Ein Qualified Intermediary (QI) ist eine wesentliche Voraussetzung für den Abschluss eines erfolgreichen und Exchange 1031 sollte darauf geachtet werden, bei der Auswahl Ihrer QI. Manchmal auch als Exchange Accommodator, die QI mehrere wichtige Funktionen in den Austausch, einschließlich:

• Koordination der Struktur-, Prozess-und Dokumentation der Exchange 1031
• Steuert die Erlöse aus dem Verkauf Ihrer Immobilie verlassen
• Während der Periode von 45 Tagen Identifizierung, Unterlagen von Eigenschaften ausgewählt wie möglich Ersatz
• Releases Mittel für den Kauf der Immobilie Ersetzung
• Vermittelt an die Ersetzung von Exchanger Tat
• Hält genaue Buchführung für die Exchange 1031

Laut IRS-Regeln, niemand kann für Sie als "Qualified Intermediary", kann man weder als Ihre "Agenten", einschließlich:

• Ihr Anwalt
• Ihr CPA
• Ihr Broker
• Ihr Makler

Wenn ein "Makler" ist nicht serviert Ihnen in seiner / ihrer beruflichen Tätigkeit innerhalb der letzten zwei Jahre, dann könnte er als "Qualified Intermediary". Wenn 10% oder mehr der von Ihnen gewählten Vermittler Firma ist im Besitz von Ihrem "Agent", wie Sie Ihre Immobilienmakler oder CPA, dann QI Unternehmen ist auch als Ihre "Agent" und ist in der Regel ausgeschlossen.

Derzeit gibt es keine staatlichen oder bundesrechtlichen Vorschriften für die Ausübung oder Durchführung der Vermittler, und es gibt keine Zulassungserfordernisse. Wählen Sie die Vermittler, wie Sie sich ein Steuerberater oder Rechtsanwalt. Sie sollten sich um:

• Die Erfahrung und das Ansehen in der Rechts-, Immobilien-, Titel und Gemeinden
• Sprechen Sie mit Escrow Titel und Unternehmen, um ihre Stellungnahmen
• Wählen Sie jemanden, der sich mit den Steuer-Code, da andere Teile des Codes kann ein Einfluß auf die Transaktion.
• Sicherheit Ihrer Fonds ist wichtig, so prüfen Schutzmaßnahmen während der Zeit, dass sie sich im Besitz der Vermittler.
• Stellen Sie sicher, dass die QI hat Fehler und Unterlassungen (E & O) und Treue versichert.
• Vergleichen Sie Preise, die für diese Exchange-Dienst.

In der Regel Gebühren sind ziemlich ähnlich, so wählen Sie eine QI, die Kenntnisse und Erfahrungen helfen, den Austausch mit Kunden. Es ist auch wichtig, dass die QI der Lage ist, die Koordinierung der Prozess reibungslos und kommunizieren auch mit Ihnen.

Wertpapiere, die durch die West-Pazifik Securities, Inc. Mitglied FINRA / SIPC
Dieses Material ist weder ein Angebot zum Verkauf noch die Aufforderung zum Kauf von Sicherheit. Die Informationen sind für die Diskussion und Information. Es ist nicht zu ersetzen zuständigen rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung Planung. Die geltenden Steuer-Codes auf und beziehen sich auf Bundes-Recht. Einzelne Staaten können ihre eigenen zusätzlichen Steuer-Codes wenden Sie sich bitte an die entsprechenden Steuer-und Rechtsbeistand in Ihrem Bundesland. Diese Informationen sind aus Quellen, die als zuverlässig gelten, sondern sollte in Verbindung mit professioneller Beratung, die mit Ihrer persönlichen Situation.

Photo Credit: dbking

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Tags: 1031, 1031 Exchange, als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien, QI, Qualified Intermediary-, Immobilien-Investitionen, Steuerrecht

IRS Abschnitt 1031 stuft eine Investition in eine Öl-und Gas "Royalty", wie man wie-Kind-Eigenschaft für einen Exchange 1031.

Anleger können ihr Portfolio diversifizieren, durch den Austausch von ein Apartment-Komplex, Roh-Land, ein Bürogebäude, oder andere förderfähige als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien für ein Interesse an der Öl-oder Gas-Lizenzgebühren Produktion.

Der Begriff "Lizenzgebühren" wird oft verwendet und bezieht sich auf:

• Mineral Interessen
• Royalty Interest

Beide Interessen die Eigenverantwortung der Mineralien im Boden und auch berechtigt den Inhaber für einen Anteil an der Produktion von mineralischen Eigentum und auf einen Teil der Einnahmen aus dieser Produktion.

Ein Anleger, der besitzt Royalty Interessen der Eigentümer der Mineral Rechte, hat aber keine Rechte und Pflichten aus dem Betrieb der Immobilie.
In der Regel, wird er / sie nicht mit einer der Erforschung und Entwicklung Kosten. Eine Royalty Interest Investor hat Anspruch auf einen Teil der Produktion oder mineralischen einen Teil der Erlöse aus der Immobilie. Royalty Interesse ist nicht zu verwechseln mit der Arbeitsgruppe, die Zinsen trägt die Kosten für den Betrieb der Öl-und Gas-Brunnen auf dem Land und erhält einen Teil des Erlöses aus der Gas-und Öl hergestellt.

Die Mechanik der Abschluss einer Öl & Gas Royalty Exchange 1031 sind die gleichen wie wenn Sie einen Exchange in traditionellen Immobilien. Genau wie mit einem Mieter im Gemeinsamen (TIC) Investitionen ist es wichtig, dass gewerbliche Immobilien Investoren zur Arbeit mit erfahrenen Sponsoren. Eine gute Investition ist abhängig von eingehenden technischen und ein Verständnis für die produktiven Lebens von Brunnen. Vollständige Analyse dieser Art von Investition ist notwendig, und eine "Qualified Intermediary", die Kompetenz in diesem Bereich zu engagieren. Die 45 Tage und 180 Tage Zeit folgen muss, wie für alle anderen Exchange 1031.

Die Höhe der Lizenzgebühren Interessen erworben werden können flexibel wie lange, wie Sie Ihre minimalen Investitionen ausreichen, um die 1031 werden. Ein Kauf von Royalty Interessen können auch kombiniert werden mit der traditionellen Immobilien, solange sie den IRC-Anforderungen.

HINWEIS: Es gibt Risiken, die mit Öl & Gas Royalty - 1031-Börsen sollte überprüft werden und sind in der Private Placement Memorandum (PPM).

Wertpapiere, die durch die West-Pazifik Securities, Inc. Mitglied FINRA / SIPC
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Tags: 1031, 1031 Austausch-, Öl-und Gas-Lizenzgebühren, Immobilien investieren

Investoren, die die Steueraufschub Vorteile einer Exchange 1031 oder 1031 Mieter im Gemeinsamen Exchange (TIC) sollte die steuerlichen Vorteile einer 1031-721 Exchange.

Abschnitt 721 des Internal Revenue Code ermöglicht es einem Investor, um eine Immobilie an einen REIT, eine Abkürzung für Real Estate Investment Trust im Austausch für den Betrieb Partnerschaft Einheiten der REIT sich. Diese Transaktion wird als 721 Exchange, auch bekannt als UPREIT, ein Regenschirm Partnerschaft Real Estate Investment Trust.

Einige Immobilien-Sponsor Unternehmen haben wie A 1031 Austausch - Mieter gemeinsam (TIC) mit einem 721 Exchange - UPREIT. Zum Beispiel, einen Investor verkaufen kann seine Investitions-oder Business-Immobilien, die als Eigentum verlassen, und nach dem 1031 Börsenordnung erwerben anderen "Art, wie" Eigentum von ähnlichen oder höheren Wert. Diese Ersetzung Immobilie wird als Miet-oder Business-als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien für etwa 12 bis 24 Monate, was der Investor die Absicht zu halten, damit die für 1031 Veräußerungsgewinne Steueraufschub. Dann kann der Anleger "Beitrag" die Ersetzung Immobilie an einen REIT im Tausch für die REITs Operating Partnership Einheiten (OP-Einheiten).

Da der Investor erhält keine Barzahlung, in den Augen der Internal Revenue Service, dieser Transaktion ist kein Verkauf und keine Trigger Veräußerungsgewinne Steuern. Allerdings sind weitere Schritte unternommen werden müssen, um sicherzustellen, dass die Transaktion, in denen der Investor trägt seine 1031 Ersatz ist nicht ausgeschlossen durch die IRS. Nach Exchange 1031, ein Ersatz Eigentum müssen für die geschäftliche Nutzung durch den Anleger sein, die Veräußerungsgewinne Steuern und nicht für eine spätere Weiterveräußerung an das REIT.

Es handelt sich um ein Unternehmen oder Unternehmens, das über ein diversifiziertes Portfolio von Einkommen erzeugenden Anlagen wie Einkaufszentren, Bürogebäude, Hotels, usw. Es hat die Hauptstadt von Hunderten oder mehrere Aktionäre zu erwerben, diese Immobilien als Finanzinvestition gehaltene Immobilien.

Um als REIT und die die Vorteile einer Pass-Through-Einheit, die Organisation muss mit mehreren Internal Revenue Code Bestimmungen des Vermögens verdient:

• Ein REIT muss mindestens 90% seiner Erträge an die Aktionäre.
• Mindestens 75% des Bruttoeinkommens müssen aus Mieten oder Hypotheken Interesse verdient.

Möglicherweise vermeiden Disqualifikation der Steuer Austausch Vorteile, wenn der Investor die Ersetzung Eigentum "an der REIT", eine kreative Lösung wurde entwickelt, funktioniert wie folgt:

Tags: 1031, 1031 Austausch, 721 Exchange, UPREIT

Ein Mieter im Gemeinsamen Exchange 1031, A (TIC), kann der Eigentümer von Investitionen, Geschäfts-oder Ertragsobjekte Eigentum zum Austausch für eine gebrochene Eigentum in einem anderen großen kommerziellen Eigentums oder mehreren industriellen Eigenschaften. Wenn der IRS-Anforderungen für diese Art von Austausch, gefolgt sind, Veräußerungsgewinne und Abschreibungen wieder Steuern erhoben werden. Ein Mieter in Gemeinsame Investitionen bietet die Möglichkeit, für die Cash-Flow und die Befreiung der Eigentümer von Immobilien-Management Kopfschmerzen.

13 Vorteile eines 1031 Mieter im gemeinsamen Investitionen:

1. Aktualisieren Sie Ihren derzeitigen institutionellen Investitionen in gewerblich genutzte Immobilien Besoldungsgruppe
2. Später 100% Kapitalertragsteuer Steuern und Abschreibungen
3. Professionelle Vermögensverwaltung
4. Diversifizieren ein Investment-Portfolio
5. Potentiell Erhöhung Cash-Flow aus der Investition
6. Cash-Flow aus der Eigenschaften können teilweise geschützte aufgrund einer neuen Abschreibungen planmäßig.
7. Diversifizieren Immobilien über mehrere geographische Märkte
8. Diversifizieren Immobilienbesitz in verschiedenen Asset-Klassen (Hotels, Bürogebäude, Wohnanlagen, Industrieanlagen, etc.)
9. Nutzen Sie die Möglichkeiten für langfristige Mietverträge mit hochwertigen Mieter wie z. B. staatliche Stellen, Fortune 500-Unternehmen
10. Einfache Übernahme der Ersetzung Eigentum innerhalb der IRS geforderten 45 Tagen. Der Anleger kann von Vorteil, dass die Due Diligence abgeschlossen ist auf Immobilien-Angebote von TIC Sponsoren.
11. Anleger können von der Aufwertung des Ersetzung Immobilie, wenn sie verkauft wird.
12. A TIC ist ein wertvolles Instrument zur Planung, wie sie können Willen zu Erben.
13. Erben erhalten das Potenzial für eine verstärkt auf Grundlage der TIC Eigentümer Niedergang.

Risiken, die der Exchange-TIC

Wie bei allen Investitionen in Immobilien, gibt es Risiken, die mit TIC Eigentum, einschließlich der Schwankungen auf dem Immobilienmarkt, die Auswirkungen der Wert der Immobilie. Die folgenden Risiken können auch im Zusammenhang mit der Investition: Illiquidität, wirtschaftliche Risiken durch Leerstände, Verzug, wenn nicht in der Lage zu zahlen Hypothek und der möglichen Verlust des Kapitals. TIC Eigentum erfordert einstimmige Zustimmung zur EU-weiten Aktion, wie z. B. eine Re-Finanzierung oder verkaufen. Erhalt der Einstimmigkeit kann schwierig sein, wenn 10 oder 20 Investoren beteiligt sind. Es ist nicht möglich, alle relevanten Risikofaktoren in diesem Forum. Risikofaktoren sind in der Private Placement Memorandum für jedes Angebot. Anleger sollten gründlich verstehen alle Risikofaktoren und diskutieren sie mit ihrer Finanz-Vertreter vor der Investition in eine 1031/TIC bieten.

Der Investor, der über eine 1031 Mieter im gemeinsamen Austausch sollte bewertet werden können Ersetzung Immobilien vor dem Abschluss über den Verkauf seiner Gegenwart Real Estate Holding. A 1031 TIC Exchange eine Chance, um Ihr Investment-Portfolio, möglicherweise die Cash-flow, und sollte nicht übersehen werden.

Wertpapiere, die durch die West-Pazifik Securities, Inc. Mitglied FINRA / SIPC

Photo Credit: Chris Gin

Tags: 1031, 1031 Austausch-, Investitions-Immobilien, Immobilien, Immobilien zu investieren, Mieter in Common, TIC