1. Real Estate Grundsätze für die New Economy von Miller / Geltner

2. Real Estate Finance and Investments von Brueggeman / Fisher

3. Die Bewertung der Immobilien durch die Beurteilung Institut

4. Investment Analysis for Real Estate Beschlüsse Greer / Farrell

5. Property Management in Real Estate Investment Entscheidungsfindung von Jaffe

6. Macroeconomics von N. Gregory Mankiw

analysis, and models. Real Estate Grundsätze gibt einen großen Überblick über die Immobilienwirtschaft. Leser wird verstehen, welche Laufwerke Real Estate in die kurz-, mittel und langfristig, Verbindungen zwischen den Kapitalmärkten und der physischen Märkte und Wohn-und Gewerbeimmobilien-Analyse. Die Auswirkungen der rechtlichen und ordnungspolitischen Rahmenbedingungen untersucht, sowie die Finanzierung, Cash-Flow-Analyse, und Modellen.

Real Estate Finance bietet ein ähnlich breites Perspektive, sondern mit einer Diskussion über die Faktoren, die finanziellen Entscheidungen zu treffen. Ein größerer Teil ist der Einkommen-zur Herstellung von Immobilien-, Steuer-Behandlungen, die Beteiligungsfinanzierung, die Auswirkungen auf das Portfolio-Management, die sekundären Hypothekenmarkt, Investitionen und Entscheidungen .

what the role of an appraiser is and how to conduct an appraisal.  I often hear from other Realtors and investors about how unreliable appraisers are.  When asked if they understand how appraisers work, their methodology, how they gather data and process it, I’m usually met with blank stares.  There is much more to appraising then simply looking at comparable properties or doing a quick cash flow analysis. Die Bewertung der Immobilien wird in große Tiefe in der Diskussion, was die Rolle des Beurteilers ist und wie die Durchführung einer Bewertung. Ich oft von anderen hören, Immobilienmakler und Investoren, wie unzuverlässig Beurteiler sind. Auf die Frage, wenn sie verstehen, wie die Gutachter der Arbeit, ihre Methodik , wie sie Daten sammeln und verarbeiten, ich bin in der Regel erfüllt mit leeren starrt. Es gibt viel mehr zu der Beurteilung dann einfach nur zu vergleichbaren Eigenschaften oder das einen schnellen Cash-Flow-Analyse.

Investment-Analyse ist das Buch sollte jeder lesen. Sie benötigen ein Unternehmen Verständnis der zugrunde liegenden Prinzipien, die in den oben genannten Bücher, um die Konzepte in diesem ein. Greer / Farrel Deckung der Markteffizienz, der Flächennutzung, der Marktforschung und-prognose, traditionelle und zeitgenössische Bewertung und Risiko. Erfahren Sie, wie die Durchführung einer Machbarkeitsstudie, interpretieren Wahrscheinlichkeitsverteilungen, verwenden Sie einen Mittelwert / Standardabweichung Ansatz, und entdecken Sie, warum die Sicherheit, gleichwertige Techniken Probleme haben.

examines the literature of Real Estate Investment Modeling, investigates data analysis, sensitivity analysis, and how management decisions affect overall value.  Whether you agree or not with his conclusions, taking the time to see how he systematically analyzes the effects of management will help you develop your own analytical methods. Property Management ist ein sehr kurze lesen, wo Jaffe untersucht die Literatur von Real Estate Investment Modellierung, Daten-Analyse untersucht, Sensitivitätsanalyse, und wie Management-Entscheidungen beeinflussen Gesamtwert. Egal, ob Sie ihr zustimmen oder nicht mit seinen Schlussfolgerungen, dass Sie sich die Zeit, um zu sehen, wie er systematisch analysiert die Auswirkungen von Management hilft Ihnen, Ihre eigenen analytischen Methoden.

of all the various markets are.  If you believe that your investment property is influenced only by local market factors, think again. Macroeconomics übt einen solchen Einfluss auf die nationale und globale Wirtschaft. Gerade in diesen unsicheren Zeiten ist es wichtig, einen Einblick, wie Finanz-und Geldpolitik Form der kurz-und langfristig von ausgegeben. Die jüngste Kredit-und Wirtschaftskrise hat gezeigt, wie wichtig, ein Verständnis von Globalisierung und die Vernetzung der verschiedenen Märkte sind. Wenn Sie der Meinung sind, dass die als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien ist beeinflusst nur von den lokalen Markt Faktoren, think again.

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Willkommen auf unserer Blog!
Willkommen in der Immobilien-Versand aus BiggerPockets.com. Unser Blog bringt Experten aus verschiedenen Bereichen der Immobilien mit dem Ziel, unsere Leser zu informieren und auf Trab. Egal, ob Sie eine Immobilie Professional (Kreditgeber, Makler, Banker, etc.), Investor (Vermieter, Flipper, Großhändler, usw.), oder einfach nur ein Verbraucher, Mieter oder Hausbesitzer interessieren sich für die Welt der Immobilien, dieses Blog ist die Platz für Sie, sich zu engagieren!

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Schlagwörter: Lernen Real Estate, Immobilien, Immobilien-Buch, Bücher Immobilien, Immobilien-Investitionen

Ich weiß, dass ich schreiben über diese sehr viel - aber ich denke, es ist wichtig, dass diese Meldung in der Spitze für alle neueren Investoren gibt und auch einige von uns nicht so Anfänger. Die endlose E-Mail-und Direct-Mailing-Stück, dass ich verkaufen mich auf die nächste große, sehr wichtig, ich muss nicht verkaufen,-a-thon von Immobilien Gurus - ist widerlich! Gag mich mit einem Löffel!

Ich kann nicht glauben, dass die schrecklichen Trend, passiert, dass alle alten und neuen Gurus Gurus sind fort. Und, um es noch schlimmer (kann es tatsächlich schlechter?), Sie nicht nur senden Sie uns endlos Vertrieb Stellplätze auf ihr eigenes Produkt - sie sind immer größer und größer in Affiliate-Marketing, was bedeutet, dass sie sich einlassen uns in eine "geheim", oder die uns "die Insider-Track", oder bekommen wir einen Deal, dass nur sie uns geben kann, weil diese Guru ist "ihren guten Freund" ... blah blah blah blah ... .. Gag mich mit einem Löffel! (Habe ich sagen, dass schon?)

Was ist los mit dieser Branche? Really Ich wünschte, ich hätte die Antwort. Ich kann nicht das BS, ich bin ein Real Estate Club Besitzer, und ich habe zu viel Zeit mit neuen Menschen zu überzeugen, dass unser Club ist anders -, dass wir das nicht tun Tonhöhe fest. Es ist so traurig, wie diese Gurus haben, was wir tun - so misstrauisch. Also, was ist die Lösung? Wie können wir den Wahnsinn stoppen? Nun - ich weiß, was ich tun, ihn zu stoppen - aber ich brauche Ihre Hilfe ist!

Zum Beispiel - ich werde nie ein Buch dieser Guru Tonhöhe festers zu sprechen in meinem Club. Vielleicht gerade jetzt - die Großen sich nicht - nach allem, ich bin ein neuer Club und wie viel Einfluss haben, kann ich richtig? Gut , nach meinem Treffen in dieser Woche - ich hatte einen 100 Menschen an meinem "kleinen Club"-Treffen in dieser Woche. Nicht so schlecht für eine dumme kleine Mädchen, der Club erst seit 6 Monaten. Mein Ziel ist es, weiterhin zu verbreiten, dass das Wort Wir brauchen nicht zu verbringen Tausende von Dollar pro Monat, um zu lernen Immobilien! Auch wenn ich aufwachen mit einem blutigen Pferdekopf in meinem Bett irgendwann! Ich werde sich nicht einschüchtern lassen von Ihrem höhnischen - Sie "älter, klüger und erfolgreicher" Gurus und Eigentümer von Immobilien Clubs!

Newbie-Alarm: Wussten Sie, dass 95% der Leute, die kaufen endlosen Guru Produkte nie lernen die solide Basis, die sie benötigen, um zu einer erfolgreichen Immobilien-Investor? Warum - weil viele dieser Produkte sind eine Falle! Nicht alle (es gibt einigen guten draußen), aber viele dieser Produkte sind nur ein Weg für die Gurus, um ihre Haken in dir, damit sie sich verkaufen Sie in ihrem nächsten Produkt oder bootcamp - endlos.

Ein paar einfache Tipps zu befolgen, sich aus der "Seminar-Junkie" Trap:

1. Erkundigen Sie sich bei Ihrem erfolgreich (erfolgreich wird das Schlüsselwort hier), Investor Freunde -, die sie studiert aus, die das Produkt lehrte sie eine Menge, die sie vertrauen. Dann das Programm kaufen oder bootcamp. Wenn Sie noch neu sind und keine Freunde haben Anleger noch, sich Foren wie BiggerPockets und bitten Sie um.

2. Wenn Sie zu einem Seminar, das nicht zu empfehlen, die Sie von einer Person Ihres Vertrauens -, dann lassen Sie uns eine Brieftasche zu Hause. Lassen Sie ihn nicht im Auto - weil es zu leicht zu laufen und man es, wenn diese slickity Slick Slicks haben Sie hypnotisieren zu glauben, dass Sie kann nicht ohne sie und ihr Produkt!

3. Entscheiden Sie, welche Immobilien Strategie wollen Sie sich als Experte auf und halten es! Nicht abweichen und trifft in der nächsten großen Strategie wird durch die Tonhöhe der Guru der Woche. Diese sollen Ihnen helfen, sich und bleiben Sie bestimmt Kauf von Ware auf Strategien, die nicht in Ihrem Business-Plan. Nun wohlgemerkt -, da die Märkte ändern, Strategien ändern - ich weiß, aber Sie brauchen nicht zu wissen, wie alles zu tun, einheitlichen Strategie jetzt. Sie müssen nur wissen, spezifische Strategien, die abhängig von der aktuellen Markt! Herr Bruce Norris ist die beste Lehre an uns. Er wird niemals versuchen, verkaufen Sie eines seiner Produkte, wenn sie nicht beziehen sich auf die spezifischen Markt, der ist jetzt passiert.

4. Wenn Sie einfach nur ein Produkt kaufen muss - prüfen Sie zunächst mit Ihren Freunden, um zu sehen, wenn sie es haben. Vielleicht haben Sie etwas, was sie studieren möchten und Sie können den Austausch Produkt für eine Weile. Oder wenden Sie sich an Ihren lokalen Immobilien club - einige eine Leihbibliothek.

5. Holen Sie sich einen Mentor! Suchen Sie eine erfolgreiche Immobilien-Investor, der tut uns jetzt. Persönlich - Ich wäre verloren ohne meine Mentoren und Coaches. Ich habe gelernt, mehr aus erfolgreich - auf die Erde, REAL - Real Estate Investors, als von den meisten der Ware, die ich gekauft haben. Eigentlich - das beste Produkt habe ich immer studierte ab WS von einigen meiner Mentoren.

6. Nehmen Sie an Ihrem lokalen Immobilien club - solange es sich nicht um eine Tonhöhe und verkaufen Umwelt. Bleiben Sie weg von dieser! Yucky! (Das ist der Grund, warum ich meinen eigenen Club! Cuz konnte ich nicht zu dieser Art von etwa Umwelt eine Minute länger!)

Die Quintessenz ist, dass es einen Grund, diese Tonhöhe festers weiterhin auf den Markt wie Hunde in der Hitze - es ist, weil die Menschen kaufen. Wenn Gurus verkaufen $ 100K in der Produktentwicklung bei Seminaren, wie diese nur ein paar Menschen, die gekauft wird immer eine viel - sie keine Betreuung! Sie wissen alle, dass die meisten im Raum wird nicht erfolgreich sein. Es geht nicht mehr darum, dass zu ihnen. All geht es darum, macht so viel Geld wie möglich los. verkaufen - die armen Bastarde der Traum .... Das ist es, was sie tun.

Die Antwort ist: Sie erzogen ja -, sondern auch, um Unterstützung, um ausgebildet, umgeben Sie sich mit erfolgreichen Investoren, und nicht hypnotisiert werden durch den Rauch und Spiegel (denken sie als Assistenten in Wizard of Oz - das könnte helfen!)

Photo Credit: Jorge Bassy

Tags: Real Estate Club-, Immobilien-Guru, Immobilien-Investitionen, Immobilien-Seminar

Ich schraubte ich an der Supermarkt wieder. Ich habe 24 Dosen Spaghettio's (nein, ich nicht, ob das die richtige Schreibweise), da sie sich auf zwei für den Verkauf ein. Nun, ich schließlich aß eine Dose gestern und es war schrecklich. Wie in, ich habe auch nicht alles essen und ich esse fast alles. Ich bin kein Kerl wählerisch bei allen, aber es schmeckte wie Karton und tote Ratte. So, jetzt bin ich stecken mit 23 Dosen Spaghettio's. (Wäre ich ein schlechter Mensch, wenn ich sie gespendet, um die Obdachlosen? Ich denke, wenn ich obdachlos wäre ich motiviert genug, um Lebensmittel zu essen tote Ratte, Karton Spaghettio's ... gibt es nur einen Weg, das herauszufinden).

Wie auch immer, bevor ich meine gute Tat für die Woche und Gift Obdachlose, lassen Sie uns über diese hervorragende Markt sind wir in. Denn, wie John D. Rockefeller sagte: "Kaufen, wenn das Blut läuft in den Straßen." Nun, wie wir alle wissen, Gelegenheit klopft laut und deutlich für uns Real Estate Investors. Für Menschen, die in diesem Spiel eine Weile (dh etwa fünf Jahren), die Sie nicht vergessen die heißen Markt, wenn die Menschen waren 16 Aufträge auf ein Haus von mittags. Auf diesem Markt, es ist wie Fische in einem Shooting Barrel. Ich denke, das ist mir eigentlich zu faul, weil es so leicht zu finden und sich motiviert Anbietern.

Wie wollen Sie reinigen bis jetzt?

Wie ein guter Freund von mir sagt: "Du kannst nicht einen Trick Pony". Sie müssen sich um Groß-Cash jetzt. Aber auch die ganz große Geld zu machen ist, den Kauf und Betrieb. Pick up 20 Eigenschaften in diesem Jahr (das ist nicht hart, wenn Sie Leasing-Optionen und unter-bis), halten Sie auf diese Eigenschaften für fünf Jahre, und Sie werden ein Leben ändern Menge Geld, wenn Sie verkaufen.

Und wenn Sie noch nicht gelernt, die Gegenstand der Strategie, lernen heute. Hätte ich versucht sich durch die Banken, wenn ich zum ersten Mal gestartet wurde, würde ich nie in der Lage gewesen zu erwerben Millionen von Dollar in Immobilien (fürchte es meiner Meinung nach immer noch der Gedanke, dass 20% oder sogar 10% nach unten auf eine Eigenschaft).

Bitte denken Sie groß und positiv denken, wenden Sie sich bitte während dieser Käufer Immobilien-Markt. Die Größe Ihres Denkens bestimmt die Größe von Ihrem Bankkonto (Ich kann mich nicht erinnern, der sagte, dass, sonst würde ich ihnen Credit ... adios).

PS Nächste Woche bin ich zu zeigen einige der wichtigsten Klauseln in meinem
Themen-Vertrag, die dazu beitragen CYA und speichern Sie mir eine Tonne Geld.

Tags: Immobilien, Immobilien zu investieren, unterliegen, Großhandel

Grüße aus der Metropole von Cedar Crest, NM. Wow .... Es fühlt sich gut, zurück!

Es war ein langer sechs Wochen für mich. Sie sehen, vor sechs Wochen habe ich wieder von Maui Mastermind und kam mit der Grippe ... dann Lungenentzündung. Nicht nur war ich im Bett stecken, aber ich war auch süchtig bis zu einem Sauerstoff-Maschine. Es war definitiv eine demütigende Erfahrung. Aber es hat mich denken ... ..

Während meiner Zeit im Bett .... Ich habe nichts. Fading und des Bewusstseins und die langen Stunden der wirklich schlecht tagsüber TV .... In meiner langen Abwesenheit .... Mein Unternehmen weiter, ohne mich. Wie kann das sein? Wie könnte die Unternehmen, dass ich, dass die letzten sieben Jahre Gebäude, ohne mich? Wie haben sie nicht Geld verlieren, während ich verbrachte Wochen Husten, Erbrechen und halluzinierend? Nun ja .... Es war beabsichtigt, .... Es war alles geplant. Der Plan fünf Tage war, dass mein Unternehmen eine "Stufe drei buiness."

Sie sehen, vor fünf Jahren habe ich gelernt, über ein Konzept der "Ebene drei Geschäftsbereiche". Ich erinnere mich an den ersten Mastermind Maui, wo ein Lautsprecher, Curtis Oakes, sagte eine Erklärung, dass ich nie vergessen. "Meine Woche sind meine Wochenende, und meine Wochenenden sind meine Ferien. "Curtis hatte ein erfolgreiches Unternehmen, das lief ohne ihn. Zumindest, dass ich, wie ich es verstanden. Als ich hörte, Curtis Oakes magischen Satz sagen, dass .... Ich wusste, was ich werden soll. ich brauchte, um herauszufinden, wie mein Unternehmen zu machen, ohne mich.

Was ist eine "Ebene drei Business"?

Nun .... Es ist ein Geschäft, das ohne dich. Aber nicht nur sie laufen ... aber es wächst, ohne dass Sie. In der gleichen Zeit, können Sie

Also ... ..

Wie war ich gehen, um mich von den täglichen Aktivitäten, ohne mein Geschäft in den Boden? Nun Unnötig zu sagen, es war sehr schwierig und es gab keine Wundermittel (egal was andere sagen, Sie). Und noch, um ehrlich zu sein, es gibt eine Menge Spielraum für Verbesserungen. Aber .... Hier sind drei große Bereiche konzentriert, dass ich stark, um den Übergang zu einer Höhe von drei Geschäftstagen (es gibt eine Menge mehr, aber ... geben Sie eine gute Idee):

1) Technologie - Automatisierung von mehreren der Geschäftsprozesse war ein Schwerpunkt. Ermittlung der Prozesse und der Umsetzung der richtigen Technologie-Taste. Technologie nicht nur für die Konsistenz, sondern auch für die "leichter" Business Management insgesamt. Ein großes "Plus" ist die richtigen Technik ist leicht Hebelprodukte für andere Bereiche des Unternehmens. Zum Beispiel, einer meiner Unternehmen ist ein kommerzielles Eigentum Management-Gesellschaft. Wir haben Yardi Voyager (Web-basierte Management-Software Eigentum), um nicht nur über die Verwaltung und Buchhaltung Seite sondern auch, um auf die Asset-Management-Seite (mehr über Asset Management unten) Das war eine große finanzielle und zeitliche Investitionen ... und mit Pannen .... aber ich kann wieder sagen, wie es war es wert.

2) Outsourcing - Wir haben uns mit allen Geschäftsbereichen zu erkennen, welche ausgelagert werden könnten. Viele Bereiche wurden ausgelagert. Zum Beispiel, unsere Personalabteilung (einschließlich Lohn-und Sozialleistungen) wurde ausgegliedert, um eine professionelle Mitarbeiter-Leasing-Unternehmen (Trinet).

3) Asset Management - Durchführung von Asset Management (True North Asset Management) wurde die wohl hilfreich Umstellung auf ein Niveau von drei Geschäftstagen. Ich habe nie gehört, von Asset Management vor. Aber Asset Management ist ein Konzept der Macht "die Verwaltung der Manager." Ich sich mit einer Person, die die Verwaltung der Immobilien-Management-Gesellschaften, dass meine Eigenschaften (einschließlich meiner Eigenschaft Management-Gesellschaft) verschiedenen Teilen des Landes.

Schlagwörter: Unternehmen, Einrichtungen, Immobilien Business, läuft Ihr Geschäft, Strukturen

So sehe ich einen meiner Freunde, die ich noch nicht gesehen haben, während in einem, wenn ich war in Florida, und sie sagt mir, ich disgustingly Skinny (im Wesentlichen, sie ruft mich hässlich Freak). Nun, ich sage ihr, dass ich eine Ausbildung für einen Marathon, also ich bin mir sicher, dass hat etwas damit zu tun. Und hier ist der andere Grund: Ich HATE Küche. Ich habe das Schlimmste Essgewohnheiten. Wenn es nicht in der Tiefkühlkost Abschnitt, kann nicht in der Mikrowelle gekocht, oder von meinem persönlichen Küchenchef (Herr Boyardee), dann bin ich es nicht essen. Anyways. Vor etwa zwei Monaten bin ich am Giant starrt auf den TV-Abendessen und Healthy Choice TV Abendessen sind 50% (ja, Sie wissen, wo diese wird). Ich ziemlich viel gekauft, die Lagerung und haben jetzt ein Leben lang Lieferung von Healthy Choice Speisen. Das Problem ist, dass diese Gerichte haben über ,003 Kalorien. Also in den nächsten Monaten werde ich wahrscheinlich verwelken und die (wie kommen sie nicht haben Hungry Man Abendessen zum Verkauf .... Gosh!)

Bevor ich beginne, die wie Nicole Richie wieder in den Tag, lassen Sie mich noch über die Formalitäten erforderlich, wenn Sie einen Mieter / Käufer. Hier sind die 9 erforderlichen Dokumente.

1. Immobilie Zustand Move-In-Form - Spaziergang durch die mit den Mietern und notieren Sie alle Probleme, Fehler, etc. ....
2. Mieter die Versicherung Form - Die Mieter haben 7 Tage zu faxen Sie die Form mit Nachweis der Mieter Versicherung (ich auch Grundnahrungsmittel der Karte auf die Form der Agenten arbeite ich mit).
3. Neue Mieter Info-Formular - eine willkommene Schreiben für Ihre neuen Mieter. Dieses Schreiben sollte die Namen und Telefonnummern aller Versorgungsunternehmen, der Tag, an dem der Papierkorb wird und alles, was sie wissen müssen, um die Immobilie.
4. Immobilien Wartungsvertrag - Diese Form, dass die Mieter sind verantwortlich für die ersten $ 300.00 in Reparatur, und sie müssen auch ein Haus Garantie. (Ich habe meine Mieter nutzen American Home Shield).
5. Optionsvereinbarung - stellt fest, dass die Mieter haben eine einjährige Option auf den Kauf des Hauses in Höhe von x-Dollar. Und dass sie, wenn sie gegen die Bestimmungen des Mietvertrages oder andere Vereinbarungen, die Option wird null und nichtig. (Diese nicht zu dem Gerichtsgebäude. Sie lediglich die Option Vereinbarung zwischen Ihnen und der Verkäufer).
6. Payment Policy - Diese Form hat nur ein paar Sätze in großer Schrift, Land: Ihre Firma hat eine Null-Toleranz-Politik für die Nicht-Zahlung der Miete, die Zwangsräumungen beginnen am 5. und es gibt keine Ausnahmen. (und dass man ihnen Mord für Nicht-Zahlung der Miete ... .. Ich wünsche).
7. Immobilien Disclaimer Form - Dies ist das gleiche Formular, das Sie mit dem Verkäufer. Jeder Staat hat seine eigene Disclaimer / Angaben über die Immobilie.
8. Lease Option Offenlegung - Diese Form, so dass die Mieter verstehen, sie haben eine Option zum Erwerb dieser Immobilie. Und das können Sie nicht der Eigentümer der Immobilie und kann nur noch ein Interesse an der Immobilie (dies ist wichtig, .... In einem Sandwich-Leasing-Option, die Sie nur die Eigenschaft, und Sie müssen diese offen zu legen).
9. Mietvertrag - Dies sollte Eisen gekleidet und alles abdecken. Meine aktuelle Mietvertrag ist 7 Seiten. Stellen Sie sicher, dass Ihr Anwalt überprüfen. (Vielleicht in einem anderen Post gehe ich über die wichtigsten Absätze meiner Lease).

Nun, ich bin in dieser Woche leitete nach Florida wieder. Ich fahre nach unten, weil ich aus einem Auto gibt .... Ich bin so freuen uns auf eine gute ole "12-Stunden-Reise. Und in meinem Auto wird alle meine Immobilien-und Marketing-CD's, so kann es eine produktive 12 Stunden. Durch die Art und Weise, gerade jetzt in meiner Mikrowelle ist mein Healthy Choice Brei Kartoffeln (Ich denke, das ist, wie man Zauber Kartoffeln, aber ich lieber fragen, Dan Quayle) und Brokkoli essen ... .. de-lic-nen! Bis nächste Woche.

Schlagwörter: Käufer, Leasing Option, Real Estate Investor, Immobilien-Angebote, Mieter

Werfen wir einen Blick auf einige der aktuellen Renditen für eine kleine Wohnung Bauinvestitionen über einen Zeitraum von fünf Jahren. Wenn Sie sind die Projektionen in die Zukunft in Bezug auf Kapitalerträge, ist es immer notwendig, einige Annahmen. In diesem Fall werden wir unsere Annahmen sehr konservativ und im Einklang mit den historischen Durchschnittswerten.

Auch, ich werde mich mit als Beispiel acht Einheit Wohnung Gebäude mit einem Kaufpreis von $ 300.000,00. Ich möchte ein kleineres Haus mit kleineren Zahlen, weil ich der Meinung, dass nur jemand, der richtig bereitet ihm oder ihr selbst mit der richtigen Ausbildung und Vorbereitung im Vorfeld realistisch erwerben, verwalten und profitieren von einem Gebäude dieser Größe. Es gibt viele Methoden für die Sicherung der Geld für eine Anzahlung, die ich in meinem Kurs diskutieren, aber ich habe keine Zeit jetzt zu erklären, und sie alle.

Der Kaufpreis für unseren acht Einheit Wohnhaus ist $ 300.000,00. Wir sind mit einem Bank-Darlehen für 75% des Kaufpreises und wir machen eine Anzahlung in Höhe von $ 75.000,00. Der Net Operating Income des Gebäudes beträgt $ 27.750,00. Unsere jährliche Zahlung Hypothek auf dem Grundstück ist $ 19.952,76 auf unsere 25-jährige Bank-Darlehen mit einem festen Zinssatz von 7,5%. Nach der Bezahlung unserer Hypothek Zahlung des Gebäu-des Cash-Flow ist $ 7798,00. Das Cash-Flow gibt uns eine Cash-on-Cash-Rendite von 10,4%. (Cash-Flow von € 7798,00, geteilt durch die Mitnahme von $ 75.000,00).

Werfen wir einen Blick an, was passiert mit Ihrem Renditen nach fünf Jahren. Wir gehen davon aus, dass das Gebäude der Einkommen hat sich um 3% pro Jahr. Wir werden auch davon ausgehen, dass die Kosten sind um 3%. Die festverzinsliche Hypotheken Zahlung bleibt die gleiche gilt für die Laufzeit des Darlehens.

Der Net Operating Income stieg von $ 27750,00 bis zu $ 32.169,86.

Das neue Cash-Flow für das Jahr fünf:

Der neue Net Operating Income von $ 32,169.86

--

Die Hypothek in Höhe von $ 19,952.76

_______________________________________

= $ 12.244.00 Cash Flow Jahr auf fünf

Der Cash-on-Cash-Rendite erhöhte sich von 10,4% im ersten Jahr auf 16,3% im fünften Jahr.

In der Zwischenzeit den tatsächlichen Wert des Gebäudes hat sich um 3% pro Jahr bis zu $ 347.782,00. Und der Erhöhung von $ 47,782.00 nach fünf Jahren

Darüber hinaus ist die Hypothek Gleichgewicht amortisiert. Das Prinzip Höhe der 25-jährige festverzinsliche Darlehen verringerte sich von $ 20.106,76. Die restlichen Darlehenssaldo ist jetzt $ 204,893.24.00.

Putting Neben der Gewinn-und Verlustrechnung liefert sich aus dem Cash-Flow pro Monat für 60 Monate und nur mit der Anerkennung und Darlehen Abschreibungen Sie einen Total Return von $ 47782,00 + $ 20106,76 oder $ 67.888,76. Das ist eine satte 90,5% Cash-on-Cash-Rendite für einen Zeitraum von fünf Jahren.

Diese Art der Renditen für viele Investoren, die sich in der Börse könnte offenbar zu gut, um wahr zu sein. Aber denken Sie daran, dass wir nur einen wirklichen Annahme und das war ein Wachstum von 3%, die auch in historischen Mittelwert Normen.

Schlagwörter: Gebäude investiert, Investitionen in Gebäude Wohnung, Wohnhaus Investor, Wohnung zu investieren, Wohnung Anlagerenditen

Grüße aus der Metropole von Cedar Crest, New Mexico!

Ich bin gerade zurück von einer Woche mit Spaß gefüllt meiner Jugend Gruppe in Durango, CO I (und drei weitere Erwachsene Sponsoren) hat einundzwanzig hohen Wissenschaftler CIY zu einer Konferenz an der Fort Lewis College Campus. Wir sind mehr als tausend andere Kinder für eine Woche Spaß gefüllt Gott, Musik-, Lern-und Shenanigans. Es war eine Explosion. Ich liebe junge Erwachsene .... ... Ihre Energie ihre Kühnheit .... Ihren Idealismus .... ... Ja und ihre praktische Witze.

Die Ereignisse, die River-Rafting, ultimate frisbee, Basketball und Spiele, dazu Projektil erbrechen. Entertainment at it's best! Meine Vermutung ist, dass BiggerPockets.com nicht gestatten Sie mir, um die Bilder ... erbrechen, aber unter eine Rafting Bild mit mir und ein Teil der Bande. Ich bin der alte Mann ... aber nicht die reale alte Mann (der Führer auf der Rückseite des Floß)

Wie auch immer ....

Die Überwindung der Moron Label

Wenn ich schreiben .... Ich versuche, eine tiefere Bedeutung haben, mit meinen Themen und ich versuche, über die "how to ... .." in den Artikeln. Nicht, weil die Texte sind nicht wichtig, sie sind. Aber weil ich das Gefühl, dass die Unternehmer mehr eine Kunst als ein "wie". Wie ein Künstler .... Als Unternehmer in der Regel sieht / klingt dumm zu anderen, bis Sie erfolgreich sind, .... Dann alle Anrufe Sie ein Genie und will zu wissen, dass Ihr Geheimnis. Aber ..., bis Sie sind mit ein Genie .... Sie sind A Moron. Wenn Sie nie ein Erfolg .... Chancen sind die "Moron" Label-Stick.

Als ich zum ersten Mal startete die Investition in Immobilien .... Wie viele von Ihnen, es mit einem Buch. Dann ging ich zu einem Boot Camp. Drei oder vier Tage intensiven Unterricht, ein Zertifikat und eine Umarmung am Ende .... Und los ... Ich ging in die harte Realität von Immobilien zu investieren.

Als ich wieder aus dem Boot Camp, Ich habe Freunde und Familie mit Sprengladung Aufregung meiner neuen Karriere als Immobilien-Investor. Wie Sie sich vorstellen können .... Es ging, als ob ich hatte es ihnen gesagt: "Ich wurde von Aliens entführt .... Oh ... ein durch die Art und Weise ... Ich bin jetzt ein Amway Verteiler." Wenn das nicht genug wäre .... Haben, ihnen zu erklären, dass ich nicht etwas Geld für den Erwerb von Immobilien, weil ich gelernt, wie zu kaufen, ohne Geld .... hat mir das Label von Morón.

Nun .... Jahre später .... Ich nicht mehr tragen das Label "Moron" (Ex-Freundinnen und-Gesetze ausgeschlossen) .... Nun ... zumindest denke ich. Nach einer Anhäufung Wohnimmobilien und gewerblich genutzte Immobilien .... Die "Moron" Label gelöscht und ich wurde gefragt, "Rob ... Was ist Ihr Geheimnis." Nun .... Hier ist das Geheimnis (n) ....

1) nicht kaufen das Buch The Secret .... Es ist Mist, und Sie wissen, dass es (lassen Sie den Hass Mail beginnen). Blasting das Buch, The Secret, gab mir Tonnen des Verkehrs auf meinem Blog ... und ich möchte ihn dort hin und wieder.

2) Gehen Sie taub! Ja .... Hoffentlich werden Sie noch nach meiner Lesung # 1 geheim. Aber die Fähigkeit, nicht hören auf Ihre Kritiker (vor allem Freunde und Familie) ist bei weitem der wichtigste. Aus irgendeinem Grund, ich habe nicht die Worte meiner Kritiker jeden Wert. Ich war so überzeugt, dass ich das Richtige zu tun, dass ... Ich wurde "verbal kugelsicheren." Was ist ein Segen. Mein Geist war auf einer Mission .... Und nichts kann mich ablenken. Ich bin mir nicht sicher, wie ich war in der Lage zu tun, dass .... Aber das "Brennen, warum" (Ich wollte mich nicht einen besseren Job zu bekommen) war und ich nicht alle .... Es sei denn mein Mentor.

3) Wear Inletts. Die meisten Unternehmer haben ADD (Attention Deficit Disorder). Ich bin mir nicht sicher, ob das ist eine Tatsache ... aber ich habe es irgendwo (Glaubwürdigkeit at it's best). Also .... Ich gehe davon aus, dass die meisten Unternehmer haben eine harte Zeit bleiben fokussiert. Wow .... Ich habe sicher. Als ich anfing zu investieren, ich wurde von so vielen verschiedenen Möglichkeiten, die ich versucht habe, um alles zu tun. Von Immobilien-Software für internationale Investitionen zu Multi-Level-Marketing. Alle guten Möglichkeiten ... aber sie waren nicht in meinem Business-Plan .... Also habe ich gesagt nein zu Versuchung und weiter auf. Was für eine großartige Entscheidung. Bleiben und sich nicht blind auf andere Möglichkeiten der mich in das Spiel.

Ich denke, Business-Pläne sind eine Voraussetzung nicht nur für die Ziele und die Ziele zu helfen ... aber Bildschirm die Möglichkeiten, die Sie weg von dem, was Sie versuchen zu erreichen.

Also ... .. hier ist für alle da draußen ... Genies. Tragen das Etikett gut!

Bis zum nächsten Mal ... .. rob

Tags: Business-Plan-, Ziel-Einstellung, Immobilien, Immobilien-Business-Plan, Immobilien Ziele, Immobilien investieren