Die wohl knapp auf den Punkt Erklärung des Unterschieds zwischen den wirtschaftlichen Prognosen und Astrologie wurde zusammengefasst, wenn John Kenneth Galbraith sagte:

"Die einzige Funktion der wirtschaftlichen Prognosen ist es, Astrologie suchen lassen."

Da, der spät, ich habe ein propounding ein Experte in der lokalen Wirtschaft, wenn man erfolgreich sein will in der Immobilien-Unternehmen investieren, ich dachte, ich schreibe ein Wort oder zwei, was ich schon seit Verkündigung . Sie sehen, es ist meine Meinung, wirtschaftlichen Prognosen in der Mikro-versus Makro ist der Schlüssel.

Ich habe auch gesagt, mit Ihrer lokalen Zeitung als ein Stück des Barometers von Nutzen sein wird in Ihrem bemühen. Wohlgemerkt, wenn Ihr Papier ist wie mir, Sie können auch die Astrologie Abschnitt und verwenden Sie es auch.

Hier ist ein Auszug aus einer Geschichte in die 2-22-09 Online-Version des Reno Gazette Journal. Er spricht über den Handel, die Leerstandsquote ist einer der Faktoren, glaube ich, ist nützlich bei der Bestimmung nicht nur das, was aber, wie viel mein Publikum sich leisten können.

Auszug

Die Geschichte öffnet sich mit der Nachricht von bereits Verschluss Unternehmen. Diese sind geschlossen Mervyns, Gottschalks, Krispy Kreme, TGI Friday's, Circuit City, CompUSA und An der Grenze (ein lokales riesige mexikanische Küche Restaurant).

Allerdings wurden diese nicht das einzige Einzelhandelsunternehmen, zu schließen. Sie waren nur die großen Namen. Es wurden tatsächlich Dutzende mehr. Der Artikel enthielt nicht die 3-Casinos, die geschlossen und lassen etwa 1000 Menschen in die Arbeitslosigkeit Linie.

Es war so schlecht, dass wir 7,9 Prozent Einzelhandel Leerstandsquote im Jahr 2006 stieg auf mehr als 14 Prozent bis Ende 2008. Der Begriff "Leerstandsquote" immer Arbeitslosen. Zugegeben einige von ihnen finden Arbeit in anderen Betrieben und einige sich aus der Stadt. Aber, das ist noch ein Loch für diejenigen von uns, die planen, den Verkauf, Vermietung oder Leasing Real Estate, nicht wahr?

Der Artikel wies auch darauf hin, dass die Menschen waren Frequentierung Restaurants weniger, kaufen weniger Kleidung und andere Konsumgüter. Die Wahrheit ist, niemand weiß sicher, wie viele der Restaurants, zum Beispiel, die noch offen sind offen bis zum Ende des 3. Quartal dieses Jahres.

Das ist wichtig, weil die Menschen, die in Restaurants und anderen kleinen Einzelhandel, in der Regel nicht kaufen, sie mieten. Und sie Miete von Ihnen, und ich, die Eigentümer der Vermietung und Wohnungen. Ohne Arbeit, sie können ihre Miete nicht zahlen. Ich denke, Sie wissen, der Rest der Geschichte.

Der Schlüssel

Hier ist der Schlüssel in diesem Szenario, und es nicht ein großes Verständnis der beiden Astrologie oder wirtschaftlichen Prognosen zu verstehen. Mieten in allen Bereichen der Immobilien sind Nischen kommen.

Nicht nur werden sie kommen, aber der Anteil der Retail-Schließungen wird erwartet, dass sie auch weiterhin im Jahr 2009. Closings ist ein anderes Wort für Arbeitslose. Arbeitslose nicht kaufen, mieten oder zu vermieten Immobilien. Ich wette, Sie können mir sagen, was das portends zu vermieten Preise.

Ihr Bereich

Ich weiss nicht, diese Worte zu Papier zu lamentieren über Reno / Sparks, Nevada. Wir sind widerstandsfähiger und haben plötzlich wieder vor. Ich schreibe diese Dinge, denn ich würde wetten, wenn Sie ihren Wohnsitz nicht in Washington, DC (es ist die einzige Stadt, die nicht die Rezession nach einem Artikel in der WSJ), die gleiche Art von "Schließungen" sind los in Ihrer Nähe. Ich schreibe diese Dinge, weil nun mehr als je zuvor, haben Sie möglicherweise verstärktes Augenmerk zu schenken Wirtschaftsprognosen.

Natürlich, wenn Sie Ihre Astrologie-Chart ist bereits, dass für Sie, wunderbar. Ich glaube auch, sollten Sie mit, was ist für Sie:).

Durch die Art und Weise, Galbraith hatte einige andere doozies aber ich lasse, dass für eine andere Stelle.

Photo Credit: GrahamWilliam

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Tags: Wirtschaft, Vorhersage, Wohnen

Ich habe gerade festgestellt, die Anzeige beim Lesen über eine politische News / Stellungnahme Website, und dachte, es sei wichtig, zu teilen. Lesen Sie das Schreiben und Ihr eigenes Urteil. Ich weiß, dass es ein Gefühl, dass die Wall Street ist der Feind, und dass die öffentlichen Unternehmen müssen Prise Cent, sondern als das Schreiben, sagt, die Rhetorik, die von vielen unserer Staats-und Regierungschefs ist in seinem eigenen Recht, mit einer schädlichen toll auf die Wirtschaft.

Wir können nicht zulassen, dass die Flammen der Angst zu lagernd von den an der Macht zu einem bereits ängstlich Land. Ja, die Zeiten sind schlecht, aber wir brauchen eine Regierung, stellt diese Brände, und fördert Optimismus, egal wie schwierig die Umstände. Ich fürchte, dass, wenn die Entwicklung der Anstiftung Angst anhält, wird es nicht, wenn die Wirtschaft zu erholen Natur, oder, wenn die Billionen von Dollar, die auf sie gearbeitet haben, werden wir nicht das Licht der Welt erblicken.

Informieren Sie uns. Informieren Sie uns. Real mit uns.
Doch statt der Anstiftung die Angst in uns, uns helfen, diese Angst zu überwinden, auf dem Weg zu einer besseren Weg.

Stoppen Sie die Rhetorik. Stoppen Sie die Angst.

Danke,
Joshua Dorkin

Tags: Kongress, Angst, Hotel, Wohnen, Obama, Rhetorik

Es war eine State of the Union-Rede, obwohl es war keine Rede.

Haben Sie das?

Nun, der Präsident hat über eine Stunde zusammen den Zustand der Union ... ooops, sorry, ich meine Lage der Nation.

Ich kann es nochmal mit einem Wort-sucks! Ob es sich um den Zustand der Union oder den Zustand der Nation, ist die Antwort-it sucks! Big time.

Bekümmert. Erste Ausgangspunkt hier.

Neue Zahlen von heute zeigen, US-Immobilienpreise stürzen auf einem historischen Schritt im Dezember, so Reuters .... Und erraten, was? ... Das Vertrauen der Verbraucher (wusste nicht, dass mehr existiert) offenbar getroffen einen neuen Tiefstand in diesem Monat!

Es ist unbestritten, dass wir nicht getroffen Boden. Und niemand scheint zu wissen, wann wir uns!

Aber es gibt einige gute Nachrichten und während Obama nicht wirklich in dieses in seiner Nicht-Staat der Union, die Lage der Nation (aber wirklich State of the Union)-Adresse, die Tatsache ist, dass dieses Land ist so ziemlich in der Prozess der, zumindest für die kurze Sicht überhaupt einige große Banken.

Jetzt sehen Sie, die ganze Grund für meine lange Diskussion darüber, ob Obama die Rede war wirklich ein Staat der Union Rede im Staat der Nation Kleidung, wurde umgeleitet, damit Sie lange genug, dass ich einmal Art erleichtert in dieser Sache, die Sie Verstaatlichung " d kaum bemerkt, geschweige denn alle sauer als mindestens einer von euch hat letzte Woche, als ich sagte, ich dachte, Citibank und Bank of America waren Spitze für eine Form der Verstaatlichung.

Für die Schwachen unter euch, die nicht begreifen, die Realität dieses, gehen Sie bitte zurück zu den ersten paar Grafiken von diesem Post und die Unterschiede zwischen einem Staat der Europäischen Union und die Lage der Nation Rede.

Wie für den Rest von euch, während die anderen sich aus versuchen, zu entscheiden, welche Art von Rede Obama hat, können wir eine freundliche Diskussion über Banken überhaupt.

Aber bevor wir dies tun, müssen wir zugeben, zu einem anderen ein kleines Geheimnis: Die Regierung hat in der Tat bereits nationalisiert (teilweise jedenfalls) einige Banken und die FDIC wurde machen alle zusammen mit kleineren Banken, bis sie stark genug sind, werden Verkauf an private Investoren.

Alles, was jetzt passiert ist, die Regierung spricht von, sagen wir, eine 40-Prozent-Anteil bei der Citibank und gewinnt Abstimmung Aktien, so kann es Boot-Management-Typen. Gerade jetzt, die Steuerzahler bereits bailed diese Banken in der Tat, die Verantwortung für sie, aber nicht über die Fähigkeit, alle Entscheidungen für sie. Eine De-facto-Verstaatlichung wäre voller dieses Problem beheben.

Die Regierung hat undicht links und rechts alle diese Geschichten von Ende vielleicht wird es über oder vielleicht wird es einige Banken nicht verstaatlichen. Regierungen tun so etwas, um die Art und Weise. Sortieren der wie John the Baptist, aber nicht mit viel Wasser während der trockenen Bedingungen in vielen Teilen der Nation (oder ist es Union? Gedacht, dass ich vergessen, dass haben Sie? No such luck).

Dort haben Sie es .... Ungeachtet dessen, was jemand sagt, die Regierung ist bereits in den Prozess der überhaupt einige der größeren Banken, haben ein größeres Mitspracherecht in der Verwaltung und Darlehen Praktiken und eigenen Aktien, die wahrscheinlich wegzaubern diejenigen, die derzeit eigenen Lager in diesen Banken.

Aber nicht schade, diese Menschen. Die Aktienkurse sind schon so geschrumpft, einen Einzahlungsbeleg ist mehr wert als ein Anteil an vielen dieser Institutionen formell Geldbuße.

Wenn das alles geht, meine Prognose ist, dass wir endlich beginnen sehen eine Lockerung der Kredit-und Immobilienmarkt wird sich zeigen, dass es mindestens noch einen Herzschlag.

Okay. Sie stecken mit den Jungs, die mich frei zu verlassen und zurück in das Land der Lebenden.

Als für diejenigen, die links vor und sind nun WIEDER, ich vertraue darauf, dass Sie wissen jetzt, warum der Präsident die Lage der Nation war die Rede des Präsidenten Rede?

Ist dies nicht der Fall, würde ich gerne gehen sie wieder?

Tags: Bailout, Wirtschaft, Wohnen, Obama, Zustand der Union

Ich habe gerade dieses Video Serie der Krise der Kredit, und darzulegen, wie wir es geschafft haben, wo wir sind in Bezug auf das Gehäuse und wirtschaftlichen Chaos, und natürlich hatte ich, um es mit unseren Blog-Leser. So. . . . Genießen!

Teil 1:

Teil 2:

Gedanken?

Tags: Bailout, Kredit, Wohnung, Kreditgeber, Darlehen, Hypotheken

Haben Sie schon von Scott Mintz? Die LA Chiropraktiker kaufte vier Häuser, indem sie stark in der Erwartung, dass die Immobilien-Werte steigen würde ewig. Schockierend, sie nicht. Nun, jeder von seiner Häuser unter Wasser.

Mintz will nicht nur seine Darlehen refinanziert, möchte er gerne die Kreditgeber zur Verringerung seiner wichtigsten Darlehen, um ihre aktuellen Marktwert. Das ist natürlich nicht nur zum Speichern von Mintz's Speck. Er erklärt, es als eine entscheidende Schritt, um die nationale Wirtschaft.

Ich bin mir sicher, dass viele Arizona Flossen möchte, um ihre wichtigsten kostenlos auch, wie viele ihrer Eigenschaften werden jetzt einen Wert von 60% des Kaufpreises. Werfen Sie einen Blick auf einige dieser Angebote, und Sie werden sehen, was ich meine.

Als ich jung war, dachte ich, die Investition in Immobilien bedeutet erstes Geld zu verdienen, dann Kauf einer Immobilie. Später las ich Donald Trump's "The Art of the Deal" und erfahren, dass Sie nicht zu viel Geld - können Sie das Risiko ein, und ein Künstler. Ein paar Jahre danach, jeder wollte ein Künstler.

Flash uns auf 2009 und eine Menge dieser Künstler sind in großen Schwierigkeiten, einschließlich Trump sich. Sie haben Risiken, die nicht funktioniert. Und einige dieser Leute fragen sich für ein föderales Rettungsaktion.

Nachdem der Titel, Sie wissen, wie fühle ich mich dazu. Ich habe viele große Probleme mit einer Rettungsaktion dieses Typs.

Es ist den unlauteren

Jeder Pfennig wurde, oder ausgegeben wird als Teil der unzähligen Bailout-Programme aus den amerikanischen Steuerzahler, was bedeutet, dass Sie und ich. Und wenn ein Investor kommt aus dem Bailout Banken und Kreditgebern, die in Form einer Kürzung der wichtigsten für Darlehen ..., dass das Geld letztendlich vom Steuerzahler als auch, weil diese Kürzungen sind nicht Teil einer nachhaltigen Geschäftsmodell. Sie wird verletzt die Banken, die sich bereits in Schwierigkeiten.

Es ist unfair, weil ich nicht tun, highly leveraged Investitionen von Eigenschaften, die möglicherweise nicht lohnt, ihre Preise fordern, im Gegensatz zu den Essen whiz Kinder. Warum sollte ich mich für ihre Fehler bezahlen?

Es ist grundsätzlich Unseriosität

Teil, ein Erwachsener ist, dass Sie investieren müssen, um etwas zu bekommen belohnt werden. Für die meisten Menschen, dass etwas Arbeit und Bildung. Arbeit lohnt und Bildung können die Arbeit, mehr zu bezahlen. Spiegeln und ähnlichen Methoden der Immobilien-Investitionen nicht erforderlich, dass noch viel Arbeit und Bildung im Verhältnis zu den möglichen Lohn. Zugeben, Flipper! Dies ist der Grund, warum Sie haben Flips in den ersten Platz. Es schien wie recht einfach Geld.

Aber natürlich, die Flossen waren etwas zu investieren - sie waren Investitionen ein enormes Risiko. Es war immer eine Chance, dass ein bestimmtes Flip funktioniert nicht aus, insbesondere dann, wenn erhebliche Reha-Arbeit beteiligt war. Und natürlich gab es die Chance, dass der Immobilien-Markt rückläufig.

Ich habe Freunde an der Westküste von Florida. Seit Jahren, sie hat einen großen Teil ihrer jährlichen Einnahmen durch den Verkauf das Haus gekauft hatte sie im Jahr zuvor. Sie möchten ein Haus kaufen für $ 400.000 $ 80.000 mit nach unten, verkaufen sie für $ 600000, und kaufen Sie einen anderen für $ 650.000 $ 130.000 mit nach unten. Ihr Brutto-Einkommen über $ 150.000. Jetzt sitzen sie auf mehrere Eigenschaften sie sich nicht leisten können, zu verkaufen, und kann nicht für alles mieten Nähe ihrer Hypothek Zahlungen.

Nun Leute wie Scott Mintz nicht leben wollen mit den Folgen der Risiken, die sie haben - sie wollen sie sozialisieren statt. Kein Zweifel, Mintz hätte gerne, um Gewinne, die er mit dem Rest von uns auch.

Es nimmt Chancen für Andere

Betrachten Sie jemanden, der vielleicht kaufen wollen, ein Haus in Phoenix im Moment. Er konnte sich nicht leisten, ein Haus für eine lange Zeit, aber jetzt, dass die Preise gesunken sind, kann er endlich seine bewegen. Aber seine Arbeit wird sehr viel schwieriger, wenn die Phoenix Flossen bekommen bailed aus. Nach einem Investor Bailout, viele dieser Häuser sind nicht mehr zu verkaufen, und andere haben höhere Preise, die geringere Lagerkosten.

Es Sticks der Regierung nose in unser Geschäft

Regierung nie wirklich verschenkt Geld. Er benutzt es für die Leistung zu zahlen. Investor Bailout Fonds wird mit Strings, die die Empfänger nicht wie - einfach mal fragen GM und Chrysler.

Es gibt eine Million Dinge, dass die Regierung tun könnte, würde dem Wohnungsmarkt und unser Leben als Real Estate Investors erleichtert. Was sind die Chancen, dass alle diese Dinge werden soll?

Tags: Bailout, Rettungsaktionen, Wohnen, Obama, Scott Mintz, Billionen

Laut CBS News ", für Hausbesitzer, die nicht bezahlt haben ihre Hypothek in Lee County Florida, am Ende der Zeile ist ein Gericht, wenn ein Richter Peitschen durch die mehr als 400 Fällen in einem einzigen Morgen, berichtet CBS News Korrespondent Kelly Cobiella. Sie nennen es die "docket Rakete."

Der Artikel geht auf zu zeigen, wie die typischen Fall in der Lee County Gericht dauert satte 18 Sekunden, es ist definitiv wert checking out!

Das heißt, wenn Richter sind überwältigt jetzt an, können nur denken, was passieren wird als Ergebnis der $ 75 $ 275 Milliarden Bailout Obama Gehäuse.

Bin ich allein in Gedanken, dass vielleicht die eigentliche Sanierung ist für die Anwälte und Richter, um alle anstehenden Fälle Abschottung, die sich aus diesem Plan?

Tags: Gericht, Gerichtsgebäude, Abschottung, Wohnen, Obama

Bisher haben wir in Angriff genommen Krise der Subprime-Kredite (und nicht), die Kredit-Krise (und nicht), haben wir eine Plane, ein Paket zur Stimulierung der, von mehreren Billionen Dollar ausgeliehen Tilgungszahlungen als Ergebnis, und von dem, was die Wall Street Journal berichtet uns, wir lernen, über den Präsidenten der Wohnungsbau Bailout Package - aka. Foreclosures R US, am Mittwoch:

Eine wahrscheinliche Element des Plans würde die Amerikaner Zahlungen auf Hypotheken in Schwierigkeiten, Menschen mit den Beratungen Ende der vergangenen Woche sagte, möglicherweise durch eine Senkung der Zinsen, die Kosten für die gemeinsam von der Regierung und Hypotheken-Dienstleister. Regierung Beamten würde die Kürzung für Menschen, die Gefahr in Verzug. Ein Kredit-Änderung Programm auf staatlich gestützten Fannie Mae und Freddie Mac derzeit fordert für die Abhaltung monatlichen Wohnen im Zusammenhang mit Zahlungen an die 38% der PRETAX Einkommen. Die neue Formel ist wahrscheinlich so gering, da über 31%, nach Meinung einiger Menschen.

Darüber hinaus ist die Verwaltung wird erwartet, sich einen Plan, um Richter zu ändern Hypotheken im Insolvenzverfahren in einigen Situationen, wie lange eine Bewegung gegen die Hypothek Industrie. Und es könnte Maßnahmen, würden einige vertragliche Hindernisse Hypothek Dienstleister zu ändern unruhigen Darlehen. Bis vorherige Ankündigung, das Land zu den drei größten Hypothekarkreditgeber setzen einen vorübergehenden Stopp auf foreclosures.

Außerdem ", David Axelrod, sagte der Plan, dass Präsident Barack Obama plant, am Mittwoch bekannt, soll zur Eindämmung foreclosures, die unmittelbar dazu beitragen, Haus-und Wohnungseigentümer, die "am Rande" der Abschottung, und schließlich bei der "Anhebung Home Werte, die Talfahrt."

Gelobt als "guter Plan" von Senior White House aides, Axelrod, sagte, dass der Plan der Abschottung Prävention Aspekte kosten würde irgendwo auf der Höhe von $ 50 bis $ 100 Milliarden.

Wird diese sich noch ein anderes in der Zeile der nicht versucht die Blutung zu stoppen?
Nur die Zeit wird es zeigen. Bleibt zu hoffen, dass dieser Foreclosures' R Us Plan mindestens eine dent anstelle von Blutungen Steuerzahler trocken für die kommenden Generationen.

Überrascht mich Herr Präsident, bitte!

Tags: Axelrod, Bailout, Milliarden, Foreclosures, Wohnen, Obama, TARP