Einige der besten Angebote zu haben für den Käufer der Wohnung Gebäude kann man durch das Ignorieren Immobilien Angebote und gehen direkt an der Quelle. Allerdings, das Finden und die Wohnung mit Bauherren tatsächlich einiges an Arbeit. Die Arbeit ist nicht schwer oder zeitaufwendig sein, wenn Sie wissen, wo und wie finden Sie die Informationen.

Der erste Ort, um die öffentliche Datensätze.

In jedem US-Gemeinde finden Sie eine Steuer-Assessor Büro. In der Steuer-Assessor Büro finden Sie eine Liste nennt die Steuer, die Rolle itemizes alle Immobilien in der Gemeinde. Diese Aufzeichnungen sind öffentlich, so machen Sie sich keine Sorgen über die gegen das Gesetz oder die Invasion der Privatsphäre der Bürger. Diese Aufzeichnungen, die E-Mail-Adresse des Eigentümers, seinen Namen, den Namen des Kreditgebers und Beschreibung der Immobilien zusammen mit einem Wert bewertet.

Frage an den Steuer-Assessor, um zu sehen, die Steuer-Karte zur Identifizierung von Eigentum und seine Steuer-Identifikationsnummer. Diese Steuer wird Ihnen sagen, Identifizierung der Partie, Block-und Paket-Nummern. Anschließend können Sie die Steuer-Rolle, um die Immobilien-Eigentümer. Mit diesem Arsenal an Informationen können Sie buchstäblich stundenlang in den Steuer-Assessor Büro Feststellung des Namens und der E-Mail-Adresse von jeder Wohnung Bauherr in Ihrer Gemeinde. Aber wie wollen Sie diese Informationen benutzen, wenn man es?

Nachdem Sie den Namen und die Anschrift der Wohnung Bauherren in Ihrer Gemeinde ist, dass alle, die für Sie zu tun ist, beginnen sie ihnen eine vorbereitete Formular Schreiben an die Wohnung Bauherren Sie sind ein aktiver Investor suchen zum Kauf Mehrfamilienhaus von privaten Eigentümern.

Das Geheimnis, um Kontakt mit Besitzer ist für Sie zu erkennen, dass Sie nur der Suche nach einer Nadel im Heuhaufen. Die meisten Verkäufer Liste ihr Eigentum mit einer kommerziellen Realtor. Die meisten Verkäufer haben einen Verkaufspreis, die ihre Wohnung Aufbau eines unrentablen Investitionen für Sie. Sie sollten nicht zulassen, dieses Anliegen, weil Sie sich nur wünschen, dass man sehr viel. Und Sie sind eher eine sehr viel von einer nicht als eine Eigenschaft, die aufgeführt ist.

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Wenn die Menschen zunächst in den Kauf einer Wohnung Gebäude Es ist üblich, dass sie ein paar leicht vermeidbare Fehler. Die häufigsten Fehler, die ich sehe, ist, neue Investoren nicht, was ich gerne auf die "Anleger-Tool Brust".

Zum Beispiel, wenn Sie wollte ein Haus bauen können, sind ein paar Dinge, um zu beginnen. Sie müssten eine erste Blaupause für das Haus, die von einem Architekten. Zweitens, Sie müssen die richtigen Werkzeuge, um tatsächlich das Gebäude, müssen Sie die Nägel, Hämmer, Sägen und Bohrer an die Rohstoffe. Zum Glück, Investitionen in Gebäude Wohnung erfordert keine Werkzeuge oder körperliche Fähigkeiten. Jedoch Investitionen in Gebäude erfordert die gleiche Art von geistiger und in diesem Fall, dass Ihr "Werkzeug der Brust" ist eigentlich ein "Werkzeug der Brust" des Wissens.

Sich als erfolgreich Apartment Investor zu können, müssen Sie einen Plan!

Der beste Weg zum Erwerb dieser grundlegenden Bildungs-Tools ist zu lesen, viele Bücher und Zeitschriften zu den Themen. Die erste und wichtigste Werkzeug, das ein Investor haben kann, ist die Fähigkeit zur Bestimmung der Wert der Investitionen Wohnhaus. Es gibt keine Möglichkeit, dass ein Anleger können sicher sein, dass er oder sie werden den Kauf eines Cash-Kuh oder ein Geld-Grube, ohne die erforderliche Fähigkeit zur Analyse der Wert eines Gebäudes. Es gibt eine unendliche Vielzahl von Informationen über die Verschuldung Deckungsrate, Kappe und Immobilien. Meiner Meinung nach das erste Mal, Commercial Real Estate Anleger sollten mit einem einfachen geistigen "Werkzeug" oder Vermutung, und das ist zu bestimmen, was das Gebäude wert ist, um ihn oder sie zu ignorieren und fast alles andere. Das bedeutet, dass Anleger sollten praktisch ignoriert, was die Preise ähnliche Eigenschaften haben, vor kurzem verkauft in der Region. Stattdessen sollte der Investor den Preis herauszufinden, damit die ihn oder sie zum Kauf der Immobilie und der Gewinn-und Cash-Flow, die es eine gute Investition.

Um das herauszufinden, welchen Preis Sie bezahlen für eine Wohnung Gebäude, vorausgesetzt, zum Beispiel, dass Sie um eine bestimmte Rendite oder Cap-Rate auf Ihrer Investitionen jährlich, verwenden Sie einfach die folgende Formel:

Net Operating Income
__________________ = Preis können Sie für die Realisierung eines Gewünschte Cap Rate
Groß-Preis

Photo Credit: jthetzel

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