im Austausch gegen, in Kraft, wodurch alle, dass schlechte Sachen, die Erde hat die Dinge zum Stillstand für den größten Teil.

Immobilien nach wie vor der Schlüssel, die meisten glauben, zu helfen, diese Finanzkrise. Aber, dass ist noch nicht geschehen.

Was ist zu sehen ist, ob die jüngsten Rückgang der Hypothekarzinsen haben löste einige echte Leben in der Immobilien-Markt?

Die Antwort scheint zu sein, irgendwie. True, Verkauf von Häusern, die Vorhaben nach haben bis spät ... die Sinne Glück, Geld und haben ein wirklich gutes Ergebnis der Credit ... konnten ein paar Schnäppchen.

Aber es ist nicht annähernd genug.

Home Preise haben noch eine weitere Sturzflug im November gegenüber dem Vorjahr ... ein Rekord 18,2 Prozent.

Und, so Reuters, "die Preise in 20 Metropolen verfolgt von der Home Price Index fiel 2,2 Prozent ab Oktober. Preise in 11 U-Bahn-Bereichen fiel in Rekordzeit ab ein Jahr zuvor, während der Rückgang in 14 citites wurde mehr als 10 Prozent unter dem Niveau des Vorjahres. "

Natürlich weiß niemand, wie dieses Bild wird sich ändern ... wenn überhaupt ... einmal Präsident Obama die finanziellen Sanierungsplan geht Kongress, in der einen oder anderen Form?

Tags: Bailout-, Finanz-Rettungs-, Hypotheken, Obama

Diese Episode bietet Gastgeber Joshua Dorkin & Charles Feldman sprechen Verdrängungspraktiken Darlehens-und Kreditgeber, wie funktioniert nicht mit Kreditnehmer Vorauszahlung in Bezug auf Sanktionen, es sei denn, sie fallen auf die Einhaltung ihrer Darlehen. Das Thema Hits Haus mit Josh und Countrywide erzählt er, wie er wirklich fühlt sich darüber.

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Jeder liebt einen Top-10-Liste, aber ein Teil von dieser ist nicht ein Zeichen für eine Stadt mit gut Financial Times. Hier ein Blick auf Fortune's 10 Worst Real Estate Markets für das Jahr 2009:

1. Los Angeles, CA - Projizierte 24,9% Rückgang im Jahr 2009
2. Stockton, CA - Projizierte 24,7% Rückgang im Jahr 2009
3. Riverside, CA - Projizierte 23,3% Rückgang im Jahr 2009
4. Miami-Miami Beach, FL - Projizierte 22,8% Rückgang im Jahr 2009
5. Sacramento, CA - Projizierte 22,2% Rückgang im Jahr 2009
6. Santa Ana-Anaheim, CA - Projizierte 22,0% Rückgang im Jahr 2009
7. Fresno, CA - Projizierte 21,6% Rückgang im Jahr 2009
8. San Diego, CA - Projizierte 21,1% Rückgang im Jahr 2009
9. Bakersfield, CA - Projizierte 20,9% Rückgang im Jahr 2009
10. Washington, DC - Projizierte 19,9% Rückgang im Jahr 2009

Wenn diese Vorhersagen richtig sind, sind wir für ein weiteres wirklich schlechtes Jahr zu kommen. Die brillante Köpfe mit der Regierung (Sarkasmus) besser haben einige Tricks auf ihren Ärmeln, weil zusätzliche Tropfen von diesem großen Ausmaß könnte eine Katastrophe!

BTW - Bitte beachten Sie, dass 8 der Top 10 schlimmsten sind alle in Kalifornien. . . Überrascht?

Jeder hat ihre eigenen Prognosen?

Tags: Groß-und Schiller, Foreclosures, Wohnen, Los Angeles, Immobilien

Die Konservativen unter scuttlebutt seit Beginn der Subprime-Schlamassel war, dass die Gemeinschaft Wiederanlage Act (bequem erweitert während der Clinton-Jahre) war die Quelle der Unruhen an den Kapitalmärkten. Als Ökonom Gehäuse mit einem fiskalisch konservativen Verfügung (die aber nicht eine eingetragene Republikaner oder Demokrat) findet das ich immer schwer zu schlucken. Vor allem, weil mit in die Finanzierung von Hypotheken-Arena für mehr als zehn Jahren, wusste ich, wie eng die sekundären Markt gearbeitet. Subprime-Hypotheken sind nicht gekauft Fannie Mae und Freddie Mac, auch wenn Sie haben eine erweiterte Zulassung Programms, die als "Subprime". Nun, zwar die Welt von Mortgage Backed Securities, Collateralized Debt Obligations und Credit Default Swaps ist sehr gewunden. Genau dort, wo bestimmte traunches befinden kann sehr schwer zu entwirren. Aber nur mit meinem eigenen Unternehmen Zahlen, wir hatten nie einen statistisch signifikanten Unterschied zwischen Standard-Preise auf unserer "niedriges Einkommen" Hypotheken und unsere "prime" Hypotheken.

Stellt sich heraus, dass krümmen sich als richtig. Gestern, John C. Dugan die Comptroller der Währung von Präsident Bush (kaum ein Patsy für die dems) veröffentlicht eine Erklärung, dass kategorisch nicht mit dem Argument, dass die CRA ist zumindest teilweise die Schuld für den laufenden Kredit-Krise. In der Tat, im zweiten Quartal 2008 Kredite in Partnerschaft mit Organisationen NeighborWorks tatsächlich eine geringere Ausfallquote als auch konventionelle konformen Hypotheken. "Abschottung innerhalb der NeighborWorks Netz waren nur 0,21 Prozent im zweiten Quartal dieses Jahres, im Vergleich zu 4,26 Prozent der Subprime-Darlehen und 0,61 Prozent für die konventionelle konformen Hypotheken ", sagte Dugan.

Die Tatsache ist, dass bezahlbarer Wohnraum ist eine gute Sache. Es hilft Aufzug Gemeinden in ganz Amerika und für die Immobilien-Investoren, die sich auf ethisch Abschnitt 8 Eigenschaften, bezahlbaren Wohnungen Mehrfamilienhaus Entwicklungen und Wohnungen mit niedrigem Einkommen, kann es sehr profitabel. Viele meiner Kunden sind einige der erfolgreichsten Wohn-und Gewerbeimmobilien Investoren der Welt. Fast ohne Ausnahme, sie alle haben zumindest einen Teil ihrer Immobilien-Portfolios, die auf erschwingliche Wohnungen. Programme wie der CRA sind ein wunderbares Beispiel für eine öffentlich-private Partnerschaften.

Photo credit: George die Geek

Tags: bezahlbaren Wohnungen, die Gemeinschaft handeln Wiederanlage, Subprime-Hypotheken

Vor zwei Monaten, kaum jemand wusste von Credit Default Swaps, Commercial Paper, Mortgage Backed Securities, und die Marke auf den Markt Rechnungswesen. Nun, Jungs wie Hank Paulson und Ben Bernanke sind bekannte Namen bis es mit Barack Obama und John McCain. Es scheint, dass jeder in Amerika erwachte eine neue Finanz-Guru, weil unsere aktuellen Finanzkrise.

Es ist nicht schwer zu finden, eine Stellungnahme dazu an, die ein Verschulden trifft oder zu hören, wie wir am Ende in diesem Chaos.
In der Tat, eine vorherrschende Thema ist, wie die Regierung und alle großen Banken verschraubt. "Senden sie alle ins Gefängnis zu stecken", ist eine gemeinsame Aufschrei. Natürlich, "sie" ist das Fett-Katzen an der Wall Street, die reich an den Steuerzahler Kosten. Während ein Teil der Einschätzung, dass ist wohl wahr und gesund, die meisten würden zustimmen, dass die Wurzel des Problems ist sehr einfach und vor allem aus der Wall Street und dem Capitol Hill. Personen nahmen die Kredite, die Hebelprodukte gegen Sachen, die weder bezahlbar, noch wurde der Wert der Sicherheiten Darlehen. Es ist wirklich so einfach. Die Situation ist nicht wirklich anders, als sich 100% auf ein neues Fahrzeug, fahren Sie aus der Partie. Jeder weiß, dass beim Kauf eines fabrikneuen Fahrzeugs, den "Wert" sinkt, dass die Minute wird "verwendet".

Wie ist das anders als ein Haus kaufen? Preise nach oben. Die Preise sinken. Manche Leute kaufen McMansion sie sich nicht leisten können und manchmal von einem Mercedes sie sich nicht leisten können. Wenn dies passiert, gibt es wurde ein Prozess für den Umgang mit jeder Situation. Unsere Meltdown ist eine Funktion der zu viele Menschen nicht leisten können, zu viele McMansions (ok, sie waren nicht alle McMansions - aber das ist ein relativer Begriff ist).

Was sollen wir tun, dann?

In meiner bescheidenen, vereinfachende Meinung das, was wir dringend brauchen, ist eine einfache Lösung für Leute, die zu viel Geld geliehen und eine schlechte finanzielle Home Kauf-Entscheidungen. Vergessen Sie die Wall Street, Bail Outs, Deflation, die Hyper-Inflation, und die Wahlen für eine Minute. Let's cut nur die Verwirrung und das Dekret, dass, wenn Sie Geld geliehen, dass Sie sich nicht leisten können, es wird irgendwann zurück, irgendwie. Und die Art und Weise, dass wir dies zu tun, wird als Schuldscheindarlehen beachten. Hier ist, wie es funktioniert. Wenn Sie kaufte ein Haus für 250.000 $ und kann es sich nicht leisten, dann müssen Sie verkaufen. Wenn Sie nicht bekommen, was Sie bezahlt hat, dann verdanken Sie den Unterschied zu Ihrem Kreditgeber (s). Der Darlehensgeber (n) können Sie haftet für die gesamte Differenz, einen Teil der Differenz, oder keiner von den Unterschied. Das Ergebnis ist eine einfache Funktion von Ihrer Fähigkeit zu verhandeln und Ihre Kreditgeber für den Umgang mit dieser speziellen Art von Verlust-minderung.

Hier ist, wo die Regierung könnte helfen.

Die Regierung könnte Kapital durch den Kauf von diesen Darlehen. Im Kern dieser Solawechseln würde unbesicherten Kreditlinien gegen jeden einzelnen Kreditnehmer nicht anders ist als eine Kreditkarte. Diese Darlehen hätte wahrscheinlich ziemlich hohe Ausfallquoten. Die Regierung sollte die Zahlung eines fairen Preises für diese Darlehen. Nach einer Bank auf eine Vereinbarung mit einem Not Kreditnehmer, die Regierung würde die Zahlung eines fairen Betrag für den Standard-Mangel Hinweis gegeben, dass die Note hat eine gute Chance, ein Nicht-Künstler. Jetzt ist hier, wo er an das Haus-Eigentümer. Im Laufe der Zeit hätten sich die Banken, indem sie lernen, dass ein geringer Betrag auf Solawechseln vs insgesamt Mangel, desto höher ist die Chance, dass sie zu sammeln, auf die Note. Daher sind die geringeren Prozentsatz fest zu verkaufen für einen höheren Betrag. Daher sind die Banken würden incentified Streikrecht mit, dass die Kreditnehmer würde.

Die Bank wäre incentified diese Transaktionen zu tun, weil sie wieder Mittel aus dem Verkauf der Immobilie, und sie würden entweder wieder zusätzliche Mittel durch den Verkauf der Schuldverschreibungen bzw. zusätzliche Einnahmen aus dem Schuldscheindarlehen beachten. Wie dem auch sei, es ist viel besser als der Sumpf, dass sie sich jetzt ein. Viele werden fragen, warum die Kreditnehmer möchte, dies zu tun. Warum würden sie nicht nur zu Fuß zu erreichen. Nun, um es einfach, sie könnten. Sie können nur zu Fuß zu erreichen. Und die Kur für diesen Prozess ist Abschottung mit einer daraus resultierenden Mangel Urteil. Vergleichen Sie das mit einem erschwinglichen, niedrige Zinsen, langfristige, Schuldscheindarlehen beachten.

Tags: Bailout, Abschottung, Wohnung, Hypotheken, Schuldscheindarlehen beachten, kurze Verkauf

Wer hätte das gedacht, dass eine relativ kleine Anzahl von Menschen, die nicht ihre Subprime-KREDITE würde das Ende der amerikanischen Wirtschaft, da wir wussten, dass es? Die neueste Entwicklung ist eine außerordentliche ein. Wie CNNMoney.com drückte es so aus: "In einem beispiellosen Schritt, das Federal Reserve Board ist Darlehen bis zu $ 85 Milliarden zur Rettung zerbröckelnden Versicherer American International Group ..." Übersetzung: Die Regierung hat nur Leihware AIG $ 85 Milliarden Dollar IHRE Steuerzahler.
Die FEDs wird, die wiederum einen 79,9% Anteil an der Gesellschaft. Es ist offensichtlich, wenn zu hoffen, dass das Unternehmen letztlich liquidiert, die Rettungsaktion Geld zurückgezahlt werden auf die Steuerzahler abzuwälzen.

Möchten Sie wetten!

Natürlich ist dies jetzt globale wirtschaftliche Chaos war nicht wirklich das Ergebnis einiger Leute gehen Bauch auf ihre subprimes. Der wahre Grund ist die absolute Gier der Investoren, die fühlte sich immun gegen die virtuelle Realität nach dem Schutz, der es in den letzten sieben Jahren oder so von der Bush-Administration.

Und lassen Sie uns endlich, dieser Mythos, dass die europäischen und asiatischen Ländern sind schlauer über diese Dinge, als wir sind. Stellt sich heraus, sie waren nur als dumm, gierig und, ja, vielleicht sogar kriminelle!

Egal. Die Quintessenz ist, wir sind jetzt stolzer Besitzer eines riesigen Versicherung, dass wahrscheinlich bald nicht mehr, sowie die Hypotheken-Giganten Freddi Mac und Fannie Mae.

Kommen wir zurück zu AIG, wenn Sie denken, Sie hätten eine schlechte wirtschaftliche Jahr (und es gibt eine ziemlich gute Chance, Sie haben) nur auf "mangelhaft" AIG-it verloren 18 Milliarden Dollar in neun Monaten und sah den Preis für ihre Aktien fallen mehr als 91%.

Wohin gehen wir von hier aus?

Verdammt, wenn ich weiß! Und ich denke, es ist sicher zu sagen, aus der Art und Weise den vergangenen Tagen haben Sie, sonst niemand weiß, entweder.

Ich lesen, wie das einzige, was wird die Tag wird die Auferstehung der Immobilien-Markt in diesem Land. Aber ich nicht kaufen, dass jeder mehr als ich glaube, es war nur die Immobilien-Debakel, die zu diesen weltweiten Wirtschaftskrise.

Eine ganze Menge Dinge geändert werden müssen, große Zeit, vor der Wirtschaft und richtet sich wieder auf etwas wie normal. Es ist leicht, glib auch, um dem Finger auf die Subprime-Kreditgeber, der, nach allem, nur versuchen, ein Dach über seinem Kopf und ignorieren die weit größer und finsteren Kräfte eine Rolle spielen hier: Kreditgeber, Spekulanten , Regler, um nur einige zu nennen.

Und, ob John McCain oder Barack Obama nimmt die Präsidentschaft, der globalen Wirtschaft werden nicht gepflegt zurück auf die Gesundheit, ohne diese anderen Krebsarten wird aggressiv behandelt werden.

Tags: AIG, American Insurance Group, Wirtschaft, Sozialismus, Steuerzahler