Der wichtigste Aspekt der Wohnung investieren, ist mit der Fähigkeit, um eine Wohnung Gebäude, bietet das Potential, um zu zeigen, eine rentable Rendite auf Ihre Investition. Es ist fast unmöglich zu erkennen, einen Gewinn aus der Wohnung, wenn Sie zu viel bezahlen, weil, wenn Sie zahlen eine unangemessene Höhe für den Kauf der Gebäude wird die Finanzierung einer größeren Menge von Geld. Die Hypothek Zahlungen und Aufwendungen für Instandhaltung Ihrer Immobilie wird essen bis alle Ihre Gewinne. Der Schlüssel zur Wohnung Investitionen profitabel zu finden "Diamant in den rauhen" Chancen, die anderen Investoren durch. Sie brauchen für hässliche Entlein Wohnungen, die irgendeine Form von kosmetischen Mangel, der repariert werden können kostengünstig, so schnell auf den Wert der Wohnung Gebäude.

Hier ist eine Liste der Merkmale, sollten Sie bei der Wohnung zu investieren:

1. A sehr hohe Auslastung. Sehen Sie für Investitionen in Wohnblocks, die eine Auslastung zwischen 98% und 100%. Hohe Preise berechnet, dass die Mieten erhoben werden wahrscheinlich unter Markt, ist der Grund, warum Mieter sind Sie zu bleiben. Suchen Sie nach einem hohen Belegungsgrad sich zurück 24 bis 36 Monate. Diese Angaben können überprüft werden auf die Miete Rollen.
2. Alte und der Service, die Fenster nicht öffnen oder schließen. Windows kann einfach und wird schnell zum Wert der Wohnung Gebäude durch Steigerung der Energieeffizienz und die Verbesserung der Ästhetik.
3. Leuchten in öffentlichen Bereichen, die die von dem Vermieter. Die meisten Lampen heute kann ersetzt werden mit energieeffizienten Alternativen.
4. Niedrige Preise im Vergleich zu ähnlichen Eigenschaften in der gleichen Gegend. Suche nach einem Gebäude, das über eine hohe Auslastung für die drei aufeinander folgenden Jahren. Mieter, die nicht weg sind wahrscheinlich bleiben, um die Vorteile der niedrigen Mieten Markt.
5. Poor Eigentum Kosmetik. Suchen Sie die Farbe, die Ablösung von den Wänden, Treppen, die Reparatur, und defekte Möbel in den Gemeinschaftsräumen, überwuchert und ungepflegt Landschaftsbau, Trash-Kästen, die ganz oder überfüllt, veraltet und defekt Wäsche Ausrüstung. Kosmetische Reparaturen können leicht behoben werden und sollte sofort den Wert Ihrer Investition.
6. Veraltet und abgenutzt Küchen oder Badezimmer. Sehen Sie für Arbeitsplatten und Eitelkeiten gekrackte, Herde, die mehr als zehn Jahre alt, laut Kühlschränke, verrostet Leuchten, alt und überholt Deckenventilatoren Fliesen. Alle diese Fragen sind auch kosmetische und lassen sich leicht verbessert.
7. Ein Viertel, in dem die anderen Eigenschaften sind gut gehalten und sind in besserem Zustand. Idealerweise sollten Sie versuchen, um eine Wohnung in einem Gebiet, in dem die Mehrheit der Immobilien Einfamilienhäuser Wohnungen. Home Eigentümer der Regel besser auf ihre Sach-und der Stolz des Eigentums zeigt durch höhere Immobilien-Werte.

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Wenn die Menschen zunächst in den Kauf einer Wohnung Gebäude Es ist üblich, dass sie ein paar leicht vermeidbare Fehler. Die häufigsten Fehler, die ich sehe, ist, neue Investoren nicht, was ich gerne auf die "Anleger-Tool Brust".

Beispielsweise, wenn Sie wollte ein Haus bauen können, sind ein paar Dinge, um zu beginnen. Sie müssten eine erste Blaupause für das Haus, die von einem Architekten. Zweitens, Sie müssen die richtigen Werkzeuge, um die Gebäude tatsächlich, müssen Sie die Nägel, Hämmer, Sägen und Bohrer an die Rohstoffe. Zum Glück, Investitionen in Gebäude Wohnung erfordert keine Werkzeuge oder körperliche Fähigkeiten. Jedoch Investitionen in Gebäude erfordert die gleiche Art von geistiger und in diesem Fall, dass Ihr "Werkzeug der Brust" ist eigentlich ein "Werkzeug der Brust" des Wissens.

Sich als erfolgreich Apartment Investor zu können, müssen Sie einen Plan!

Der beste Weg zum Erwerb dieser grundlegenden Bildungs-Tools ist zu lesen, viele Bücher und Zeitschriften zu den Themen. Die erste und wichtigste Werkzeug, das ein Investor haben kann, ist die Fähigkeit zur Bestimmung der Wert der Investitionen Wohnhaus. Es gibt keine Möglichkeit, dass ein Anleger können sicher sein, dass er oder sie werden den Kauf eines Cash-Kuh oder ein Geld-Grube, ohne die erforderliche Fähigkeit zur Analyse der Wert eines Gebäudes. Es gibt eine unendliche Vielzahl von Informationen über die Verschuldung Deckungsrate, Kappe und Immobilien-Bewertung. Meiner Meinung nach das erste Mal, Commercial Real Estate Anleger sollten mit einem einfachen geistigen "Werkzeug" oder Vermutung, und das ist zu bestimmen, was das Gebäude wert ist, um ihn oder sie zu ignorieren und fast alles andere. Das bedeutet, dass Anleger sollten praktisch ignoriert, was die Preise ähnliche Eigenschaften haben, vor kurzem verkauft in der Region. Stattdessen sollten die Anleger herauszufinden, der Preis, damit die ihn oder sie zum Kauf der Immobilie und der Gewinn-und Cash-Flow, die es eine gute Investition.

Um das herauszufinden, welchen Preis Sie bezahlen für eine Wohnung Gebäude, vorausgesetzt, zum Beispiel, dass Sie um eine bestimmte Rendite oder Cap-Rate auf Ihrer Investitionen jährlich, verwenden Sie einfach die folgende Formel:

Net Operating Income
__________________ = Preis können Sie für die Realisierung eines Gewünschte Cap Rate
Groß-Preis

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Viele neue gewerbliche Immobilieninvestoren fälschlicherweise glauben, dass es einfacher ist und mehr rentabel zu kaufen Einzelhandel Gebäude dann ist es zum Kauf einer Wohnung Gebäude. Der allgemeine Konsens ist, dass der Einzelhandel Mieter sind besser Mieter, während es eher ein Ärger mit der Verwaltung der Gebäude Mieter. In meiner Stellungnahme, nichts könnte weiter von der Wahrheit entfernt. Hier sind einige gängige Mythen über kommerzielle Einzelhandel gegenüber kommerziellen Wohnhaus Mieter.

1) Es ist einfacher zu finden, einen guten Mieter Einzelhandel. Das ist eigentlich falsch. Der Einzelhandel der US-Wirtschaft ist nicht gut, wenn im Vergleich zu anderen Bereichen. Viele Läden finde es besonders schwierig, im Wettbewerb mit großen Box speichert wie Walmart und Target. Kleine Geschäfte sind auch mit zunehmender Konkurrenz aus Geschäften im World Wide Web. Internet-Händler haben einen geringeren Overhead und sie in der Lage sind, die gleichen Erzeugnisse zu einem niedrigeren Preis Punkt. Internet-Einzelhändler, darf nicht auf die hohen Kosten der kommerziellen Eigentums Versicherungen, Einzelhandel Miete, Vertriebsmitarbeiter und bestimmte Unternehmen Steuern.

2) Ladenflächen in hohen Nachfrage. Dies ist zwar auch für High-Traffic in bestimmten geographischen Regionen, in der Regel dauert es durchschnittlich sechs Monate zu mieten, eine kommerzielle Einzelhandelsflächen. Es ist nur ein kleiner Kreis der potenziellen Antragsteller im kommerziellen Einzelhandel. Auf der anderen Seite, jede Person in den Vereinigten Staaten zu haben, einen Platz zu Hause. Mit der jüngsten Kernschmelze im Wohnimmobilien Märkten sehen wir mehr und mehr Menschen auf der Suche zu mieten statt kaufen. Die durchschnittliche Zeit, um eine Wohnung mieten Gebäude ist so kurz wie 30 Tage in einigen Immobilienmärkten.

3) Es ist einfacher zu verwalten Einzelhandelsflächen. Viele kommerzielle Immobilieninvestoren nicht erkennen, dass es in der Regel erforderlich sind, um "build-out" kommerziellen Raum, bevor sie gemietet, um die Spezifikationen der Mieter. Diese Kosten kann der Eigentümer Zehntausende von Dollar. Inzwischen, Gebäude-Einheiten sind in der Regel standardisiert, um den Bedürfnissen der meisten Menschen.

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Eine der besten Methoden, um Ihre Wohnung Gebäude Investitionen rentabel und zur Erhöhung der langfristigen Wert wird ständig wachsam zu halten Ihre Mieter zufrieden. Zufriedene Mieter neigen, sich an das Wohnhaus und damit mehr Umsatz sie senken und Ihre Kosten. Viele individuelle Besitzer von Wohnhäusern, die Fehler der Senkung der Miete für ihre Wohnung Gebäuden, weil sie fälschlicherweise glauben, dass die Mieten niedriger behalten ihre Wohnung Gebäude voll und Umsatz geringer.

In Wirklichkeit aber, ich habe festgestellt, dass die meisten Menschen haben, sich an der Wohnung Haus, weil sie zufrieden sind, wo sie sind. Der Preis für die Miete zu Lasten des Mieters ist nur einer von vielen Faktoren, die dazu beitragen, um seine Entscheidung zu reisen und zu erneuern ihren Mietvertrag. Ich habe festgestellt, dass Bauherren Wohnung kann eine hohe Auslastung während des Ladevorgangs Markt vermietet, wenn sie ein paar Schritte, um sicherzustellen, dass die Mieter zufrieden sind, wenn sie leben.

Ich glaube, dass die Qualität des Managements, dass die Wohnung Bauherr hat in den Ort spielt dabei eine große Rolle in der allgemeinen Erfahrung der meisten Gebäude Bewohner. Jedes Gebäude Mehrfamilienhaus wird Probleme haben. Es gibt keinen Weg, um mechanische Ausfälle gelegentlich mit Einheiten wie Klimaanlagen, Geschirrspüler, Heizungen, Toiletten, Wasser-und Lichttechnik. Wichtig ist, dass die Verwaltung hat eine klare und standhaft für die Antwort auf diese Fragen. Der Plan für den Umgang mit mechanischen Probleme und Beschwerden Mieter muss in der Bedienungsanleitung Mieter und an alle Mieter. Noch wichtiger ist es, dass die Verwaltung konsequent folgen diese Pläne auf das Schreiben. Menschen im Allgemeinen, wie zu sehen, dass die Verwaltung hat die Professionalität, um sich eng an die schriftlichen Verfahren innerhalb des Mieters Handbuch. Zum Beispiel, wenn der Mieter Handbuch sagt, dass alle mechanischen Probleme, die sich mit der Aufschlüsselung der Klimaanlage gelöst werden sollen innerhalb von 24 Stunden während der Sommermonate, dann besser sicher sein, dass die Verwaltung hat die Fähigkeit und die Ressourcen zur Verfügung, um die Arbeit in dieser Zeit. Eine schlechte Erfahrung mit der Wartung durch das Gebäude-Management kann dazu führen, dass der Mieter zu Beginn der Suche nach einem anderen Ort zu leben.

Die Menschen bleiben länger in ihrer Wohnung, wenn sie mit einer größeren Gemeinschaft. Es gibt unzählige Möglichkeiten, mit wenig Geld-Ausgaben, die Eigentümer und Manager können die ein starkes Gefühl von Gemeinschaft innerhalb ihrer komplex. Eine erfolgreiche Methode ist die Schaffung einer vierteljährlichen Veranstaltung oder Party im Club-Haus. Die Manager können ein paar Pizzen, um die Menschen und schmücken die Partei zu entsprechen mit einem Urlaub. Diese Parteien sind eine großartige Möglichkeit für Mieter zu treffen und sich mit anderen Mietern. Die Menschen bleiben länger in ihrer Wohnung, wenn sie in der Nähe leben die Freunde.

Die angeführten Beispiele sind nur ein paar Ideen, die Ihnen den Start und das Denken über die Zufriedenheit der Mieter und die Verringerung der Umsatz. Denken Sie daran, dass die Miete ist nicht der einzige Faktor, der wird in eine Entscheidung über die Mieter wohnen bleiben zu Ihrer Wohnung Gebäude.

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