Wenn etwas Schlimmes passiert, wir wollen, dass jemand die Schuld. Gestern habe ich meinem Mann ging's Trauring in meine Lieblings-Kristall-Glas für die Aufbewahrung, während er praktische Arbeit tun, und das Glas brach unter dem Gewicht des Ringes. Frustriert und Herz gebrochen, ich wollte die Schuld der Schmuck-Shop für den Verkauf von uns wie eine große Ring ... (sinnlos, ich weiß, aber ich war wütend), aber ich konnte es nicht. Es war nicht die Schuld, nur eine unglückliche Ereignis. (Ich irgendwo mit dieser - ich verspreche.)

Auf eine ähnliche Notiz, und verzeihen Sie mir im Voraus für die ein eher heikles Thema hier, aber ich habe zu fragen ...

Warum Hausbesitzer Schuld Hypothek Unternehmen für niedrige Bewertungen?

Warum (oh why)? Ich verstehe, wir sind alle traurig, dass zu Hause Werte sind umwerfend gering. Ich - wir sind alle mit dem gleichen geplagt Übelkeit-induzierende Wohnungsmarkt hier. Und mit einer Bewertung kommen zu niedrig, um uns mit Refinanzierung kann absolut Auffangsystem - vor allem, wenn es bedeutet niedrigere Budgets, Finanzkrise oder sogar Abschottung. Aber, was ich möchte, um hier ist, um sicherzustellen, dass wir nicht die Schuld auf die falschen Menschen.

Der Grund, warum ich es bringen: Ich kann Ihnen nicht sagen, der (exponentiell wachsenden) Anzahl von Zeiten Ich habe gehört, die Schuld einer flachen Beurteilung zu Unrecht Herbst auf den Schultern der Hypothek Unternehmen, oder besser noch, die Loan Officer / Hypothek Bankier. NICHT abwärtskompatibel spiralförmig Wohnungsmarkt, dass die Medien gestrahlt wurden in den letzten ... oh ... sagen Jahr und einige Monate (Güte gnädig nein!), Aber ... die Hypothek Unternehmen. Und wenn nicht die Hypothek Unternehmen, der Sachverständige oder die Titel der Unternehmen, die Mitarbeiter Appraiser (weder von denen zu tragen entweder die Schuld).

Von Casual Gespräche zu Online-Beschwerden, habe ich gesehen und gehört bitter Haus-und Wohnungseigentümer mit niedrigem Beurteilungen reißen alle diese Jungs ein sprichwörtlich "neuen" für nicht zu erkennen, den Wert von Surround-Sound-Podest und Senken. Fehlgeleitete? Ich denke schon.

Haben wir nicht erkennen, dass wenn jemand helfen will uns das Darlehen brauchen wir, es ist der Hypotheken-Firma, die Titel Firma, und die Hypothek Bankier? Es sei denn, es gibt einige verrückte neue Geschäftsmodell Ich bin nicht bewusst, die diese Jungs, um Geld zu verdienen, ohne Darlehen ... äh, vielleicht brauchen wir, um jemand anderem die Schuld. (Einfach nur auf einem Teil hier.)

Lassen Sie uns die Loan Officer: Hier ist der Hypotheken-Guy Gary beten für die Maya-Sonnen (ich weiß nicht ... vielleicht ist er auch nicht mehr viel Idole), die - für die Liebe - dieser Deal wird über. DIESE Anruf wird nicht mit einer tränenreichen Hausbesitzer am anderen Ende. Wäre er nicht auf der Seite der Hausbesitzer? Es stimmt, ich bin nicht eine Hypothek Bankier, aber ich kann Ihnen sagen, dass ich ziemlich bequem zu der Annahme, dass dieser Kerl will Wert Ihres Hauses zu gut in Form, so kann er Ihnen helfen werden.

Lassen Sie uns die Hypothek Unternehmen. Zunächst ist es meine Hypothek denke, dass jede Firma auf der Karte zu diesem Zeitpunkt im Spiel will nichts anderes, als zu helfen Haus-und Wohnungseigentümer. Und ehrlich gesagt, Gary der Hypotheken-Guy noch sein Unternehmen erfolgreich sein können, bis der Hausbesitzer zu Hause Wert ist für ein Darlehen. So standardmäßig Hypothek Unternehmen sind ein armer Sündenbock sein.

Also, wer links ... Wie wäre es mit dem Titel Unternehmen? Quick Haftungsausschluss hier: Ich weiß nicht viel über Titel, so ist es schwer für mich, um zu bestätigen. Aber ich denke, * *, dass neben der Beurteilung von ihnen angebotenen Dienstleistungen Titel Versicherungs-, Schließ-und Escrow-Dienstleistungen unter anderem. Alle, die (Trommelwirbel ...) über den Abschluss eines Darlehens! Wäre nicht sehr viel Sinn für diese Jungs, absichtlich steif ihre Partner den Kunden auf eine Bewertung, nicht wahr? Richtig.

Und der Sachverständige? Ich glaube nicht, dass dieser Mann versucht, bewusst unterschätzen Hause Werte. Ich habe einmal gehört, dass Zahnärzte und Psychologen im Besitz der allgemeinen Verachtung für ihren Alltag ... aber ich wäre nicht überrascht, wenn das alles änderte sich in diesem Jahr auf Lager Makler, Investment-Banker und Beurteiler. Ich kann mir nur vorstellen: Sie sind, versuchen, Ihre Arbeit effizient und Sie haben Hulkomania Hausbesitzer hinter Ihnen weist darauf hin, built-in der Mikrowelle oder in der Garage Türöffner, die noch nicht notiert auf dem rechtlichen Pad. (Zoinks, Scooby.)

Also hier ist das Ding. Wenn wir so verrückt, so frustriert und würgte bis zu einer niedrigen Bewertung, es hat nichts zu tun mit der Hypothek oder die Hypothek Bankier. Sie haben wirklich keine Kontrolle darüber, wie die Prüfung kommt und Sie können darauf wetten, dass, wenn jemand auf Ihrer Seite, sie sind.

Beurteilungen sind tatsächlich auf der Grundlage einer ziemlich Standard-Gleichung, die nicht verlassen, bis zu einer Stellungnahme. (Weitere Informationen finden Sie auf Gutachten einschließlich einer Live-Spaziergang durch die mit einem Inspektor hier ...)

Leider ist das nur blamable Punkt hier ist der Markt sich. (Ich weiß, ich klingen wie meine Mutter, wenn mein Hund aß meine Eis Kegel aus meinem hilflos fünf Jahre alten Hand.) Niemand die Frage, ob wir unsere gegossen Home Depot Herzen und Seelen in unsere Häuser mit Ausnahme der Trend Wohnungsbau und die Wirtschaft. So let's Muster der rechten Gesinnung im Falle einer niedrigen Bewertung, nehmen Sie einen tiefen Atemzug und finden Erholung in der Tatsache, dass die Hypothek / Titel / Beurteilung Welt ist für uns nicht in einem Spiel zu zerstören, unsere Hoffnungen und Träume . Sie sind auf unserer Seite ... Wir müssen nur warten, für den Rest des Wohnungsmarktes zu ihnen.

Photo Credit: ILoveButter

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Due Diligence ist ein Begriff für eine Reihe von Konzepten, die entweder die Leistung einer Untersuchung eines Unternehmens oder einer Person, oder die Ausführung einer Handlung mit einem bestimmten Standard der Versorgung. Es ist eine rechtliche Verpflichtung, aber der Begriff wird häufig für die freiwillige Untersuchungen. Ein Beispiel der Due Diligence in verschiedenen Branchen ist der Prozess, durch den ein potenzieller Erwerber bewertet ein Ziel oder seines Vermögens für den Erwerb. - Aus Wikipedia

Es ist wichtig, nicht nur wissen, was Due Diligence ist, aber wie machen es Investoren täglichen Arbeit in ihren Gunsten für den Kauf einer Wohnung. Proper Hausaufgaben können nicht nur einen Teil des Risikos beim Kauf, aber es kann auch zu einem besseren Return on Real Estate Investment. Ein Artikel ist nicht genug, um die unterschiedlichen Formen der Due Diligence könnte man die auf einer Immobilien-Transaktion. Allerdings, hier sind fünf einfache, aber wichtige Schritte, um beim Kauf eines Miet-oder als Finanzinvestition gehaltene Immobilien:

1. Viertel - Nachdem Sie ermittelt haben, eine Eigenschaft, gehen Sie eine Karte der Region und stellt eine 5 Meile Radius rund um den Kreis zu Hause. Schauen Sie bei der Kreis für Parks, Schulen, Autobahnen und Annehmlichkeiten. Auch fahren die Straßen der Nachbarschaft suchen Angaben darüber, ob dieses Gebiet ist auf dem Weg nach oben oder unten, im Hinblick auf Zustand und Kriminalität. Ihr Mieten ist ein Vorteil, dass Sie zu schätzen, so dass eine gute Vorstellung von der Umgebung können dazu beitragen, eine gute Entscheidung.
2. Kriminalität - Die Metropolitan Police Departements entweder Web-Sites oder Informationen, die sie kann auf einem bestimmten Gebiet. Hohe Kriminalität sind nicht nur schwer zu vermieten, um Ihre ideale Mieter, sind aber nahezu unmöglich, zu verkaufen, mit einem Aufschlag.
3. Internet - Nutzung der Websites wie Zillow, Google Maps, und der staatlichen und lokalen Websites können Ihnen Einblick in die Immobilie aus einer Vielzahl von Perspektiven. Zillow können geschätzte Werte, neuesten Immobilien verkauft und eine Karte. Google Maps können Sie einen Satelliten gesehen, die für eine enge Aussehen der Nachbarschaft. Ermittlung Autobahn Zugang, Parks, Golfplätze und die Schulen sind alle künftigen Marketing-Elemente verwendet, um Ihre Investition zu verkaufen.
4. Appraisal & Technik - Der Wert und Zustand des potentiellen Eigentum ist für die künftige Anerkennung. Anleger sollten ihre Struktur Kaufverträgen, damit angemessene Bewertung und Kontrolle der Eigentums. Wenn die Berichte fertig sind, vorsichtig, gehen Sie durch die einzelnen Bericht mit, dass jemand versteht sie besser als Sie. Selbst erfahrene Anleger sollte jemand sie Vertrauen gründlich Spaziergang durch jeden Bericht. Denken Sie daran, den verschiedenen Regionen und der Umgebung erfordern lokales Know-how.
5. Market Analysis der Wohnungsmarkt - Auch wenn Cash-Flow ist kein Grund für die Investition, Anleger sollten prüfen, ob sie gehen zu können, Cash-Flow der Immobilie. Ich habe eine Reihe von Korrektur-und Flip-Projekte scheitern, weil der Veränderungen des Marktes und der Anleger nicht ausführen konnte die negativen Cashflow langfristig. Denken Sie daran, positive Cash-Flow-Markt überleben können alle Zyklen. Die meisten Kreditgeber verlangen sowohl Einfamilienhäuser Vergleichbare Rent Zeitplan (Fannie Mae Form 1007) und Betriebssystem-Gewinn-und Verlustrechnung (Fannie Mae Formular 216) bei der Finanzierung einer Immobilie mit herkömmlichen Finanzierung. Ihr Makler sollten in der Lage sein, um eine Analyse der Wohnungsmarkt mit den regionalen MLS. Schauen Sie auch auf Craigslist und lokalen Zeitung Kleinanzeigen.

Es gibt keine Möglichkeit, sugarcoat Due Diligence, es ist harte Arbeit. Aber es ist auch ein Weg, um Ihr Wissen und zu einem Experten über die Immobilie, die Sie über den Kauf.

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