Wenn Sie unbedingt verkaufen, jetzt und nicht bereit sind, Maßnahmen zur Verringerung der Preis, was tun Sie? Was Sie tun müssen, ist sich in einem voll und überfüllten Pool von Wohnungen zum Verkauf. Eine Möglichkeit, dies zu tun, ist es, zur Finanzierung des Erwerbs. Der aktuelle Stand der Kreditvergabe ist es für viele Käufer, um akzeptable Finanzierung. Sie können nicht in der Lage, sämtliche von ihrem Einkommen oder haben kann, Flecken auf ihren Kredit-Berichte. Ich bin nicht was darauf hindeutet, dass Sie an der Finanzierung zu jedermann mit einem Puls, aber es gibt viele Menschen, die ansonsten Kredit würdig, aber haben ein legitimes Problem bleibt, dass sie von Qualifikation.

Natürlich ist dies eine Strategie, die funktioniert am besten, wenn Sie die endgültigen und nicht über eine Hypothek zu zahlen sich aus. Wenn Sie eine Hypothek können Sie immer noch Eigentümer der Finanzierung von einwickelung ein neues Darlehen rund um die bestehenden. Aber das ist ein anderes Thema für die Spalte, für die wir jetzt davon ausgehen, dass Sie verkaufen ein Haus, das nicht über eine bestehende Hypothek.

Die Gute

Der Vorteil des Angebots für die Finanzierung der Anschaffung ist, dass man in der Regel einen besseren Preis und einen schnelleren Verkauf. Kfz-Händler vor langer Zeit herausgefunden, dass die Menschen eher zum Kauf auf der Grundlage von Zahlung und nicht als der Verkaufspreis. Es ist oft die gleiche Weise mit einem Hause, wenn die Zahlung ihres Budgets passt sie kaufen. Ein Käufer kann sträuben sich der Preis für das Haus in einem traditionellen Kauf, aber nicht denken, wenn man zweimal auf die Zahlung allein. Aus irgendeinem Grund 599/month $ mit $ 10000 down klingt anders, als nur den Kauf für 100.000 $, obwohl es exakt das gleiche, wenn Sie eine 30-jährige Hypotheken auf 7%.

Sie können ebenfalls von der Behandlung als Verkauf Rate für steuerliche Zwecke. Auf diese Weise können Sie sich alle Veräußerungsgewinne, die Steuern zu entrichten. Sie haben die Möglichkeit, die Anerkennung der gesamte Gewinn in dem Jahr, für den Verkauf, wenn dies günstiger für Sie.

Das Bad

Der größte Nachteil ist ziemlich offensichtlich, die Sie nicht Ihr mo Ney vorne. Wenn Sie unbedingt verkaufen, haben Sie möglicherweise keine andere Wahl. Wenn Sie eine Hypothek Sie haben die Möglichkeit, den Verkauf an einen Käufer beachten. Sie haben keine Probleme bei der Suche von ihnen entweder. Sobald die Hypothek wird Sie beginnt immer mit Buchstaben zu kaufen die Hypothek von Ihnen. Natürlich, Sie haben zu verkaufen, es mit einem Abschlag. Wie groß ist der Rabatt, hängt von den Bedingungen der Anmerkung, die Darlehen-zu-Wert, die Kreditwürdigkeit der Person, die Sie verkauft das Haus und die derzeitigen Verhältnisse in den Märkten.

Ein weiterer negativer hat sich mit der Erhebung der Zahlungen, die Steuer-Berichte, die Überprüfung, dass das Eigentum Steuern gezahlt wurden, und dass der neue Eigentümer hat der Sachversicherung, dass schützt Ihr Interesse. Der einfachste Weg, um sich mit Kopfschmerzen, dass ist es, eine Note Service Unternehmen mit alles. Die meisten Titel sind in der Lage, empfehlen Service Unternehmen für Sie.

Die Ugly

Die wirkliche Gefahr ist, dass der Käufer seine Zahlungen an einem gewissen Punkt, und Sie haben die Abschottung. Sie unterliegen den gleichen Gesetzen wie alle anderen Kreditinstitut. Jeder Staat ist anders, aber Sie werden wahrscheinlich zu mieten einen Anwalt, um Sie durch den Prozess. Sie werden eventuell um das Haus wieder zu verkaufen und haben es immer wieder. Sie können sich mit Reparaturen und andere Fragen vor, zu verkaufen.

Während die Gefahr, dass Abschottung nicht vermieden werden kann, sie können minimiert werden. Sie, dass durch eine sorgfältige Prüfung der Käufer, so dass Sie sich voll und ganz bewusst alle Fragen. Sie sind wahrscheinlich die sich mit jemandem, der nicht die Kredit-würdig, oder sie hätte nur gewonnen eine Hypothek bei einer Bank. Der beste Weg zur Verringerung der das Risiko ist es, so viel von einer Anzahlung wie möglich zu gestalten. Je weniger Geld erhalten Sie im Vorfeld, desto wahrscheinlicher werden Sie Probleme haben.

Gefahr kommt aus nicht wissen, was Sie tun. - Warren Buffett

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Am Samstag, den ich gepostet einige gute Gewohnheiten für den Erfolg im Jahr 2009. Ich sollte wahrscheinlich die Bearbeitung meiner Blog-Posts zur Gewohnheit werden. Wenn ich habe, würde ich keine Beiträge, die weit mehr als tausend Worte und sind in mehrere Teile.

Es ist nie zu früh, um zu arbeiten!

Gute Gewohnheiten sind die Werkzeuge, die wir verwenden, um unsere Ziele erreichen. Ich kann nicht Überlastung wie wichtig es ist, Ihre Ziele angemessen. Größere Taschen "Bewohner der Regel sind oder werden wollen, overachievers. Und das ist in Ordnung - ich bin mit Ihnen! Aber Wenn Sie Ziele unzumutbar, können Sie befinden sich enttäuscht über das Ende des Jahres, auch wenn Sie wirklich hart gearbeitet und haben wirklich gut.

Hier ist die erste Hälfte von "gute Gewohnheiten". Tauchen Sie können etwas tiefer:

• Ständig bewerten alles, was Sie tun

Entwickeln, die Gewohnheit der Beachtung und Bewertung.   Immer daran denken: Ist das die optimale Nutzung der meine Zeit? Der beste Weg ist, könnte ich damit?

• Sie die wichtigste Aufgabe des Tages erste

Dies steht in Einklang mit den täglichen Ziele, und mit der Beachtung und Bewertung.   Die Nacht vor, werden Sie wissen, was Sie tun müssen, den nächsten Tag.   Was ist die wichtigste Aufgabe für den Tag?   Das ist der erste Sie sollen - mit einer Einschränkung ...

• Sie ein wenig Arbeit jeden Tag, bevor Sie etwas anderes

Dies ist wichtig für mich, als könnte es für Sie.   Ich habe immer meinen Laptop im Schlafzimmer, bereit zu gehen, bevor ich schlafen gehen.   Wenn ich aufwache, ist meine erste Handlung, um auf dem Computer.   Aber dann habe ich möglicherweise einige Spiel ablenken, oder meine persönliche E-Mail.   Wenn ich, ich komme bald in Schwierigkeiten, weil ich könnte glücklich verbringen eine Stunde Aprilscherze.   Wenn ich den Tag mit einem Projekt arbeiten - das passt in das Fenster, vor dem Duschen, Frühstück und so weiter - ich werde in einem "worky" Stimmung für den Rest des Tages.

Warum ist dies eine Ausnahme von der letzten Gewohnheit?   Da die wichtigste Aufgabe des Tages könnte noch viel mehr, als meine Fenster am frühen Morgen zur Arbeit.   Auch die wichtigste Aufgabe des Tages haben zu warten, wenn ich anderen geplanten Unterbrechungen wie Termine in den Morgen.

• Double-und Triple-Check jedem Einkauf

Als ich im Geschäft für mich, ich dachte, ich sei sparsam genug, aber ich war nicht der Fall.   Fast jede andere kleine Unternehmer hat die gleiche Lektion gelernt.   Für jeden Kauf, egal wie klein, ich habe in Erwägung zu ziehen, kann ich wirklich brauchen?   Gibt es eine Art und Weise kann ich es kostenlos oder billiger?   Kann ich etwas anderes könnte ich bereits statt?   Diese Überlegungen gelten auch für alles aus einer Packung Kaugummi auf ein Auto.

• Lernen Sie jeden Tag etwas

Einige Immobilien-Experten werden Ihnen sagen, müssen Sie sich voll und ganz auf Ihr Unternehmen, 24 / 7.   Manche Menschen können dies tun.   Es gibt ein Wort für sie - "geschieden."   Ich möchte nicht geschieden, und ich möchte nicht, dass zu einem obsessiven Kurbel.   Sie sollten lernen, etwas über Immobilien jeden Tag, und größere Taschen ist ein großes Werkzeug für die.   Aber Sie müssen auch lernen, etwas, das nicht im Zusammenhang mit Ihrem Unternehmen - vielleicht ein Musikinstrument oder ein neues Rezept.   Nicht nur wird diese erweitern Sie und machen Sie mehr interessant zu werden, um, es werden auch Ihre Stimmung.

• Sie jeden Tag etwas für Ihr Kerngeschäft

Ich lernte diese Lektion von Steve Morse, einem legendären Gitarristen, die jetzt spielt mit Deep Purple.   Er stellt sicher, dass er spielt ein wenig Gitarre, jeden Tag.   Er kann nicht über ein Konzert oder Aufnahme-Session an diesem Tag - er kann im Urlaub mit seiner Familie.   Dennoch, er hat immer eine Gitarre mit ihm, und er spielt sie zumindest für eine kleine Weile.   Musik ist Morse das Kerngeschäft und die tägliche Gewohnheit erinnert ihn dieser.   Was auch immer Ihr Kerngeschäft konzentrieren, gibt es immer etwas, das Sie tun können, um sie zu verbessern, jeden Tag.

Am Tag der Arbeit, natürlich, werden Sie tun eine Menge für Ihr Kerngeschäft.   Ausgaben eine halbe Stunde auf der Arbeit, auf einem Arbeitstag, ist nicht akzeptabel!   Aber es ist gut genug für einen Tag nominell für Nicht-Arbeit.

• Behalten oder sich in guter körperlicher Form

Wir haben alle bekannten out-of-Form Personen, die einfach slobs - sie nicht, sich für alles, und so lassen sie ihre Körper, und alles andere, gehen Sie in die Hölle.   Aber Menschen wie wir sind sehr viel häufiger, um aus der Form, weil wir so leidenschaftlich über andere Dinge, wir nicht für eine Minute halten uns in der Form.   Sie zahlen einen Preis für dieses.   Eine halbe Stunde der realen Bewegung, jeden Tag, erhalten Sie oder halten Sie in menschenwürdiger Form.

Photo credit: Was mich beschäftigt halten, indem jtbrennan

Tags: 2009, Neuer Tag, Ziel-Einstellung, gute Gewohnheiten, Immobilien, resoluttions

Ich war vage bewusst, der zum ersten Mal homebuyer Steuergutschrift von der Regierung bezahlt, aber nie wirklich viel Beachtung zu schenken. Ich würde nicht werden, die für sie da habe ich gehört, mein Haus für eine lange Zeit und haben eine Reihe von Investment Properties werden. Meine Immobilien sind zum größten Teil, Einfamilienhäusern, dass ich rehabbed und vermietet, aber nur selten verkauft. Also für mich die Steuergutschrift war nie im Spiel.

Allerdings war ich vor kurzem an von einem meiner Mieter über den Kauf der Heimat war er Miete. Ich war auf jeden Fall offen für die Idee zu verkaufen, denn ich hatte einen erheblichen Gewinn-und ein Verkauf würde Geld frei für andere Akquisitionen. In der Diskussion der erstmaligen Käufer Kredit kam und ich merkte, dass ich brauchte, um mehr über sie, wie sie sein könnte ein wichtiger Faktor für den Kauf. Eine Steuergutschrift ist eine viel größere Wirkung als ein Steuerabzug. Ein Steuerfreibetrag von 1000 Euro für einen 25% in der Steuerklasse ist $ 250 wert. Eine Steuergutschrift ist ein Dollar für Dollar-Reduzierung in der Höhe der geschuldeten Steuer, so dass ein $ 1000 Steuergutschrift im Wert von $ 1000.

Die Besonderheiten

Der Kredit wurde eine der Bestimmungen der Wohn-und Wirtschafts-Recovery Act von 2008. Zwar ist es als ersten Mal Käufer Kredit, ist es für alle Personen, die nicht im Besitz eines Hauses für den Zeitraum von drei Jahren vor dem aktuellen Kauf eines Hauses ist. Dies bedeutet, dass Menschen, die im Eigentum ein Haus, bevor noch qualifizieren können, solange sie nicht im Besitz kürzlich ein. Der Kredit wird in Höhe von 10% des Kaufpreises und hat eine maximale Grenze von $ 7500. So ein Haus gekauft, um $ 50000 führen würde einen Kredit von $ 5000, jeder Kauf von $ 75.000 oder mehr, erhalten die volle $ 7500.

Die volle Steuergutschrift von Einkommen Grenzen. Single Steuerzahler verdienen $ 75.000 oder weniger zu verdienen und verheiratet Filer $ 150.000 oder weniger erhalten den vollen Betrag. Personen mit höherem Einkommen können für einen Teil des Kredits oder nicht auf allen Kredit. Der Kredit ist für Wohnungen gekauft zwischen 9. April 2008 und 30. Juni 2009. Verlängert, es sei denn, der Kredit läuft am 30. Juni.

Der Fang

Es ist wirklich nicht umsonst hier. Die Steuergutschrift ist wirklich nichts anderes als ein zinsloses Darlehen. Der Kredit muss zurückgezahlt werden über eine fünfzehnjährige Zeitraum von zwei Jahren nach dem Kredit in Anspruch genommen wird. So erhalten Sie $ 7500 heute, sondern zahlen Sie zurück $ 500 pro Jahr mit Ihrer Steuererklärung für fünfzehn Jahre. Wenn Sie verkaufen das Haus vor, dass Sie in vollem Umfang zu zahlen alle Beträge noch zur Verfügung stehen. Allerdings, wenn Sie nicht über einen Gewinn zu verkaufen, wenn Sie alle verbleibenden Betrag wird vergeben.

Also, was ist das Problem? Nun, für Vorspeisen, den Kredit macht es einfacher für jemanden, der ein Haus kaufen, indem sie ihnen zusätzliche Geld, wenn sie wahrscheinlich die sie am dringendsten benötigen. Ein zinsloses Darlehen ist viel besser als Zugabe, die auf eine Hypothek. A $ 7500 Hypothek für fünfzehn Jahren auf 6% führen würde Zinszahlungen von $ 3892, das ist der wahre Wert des Kredits.

Ist es das wert?

Die eigentliche Absicht des Programms ist es leichter, zum ersten Mal einen Käufer zu Hause. Förderung von Wohneigentum ist ein Weg, um den schwierigen Wohnungsmarkt zu erholen. Wenn richtig eingesetzt, kann das Programm eine große Leistung, die jemand, der ansonsten als Mieter auf einen eigene Wohnung. Natürlich sollten Sie auf jeden Fall mit einer Steuer, um zu sehen, wie es in Ihrer Situation.

Die Regierungen der Regel nicht, um Probleme zu lösen, nur um sie neu anordnen. - Ronald Reagan

Schlagwörter: Erst-Käufer Steuergutschrift, den Kauf eines Home

Wenn die Menschen zunächst in den Kauf einer Wohnung Gebäude Es ist üblich, dass sie ein paar leicht vermeidbare Fehler. Die häufigsten Fehler, die ich sehe, ist, neue Investoren nicht, was ich gerne auf die "Anleger-Tool Brust".

Zum Beispiel, wenn Sie wollte ein Haus bauen können, sind ein paar Dinge, um zu beginnen. Sie müssten eine erste Blaupause für das Haus, die von einem Architekten. Zweitens, Sie müssen die richtigen Werkzeuge, um tatsächlich das Gebäude, müssen Sie die Nägel, Hämmer, Sägen und Bohrer an die Rohstoffe. Zum Glück, Investitionen in Gebäude Wohnung erfordert keine Werkzeuge oder körperliche Fähigkeiten. Jedoch Investitionen in Gebäude erfordert die gleiche Art von geistiger und in diesem Fall, dass Ihr "Werkzeug der Brust" ist eigentlich ein "Werkzeug der Brust" des Wissens.

Sich als erfolgreich Apartment Investor zu können, müssen Sie einen Plan!

Der beste Weg zum Erwerb dieser grundlegenden Bildungs-Tools ist zu lesen, viele Bücher und Zeitschriften zu den Themen. Die erste und wichtigste Werkzeug, das ein Investor haben kann, ist die Fähigkeit zur Bestimmung der Wert der Investitionen Wohnhaus. Es gibt keine Möglichkeit, dass ein Anleger können sicher sein, dass er oder sie werden den Kauf eines Cash-Kuh oder ein Geld-Grube, ohne die erforderliche Fähigkeit zur Analyse der Wert eines Gebäudes. Es gibt eine unendliche Vielzahl von Informationen über die Verschuldung Deckungsrate, Kappe und Immobilien. Meiner Meinung nach das erste Mal, Commercial Real Estate Anleger sollten mit einem einfachen geistigen "Werkzeug" oder Vermutung, und das ist zu bestimmen, was das Gebäude wert ist, um ihn oder sie zu ignorieren und fast alles andere. Das bedeutet, dass Anleger sollten praktisch ignoriert, was die Preise ähnliche Eigenschaften haben, vor kurzem verkauft in der Region. Stattdessen sollte der Investor den Preis herauszufinden, damit die ihn oder sie zum Kauf der Immobilie und der Gewinn-und Cash-Flow, die es eine gute Investition.

Um das herauszufinden, welchen Preis Sie bezahlen für eine Wohnung Gebäude, vorausgesetzt, zum Beispiel, dass Sie um eine bestimmte Rendite oder Cap-Rate auf Ihrer Investitionen jährlich, verwenden Sie einfach die folgende Formel:

Net Operating Income
__________________ = Preis können Sie für die Realisierung eines Gewünschte Cap Rate
Groß-Preis

Photo Credit: jthetzel

Schlagwörter: Wohnhaus natürlich Wohnhaus Bildung, Wohnung Bauinvestitionen, Wohnhaus Nachrichten, kaufen Wohnung Gebäude, Wohnungen kaufen

Da das neue Jahr schnell Ansätze, ich dachte, ich habe eine Nachricht, die uns alle ein wenig produktiv und erfolgreich. Es ist die menschliche Natur zu abgelenkt, zu verschieben, zu ängstlich, um Stress aus - kann ich auf-und wieder einschalten, aber wir arbeiten können, um diese Dinge zu finden, helfen uns den Erfolg in allem, was wir tun.

• Zusammen täglich, wöchentlich, monatlich, jährlich Ziele - Entscheiden Sie, was es ist, dass Sie sich um. Dann, ein System, damit Sie diese Ziele geschehen. Eine der wirksamsten Methoden ist in der Regel Einstellung und Organisation von Aufgaben. z. B. ZIEL: Kaufen Sie meine erste als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in den nächsten vier Monaten; AUFGABEN: Suchen Investitionen, Fördermittel, etc. Wenn Sie diese Aufgaben zu finden, stellen Sie sicher, dass sie passieren!
• Stellen Sie eine Routine - Sie haben die gleichen Aufgaben, jeden Tag? Zur Gründung einer Routine wird Ihnen helfen, sich über sie. Erstellen Sie einen Zeitplan und die Karte heraus, was Sie mit Ihrer Zeit -, dann bleibe dabei! Entscheiden Sie, welche Block der Zeit wirst du für Ihre Korrespondenz (E-Mail, Telefon, usw.), Ihre Ausbildung, Ihre Marketing-, usw. Sobald Sie leben von Ihrem Zeitplan, es wird zweite Natur, und Sie werden sehen, dass man viel mehr mit Ihrer Zeit. Ein großer Tipp für Sie Ihre Routine klopft die meisten schwierig und langweilige Aufgaben des Tages erste Sache. Dadurch, dass Sie die Notwendigkeit, sich Sorgen zu machen über die es für den Rest des Tages.
• Mini-Ziele zu helfen, Ihre täglichen Aufgaben und Termine. - Es ist die menschliche Natur zu wollen, um erfolgreich zu sein. Mini-Ziele erlaubt es uns zu finden, wenig Erfolge, die sich schließlich zu den Großen. z. B. E-Mails senden möchten, um 5.000 Menschen? Beginnen Sie mit kleinen Chargen täglich von sagen 50/100 während Ihres Marketing und Sie fühlen sich, wie Sie Fortschritte machen. Versuchen Sie, um 5000 auf einmal und Sie werden sich wahrscheinlich verbrannt und aufgeben.
• Entscheidend sein - Wenn Sie benötigen, um eine Entscheidung über einen Client, Deal, etc., auf Wohnung oder procrastinating ist nicht hilfreich. Dabei fügt der Regel zu Ihren Stress laden. Eine der Möglichkeiten, hilfreich zwingen, Entscheidungen zu treffen, ist es eine Frist für Sie. Setzen Sie sich und denken Sie darüber nach ein paar Minuten und dann mit der Richtung, in die Sie sich lehnt. Unsere erste Intuition ist in der Regel rechts. So. . . fühlt sich, wenn etwas falsch ist, lass nicht zu, andere beeinflussen können. Zu oft höre ich von Menschen, die zu Fuß von einem Immobilien-Deal, aber ließen sich davon überzeugt werden, zu überdenken, was von den anderen. Die meisten dieser Menschen endete in einem viel, dass sie bedauert.
• Teilen Sie Ihre Ziele - Ihre Ziele Durch den Austausch mit anderen, können Sie sie dazu beitragen, dass Sie zur Rechenschaft zu ziehen. Auf BiggerPockets haben wir eine monatliche Ziele Threads auf unsere Ziele, Pläne und Business Entities Forum, um die Mitglieder ihre Ziele. Andere Menschen zu teilen mit Ihren Ehepartner, Freunden, Kollegen oder Mentor.
• Lassen Sie keine Ablenkungen und führen Sie Ihr Leben - Wir leben in der ADD-Generation, aber es uns nicht leisten können! Eine der besten Möglichkeiten, um Ablenkungen so Bewältigung unserer Aufgaben eine nach der anderen, und um zu sehen, sie bis zum Ende. Wir haben nicht zu, dass Anruf oder E-Mail-Antwort, die / text / twit sofort. Lassen Sie es warten, bis Sie die Aufgabe auf der Hand. Suchen oder erstellen Sie ein System, damit Sie Kenntnis von den Ablenkungen, die Sie und lernen Sie, wenn Sie fertig sind. Eines der am nützlichsten Dinge, die man zur Überwindung der Ablenkung zu arbeiten, ist sehr früh am Morgen in einem geschlossenen / privaten Raum.

Haben Sie weitere Tipps, die Sie denken sollten, die in die Liste?

Hinweis: Diese Nachricht wurde inspiriert von Steve Pavlina von 33 Regeln zur Steigerung Ihrer Produktivität.

Photo Credit: Bhernandez

Tags: Steigerung der Produktivität und der täglichen Arbeit, Produktivität, Immobilien Ziele, Immobilien zu investieren, Immobilienmakler, Stress, Aufgaben

Der Kauf eines kurzen verkaufen können eine gute Möglichkeit, um eine intelligente Immobilienerwerb, da die Bedingungen auf dem heutigen Markt. Häufiger, home Käufer wollen nichts anderes als foreclosures, REOs und Leerverkäufe während ihrer Immobilien-Suche. Allerdings, nur weil eine Immobilie verkauft wird, wie eine kurze Verkauf, oder eine andere Form einer Distressed Asset-, bedeutet nicht, dass es unbedingt ein guter Kauf. Dieser Artikel konzentriert sich auf die ersten drei Fehler zu vermeiden, beim Kauf einer kurzen Verkauf als Residenz.

Kurze Verkauf Fehler Nummer 1 - Don't Fall In Love mit der Eigenschaft

Real Estate ist eine emotionale kaufen. In der Tat, die meisten Käufe sind emotional Käufe. Wenn wir emotionale Einkäufe, machen wir eine lustige Sache. Viele Menschen realisieren nicht, aber wenn wir die emotionalen Entscheidungen, die wir dazu neigen, um die Entscheidungen mit Logik.

Zum Beispiel möchte ich ein vier Türen Jeep Rubicon. Ich mag sie. Ich möchte ein. Der andere Tag, an dem ich dachte mir, dass es vielleicht an der Zeit zu kaufen, dass Jeep ausschließlich auf der Grundlage der Tatsache, dass unsere Wirtschaft in diesem schlechten Zustand. Ich denke, ich könnte wohl ein wirklich guter Kauf jetzt. Ich denke sogar, dass, wenn ich am Ende wartet ein paar Jahren, dass ich wahrscheinlich am Ende mehr bezahlen, für den gleichen Jeep, ich könnte jetzt kaufen. Also sollte ich kaufen wissen. In meinem Kopf, ich bin versucht, logisch begründen eine emotionale Entscheidungen zu treffen.

Das gleiche passiert Käufer für zu Hause, nur die Emotionen für den Kauf einer Wohnung sind viel stärker (in der Regel) als beim Kauf eines Autos. Einige gemeinsame logische Begründungen für emotionale Entscheidungen zu Hause kaufen, die ich hören sind:

• Das Haus ist ziemlich teuer, aber es ist näher an die Arbeit, und wir können Geld sparen Gas
• Wir können Geld verlieren, wenn wir unsere aktuellen Hause, aber wir können es bis auf den Kauf einer neuen Heimat
• Das Haus ist kleiner, aber das macht es leichter zu reinigen
• Das zusätzliche Schlafzimmer wäre schön, wenn (Lückentexte) je hatte, um zu leben, mit uns

Sie nicht in Eile sein

Dont 'überbezahlen

Immobilien Reichtümer sind häufig erstellt, wenn Menschen von Immobilien unter Marktwert. Marktwert ist leicht zu bestimmen, wenn Sie die Daten. Wenn Sie die Daten-, Markt-Wert zu finden, indem man auf zwei Faktoren: Was ist zur Zeit zu verkaufen, und was hat vor kurzem verkauft. Wenn Sie nicht über die Daten (oder arbeiten mit einer unzuständigen Agent), dann Markt ermittelt werden kann (oder falsch festgelegt) mit falschen Daten. Zum Beispiel, hier ist eine Liste von Dingen, die nicht berührt oder geben, sondern sind häufig auf die "Experten":

• Unbezahlte pricinpal Bilanz: Was ist auf dem Grundstück gegenüber hat das nichts zu tun mit dem, was es wert ist
• Die Steuer-Assesment: Was sagt die Gutachter eine Immobilie wert ist nichts (es sei denn, er wird den Kauf der Immobilie)
• Verkauf von Immobilien, die mehr als 90 Tage alt: Die aktuelle Immobilien-Landschaft verändert sich so schnell, eine vergleichbare Verkauf von sechs Monaten ist nicht mehr vergleichbar.

Ich schlage vor, unter Berücksichtigung der Werte von 2002-2003 zu Hause für den Kauf einer Wohnung. Die Werte aus diesen Jahren im Allgemeinen an "Pre-Boom"-Werte. Sie sind näher an die "normalen". Diese Werte sollten nicht nur betrachtet, sondern sollte als ein Sicherheitstest. Wenn Sie heute kaufen können, zum Preis von 2002, dann sind Sie wahrscheinlich auf eine relativ gute kaufen. Dies geschieht ziemlich regelmäßig in einem kurzen Verkaufstransaktion. Kreditgeber bekannt Ermäßigung der Eigenschaften bis zu einem Punkt, dass sie attraktiver für Käufer. Das bedeutet normalerweise, Diskontierung sie "pre-Boom"-Werte.

Schlagwörter: Abschottung, Immobilien, REO, kurze Kauf, Verkauf kurz Fehler

Grüße aus der Metropole von Cedar Crest, NM. Wow .... Es fühlt sich gut, zurück!

Es war ein langer sechs Wochen für mich. Sie sehen, vor sechs Wochen habe ich wieder von Maui Mastermind und kam mit der Grippe ... dann Lungenentzündung. Nicht nur war ich im Bett stecken, aber ich war auch süchtig bis zu einem Sauerstoff-Maschine. Es war definitiv eine demütigende Erfahrung. Aber es hat mich denken ... ..

Während meiner Zeit im Bett .... Ich habe nichts. Fading und des Bewusstseins und die langen Stunden der wirklich schlecht tagsüber TV .... In meiner langen Abwesenheit .... Mein Unternehmen weiter, ohne mich. Wie kann das sein? Wie könnte die Unternehmen, dass ich, dass die letzten sieben Jahre Gebäude, ohne mich? Wie haben sie nicht Geld verlieren, während ich verbrachte Wochen Husten, Erbrechen und halluzinierend? Nun ja .... Es war beabsichtigt, .... Es war alles geplant. Der Plan fünf Tage war, dass mein Unternehmen eine "Stufe drei buiness."

Sie sehen, vor fünf Jahren habe ich gelernt, über ein Konzept der "Ebene drei Geschäftsbereiche". Ich erinnere mich an den ersten Mastermind Maui, wo ein Lautsprecher, Curtis Oakes, sagte eine Erklärung, dass ich nie vergessen. "Meine Woche sind meine Wochenende, und meine Wochenenden sind meine Ferien. "Curtis hatte ein erfolgreiches Unternehmen, das lief ohne ihn. Zumindest, dass ich, wie ich es verstanden. Als ich hörte, Curtis Oakes magischen Satz sagen, dass .... Ich wusste, was ich werden soll. ich brauchte, um herauszufinden, wie mein Unternehmen zu machen, ohne mich.

Was ist eine "Ebene drei Business"?

Nun .... Es ist ein Geschäft, das ohne dich. Aber nicht nur sie laufen ... aber es wächst, ohne dass Sie. In der gleichen Zeit, können Sie

Also ... ..

Wie war ich gehen, um mich von den täglichen Aktivitäten, ohne mein Geschäft in den Boden? Nun Unnötig zu sagen, es war sehr schwierig und es gab keine Wundermittel (egal was andere sagen, Sie). Und noch, um ehrlich zu sein, es gibt eine Menge Spielraum für Verbesserungen. Aber .... Hier sind drei große Bereiche konzentriert, dass ich stark, um den Übergang zu einer Höhe von drei Geschäftstagen (es gibt eine Menge mehr, aber ... geben Sie eine gute Idee):

1) Technologie - Automatisierung von mehreren der Geschäftsprozesse war ein Schwerpunkt. Ermittlung der Prozesse und der Umsetzung der richtigen Technologie-Taste. Technologie nicht nur für die Konsistenz, sondern auch für die "leichter" Business Management insgesamt. Ein großes "Plus" ist die richtigen Technik ist leicht Hebelprodukte für andere Bereiche des Unternehmens. Zum Beispiel, einer meiner Unternehmen ist ein kommerzielles Eigentum Management-Gesellschaft. Wir haben Yardi Voyager (Web-basierte Management-Software Eigentum), um nicht nur über die Verwaltung und Buchhaltung Seite sondern auch, um auf die Asset-Management-Seite (mehr über Asset Management unten) Das war eine große finanzielle und zeitliche Investitionen ... und mit Pannen .... aber ich kann wieder sagen, wie es war es wert.

2) Outsourcing - Wir haben uns mit allen Geschäftsbereichen zu erkennen, welche ausgelagert werden könnten. Viele Bereiche wurden ausgelagert. Zum Beispiel, unsere Personalabteilung (einschließlich Lohn-und Sozialleistungen) wurde ausgegliedert, um eine professionelle Mitarbeiter-Leasing-Unternehmen (Trinet).

3) Asset Management - Durchführung von Asset Management (True North Asset Management) wurde die wohl hilfreich Umstellung auf ein Niveau von drei Geschäftstagen. Ich habe nie gehört, von Asset Management vor. Aber Asset Management ist ein Konzept der Macht "die Verwaltung der Manager." Ich deal with one person who is managing all the property management companies that manage my properties (including my property management company)  different parts of the country.

Tags: business , entities , real estate business , running your business , structures