Ich habe das Arbeitsblatt ich von einer "schnell und schmutzig" harten Geld erwerben und ich dachte, ich würde es mit Ihnen ... download hier! Erstens, wenn Sie wissen nicht viel über Arbeitsblätter, machen Sie sich keine Sorgen, Sie einfach ein paar Zahlen Eingang an der Spitze, und das Arbeitsblatt berechnet automatisch die Felder ohne Ihre Hilfe. Sie erhalten nur die Ausgabe zu lesen.

Verwenden Sie, warum ich Hard Money: Meine Theorie

Lassen Sie mich erklären, warum ich dies als meine "Hard Money Kaufen"-Arbeitsblatt. Erstens, ich hasse das Inverkehrbringen meinem Geld in Kauf, denn ich bin schon setzen, in meiner Zeit fühle ich mich hinzufügen mein Geld zu booten ist zu viel verlangt. Mit Geld oder hart, was manche als privater Investor Mittel (reichen Leute, die mehr Geld als Zeit) Ich suche die Ausleihe nicht nur die Übernahme der Reha-Mittel, aber Mittel und alle die, die Kosten einschließlich der Zinsen für 6 Monate. Das ist mehr als genug Zeit, um das Eigentum wieder auf den Markt entweder als Miet-oder ein Verkauf Chance.

Die Hard Geld Arbeitsblatt

Es gibt ein Bild unten ... und dann werde ich eine Tour, was auf sie.

Erstens, die grauen Felder sind die einzigen Felder, die Sie verwenden, um Daten. Alles andere ist die automatische besiedelten aus dieser Felder. Die "gelben Highlights" gibt es so Ihren privaten Kreditgeber wird ein Auge voll von den guten Nachrichten! Als ich die Meldung "ernster" über eine Immobilie, würde ich mehr tun, "komplexe" Berechnungen, aber das Arbeitsblatt ist die Grundlage für meine private Kreditgeber auf, seine Entscheidung aus, nachdem alle ..., wenn sie nicht geben, ich bin nicht kaufen.

Zum Beispiel, wie ich dieses Arbeitsblatt, das Bild zeigt meine Anschaffungskosten bei 61,54% und 65,24% nach 6 Monaten ... wenn mein Kreditgeber Grenzfrequenz liegt bei 65% ... bitte ich um eine Ausnahme von der Regel. Sie können sagen, "OK" oder sie können nicht. Ich habe per Fax "dieses Abkommen" auf eine Reihe von privaten oder schwer Geldverleihern, um zu sehen, die man meiner Ausnahme.

Private Mittel in meiner Erfahrung wollen über eine 12% nominal und schlimmer Fall 5 Punkten ... so das Arbeitsblatt spiegelt dies wider. Das Arbeitsblatt zeigt die von 6 Monaten nach der Turnaround-Zeiten und Kursen, die die Kosten über die Zeit. Private Mittel in der Regel nicht verleihen, wenn sie Ihnen mit "keine eigene Geld" zu einem Beleihungsauslauf von mehr als 65%. Das Arbeitsblatt gibt mir zwei befasst sich mit LTV ... ein vor Ablauf von 6 Monaten mit Kosten ... und die andere danach. Dies gibt mir die Möglichkeiten mit meinem privaten Geld-Darlehen beantragen.

Weiter sehen Sie die Ausgabe, wenn ich verkaufen, das Arbeitsblatt spuckt aus Bruttogewinne für Verkaufspreise von 80% der Schätzwert sich in 5%-Schritten bis zu 100%. So kann ich sehen, was meine Gewinn-Potenzial ist, wenn ich "halten" für einen höheren Verkaufspreis ... oder schneiden Sie die Startseite für einen schnellen Verkauf.

Nun, je nach sich, ich will, um zu sehen, einen monatlichen Cash-Flow-Projektion auch. So gibt es Eingänge für die jährliche Grundsteuer und Versicherungen Gefahr Schätzungen, sowie eine 10%-Schätzung für "Verwaltungskosten". Fühlen Sie sich frei, um alle Kosten zusätzlich die Kosten für eine Immobilie Manager, Werbung, freie Stelle, und die Sammlung Verluste usw. über 10% der beanstandeten ich in der "Est. Insurance "-Feld, bis Sie das Gefühl haben, angemessen vertreten die" Abwanderung "und dann schätzen, Ihre potentiellen mieten Keying, dass in den entsprechenden Bereich.

Für den Schuldendienst, wird davon ausgegangen, eine 90% ige Finanzierung von 8% amortisiert über 30 Jahre über die 100% Verkaufspreis Abbildung. Wenn diese Begriffe sind zu großzügig für Sie, fühlen Sie sich frei für die Berechnung der endgültigen Cashflow von Hand mit Ihren eigenen Wert für die monatlichen Schuldendienst ... wenn sie das Gefühl, ... Sie Glück, weil das Arbeitsblatt Kurbeln eine schöne "Est. Cash Flow für Sie!

Es gibt einige Felder, die sind nett, um private Investoren wie "Kosten pro Quadratfuß" und "Miete pro Quadrat-Fuß" ... aber sie sind mehr für "sie" als für Sie.

Hinweis: Dieses Arbeitsblatt ist auch nützlich, für eine "Korrektur-und Flip"-Szenario mit 100% Geld hart ... oder einen monatlichen Cash-Flow-Analyse, damit Sie langfristig halten Entscheidungen.

Viel Spaß ... und glücklich zu investieren!

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Tags: Fix und Flip, Spiegeln, Geld hart, hart Geldverleiher, harte Geld Darlehen, HML, Haus-Flip, Rehabbing

Diese Woche habe ich möchte sowohl praktische als auch ein wenig futuristisch. Am Bloodhound Blog, mein Blog, Bonzai, und mehrere andere Blogs, wie ein Leben, POPS, in letzter Zeit gab es über Veränderungen in der Immobilien-Bereich, und einer von diesen Änderungen, die Team-Ansatz, ist ein Thema, ich "d wie in Beziehung zu investieren - nicht nur" Team ", wie in professionellen Sie zur Orientierung oder als Anbieter auf, einzelne Angebote, sondern eine Partnerschaft" Team ", eine kleine, lokale Unternehmen Investitionen. Ich wollte schreiben über wirtschaftliche Umstellung, aber ich werde nur die. Investment-Gruppen sind nichts Neues, wie Immobilien-Teams sind nichts Neues, aber, wie diese Teams / Gruppen-Funktion in einem biz 2,0 Welt wird, kein Zweifel, schnell zu ändern.

Es ist schwierig für eine Person mit einem Notebook, um mit allen Informationen ausufernden uns im Zeitalter der Information. Das Konzept der lokalen vielfältig, Super-Investment-Team mit einigen der Praxis von Business 2.0 ist eine attraktive Idee. Wie könnte ein solches Team werden ist offen für viele Möglichkeiten, aber erlauben Sie mir, um eine Möglichkeit. Nehmen wir an, Sie haben beschlossen, zu einem Investor, oder Sie sind ein erfahrener Anleger, und Sie haben realisiert Es wäre viel effektiver und effizienter, wenn Sie eine Partnerschaft Team. Sie haben alle eine führende Rolle Ihres Lebens und Sie sind qualifizierte Menschen zusammen zu bringen, um ein gemeinsames Ziel, so dass Sie dachten, Sie nutzen diese Fähigkeiten, um eine Investment-Team. Ihre Idee ist es, das Team auf vier Stärken: Internet / Informationen mangagement-, Finanz-Know-how-, Immobilien-Know-how und der lokalen Regierung Kompetenz.

Internet / Informations-Management:
Mit ständigen Innovationen, die in Online-Suche die ganze Zeit, der Investor, der gefüttert die sich, kontextbezogene Informationen hat einen Vorteil. Nach, dass Know-how auf einer Investment-Team, eine qualifizierte im Web 2.0 Konzepte, ermöglicht dem Spieler, die einen stetigen Strom von nützlichen Informationen, die analysiert werden kann auf einer täglichen Basis. Viele lokale Regierungen sind das Aufstellen von Websites mit aktuellen Änderungen können Sie in die von E-Mail-Benachrichtigungen. Obwohl die kleinen Städte dürfen nicht am Rand von Informationen noch, all dies wird sich rasch wandelnden. Auch durch Anschließen des Investment-Team mit Web 2.0 Tools, werden Sie in der Lage sein, effiziente Informations-Management: Bloggen zur Förderung der Interaktion in der communtity, Online-Sitzungen für das Team, schnelle Anzeige und Kontakt-Management durch so etwas wie Open Office, Web-Office oder Zoho (überprüfen sie sorgfältig - jeder hat Stärken und Schwächen) zugegriffen werden überall; Mapping Technologie für visuelle Inspiration - die Verbindung wird Licht Jahren der Anleger, die nicht und werden den folgenden Kategorien zusammen in leistungsfähige nützliche Art und Weise.

Finanz-Know-how:
Nachdem jemand sachkundige über Finanzverwaltung und-Darlehen mit ihren Finger am Puls der Branche wird eine leistungsstarke Ergänzung zu dem Team. Neue Produkte kommen aus die ganze Zeit - wird schnell die Vorteile der innovatons, zu wissen, die Entwicklung der Kredit-Produkte und-Verbindungen, die die Kreditgeber wird das Team in einer guten finanziellen Position, um Gewinne und Design jede Investition mit den effizientesten und rentableren.

Real Estate Expertise:
Dies könnte ein gewerblicher Vermittler oder eine Immobilie Vollmacht, alle mit Immobilien-Know-how, verfügt über umfassende Kenntnisse der lokalen RE Markt, der Zugang zu Marktinformationen und Verbindungen zu den lokalen Akteuren RE. Menschen, die verbringen ihre Zeit in der RE Business Dinge hören und wissen, was die Öffentlichkeit nicht bewusst, und sie haben ein Gespür für die Trends und roten Fahnen zu prüfen. Jemand Erfahrung und mit den lokalen RE-Community wird eine wertvolle Ergänzung. Sie könnten auch Überlegungen anstellen, ob jemand, der Erfahrung mit dem Bau und weiß über das Produkt selbst - Gebäude und Gebäude - zumindest genug, um hilfreich bei der Ermittlung von Instandhaltungs-, Reparatur-und Renovierungskosten.

Local Government Know-how:
Es wäre wahrscheinlich hilfreich, wenn jemand im Team, der weiß, lokale Regierung, die über Erfahrung mit Zoneneinteilung und Planung, kennt alle Spieler und wie das System zu navigieren. Insider-Wissen wäre hilfreich bei der effektiven Analyse Informationen durch das Verständnis der Mentalität der lokalen Akteure für die künftige Entwicklung in verschiedenen Bereichen der Stadt - was für die Entwicklung sind eine Top-Priorität? Gibt es Pläne zur Förderung von Wachstum auf der Ostseite? Gibt es derzeit Pläne, die Anreize für Investitionen und Innenstadt Umbau?

Der Aufbau einer starken lokalen Investment-Team davon hat Vor-und Nachteile. Die Profis sind eine koordinierte Team-Ansatz, dass, wenn korrekt könnte synergetisch stärker und effizienter als eine individuelle Anstrengung. Wenn abgezogen, kann es sein, attraktiv für private Geldgeber, die wollen sich nicht Geld, sondern verzettelt sich in Schrauben und Muttern. Es wäre attraktiv für Banken, die ihnen das Vertrauen, dass die gut abgerundeten Ansatz wäre wirksam Ergebnisse. Es wäre effektiver gute Investition in die Entscheidungen, und die erste zu erkennen, Möglichkeiten für Investitionen. Es wäre gut für die Erfassung, Verwaltung und Analyse von Informationen und Unterstützung bei der Due-Diligence-Prozess, in vier Fachgebieten Untersuchung der Rentabilität des Projekts. Er würde jedes Team-Mitglied mehr Vertrauen, die aus der Stärke des jeweils anderen, bouncing Ideen um, die Kommunikation und Feedback. Er möchte hinzufügen, finanzielle Stärke, so dass größere, profitable Projekte behandelt werden könnten.

Die Nachteile, oder mögliche Probleme, die Beilegung von Meinungsverschiedenheiten zwischen den Team-Player über Strategien und Auswahl der Anlageprodukte, die Schaffung gerechter Partnerschaft, entscheiden, wo liegen bei jedem Team-Mitglied, bis Partnerschaften, wenn es nicht für ein Mitglied - es kann viele Probleme mit einem Team oder Partnerschaft, so dass er zahlen würde, um die notwendige Zeit, um all diese aus und wählen Sie sorgfältig aus. Ich glaube jedoch, alle Probleme werden können, wenn es eine einfache Ausfahrt für Mitglieder unzufrieden. Ich glaube, dass die Vor-überwiegen die Nachteile, aber nicht, wenn sie schlecht geplant - vier Köpfe können noch schlimmer, dass man, wenn Teamarbeit nicht ausgeführt wird, um ihr volles Potenzial entfalten.

Wenn Teamarbeit wird ausgeführt, um ihr volles Potenzial entfalten, ich glaube, eine Investition Team außergewöhnliche Ergebnisse erzielen könnte, insbesondere dann, wenn alle modernen Instrumente der Informations-Management verwendet werden, die Geschwindigkeit, die Zusammenarbeit, umfassendes Wissen und Effizienz.

Anmerkung der Redaktion: Lesen Sie mehr über die Montage Ihrer Immobilie investieren Team und werden Sie sicher, dass sich einige der großen Vorschläge in die Kommentare.

Tags: Investment-Teams, Immobilien, Real Estate 2.0, Immobilien-Investitionen, Immobilien Marketing, Immobilien-Team

Wenn Sie den Verkauf Ihres Hauses vom Vermieter, sind Sie wahrscheinlich sehr vertraut mit all den Gründen dafür: keine Provisionen, mehr Kontrolle, weniger Stress. Offensichtlich ist die echte Bottom-Line ist einfach: mehr Geld für Sie.

Lassen Sie uns also nur davon ausgehen, dass, wenn Sie den Verkauf durch die Eigentümer bedeutet dies, dass Sie sicher gehen wollen, / sparen so viel Geld wie möglich zu gestalten. Im Anschluss an diese Linie des Denkens, können Sie keinen Grund erkennen, für die Verwendung eines FSBO Unternehmen, eine solche Hilfe-you-verkaufen, die Sie kaufen können Marketing durch. Sie kann vollkommen zufrieden zu halten ein Zeichen im vorderen Hof und warten.

Nun, in der heutigen Käufer-Markt, warten Sie.

Hier ist meine Lösung: Verwenden Sie eine FSBO Unternehmen.

Sie können sich denken, das nicht im Widerspruch zum Sinn des Verkaufs auf eigene Faust? Wenn ich ein Unternehmen, sollte ich mich nicht nur mit einem Makler? Nun, nein. FSBO Unternehmen gegen das primäre Problem der Verkauf von selbst: Sie bringen sie Käufer und erstellen Sie professionelle Werbung.

Wenn Sie sich entscheiden morgen dein Haus zu verkaufen und kaufen Sie ein rotes und weißes Schild an der Hardware speichern und es auf dem Hof, nur die Menschen, die von Ihrem Home-Laufwerk wird wissen, dass es zu verkaufen. Dies ist ein Anfang, und es ist gut, aber Sie möchten Ihr Netz Darsteller ein wenig breiter. Sie wollen erreichen, so viele Menschen wie möglich, so finden Sie die Käufer-das ist der, der zu zahlen, was Sie Ihr Haus wert ist, in kürzester Zeit.

FSBO Unternehmen bieten in der Regel Werbung mit ihren Websites, Zeitschriften oder anderen Marketing-Tools. Sie bauen ihr Geschäft um den Verbrauchern zu erreichen und sie zu Ihrem Eigentum. Das ist sehr, sehr wichtig.

Plus, Sie sind immer noch Tausende von Dollar sparen: Im Vergleich zu einer 6% Kommission, eine einmalige Gebühr für die Werbung / Käufer-Sammlung ist immer eine bessere Deal! Ich persönlich bin sehr zufrieden mit der Sofort-Kaufen-Eigentümer, nach der Verwendung von mehreren anderen Unternehmen. BO ist das einzige Unternehmen, dass mich keine Beschwerden. Sie einige Forschungs-und festzustellen, welche Unternehmen die besten für Sie. (Fragen Sie mich bei jedem von ihnen! Quoten sind, ich weiß es, wenn ich noch nicht verwendet haben es selbst!)

Verkauf einer Immobilie ist wichtig, so wichtig, in der Tat, daß Sie wollen es richtig machen. Stellen Sie sich eine FSBO Unternehmen. Sie werden froh, Sie haben.

Tags: Eigentümer, für den Verkauf durch Eigentümer, FSBO, Verkauf FSBO

Egal, wie Sie verkaufen ein Haus, ob es durch die Kosten für einen Immobilienmakler, per Auktion oder über meine bevorzugte Methode des Verkaufens "für den Verkauf durch Eigentümer" - die # 1 Ziel ist es, sich das Eigentum gesehen. Wenn nicht sieht man ein Haus, niemand wird ein Angebot auf ein Haus.

Wie können Sie Ihre Immobilie bekannt?

1. Mundpropaganda: Erzählen Sie allen, dass Sie den Verkauf. Ermutigen Sie sie, um auf der Info-, wenn Sie selbst Marketing-Materialien, zu verwenden.

2. Post überall: Verlassen Sie Informationen zu Ihrer Startseite auf Lebensmittelgeschäft Brettern, in Ihrem Unternehmen Buchungen, in der Bibliothek, in der Schule, Sie nennen Sie es!
3. Markt ist gut: Seien Sie denken über die absolut beste Weg, um Ihre Immobilie aus.
   Ich bin der Meinung, Ihre beste Wette ist zu kombinieren Ihre Bemühungen mit einem FSBO Company. Es gibt viele etablierte Immobilien-Marketing-Unternehmen gibt. Ich habe ein sehr hilfreich zu sein, und ich fand es durch Versuch und Irrtum. Ein gutes Marketing-Immobilien-Gesellschaft (dh einen Wert von Geld zu zahlen) sollten in der Lage sein, die Sie mit den nächsten Schritten:

4. Erstellen Sie eine Broschüre / Flyer: Sie wollen etwas professionell aussehende, wenn überhaupt möglich. Denken Sie gutes Design und Funktionen hervorgehoben.
5. Verwenden Sie professionelle Fotos: mit dem besten Licht, maximiert das Aussehen von Raum und Stil, die Bilder sollten Sie zu Hause am besten.
6. Virtuelle Touren: Dies sind mehr und mehr populär-so in der Tat, die Sie wirklich brauchen. Gerade heute mit so vielen Menschen verlagern und Übertragung, potentielle Käufer kann aus dem Stand oder sogar aus dem Land. Sie wollen, dass sie in der Lage zu lernen, überall zu Hause.
7. Fokus auf Funktionen: Ihre Werbung muss die positiven Aspekte Ihres Hauses. Sie wollen es einfach für potentielle Käufer, um zu sehen, warum sollten sie interessiert.
8. Gesamt-Service: Wenn Sie wollen, mit einem FSBO Unternehmen, sollte es zu unterstützen Sie bei der gesamten Prozesses.

Tags: FSBO-, Marketing-Immobilien, Verkauf von Eigentümer zu verkaufen, wie ein Haus

Die agentBOOST Website konzentriert sich auf die Verbindung Käufer und Verkäufer von Immobilien an Agenten in ihrem Gebiet. Die agentBOOST Homepage behauptet, dass es "einen besseren Weg zu finden, ein Immobilienmakler." Laut der Website, gibt es drei Schritte, um einen Agenten zu finden:

1. Unsere Nutzer uns über die Eigenschaften sie planen zu kaufen oder zu verkaufen.
2. Bevollmächtigte haben fünf Tage, um Geld auf die Möglichkeit, Hilfe bei der Transaktion.
3. Nutzer steht es frei, Interview und Anmietung einer der Agenten, die ein Gebot abgeben.

Durch die Nutzung ihrer Dienste, dieses Startup-Unternehmen behauptet, dass Käufer und Verkäufer sparen Geld und Immobilien-Makler ihre Umsätze erhöhen. Die Registrierung ist schnell und einfach. Ein Passwort wird an die Benutzer-E-Mail unmittelbar nach dem Füllen Sie das Formular aus. Wenn Sie einen Benutzernamen und ein Passwort, ein Client ist in der Lage, eine Eigenschaft auf, ihr Profil zu kaufen oder zu verkaufen. Es gibt mehrere Felder für die Benutzer, um auch die Eigentumsrechte Art, Anzahl der Zimmer, Anzahl der Badezimmer, Mindestpreis, Maximalpreis, vorab und unter Vertrag.

Die Seite behauptet, dass die Nutzer in der Regel um Angebote von Immobilienmaklern, die unter dem "Standard" 3% von Full-Service-Unternehmen. Ich bin begeistert von dieser Prämisse, denn ich bin ein großer Fan von Reduktionsmittel Provisionen! Hat ein Makler verkauft, die den durchschnittlichen Preisen zu Hause in Los Angeles von $ 565.000 wirklich verdienen über $ 16.000 für ihren Einsatz? Keine Chance! Wenn agentBOOST ist erfolgreich bei der Erreichung Masse Sättigung und Ausschreibungen für Provisionen zu einer Sache der Zukunft, ich denke, der Verbraucher wird dann besser! Ich bin sicher, dies ist nicht etwas, das gegründet würden, um zu sehen, wie erfolgreich, aber ich denke, es können auch neue Agenten die Möglichkeit, den Wettbewerb in einigen Märkten. Ich wünschte, es war ein Dienst wie dieser, als ich begann, wie ein Agent (zurück in den Tag).

Da ich keine Immobilien zu verkaufen, noch bin ich der Suche nach einer Immobilie zu kaufen, kann ich keine Garantie für den Erfolg der Website in der Verknüpfung von Käufer und Verkäufer mit Agenten, aber es gibt auch andere Funktionen zu diskutieren. . . Design-weise, die Seite ist sehr sauber und ordentlich. Es ist optisch ansprechend und es gibt keine Anzeigen, die ich finden konnte. Wie ich bereits erwähnt habe, ich glaube, die Seite ist auf die durchschnittliche Hause Käufer oder Verkäufer und neuere Immobilienmakler oder weniger motiviert durch overpriced Provisionen.

Ich glaube, das ist eine Seite aus sehenswert und hoffe, es kann dazu beitragen, Immobilienmakler Provisionen zurück zur Erde.

Wenn Sie den Verkauf Ihres Hauses, Check-out agentBOOST sicher!

Hinweis: Dies ist eine bezahlte Überprüfung. Wir bekommen einige Anfragen pro Woche und sind in unserem selektiven Rezensionen. Diese Überprüfungen werden stumpf, aber fair. Wenn Sie Interesse an einer Überprüfung von dieser PR5 Blog, den Kauf einer Überprüfung von ReviewMe.

Ich war neugierig, was einige der beliebtesten Websites Immobilien waren und ging zu Del.icio.us, um dies herauszufinden. Der Grund, warum ich wählen de.icio.us anstelle der von Google für die Ergebnisse ist, dass viele Menschen (mich eingeschlossen) das Gefühl, dass er bessere Ergebnisse als das Monster der Suche.

Einige der Top 7 Real Estate Sites Nach Del.icio.us

1. Zillow
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2. Trulia
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3. HousingMaps
   Tags: Gehäuse Karten googlemaps craigslist Google (Gespeicherte von 3731 Personen)
4. Rentometer
   Tags: Immobilien Wohnung mieten Tools Karten (Gespeicherte von 1769 Personen)
5. Gedämpft
   Schlagwörter: NYC realestate Blog Blogs Architektur (Gespeicherte um 850 Personen)
6. PropSmart
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7. CyberHomes
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Einige der vielen Formen, wie man derzeit bietet:

* Vermietung Anmeldenummer
* Blank Mietvertrag (Miete)
* 4 Anzeichen von High Risk Mieter
* Erklärung der Service-Mitteilung
* Lease Nachtrag
* Lease Nachtrag für Haustiere
* Mieter Screening-Politik

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