Ich bin curenlty Segeln im Pazifik auf einem 2 1 / 2 Woche Kreuzfahrt (ja, das ist ein großes Unternehmen). Anstatt skipping meine wöchentlichen Beiträge, ich dachte, ich würde eine vorherigen Artikel zu den ersten Schritten in der Reha-Immobilien zu investieren. Und Sie Gedanken wieder läuft es nur im Fernsehen!

Erste Schritte In Rehab Real Estate

Wenn Sie die Renovierung eines Hauses in der Absicht, Spiegeln, muss der Endnutzer zu berücksichtigen. Diese Regel bedeutet, dass die konservativen Entscheidungen, die sich an die größte Zahl der potenziellen Käufer. Wenn das Haus wird Ihren Wohnsitz haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen persönlichen Geschmack. Wenn Sie möchten, dass lila Wände mit einer rosa Decke, dann gehen sie. Rehabbing ein Haus für den eigenen Gebrauch können Sie ein Haus, das passt so, wie Sie leben.

Sie müssen noch Wiederverkauf im Auge behalten, wenn Sie die Absicht, den Verkauf in der nahen Zukunft. Bestimmen Sie, was Sie Wiederverkauf Zeitrahmen könnte und in diesem Sinne. Wenn es wird eine langfristige halten sollten Sie tun, was macht Sie glücklich und Ihrem Lebensstil passt.

Anstatt zu versuchen zu verdienen bazzillion Dollar auf Ihre erste Deal, sich für ein Antriebssystem, das Sie zu den zukünftigen Erfolg. Starten Sie die kleinen und halten das Projekt in Ihre Fähigkeit. Mit jedem Erfolg, den Sie können in die Projekte größer und härter. Wie Sie Ihre Fähigkeit wächst, Ihre Gewinne steigern und Ihre Gewinne werden steigen.

Happy rehabbing!

Der beste Weg, um zu sehen, die Zukunft zu schaffen. - Unbekannte

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Warum verwenden Sie ein Bau-Darlehen?

Bauen Sie Ihr Traumhaus oder Ihre Investition rehabbing Eigenschaften, aber spannend, können viele Herausforderungen. Zwar können Sie mit den traditionellen Hypotheken-Prozess, ein Bau-Darlehen enthält zusätzliche Aspekte des Risikos. In einem typischen Bau-Projekt, wird der Auftragnehmer Antrag Mittel bei der Arbeit ist. Viele Hausbesitzer mal wird sich ihren Traum zu Hause ohne die Verwendung der finanziellen Mittel Institution. Es gibt verschiedene Möglichkeiten zu bezahlen Ihre Vertragspartner, viele Menschen das Gefühl haben, sie sollte bar bezahlen, mit einem Home-Equity-Kreditlinie aus einem anderen Sach-oder Geldleistungen aus einer Investition.

Dies stellt einzigartige Herausforderungen für die Hausbesitzer. Der Hausbesitzer muss die zusätzliche Verantwortung sicherstellen, dass alle Subunternehmer und Lieferanten werden in einer zeitgemäßen Weise. Die Hausbesitzer müssen auch verstehen, die gesetzlichen Anforderungen in der Dokumentation ihres Landes. Wenn der Auslosung ist nicht ordnungsgemäß verwaltet und der Vertragspartner nicht zahlt die Subunternehmer und Lieferanten, der Hausbesitzer kann die Mechanik liens. Zu mildern das Risiko der gesamten Finanzierung der Kontroll-Prozess, die Vorteile einer Bau-Darlehen und den Prozess. Der Bau ist ein komplizierter Prozess ein und ziehen den Bau wird dafür sorgen, dass alle Subunternehmer und Lieferanten bezahlt werden, so dass Sie nicht auf die Rechnung bezahlen zweimal.

Ein Baukredit wird geprüft, und das Gleichgewicht der Mittel, die über das gesamte Aufbau einer neuen Heimat. Mit Hilfe der Kreditgeber (n), Inspektoren und stellt Personal Ihre Mittel sind angemessen geschützt.

Das Verständnis der Kosten
Wie Sie den Prozess des Aufbaus einer neuen Heimat, werden Sie verstehen wollen, die Kosten im Zusammenhang mit dem Bau-und Deposita. Sie müssen auch wissen, wann die Kosten auftreten, so dass Sie einen genauen Haushaltsplan.

• Sie können beginnen, mit so wenig wie eine 10% Anzahlung oder 10% Eigenkapital in die Gesamtkosten zu erwerben Sie viel und bauen Ihr neues Zuhause. Wenn Sie nicht Ihre eigenen Partie, die zunächst der Bau Darlehen verwendet werden können, sich bezahlt zu machen Sie viel. Es gibt Fälle, dass ein Kreditnehmer nicht verpflichtet, irgendwelche Geld.
• Der Zinssatz für Ihr Bau-Darlehen ist in der Regel an die Prime Rate. Sie werden monatlich für die Zinsen nur, und Ihre Zahlungen werden auf den aktuellen Stand der IT auf den aktuellen Zinssatz für die letzten 30 Tage. Die Kreditnehmer können in ein Interesse Reserve-Konto zur Zahlung der Zinsen während der Bauphase.
• Wenn Sie den Aufbau Ihrer neuen Heimat, werden wir ändern Sie Ihre Bau-Darlehen zu einer dauerhaften Kredit Ihrer Wahl. Verschiedene Optionen für das Sperren in Ihrem Kurs gibt es je nach Produkt ausgewählt.

Gesamtkosten des Projekts
Dies ist der Preis, um die zu Hause und besteht aus Soft-Kosten, Kosten für Hard-, Land-Wert, den Abschluss Kosten, Dauer und Zinsen behält.

• Weiche Kosten: Permit Gebühren, Gebühren-Engineering, Architektur-und sonstige Kosten im Zusammenhang mit dem Bau der Heimat, aber nicht direkt einen Teil der tatsächlichen Baukosten. Viele Male hat der Kreditnehmer bereits gezahlten Teil dieser Kosten. Um diese bezahlten Posten als "Eigenkapital", der Kreditnehmer muss die Kosten-Dokument mit einer Rechnung und einem Scheck oder abgebrochen, eine bezahlte Eingang.
• Hard: Die tatsächlichen Kosten für den Bau, die alle Material-und Arbeitskosten im Zusammenhang mit dem Bau des Hauses ist. Der Regel der Kreditnehmer tritt in einen Vertrag mit einem Auftragnehmer für den Bau der Immobilie. Wie ein Kaufvertrag für eine bestehende Wohnung, diesen Vertrag dargestellt wird, welche Arbeit zu tun, und die Kosten im Zusammenhang mit dieser Arbeit. Alle Verträge müssen zu einem festen Preis "Kosten plus"-Verträge sind nicht akzeptabel. Zur Unterstützung dieser Kosten, benötigen wir eine datierte und unterzeichnete Kopie des Vertrags zusammen mit einer detaillierten Aufschlüsselung der Kosten Line Posten vorbereitet durch den Auftragnehmer. Alle Verträge und Budgets müssen überprüft werden, und die Bedingungen akzeptabel, zur Standard-Darlehen Leitlinien.
• Schließen Kosten: Die Kosten im Zusammenhang mit der Schließung des Darlehens (z. B. Titel Kosten, Kredit-Gebühren, Gebühren Rabatt-, Inspektions-Gebühren, Bewertungen, etc.)
• Contingency: Unter bestimmten Umständen eine Reserve-Konto wird benötigt werden, um unvorhergesehene Kostenüberschreitungen beim Bau des Hauses. Ein Mindestsatz von 5% der Kosten der Festplatte werden in der Contingency Konto (Vertragspartner können eine Reserve andere als das, was in der Regel durch den Darlehensgeber.)
• Interesse Reserve: Bei Darlehen schließen, ist ein Konto zur Zahlung der Zinsen geschätzten Kosten beim Bau des Hauses ist. Da der Darlehensnehmer lediglich Zinsen auf den Betrag der Mittel ausgezahlt, eine Schätzung der durchschnittlichen Betrag ausgezahlt wird. Unsere Bau-Spezialisten schätzen, dass im Durchschnitt 60% des Darlehensbetrages ausgezahlt werden soll während der Dauer der Bauzeit. Dieses Interesse Mindestreservekonto wird vorne und wird zur Zahlung der Zinsen während der Bauzeit.

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