Mit deutlichen Zeichen, dass der Wohnungsmarkt verliert (z. B. Verkauf von Wohnungen sind bereits im Besitz auf ihren niedrigsten Stand seit 2 1 / 2 Jahre), Smart-Investoren sind Möglichkeiten zu finden, wo es nur wenige vor. Ich habe gerade gelesen eine wunderbare Nachricht in unserem Immobilien-Investitionen Foren von unserem Mitglied Christy. Ich dachte, es war ein großes Stück, das sollte, und hier ist es:
Ich möchte eine Unterscheidung zwischen "Investor-Typen", da habe ich immer zu viele Anrufe und E-Mails zu schweigen von Neulingen, die sich anscheinend damit versucht zu springen und in diesem können Sie sich in eine Menge Ärger, ohne es zu realisieren. Ich habe gesprochen zu drei Leute, die ich haben über diese Website, die "Back-doored" von einigen Menschen und einer der Neulinge traf ich von hier, mich zu schneiden aus meinem eigenen sich wegen der Unerfahrenheit, der Mangel an Wissen und ihre Unfähigkeit zu sagen. Dank ihnen, Ich habe jetzt jemanden zu verklagen, um zu versuchen, die Zahlungen erhalten, und erraten, was? Es ist nicht der Investor, die backdoored jeder, es ist der Mann, der an die Informationen über meine Behandlung nach der Unterzeichnung einer Vereinbarung der sagt, er würde nicht. Es ist der Vogel Hund.
Beginnen wir mit einer Definition. Jetzt ein großer Teil davon ist in der Terminologie subjektiv, aber es gibt einige Dinge, die ich nicht der Ansicht, austauschbar. Die erste und wichtigste.
Es gibt einen Unterschied zwischen einem Vogel-Hunde-und Großhändler. Es ist wichtig, dass die Menschen verstehen, welche Rolle sie spielen in dieser Transaktionen. Vor allem diejenigen, die aus dieser Website, sind hier die Vernetzung und sind neu. Ich definiere ein Vogel Hund als jemand, der bekannt ist, eine Einigung, hat aber keine echte Gefahr. Zum Beispiel, wenn Sie sehen, eine Einigung auf dieser Website, dass jemand anderes hat. Sie dann diese Informationen an einen möglichen Käufer, oder eine Gruppe von Käufern. Ihre Position in dieser Vereinbarung ist wie ein Vogel Hund, nicht als Großhändler. Der Großhändler ist die Person, die aktiv hat die Eigenschaft, unter Vertrag, besitzt es, usw. In anderen Worten, sie sind entweder der Verkäufer oder so nahe an den Verkäufer, wie sie bekommen können. Der Großhändler hat sich in der Transaktion rechtlich. Sie haben die Verträge im eigenen Namen, sie haben ernsthaft Geld in das Geschäft, wenn erforderlich, sie bezahlt haben für die Bewertung, sie sind in direktem Kontakt mit dem Verkäufer, wenn der Verkäufer selbst nicht. Der Großhändler ist die, die das Risiko. Wenn die Großhändler nicht finden können, einen Käufer, es ist der des Großhändlers Esel auf der Strecke, wenn der Vertrag fällt durch und Gesichter Vertragsverletzung, Verlust der Ernst-Leistungs-Verhältnis, etc. Die Groß-und Ende Käufer sind die beiden Personen mit dem Risiko . Wenn Sie nicht gehen und Vertrag oder kaufen diese Eigenschaften, sind Sie nicht der Großhändler. Sie sind ein Vogel Hund. Viele Großhändler, zu denen auch ich gehöre, die uns in die Lage, wenn Hund Vogel kontaktiert von anderen Großhändlern suchen, um ihre Angebote. Das ist fein und Dandy, und es ist nicht eine Herabstufung, es ist nur Ihren Teil, die sich.
Es ist mir wichtig, dass diese Unterscheidung gemacht wird, weil ich laufen in Fällen, in denen Menschen versuchen mit mir Kontakt auf, um uns, irreführende mich in Gedanken sie bewegen sich ihre eigenen behandelt, wenn in der Tat, sie sind es nicht. Viele Menschen auf dieser Website werden versuchen, andere Angebote, die zu anderen Menschen geht sie aus wie ihre eigenen. Lassen Sie mich erklären, wie das schmerzt alle Beteiligten. Die meisten Menschen auf dieser Website sind im Kontakt per E-Mail oder Telefon nur. Viele von uns täglich entsprechen. MITEINANDER! Die neuen Leute, die ich glaube nicht, dass diese realisieren, um schnell auf die Website und per E-Mail beginnen, dass wir uns über diese großartigen Angebote und Sie müssen leicht zu erklären, dass Sie bereits gesehen haben, oder noch besser, es ist Ihre eigene Handel. Embarassed Ich glaube wirklich, 99% der Zeit, dies ist nicht bösartig, es ist auf die Unerfahrenheit und der Mangel an Wissen. Alle wollen einen Fuß in die Tür, um schnell reich mit kein Geld, keine Kredit-, und praktisch keine Arbeit. Während Immobilien ist hoch und wird wahrscheinlich die nächste, was Sie tun können, um tatsächlich zu diesem Ziel, alles Zeit, Geld und Risiko.
Ich möchte klarstellen, dass ich liebe Vögel Hunde. Ich sie die ganze Zeit und ich halte sie für einen wertvollen Teil dieses Geschäfts. Ich bin nicht zuschlagenden sie. Wie gesagt, bin ich oft selbst in einen Vogel Hund Situation, aber der Vogel Hund muss verstehen, einige Dinge. Der Vogel Hund in der Lage sein muss, um einen Deal, Bewertung einer Immobilie und mindestens die Grundlagen der Behandlung, bevor die Vorlage an die Käufer. In letzter Zeit, ich habe immer weitergeleitet viel schlechter behandelt. Überhöhten Schätzungen sind 90% von dem, was ich sehe. Auch ich glaube nicht, dass es absichtlich gemacht, ich denke, es ist, weil viele Menschen sehen, die Beurteilung als nur eine Nummer auf der Unterseite von Seite 2. Sie denken, denn das ist, was sie gesagt, sie wollten ihre Beurteilers es sein, dass sich das Geschäft. Das ist ganz falsch, aber das ist ein anderes Thema. Ich möchte anregen, dass Sie ein wenig, bevor die Vorlage an Ihre Käufer. Die Theorie des "wenn du genug Mist an der Wand, was wird bleiben" nicht immer in diesem Geschäft und es sicher nicht für mich. Ich bekomme jeden Tag E-Mails von Leuten, die ich nicht einmal mehr die Mühe, lesen Sie mehr. Sie gestrichen, da kann ich nicht nehmen die Menschen ernst nehmen. Viele der anderen auf dieser Website wissen, dass, wenn Sie mir eine Einigung im Vorfeld, werde ich immer auf der apprasial oder einige Due Diligence, bevor sie an meine Kunden. Ich kann es sich nicht leisten, pissen meine Käufer aus und sie entfremden. Ich kann es sich nicht leisten, meine Kunden nicht vertrauen uns, weil mein einmal das passiert, es geht mein Brot und Butter. Bitte, bitte, bitte, versuchen, ein grundlegendes Verständnis für das Geschäft, den Wert, etc., bevor es da draußen. Sie sind nur sich selbst weh tun, denn ohne es zu realisieren, werden Sie ein Witz. Zwar gibt es viele Unternehmen gibt, denken Sie daran, die Vernetzung ist der Schlüssel. Wenn Sie denken, Sie haben nur noch angeschraubt über eine Person, Sie sind falsch. Person weiß, dass jemand, der kennt jemanden, der jemanden kennt, und zwar genug, mal .... Und niemand wird sich mit Ihnen. Es ist kein Hexenwerk.
Nun lassen Sie uns über Gebühren. Wie bereits erwähnt, meine Definition von einem Großhändler ist jemand, der ihre Hüfte in den Pudding. Sie haben, die sich in Gefahr. Diejenigen, die sich am Risiko sind diejenigen, die den Gewinn ernten. Auch dies ist, wo die Unerfahrenheit und Gier in Berührung kommen, das Bild und wo viele Neulinge drehen sich in der Maul-und töten ihre Karriere, bevor überhaupt die ersten Schritte. Ich werde mit einem letzten Behandlung hatte ich mit einem neuen Hund, der Vogel mich kontaktiert. Ich hatte ein gutes Geschäft, dass er sagte, er habe einen Käufer für. Das Vorhaben wurde bei 65% LTV und hatte eine $ 80.000, die sich meine Gebühr bereits enthalten. Wie der Vogel Hund, er hat keine Möglichkeit, sich in das Geschäft, ohne eine Gebühr Vereinbarung, so frage ich ihn, was er eine Gebühr. Brace euch ... .. diese Moron, sagt $ 50.000. Nun möchte ich nichts, aber seine Gier hat ihn und seine Käufer das Geschäft, weil ER gelutscht alle profitieren von ihr bis zum Ende Käufer. Das Ende Käufer bleibt mit einem $ 30000 Verbreitung und maßlos hohe Risiko bei etwa 90% LTV. Auch, Gier und Unerfahrenheit. Bevor Sie beginnen, wirklich wie ein Vogel oder Hund als Großhändler, müssen Sie sich identifizieren können eine Einigung. Wenn Sie gierig, töten Sie Ihre Angebote. Jedes Mal, wenn.
Die meisten von uns, was bedeutet, dass Käufer und Großhändler wie ich auch, egal, wie viel der Mitte sind die Menschen so lange, wie unser Ende Profit steht im Einklang mit dem, was wir suchen. Wie ein Vogel Hund, ohne Risiko, wenn Sie können und sollten profitieren, angemessen sein. Ich habe ein Recht, daß ich wie ein Vogel Hund auf. Ich habe in eine Honorarvereinbarung mit dem Großhandel für $ 5000 $ 450.000 auf eine Verbreitung. Warum so eine geringe Menge? Weil ich weiß, dass meine Käufer-Bottom-Line, und ich respektiere die Großhändler, die das Eigentum und das Risiko. Sie werden die 100.000 US-Dollar, und sie sollten. Ich hätte viel mehr zahlen, aber für viele von uns, dass dies als eine Karriere und nicht nur einen Weg zur Zahlung der Rechnungen für ein paar Monate, sehe ich eine Beziehung mit ihr für wichtiger als gouging so viel wie ich kann out of the deal, because the next deal there’ll be more room and I can charge more. Ich würde lieber eine Menge gute Geschäfte und die Band sich alle gleichzeitig neue Kontakte zu knüpfen, mehr Angebote, usw. als ein viel zu wissen, wird sie nie wieder zu mir kommen, denn ich war das erste Mal, unangemessen. Denken Sie daran, jeden Dollar Sie fragen, ist jemand aus der Tasche. Halten Sie die Gebühr innerhalb von Grund auf Ihre Höhe des Risikos und die Menge von Arbeit, Sie tun. Das einzige, was ich habe, dass für $ 5000 war noch eine Anruf-und E-Mail einige Besonderheiten. Es hat mir von einer Stunde und die Transaktion wird im Rahmen von Verträgen und zu schließen. Nichts. Ich bin im Grunde die $ 5000 pro Stunde auf, die sich und das ist in Ordnung mit mir. Ich habe auch eine sehr gute Investor, hat eine Tonne von Unternehmen, die sich mir nach viel nach sich, weil sie sieht, dass ich ehrlich und vernünftig. Aus diesen großen Deals, Ihre Gebühr, die Ihr Geld, aber wie ein Vogel Hund, wenden Sie sich bitte, dass Sie sich am unteren Ende der Rangordnung, die sich in. Nochmals, ich sage nicht, daß es zu herablassend. Ich war an der Unterseite der Rangordnung, die sich in. Ich bin nicht beleidigt, dass durch, es ist einfach eine Tatsache.
Nun lassen Sie uns darüber reden, wie Vogel-Hunde können dafür sorgen, dass sie die Zahlungen erhalten, und stellen Sie sicher, dass sie nicht geben ihre Angebote. Wie ich schon gesagt habe, hatte ich drei Anrufe und E-Mails in dieser Woche durch die Neulinge zu weinen, die ihre Angebote dort und niedrig, und siehe, sie hat nicht bezahlt. Wie ein Vogel Hund in der Transaktion, Sie haben keine richtigen Ort gibt, es sei denn, Sie machen. ES IST kein Vertrauen in diesem Geschäft. Ich sage das, weil weit, ich bin mir sicher, dass wir alle Menschen, denen wir vertrauen, mein Partner ich implizit. Ich spreche zu den von Ihnen, die sich geschraubt, weil jemand sagt, sie zahlen Sie eine Gebühr und dann schließt sich und Sie sehen nichts. Die Menschen werden Ihnen sagen, was sie können, um das Geschäft gemacht. Let's face it. Es gibt eine Menge Geld in diesem Geschäft. Mit Geld kommt Gier, backstabbing, usw. Dies ist kein Geschäft für schwache Nerven oder die Schwachen, es sei denn, du bist ein Masochist und steigen Sie aus.
Alle auf dieser Website, die sich mit mir in der Vergangenheit weiß, dass, bevor ich Ihnen auch eine Adresse auf eine Eigenschaft Your're siging nicht konkurrieren und nicht eingeräumt. Dies ist eine Form, die im Grunde sagt, dieser Deal ist mein. Wenn Sie Hintertür mich, Sie zahlen mir trotzdem. Wenn man es an jemand anderen, ohne sie zu unterzeichnen und sie Hintertür mich, YOU'RE ZAHLUNG mich sowieso, usw. Diese Form ist der Fang, und in vollem Umfang schützt mich zu sehen, dass ich bezahlt. Um es offen zu sagen, setzen Sie sich mit einem Käufer und ihnen die Beurteilung, Adresse, Informationen Eigentum, Miete Rollen, usw. Sie haben gerade alle Hebel Sie je hatten. Wie ein Vogel Hund, die Sie nicht haben, dass das Eigentum unter Vertrag. Sie nicht, dass die eigene Immobilie. So, jetzt haben Sie angesichts der Käufer alle Informationen, die er braucht, um die sich, was Wert sind Sie? KEINE. Du bist ein Aufwand, der leicht getilgt, weil jetzt kann der Käufer direkt an den Verkäufer und machen Sie sich. Viele Vögel Hunde sind neu und blind vertrauen. Sie begeistert, und wenn dieser Frist kommt sie sitzen, und klicken Sie auf Refresh über ihre Bank-Website, um zu sehen, die nur darauf warten, dass der Draht die nie erscheinen. Denn Sie haben die wenigsten investiert, der einzige Weg, um sicherzustellen, dass Sie die Zahlungen erhalten, ist es, in einen Master Honorarvereinbarung und stellen Sie sicher, dass Sie die Zahlungen erhalten.
Ich persönlich würde nie das tun, was ich oben beschrieben, weil ich denke, es ist schlecht und was rund ist rund. Wenn Sie Schraube genügend Leute, es kommt zurück und beißen Sie schließlich. Ich habe immer gemacht, dass meine Vögel Hunde gezahlt werden, ob es sich um eine Vereinbarung oder nicht. 90% der Anleger aus anderen gibt es nicht. Geld ist Geld, und ich kann Ihnen nicht sagen, wie oft, meine Käufer versuchen, mich zu überzeugen, um mir die Menschen aus der Transaktion, weil sie sehen, dass Geld aus der Tasche. Schützen. Während Sie haben die geringste Gefahr, Sie sind der am stärksten, wenn es um das Sammeln von allem. Im Ernst, wollen Sie sich vor einem Richter und sagen, "aber ich habe ihm eine E-Mail!" Wie Sie lachte aus dem Gerichtssaal, dass rechtlich verbindliche Master Fee Abkommens ist es, was wird sich sicher, dass Sie bezahlt werden, was Sie verdient werden.
Die Anrufe ich waren, weil die Menschen haben genau das, was ich oben beschrieben. Sie fanden sehr viel, dass ein anderer Großhändler hatte, oder dass sie gehört, aber nichts über die sie sich selbst. Sie hat der Käufer alle Informationen, die er brauchte, eine Entscheidung zu treffen (was ist das, was Sie tun sollen, aber nicht erst nach der Vereinbarung) und dem Käufer, müssen sie nicht mehr haben Sprung auf die große behandelt, und der Vogel Hund hat nichts .
Einer dieser Vögel Hunde gefragt, um eine Liste der verfügbaren Eigenschaften, die meine ich habe ihn nach E-Mail und mit ihm, das Nicht-Offenlegung nicht konkurrieren. Er hat nicht Lesen Sie die Vereinbarung offenbar nur unterzeichnet und dann drehte sich um und führte die E-Mail-Prüfung und alle anderen Besonderheiten zu mehreren potenziellen Käufer zu finden. Er fand ein gut. Der Mann liebte die sich so sehr, er sich mit meinem Verkäufer und habe die direkt mit ihm Schneiden alle anderen aus dem Deal. Der Mann hatte sogar den Mut zu meinen Appraiser und fragen Sie ihn auf, die Kreditnehmer Namen auf die Beurteilung Ich habe in seinem Namen. Zumindest meine Gutachter war treu, sagte der Mann zu einer Wanderung und dann rief mich umgehend, um zu sehen, wenn ich wusste, was vor sich ging. Natürlich habe ich nicht, und so hat mein Gutachter gibt mir der Typ den Namen und die Nummer. Ich rede mit ihm und finden Sie heraus, wo er die Besonderheiten der Transaktion. Er hat sie aus der Vogelperspektive, der Hund hatte die NDA mit mir aber nie, dass der Käufer die NDA unterzeichnen. Der Käufer war ein voller Ruck und sagte mir, es gibt nichts, was ich tun könnte, um ihn. Und er hat Recht. Ich habe keine Vereinbarung mit ihm, war es mit dem Hund, der Vogel steht zu verlieren eine Menge Geld. Zugegeben, der Mann hat kein Geld, aber ich verlor über $ 200.000, die sich auf. Es ist darüber hinaus persönliche so kann ich nur dafür sorgen, dass er keinerlei Geld für eine recht lange Zeit mit einer Entscheidung und alle garnishments I erhalten können. Ich glaube nicht, dass der Typ hat es mit Absicht, aber Sie müssen zu lesen, was Sie unterschreiben, und einige der gesunde Menschenverstand. Wenn Sie $ 200.000 aus meiner Tasche, neige ich dazu, um ein wenig verschroben. Nicht sehr glücklich.
Es tut mir leid für den Roman, aber ich fand das wirklich notwendig zu sagen. I love this site. Ich liebe die Leute, die ich haben und wird in der Zukunft, ich bin mir sicher. Jeder kann Erfolg haben und Geld verdienen können und was wir tun können, dass es im Vorfeld und direkt mit jedem anderen. Ich verspreche, wenn Sie mir mitzuteilen, daß Sie einfach nicht wissen, wie etwas zu tun, oder Sie etwas nicht verstehen, ich bin nicht zum Aufhängen an Sie, oder schreiben Sie das, und ich hoffe, wenn ich sage, und haben sagte die Dinge, die andere, sie tun nicht, schreiben Sie mir entweder ausgeschaltet. Nicht jeder kennt alles. Ich lerne jeden Tag etwas Neues. Vielmehr, ich mich über eine Million neue Dinge Alltag. In diesem Geschäft, Wissen ist Macht, so dass, wenn Sie nicht finden, bekommen. Fragen. Cover und Sie bemerken, dass Sie könnten als andere Menschen verletzen sich selbst als auch das obige Beispiel beweist.
Vielen Dank für die Beratung Christy!
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Ich bin curenlty Segeln im Pazifik auf einem 2 1 / 2 Woche Kreuzfahrt (ja, das ist ein großes Unternehmen). Anstatt skipping meine wöchentlichen Beiträge, ich dachte, ich würde eine vorherigen Artikel zu den ersten Schritten in der Reha-Immobilien zu investieren. Und Sie Gedanken wieder läuft es nur im Fernsehen! 
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