Die Medien berichten von Ende sind alle "Strafe und Finsternis" mit dem Schwerpunkt auf Abschottung Zahlen, Rückgang der Preise und Lagerbestände. Man könnte glauben, Immobilien als Anlageklasse ist eine schlechte Auswahl und konnte auf diese Weise für eine lange Zeit.

Glaube nicht, dass es für eine zweite ... aber bevor ich meinen Fall, lassen Sie uns beginnen mit einem Zitat Warren Buffet,

"Wir versuchen einfach zu ängstlich, wenn andere gierig sind und zu gierig, wenn andere ängstlich sind."

Jeder Mensch ist "Angst" von Immobilien investieren jetzt. Buffet sagt: "Jetzt ist die Zeit, sich gierig und kaufen ...." So die Berichte der Medien druckt über das "schlimmste Immobilienmarkt seit der Großen Depression", desto besser ist es für Immobilieninvestoren.

Die Zeit, Angst zu haben, war, wenn jeder Idiot mit einem Charlton Bettwäsche DVD unter dem Arm konnte aa erklärte Einkommen Darlehen zum Kauf seiner ersten Investitionen mit nichts nach Hause. Ohne Angst und überfüllt mit Gier, sie stürzte in die Real Estate Investment Welt treibt die Preise aufgrund der irrationalen Glauben der Immobilienmarkt wurde bullet-proof.

Heute auch mit den negativen Medienberichten, kann man Daten zur Unterstützung einer Rückkehr zu Immobilien als Kapitalanlage:

Die Abschottung Krise wurde, die nun auf etwa 4 Staaten, Kalifornien, Nevada, Arizona und Florida. Wir können nicht sagen, dass vor einem Jahr.

Die Case-Shiller Immobilienpreisblase Index zeigt Monat über Monat Preis-Wachstum in etwa der Hälfte der 20 Städte deckt.

Die Mietpreise in den meisten Städten (die zugrunde liegenden realen Wert eines Real Estate Investment) ist das Klettern.

Die Inflation in der Zukunft ist über das einzige, was Ökonomen können sich jetzt auf der rechten Seite, und wir alle wissen, was passiert, Mieten und Home-Wert während einer inflationären Wirtschaft.

Also, steigen Sie dort kaufen und bekommen ... gierig, während alle anderen in der Ecke sitzt Angst zu Tode.

Sie würden sich beeilen oder ich schlagen Sie zu!

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Tags: Blase, Foreclosures, Wohnungsbau-, Hypotheken-Krise

Ein Freund von mir hat mir zu dieser Website: National Priorities Project

Die Überschrift auf der Seite lautet:

Nationalen Prioritäten Projekt analysiert und es wird klargestellt, Bundes-Daten, so dass die Menschen verstehen und zu beeinflussen, wie die Steuer-Dollar ausgegeben werden.

Es ist ein Link Erschwingliche Wohnungen auf der Seite, die zeigt an, wie viele erschwingliche Wohnungen Ihrer Stadt, Region oder Staat haben könnte gebaut hatten das Geld nicht umgeleitet, um den Krieg.

Seit ich lebe in einem Zustand, in dem die Abschottung worden, und ist immer noch schwebend rund, 1 in 43 Haushalten, ich fragte mich, auf mich, ob diese US-Dollar hätte genutzt werden können auf den Menschen hilft, ihre Häuser nicht mehr Geist Gebäude. Oder vielleicht, die US-Dollar hätte besser genutzt werden, um die Infrastruktur (Brücken, Straßen, etc.) oder besser in der Bildungs-Arena oder auch besser genutzt werden, nur um irgendwo anders. <!-Mehr->

Ich bin nicht die Unterstützung der oben genannten Website bin ich noch sagen, sie sind zu 100% auf die Marke. Was ich sagen will, ist, wenn diese Website ist auch 50% richtig ist, haben Sie nehme einen Prozentsatz unserer Probleme liegt in der Art, wie unsere Politiker werfen unsere US-Dollar.

Wie es sich herausstellt, mein Blick wanderte um auf ihre Homepage und landete wieder auf ihre Titelzeile. Rechts in Augen sah ich eine sehr eklatante Fehler. Der Website-Inhaber tatsächlich glauben, dass die Menschen nicht nur verstehen, aber beeinflussen, wie die Steuer-Dollar ausgegeben werden. Offensichtlich ist die Website Schöpfer nicht aus Nevada ...

Das erste und das letzte Mal, die Leute dachten, sie könnten Einfluss auf die Art und Weise der Regierung Steuer-Dollar ausgegeben, Präsident George Washington war und er hatte zu verwenden Soldaten zu bezwingen der Rebellion. Das ist richtig, der Vater unseres Landes verwendet Waffengewalt zu zerkleinern die Menschen Ausgaben will.

Es scheint, die Politiker haben nur verändert modus operandi zwischen damals und heute. Statt der Verwendung von Soldaten, die sie Abschottung, Konkurs, Outsourcing, Rettungsaktionen und andere finanzielle Werkzeuge und Tricks zu bezwingen die Rebellion.

Was Rebellion können Sie sich fragen.

Die Rebellion symbolisiert durch unsere Kinder Vertriebene in Kraft, die Arbeit von Menschen, die sich heimlich in das Land unter dem Deckmantel der Dunkelheit nicht zu Fuß im Laufe des Tages. Die Rebellion symbolisiert durch feige Wiesel wie Mike Nifong und Jeremiah Wright.

Ich könnte mich auf Beispiele, aber ich erspare uns beide. Alles, was wir zu tun haben, ist unsere Augen öffnen und sie sind direkt vor uns.

Ich glaube, dass wir instinktiv wissen, die einzige Sache, die uns zu einer Simbabwe oder Beirut ist Vertrauen. Wir vertrauen unseren Vertretern das Richtige zu tun und sie nicht. Anstatt die Schurken aus, wieder andere Einsparungen & Loan-Krise, sie beteiligte sich aktiv an der Geburt zu S & L revisited.

Es sei denn, Sie sind völlig frei von Gefühlen und Gedanken, Sie wissen, bin ich richtig. Vertrauen ist alles, was wir wirklich haben. Wir haben Vertrauen in die wir in der Staatskasse. Wir haben Vertrauen in die wir uns einen wichtigen, das Leben verändernde Entscheidungen. Und wir müssen Vertrauen in die jeweils anderen.

Sonst werden wir noch 1 in 43 Haushalten nicht nur in Nevada, sondern in Texas, Florida, New York und alle anderen Staates, beginnt mit einem Buchstaben des Alphabets.

PS Nächste Woche werde ich eine Lösung für das Chaos sind wir in denen ich glaube, dass ist absolut auf dem Geldmarkt (keine pun beabsichtigte).

Tags: Wirtschaft, Foreclosures, Wohnen, Geld, Politik, der öffentlichen Ordnung, Immobilien, Rezession, S & L

Es ist noch nicht zu Ende! In der Tat, so kann sie haben gerade erst begonnen?

Wir haben bereits gesehen, die wirtschaftliche Zerstörung durch die so genannte Subprime-Hypotheken-Krise, als foreclosures eskalierte in vielen Teilen des Landes, und trägt wesentlich zur Umsetzung der Markt in einer Trudeln aus, die sie noch nicht wieder und kann nicht für einiger Zeit zu kommen.

Daher ist dies nicht gerade die besten Zeiten zu werden, indem die sehr reale Möglichkeit, dass, wie sie sagen, in Show-biz "Sie ist nicht gesehen notin 'yet!"

A New York Times Artikel in dieser Woche beginnt mit einer Nummer, die Ihre Haut kriechen: "Die erste Welle der Amerikaner auf die Standardwerte auf ihren Hypotheken zu Hause zu sein scheint cresting, aber eine zweite, sehr viel größer ist schnell Gebäudes."

Dass Sie Ihre Augen Sie Ihren Morgen Cornflakes sicher.

Auch The Good Die (Standard?) Junge!

Der Artikel spricht über die Haus-und Wohnungseigentümer, die guten Kredit-Ratings und wie sie sind schnell und in der "wachsenden Zahl" ab ins Hintertreffen.

Sagt das Papier als Nachweis: "Der Anteil der Hypotheken in Verzug in die Kategorie der Darlehen über Subprime-rung ein, die so genannten Alternative-A-Hypotheken, vervierfachte sich auf 12 Prozent im April von einem Jahr zuvor. Ausfälle bei den Prime-Darlehen, die für die meisten der $ 12 Billionen Markt, verdoppelte sich auf 2,7 Prozent in dieser Zeit. "

Das Papier weist darauf hin, dass einer der Hauptgründe für die Zukunft mehr defaults wird, dass die monatlichen Zahlungen steigen schnell, während zur gleichen Zeit, den Wert von zu Hause zu halten Preise fallen wie ein LOX, dass rutschte aus einer Deli-Zähler in Queens.

, Sagt Thomas Attenberry, Präsident von First Pacific Advisors, "Subprime war die Spitze des Eisbergs."

Up, up and away!

Inzwischen, wie sie sagen, in der Dark Knight-Comics, die Nation der Inflationsrate ist zum Leben mit der Energie von einem Dutzend hungrig Grube Bullen munching auf ein Briefträger Bein.

Betrachten Sie hierzu folgendermaßen vor: "Die Verbraucherpreise sprang auf das schärfste in mehr als ein Viertel Jahrhundert im Juni und der Verbraucher, mit steigenden Kosten ihre kleinsten Einkommen gewinnen in einem Jahr", berichtet Reuters unter Angabe einer neu veröffentlichten Bericht der Regierung.

Und was jetzt?
Nun, dass ist eine verdammt gute Frage, nicht wahr? Und was jetzt?

Der andere Tag, während der Fahrt durch ein gut zu tun Los Angeles Nachbarschaft, Ich habe die Anzahl der Zeichen für den Verkauf auf dem Rasen vor der gepflegten Häusern. Nicht alle sind in Abschottung Ich bin mir sicher, aber viele sind keine Zweifel. Und das ist eine "gute" Teil der Stadt.

Meine Vermutung ist, viele dieser Zeichen wird immer noch dort Wochen und sogar Monate ab jetzt, da die Menschen haben keinen Zugang zu Kredit zu kaufen, zu einer Zeit, als Preis Schnäppchen sind sicherlich zu haben.

Das Gehäuse "Rescue" Plan vom Kongress der vergangenen Woche unterzeichnet und in Kraft gesetzt von Bush ist nicht geeignet, die Auswirkungen haben-wenn überhaupt?-Für viele Monate, weil es nur die Zeit, die Dinge dieser Art Rollen. In der Zwischenzeit, die Voreinstellungen und foreclosures halten Montage.

Und draußen, über den Horizont erinnere, ist, dass die zweite, größere Welle lautlos nähern.

Tags: Blase, Wohnen, Wohnbau-, Hypotheken-Blase, Immobilien, Immobilien-Krise, Real Estate Market

Die Immobilien-Agentur zu sein scheint der ewige Optimist. In der Mitte der Kreditkrise, Abschottung-Krise und der allgemeinen Markt Unwohlsein, er oder sie wird lächeln breit und proklamiert, dass dies eine gute Zeit zu kaufen. Man könnte fast Bild der Agent mit einer Eigenschaft, war durch ein Erdbeben zerstört, überflutet von einem Wirbelsturm und entführen von einem Tornado und sagen: "Es ist ein stehlen, ein wenig Farbe und neuen Teppich und es wird gut wie neu! "In letzter Zeit habe ich die mündliche Verhandlung Immobilien-Profis hier in Las Vegas, dass sie sich belebter, als sie schon seit einer langen Zeit, nur mehr puffing?

Häuser zu reißen in eine Frage von Tagen, mehrere Angebote, Ausschreibungen mehr als die Auflistung Preis, - klingt wie der Immobilien-Markt um 2005. Allerdings, das ist, was ich gesagt, ist heute passiert. Das ist die Welt der Bank-Wohnungen im Eigentum oder REOs, in Las Vegas an. Dies ist nicht irgendein Experte spouting Zahlen oder ein Wirtschaftswissenschaftler manipulieren Daten zur Unterstützung einer vor-Abschluss gebildet (siehe letzten Artikel), werden diese Berichte von der Front. Neue Häuser sind immer noch nicht den Verkauf und Weiterverkauf typischen Angebote sind schmachtend auf dem Markt für längere Zeit, aber die Banken haben ihre Preise auf gekürzt REO Angebote genug, um Funken Interesse wieder.

Die Roh-Nummern

Auch wenn ich nicht eine Axt zu schleifen in dieser Situation, ich war sicher, dass das, was ich gesagt, war ein Irrtum. Mit all den negativen Nachrichten hören wir, wie könnte die Situation möglicherweise alles andere als düster aus? Ich habe beschlossen, sich auf einige wichtige Zahlen, die leicht verfügbar sind für die Las Vegas Markt. Ich möchte nur auf Einfamilienhäuser Wohnungen denn das ist der Großteil des Marktes hier. Ich fand es interessant, im Vergleich der Gesamtzahl der Wohnungen auf dem Markt, die Anzahl der Wohnungen im Rahmen von Verträgen, und Median Preis. Ich würde auch auf die Tage, die Versorgungssicherheit, die ist einfach die Zahl der Haushalte zu finden, geteilt durch die durchschnittliche Zahl der Schließungen pro Tag. Ich wollte vergleichen heutigen Zahlen mit denen von 2007.

Angebote:

Mai 2007 19411

Mai 2008 16556

Down 15%

(Peak 21772 Angebot wurde, sind wir aus, dass 24%)

Unter Vertrag:

Mai 2007 2684

Mai 2008 5735

Bis 114%

Days of Supply:

1. 217
2. 87

Rückgang um 60%

Median Preis:

1. $ 307.000
2. $ 271.000

Um 12%

Was bedeutet das alles?

Man könnte noch eine Menge verschiedener Statistiken, all dies und Spin wie Sie wollen. Wir sind nicht mit diesem Chaos eine lange gedreht. Wir haben eine Menge an Arbeit durch foreclosures in diesem Markt. Es scheint ein Konsens, die besagt, dass es eine Krise gibt, droht in der Alt-A-Kredit-Markt, der Zwerg könnte die derzeitige Situation, die Zeit wird es zeigen. Aber was ich in dieser Nummern ist sehr einfach, die Tätigkeit. Ich bin sicher, dass Sie habe gehört, viele Male, dass man Geld auf jedem Markt. Das ist meist dann der Fall, wenn der Markt geht nach oben, unten oder seitlich. Allerdings ist es fast unmöglich, Geld in einem Markt, der stagniert. Ohne Käufer gibt es keinen Markt. Selbst eine Buy-and-Hold-Investor verkaufen schließlich, und das braucht ein Käufer. Während viele Menschen viele verschiedene Dinge in diesen Zahlen, was ich sehe ist Hoffnung.

Chance verpasst wird von den meisten Menschen, weil es in Overalls gekleidet und sieht aus wie Arbeit. - Thomas A. Edison

Tags: Foreclosures, Wohnen, Las Vegas, Las Vegas Real Estate, Vegas, Vegas Gehäuse

Wenn wir den Immobilienmarkt Rückkehr zu normalen? Wann wird es zu sichern? Wann kann ich um $ 0 Festlegung von Darlehen wieder? Wie lange wird es dauern, bevor ich bin in der Lage, um einen Kredit Ich kann es sich nicht leisten? Wann kann ich zurück zu meinem Weg zum Spiegeln empörend Glück? Die kurze Antwort: Nie! Mit etwas Glück diesen Tagen wird nie wieder kommen.

Es war so verrückt in der Welt der Immobilien investin g so lange. Menschen kamen zu akzeptieren, dass Wahnsinn als die Norm. Es gab so viele Anfänger Investoren in den Markt, die meinten, dass die Manie waren wir erleben war, wie es war, zu sein. Viele von uns hatten schon eine Weile, und hätte es besser wissen müssen, hat sich bis in die Hysterie als gut. Wie bei jedem überhitzte Investitionen, wenn die Blase platzen Spekulationen viele Menschen mit der linken Tasche. Eine große Zahl derer, die Geld verloren wird nie wieder in Immobilien investieren. Die Schuld der Immobilienmarkt ebenso wie diejenigen, die Investition in die Aktien-oder Rohstoffmärkten tun, wenn die Dinge schlecht. Sie sollten wirklich die Schuld auf sich selbst und ihre eigenen unrealistischen Erwartungen.

Das Pendel Schaukeln

Die Niederschläge aus der Blase Platzen ist, dass die Dinge haben schwang zu weit in die andere Richtung. Kreditgeber, die verbrannt durch die Lügner Darlehen und Nebel-a-Spiegel sind jetzt Angst zu finanzieren, auch gut qualifizierte Kreditnehmer. Auch sie waren gefangen in der spekulative Fieber und viele Darlehen, das nie hätte genehmigt. Angst vor der Compoundierung von ihren Fehlern, sie befinden sich in einem Zustand der Lähmung. Dieser Mangel an Liquidität magnifyng ist das Problem. Wie kann der Markt wieder, wenn auch diejenigen, die qualifiziert sind nicht die Finanzierung?

Es gibt fantastische Angebote überall in diesen Tagen. Während der berauschenden Tage der Markt die Herausforderung darin Sperren bis eine Immobilie, bevor es ein anderer getan hat. Heute ist die Frage ist in der Lage zu finanzieren. Viele Anleger verlassen sich auf erklärte Einkommen Darlehen zu erhalten, Investitionen Immobilien. Die über-Korrektur in der Kredit-Märkte hat zu viele Kreditgeber, um diese Programme ändern oder sie in einer Weise, dass es sehr viel schwieriger für sie zu qualifizieren.

Die Regierung hat sprang als gut. Der Staat Nevada ein Gesetz verabschiedet, das versucht, den Einsatz von Einkommen erklärt Darlehen (Assembly Bill 440). Während dieser Darlehen bestehen nach wie vor bis zu einem gewissen Grad, Kreditgeber in Nevada haben zu folgen einer strengen Reihe von Leitlinien vor der Kreditvergabe auf. Viele Kreditgeber haben beschlossen, um das Produkt vollständig und nicht als Gefahr laufen afoul des Gesetzes.

Sie Way We Were

Die Kreditgeber werden schließlich arbeiten die Dinge auf ihr Ende. Die sie brauchen, um Geld, um zu überleben. Die Regeln werden sich ändern, da der Markt passt. Anleger können auf Eigentum, wenn auch mit veränderten Regeln für die Qualifikation. Das Überangebot an Wohnungen auf dem Markt absorbiert wird in der Zeit und an einem gewissen Punkt von Angebot und Nachfrage wird zu einem Punkt des Gleichgewichts. Der Immobilienmarkt wird sich Phoenix aus der Asche.

Als Investoren haben wir noch einmal prüfen müssen, für Angebote, die wirtschaftlich sinnvoll sind. Zu kaufen in der Hoffnung, dass der Preis kann irgendwann Anstieg ist nicht zu investieren, ist es spekulieren. Wir sollten uns für Angebote, die dann einen Sinn, wenn wir sie kaufen. Sie sollte klar definierten Zielen und folgen ihnen. Vielleicht sind Sie investieren für Cash-Flow oder in Eigen-oder langfristigen Aufwertung, oder aus einem anderen Grund. Was auch immer das Ziel ist, wahr ist, und achten Sie darauf, nicht, um die sich in frenzies, die zwangsläufig auftreten, in die Zukunft.

Machen Sie einen Unterschied zwischen interessiert und zu verhindern. Wenn Sie daran interessiert sind, etwas tun, tun Sie es nur, wenn es bequemer. Wenn Sie sich für Sie durch - egal was - ohne Ausreden. - Mike Krzyzewski, Duke Blue Devils

Tags: Finanzierung, Wohnen, Immobilien-Investitionen

Mit einer wirtschaftlichen Krise immer schlimmer, eine Immobilienblase, Doom und Dunkelheit überall, foreclosures, und Subprime-blowups, finden Sie heraus, wie Sie die Vorteile und reich werden mit Immobilien.

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Sie müssen freaking Mary Poppins, optimistisch zu sein, über die Wirtschaft und müssen eine ganze Menge mehr als nur ein Löffel voll Zucker, um die Medizin gehen: Sie hätten zu schlucken alle Kuba Zucker Felder aus.

Und, was ist die Ursache unseres wirtschaftlichen Sorgen? Das ist richtig. Das Gehäuse / Hypotheken / Kredit-Krise, die inzwischen auch noch diejenigen, die ihre Häuser vermieten nur von anderen.

Die New York Times berichtet, dass eine Studie der Mortgage Bankers Association zeigen, dass "eine von acht foreclosures wurde nicht Eigentümer besetzt." Schlimmer noch, der Artikel geht auf zu sagen, dass die Zahl "wahrscheinlich das Problem unterschätzt."

Im Wesentlichen, was in Amerika ist, dass Eigentümer die sich in der Hypotheken-Debakel sind Wettbewerber in Rekordzeit Zahlen und ihre Armen Mieter sind angesichts der Boot nicht einmal wissen, was sie getroffen und oft mit wenig oder gar keine Warnung.

Die Times-Highlights Nevada, die sehr stark von der Hypotheken-Krise, wo 28 Prozent der Hypotheken-Standardwerte sind in Nicht-Eigentümer besetzten Häusern oder Wohnungen.

Und es gibt noch mehr Wohnraum-Krise im Zusammenhang schlechte Nachricht, das von Detroit, wo es eine Vorhersage, dass die Auto-Verkäufe drücken könnte eine 15-Wochen-Tief.

Reuters zitiert einen Experten mit den Worten "... Ich denke, die Frage Hypothek wird freak Menschen, und das wird ziemlich hart getroffen'08."

Nun, für die gute Nachricht ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...

Tags: auto Vertrieb, Wirtschaft, Wohnen, Hypotheken-Krise, Immobilien, Subprime