Ich hoffe, alle hatten eine wunderbare, dass morgen Weihnachten und Sie haben ein gutes neues Jahr (und dass Sie sich erinnern können die meisten davon). Wenn Sie dies noch nicht getan haben, um Ihre Ziele 2009. Dann brechen sie in monatlichen, wöchentliche und tägliche Ziele. Und ... .. nicht immer abends zu Bett gehen, wenn Sie nicht Ihre "to do"-Liste für den nächsten Tag vor. Der Unterschied zwischen Erfolg und Misserfolg ist gestochen dünnen und Schreiben Sie Ihre Ziele, die Sie auf der Seite des Erfolges.

Okay. Ich bin immer noch auf meiner Suche nach einem neuen Haus und hier ist wo ich bin. Vor zwei Wochen war ich fahren, und ich rief eine Reihe aus einer "zu vermieten"-Schild. Als ich endlich halten des Eigentümers I "Screening" ihn und war in der Lage zu bestimmen, er war eine sehr motivierte Verkäufer. Das Haus war frei für eine Weile und die vorhergehenden Pächter getan hatte einige Schäden an der Immobilie. Da ich wusste, dass er motiviert ich einen Termin mit ihm.

Auf die Ernennung Ich habe mit meiner Zeugnisse in der Hand, weil ich ihm gesagt hatte, dass ich es sich um einen Investor, aber ich wollte das Haus als mein Hauptwohnsitz. I "schrillen" Leasing-Option, um ihn und er war glücklich mit allem, was er hörte. Er war auch, dass ich glücklicher wäre, leben in dem Haus und er würde sich garantiert mieten. Durch die Art und Weise, wenn Sie nicht über Ihre Skripte nach kalt sagt ein Verkäufer über ein Leasing-Option, lernen sie ASAP.

Da bin ich nicht sehr motiviert (erinnere mich, dass ich dabei bin, weil ich einen Platz, um eine heiße Badewanne) Ich verhandelt über alles. Ich hatte ihm überein, die Rasenpflege für die gesamte Leasing, auf die Ersetzung der Zähler Tops und ein paar andere, kleinere Dinge (bei den Verhandlungen immer so viel wie möglich, alle Eigentümer tun können, ist "Nein" sagen). Wie dem auch sei, der Eigentümer versucht, mich zu verpflichten, die Vermietung der Ort an diesem Tag, aber natürlich habe ich nicht tun.

Ich wartete eine Woche, um ihn zurück und wenn ich tat, war er sehr froh zu hören, von mir (Ortszeit erhöht die Motivation). Wir haben ein Treffen für diese Woche zu Verhandlungen über weitere Informationen über die Immobilie wie monatliche Miete, Miete Kreditbetrag und der Preis des Hauses. Wie immer, ich plane zu verhandeln hart und man sich an awesome. Wenn alles gut läuft dann muss ich Plan zur Schließung der sich an diesem Tag, und ich werde meine Schreibarbeit mit mir für den Fall. Nächste Woche werde ich Ihnen mitteilen, wenn ich den Mietvertrag geschlossen Option behandeln, und ich werde auch in mehr Detail über die Zahlen. Happy New Year's ... ... .... (nicht tun, heute Abend, dass ich würde das nicht tun).

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Tags: Zu mieten, Wohnung, Vermietung Möglichkeit, Immobilien zu investieren, Mieter

So sehe ich einen meiner Freunde, die ich noch nicht gesehen haben, während in einem, wenn ich war in Florida, und sie sagt mir, ich disgustingly Skinny (im Wesentlichen, sie ruft mich hässlich Freak). Nun, ich sage ihr, dass ich eine Ausbildung für einen Marathon, also ich bin mir sicher, dass hat etwas damit zu tun. Und hier ist der andere Grund: Ich HATE Küche. Ich habe das Schlimmste Essgewohnheiten. Wenn es nicht in der Tiefkühlkost Abschnitt, kann nicht in der Mikrowelle gekocht, oder von meinem persönlichen Küchenchef (Herr Boyardee), dann bin ich es nicht essen. Anyways. Vor etwa zwei Monaten bin ich am Giant starrt auf den TV-Abendessen und Healthy Choice TV Abendessen sind 50% (ja, Sie wissen, wo diese wird). Ich ziemlich viel gekauft, die Lagerung und haben jetzt ein Leben lang Lieferung von Healthy Choice Speisen. Das Problem ist, dass diese Gerichte haben über ,003 Kalorien. Also in den nächsten Monaten werde ich wahrscheinlich verwelken und die (wie kommen sie nicht haben Hungry Man Abendessen zum Verkauf .... Gosh!)

Bevor ich beginne, die wie Nicole Richie wieder in den Tag, lassen Sie mich noch über die Formalitäten erforderlich, wenn Sie einen Mieter / Käufer. Hier sind die 9 erforderlichen Dokumente.

1. Immobilie Zustand Move-In-Form - Spaziergang durch die mit den Mietern und notieren Sie alle Probleme, Fehler, etc. ....
2. Mieter die Versicherung Form - Die Mieter haben 7 Tage zu faxen Sie die Form mit Nachweis der Mieter Versicherung (ich auch Grundnahrungsmittel der Karte auf die Form der Agenten arbeite ich mit).
3. Neue Mieter Info-Formular - eine willkommene Schreiben für Ihre neuen Mieter. Dieses Schreiben sollte die Namen und Telefonnummern aller Versorgungsunternehmen, der Tag, an dem der Papierkorb wird und alles, was sie wissen müssen, um die Immobilie.
4. Immobilien Wartungsvertrag - Diese Form, dass die Mieter sind verantwortlich für die ersten $ 300.00 in Reparatur, und sie müssen auch ein Haus Garantie. (Ich habe meine Mieter nutzen American Home Shield).
5. Optionsvereinbarung - stellt fest, dass die Mieter haben eine einjährige Option auf den Kauf des Hauses in Höhe von x-Dollar. Und dass sie, wenn sie gegen die Bestimmungen des Mietvertrages oder andere Vereinbarungen, die Option wird null und nichtig. (Diese nicht zu dem Gerichtsgebäude. Sie lediglich die Option Vereinbarung zwischen Ihnen und der Verkäufer).
6. Payment Policy - Diese Form hat nur ein paar Sätze in großer Schrift, Land: Ihre Firma hat eine Null-Toleranz-Politik für die Nicht-Zahlung der Miete, die Zwangsräumungen beginnen am 5. und es gibt keine Ausnahmen. (und dass man ihnen Mord für Nicht-Zahlung der Miete ... .. Ich wünsche).
7. Immobilien Disclaimer Form - Dies ist das gleiche Formular, das Sie mit dem Verkäufer. Jeder Staat hat seine eigene Disclaimer / Angaben über die Immobilie.
8. Lease Option Offenlegung - Diese Form, so dass die Mieter verstehen, sie haben eine Option zum Erwerb dieser Immobilie. Und das können Sie nicht der Eigentümer der Immobilie und kann nur noch ein Interesse an der Immobilie (dies ist wichtig, .... In einem Sandwich-Leasing-Option, die Sie nur die Eigenschaft, und Sie müssen diese offen zu legen).
9. Mietvertrag - Dies sollte Eisen gekleidet und alles abdecken. Meine aktuelle Mietvertrag ist 7 Seiten. Stellen Sie sicher, dass Ihr Anwalt überprüfen. (Vielleicht in einem anderen Post gehe ich über die wichtigsten Absätze meiner Lease).

Nun, ich bin in dieser Woche leitete nach Florida wieder. Ich fahre nach unten, weil ich aus einem Auto gibt ...., So freue ich mich auf eine gute ole "12-Stunden-Reise. Und in meinem Auto wird alle meine Immobilien-und Marketing-CD's, so kann es eine produktive 12 Stunden. Durch die Art und Weise, gerade jetzt in meiner Mikrowelle ist mein Healthy Choice Brei Kartoffeln (Ich denke, das ist, wie man Zauber Kartoffeln, aber ich lieber fragen, Dan Quayle) und Brokkoli essen ... .. de-lic-nen! Bis nächste Woche.

Schlagwörter: Käufer, Leasing Option, Real Estate Investor, Immobilien-Angebote, Mieter

Einer der Gründe dafür, dass 6127 Ich bin Single, weil ich kann nicht hohe Wartungs-Frauen (diese hier, die freiwillig, so dass zwei von 6127 ist nicht schlecht ... werde ich auf die zweite freiwillige Grund in einer Minute) . Wie auch immer, jetzt arbeite ich an einem schönen Haus Groß-Deal (Großhandel ein Haus unter-bis) und der Verkäufer ist verrückt hohen Wartungskosten. Dieser Typ ruft mich mehrere Male am Tag ... "Hi Jason, das ist Herr Verkäufer, seine 5:00, nur fragen, wenn Sie einen Käufer gefunden haben ... Hi Jason ist es 5.05, nur wundern, Hi, Jason es 's 5.07 ... "Dieser Typ ist auch ein Sprecher, das habe ich meinem Assistenten zurück und fordert mit fast alles. Wenn Sie nicht über einen Assistenten Ich würde ein ASAP. Ich habe meine erste Assistent, bevor ich könnte sogar leisten, und sie war es wert. Und wenn ich sage, Assistenten, ich meine virtuelle Assistentin. Meine neuesten Assistent lebt in Wisconsin und hat mit mir fast zwei Jahren. Ich habe ihr alle meine Anrufe und sie behandelt fast alles für mich. Denken Sie daran, dass uns die Anleger müssen sich auf die High-Dollar-Aktivitäten, nicht zu telefonieren. (By the way, ich fand einen Käufer für dieses Groß-sub-2, und auf die Schließung werde ich immer ein nettes $ 9997 zahlen Tag).

Okay, der zweite Grund, warum ich Single bin, weil ich bin billig. Ich bin gerade zurück von einer Woche in Florida. Als ich die Verpackung für meine Reise, ich gefüllt alle meine Kleider in meiner alten Koffer, und ich zerstörte das Reißverschluss versuchen, alles zu passen (aber ich habe es geschlossen). Dann, wenn ich versucht zu entpacken, konnte ich nicht den Reißverschluss öffnen. Ist, dass ich eine solche Patienten-guy, I ended up "Lehre der Tasche eine Lektion", was bedeutet, dass es am Ende in einem Müllcontainer, nachdem ich die Tore Reißverschluss aus und es war völlig unbrauchbar. Also brauchte ich ein neues Stück des Gepäcks und fragte meinen Freund, um mir die nächsten Goodwill speichern. Ich am Ende immer eine Schönheit der einen Koffer für $ 2.13. Es ist ein Samsonite harten Schale. Ich wollte immer eine dieser harten Schale Stück $ 2.13 und ist bis mein Fall. Ich liebe Goodwill und die Heilsarmee speichert.

Okay Leute, wenn Sie haben meine Beiträge Lesen Sie wissen, dass ich durch eine Leasing-Möglichkeit, sich von AZ. Letzte Woche war die Formalitäten zwischen Ihnen und dem Verkäufer und in dieser Woche werde ich über die Checkliste, die Sie folgen müssen, nachdem Sie die Papiere unterzeichnet. Hier ist es:

1. Machen Sie Kopien von all den Papierkram und entweder per Post an den Verkäufer oder Scan-und E-Mail eine Kopie an den Verkäufer.
2. Machen Sie Kopien aller Schlüssel (so haben Sie einen Schlüssel und so können Sie auch einen Schlüssel in das Schloss an der das Haus).
3. Fax oder E-Mail-Mitteilung an den Darlehensgeber die Hypothek Unternehmen, so dass sie alle von den Gutscheinen und Hypotheken-Infos an Ihre Adresse.
4. Führen Sie eine Bonitätsprüfung über den Verkäufer. Da die Leasing-Optionen sind riskant, müssen Sie sicherstellen, dass der Verkäufer nicht in eine gefährliche finanzielle Lage (wenn sie Sie zu einem Thema).
5. Fax die Genehmigung zur Freigabe an die Hypothek und die Hypothek Gleichgewicht und die monatliche Zahlung beträgt.
6. Senden Sie ein Dankeschön und Geschenk-Karte an den Verkäufer. (I in der Regel senden Sie eine Geschenk-Gutschein für ein Restaurant).
7. Gehe zum Gericht und nehmen Sie die Option Vereinbarung. Diese kostet zwischen $ 20.00-$ 50.00.
8. Start der Vermarktung der Immobilie zu finden, ein Mieter Käufer. Setzen Sie ein Zeichen im vorderen Hof, laufen Kleinanzeigen in der lokalen Papier-und Post-Anzeigen auf craigslist.
9. Richten Sie Ihre Excel-Tabellen, Word-Dokumente und Ordner für diese Eigenschaft.

Jetzt hast Du es geschafft, mein Millionen-Dollar-Checkliste. Nächste Woche werde ich über die Formalitäten für einen Mieter / Käufer. Ich hoffe sehr, dass Sie sich schriftlich, alle diese Informationen über Leasing-Möglichkeiten, da Sie sich keine BS Infos, die mir Tausende von Dollar zu perfektionieren. Haben Sie eine tolle Woche und vergessen Sie nicht mindestens eine Marketing-Aktivität, jeden Tag!

Tags: Creative Immobilien, Crei, Leasing-, Pacht-Option, Immobilien-Investitionen, Immobilien-Investor

Ich bin immer noch für meine Ausbildung Marathon, und ich möchte immer noch zu schießen, wie ich mich durch jog die sommerliche Hitze in meinem Bill Clinton Shorts (vielleicht wäre ich mit mehr Spaß, wenn ich ein Praktikum?). Wie dem auch sei, ich bin in diesem Marathon-Messe, weil der ein Versprechen habe ich an einen Freund schicken. Also, ich dachte, was ist, wenn dieser Freund hatte eine "unglücklich" Unfall und konnte nicht ausgeführt werden. Nun, ich denke, dann hätte ich nicht weiter ausgeführt werden. Wenn jemand da draußen will, zieh eine Tanya Harding auf mein Freund, laß es mich wissen. Der Antragsteller muss über eine starke Swing und kein Eislaufen Erfahrung ist nicht erforderlich.

Okay, so letzte Woche habe ich gesagt, ich würde über den Beginn des Leasing-Optionen. Zunächst müssen Sie die Transaktion. Hier sind die ersten drei Wege zu finden, Leasing Option deals (alle für müde Vermieter).

1. Direct Mail - Kaufen Sie eine Mailing-Liste von melissadata.com oder ein anderes Unternehmen aus und senden Sie mindestens 1000 Zeichen pro Monat für nicht ständig anwesende Eigentümer.
2. Antrieb für Dollar - Fahren Sie die ZIP-Codes, die Sie investieren in und rufen alle "zu vermieten"-Zeichen, die Sie sehen. Also, schreiben Sie die Adressen aller Häuser frei.
3. Craigslist.com - Öffnen Sie die "mieten" auf craigslist. Scannen Sie die Angebote zu finden sind, die Ihren Kriterien Kauf. Wenn Sie eine Immobilie finden, senden Sie dem Vermieter eine sehr ausführliche E-Mail darüber, wie Sie wollen, zu gewährleisten, seine Miete und Wartung und alles, was Sie fordern ist, dass Sie können das Eigentum der ganzen Linie. Jeden Tag sollten Sie auf craigslist-und E-Mail mindestens 10 Vermieter. Auf diese Weise jeden Tag sollten Sie mindestens eine Behandlung im Monat.

   Okay, so let's pretend Sie sind einer der 5% der Menschen, die sich tatsächlich um mich. Sie haben Ihre Marketing-und Leasing-Möglichkeit gefunden haben. Hier ist die wichtige und ausführliche Papiere Sie benötigen, um von dem Verkäufer:

   1. Wohn-Mietvertrag mit Kaufoption - Dies ist eine Combo-und Leasing-Option Vereinbarung, dass die Staaten die monatliche Miete zahlen Sie den Verkäufer, die Dauer des Mietverhältnisses und die Höhe des Kaufpreises der Immobilie.
   2. Genehmigung zur Freisetzung - Dieses Formular können Sie die Hypothek Gleichgewicht und monatliche Zahlungen auf das Darlehen (wenn der Verkäufer, dass sie eigene $ 200.000 auf dem Grundstück, müssen Sie sicherstellen, dass sie die Wahrheit zu sagen).
   3. Durch den Verkauf Offenlegung - Sie müssen sich der Verkäufer wissen, dass sie, wenn sie Ihnen einen fünfjährigen Mietvertrag mit Kaufoption, die sie auslösen können die Klausel (vor ausflippen, das nie passiert, aber ... Sie immer den Menschen 100% Offenlegung).
   4. Führen auf der Grundlage Farbe Offenlegung - Wenn das Haus vor 1978 gebaut wurde, fahren Sie mit www.hud.gov, um die Form.
   5. Bekanntmachung über die Option Vereinbarung - Dies ist eine sehr wichtige Form, die es zu werden, bei Ihrem örtlichen Gerichtsgebäude. Diese Wolken den Titel und lässt die Welt wissen, dass Sie die Option auf den Kauf des Hauses.
   6. Lease Option Konsultation Vereinbarung - Eine weitere wichtige Form. Dies ist einer meiner vielen Vereinbarungen, die kosten mich mehr als $ 1200 für meinen Rechtsanwalt zu schaffen. Dies stellt sicher, dass der Verkäufer nicht Squeeze Sie als Mann der Mitte und dass Sie die Differenz zwischen dem Kaufpreis mit dem Verkäufer und Verkaufspreis an den Mieter / Käufer. Dies wird notariell beglaubigt werden.
   7. Vollmacht - erforderlich, damit können Sie kümmern sich um die Darlehen, die Zahlungen ... im Grunde alles, was Sie tun müssen, um das Konto (da Sie sind einerseits die Auszahlung der Hypothek. Immer zahlen die Hypothek unmittelbar an das Unternehmen mit einem Leasing-Option. Nie Lassen Sie den Verkäufer tun es).
   8. Kreditgeber Anmeldung - Informiert den Kreditgeber, um alle Coupons und Darlehen Informationen zu Ihrem E-Mail-Adresse.
   9. Eidesstattliche Erklärung von liens - muss notariell beglaubigte und der Verkäufer erklärt, dass es keine liens gegen das Eigentum, wie Mechanik liens.
   10. Immobilien Offenlegung / Disclaimer - Alle Staaten haben unterschiedliche Angaben, die müssen ausgefüllt werden. Sie können eine Kopie von einem lokalen Investor oder Makler (ja, es gibt ein paar Dinge sind gut für Immobilienmakler).

   Ich sage euch, ich hoffe, dass Leute lernen diese Methode. Ich habe alle Eigenschaften der Zeit, ohne Geld (meine einzige Ausgabe ist Marketing) und natürlich niemals Kredit. Auch die Mieter sind große und nie zu Problemen führen. Am vergangenen Freitag hatte ich einen Mieter rufen Sie mich an, weil sie Probleme mit der Haustechnik. Ich möchte daran erinnert, dass sie verantwortlich sind für die ersten $ 300 in Reparaturen und dass sie notwendig, um die Garantie zu Hause Gesellschaft (immer um Ihren Mietvertrag Option Mieter erhalten ein Haus Garantie).

   Nächste Woche werde ich über das detaillierte Checkliste, was getan werden muss, nachdem die Papiere unterzeichnet ist (wie die ohhh so wichtige Aufgabe der Aufnahme die Möglichkeit, an das Gericht). So Happy Trails Leute, ich bin auf einem semi-Urlaub in dieser Woche, denn das Leben ist gut, wenn Sie ein Real Estate Investor ... weil Sie Ihr Schicksal selbst zu bestimmen und steuern Sie Ihre Zeit (es sei denn, Sie sind verheiratet, dann schätze ich die verpasst hat, dass).

Tags: Leasing-Möglichkeit, Immobilien, Immobilien-Investitionen, Miete, um eigene

Wenn ich zum Präsidenten und es ist den Vereinigten Staaten von Jason, ich will die die Todesstrafe für alle, die bei einem Ertrag Zeichen ... für den Himmel ", um, wenn Sie waren zu stoppen, es wäre ein Stop-Schild und nicht um eine Ertrag unterzeichnen. Sind Sie der Meinung, dass sie zusätzliche Streifen für die Fahrbahn gibt es Spaß? So, nun haben Sie gewarnt worden, dass es sei denn, Sie wollen, dass der elektrische Stuhl, nicht zum Stillstand kommen auf eine Rendite unterzeichnen.

Okay, okay, jetzt zu zeigen Ihnen, wie Sie Geld verdienen. Da die meisten Menschen wissen, ich bin ein überzeugter Verfechter der Nutzung von Investitionen nur Methoden, die sehr wenig Geld und absolut keiner meiner eigenen Kredit. Und dass die besten Angebote sind, wenn Sie direkt mit dem Hausbesitzer (das ist der Grund, warum ich das nicht tun foreclosures). Nun, ein Partner und ich nahm ein Leasing-Möglichkeit sich in Baltimore, MD, und ich möchte Ihnen die Zahlen um Ihnen zu zeigen, warum es sich um eine Technik lernen müssen.

Zunächst einmal, ich habe diese Eigenschaft von einem Vermieter, der hatte ich bereits einen Deal mit, die ist der Grund, warum meine Lieblings-Gruppe, Ziel ist es, Abwesenheitsquote Vermieter (sie normalerweise selbst mehrere Eigenschaften). Wie dem auch sei, wir haben eine Leasing-Option von fünf Jahren mit einer monatlichen Miete von $ 800 und einem Kaufpreis von $ 80000 (dies bedeutet, dass jederzeit innerhalb der innerhalb der letzten fünf Jahre können wir kaufen, das Haus bei $ 80000). Wir haben Null Geld (ja ... .. Null, nada, Zilch, zip). Mein Mietvertrag Option Vereinbarung lautet, dass ich nie Geld, und dass ich die erste Miete Zahlung von 60 Tagen ab dem Datum, an dem die Papiere unterzeichnet ist (60 Tage habe ich Zeit, um das Eigentum und finden Sie einen Mieter / Käufer ... ich immer 60 Tage ).

Nachdem wir die Betreuung der Papierkrieg mit dem Verkäufer, es sei an der Zeit zu finden, ein Mieter / Käufer. Die besten Möglichkeiten, um einen Mieter / Käufer sind Kleinanzeigen (Miete auf eigene, schlechte Kredit-OK, 3br/2ba, nur $ 1399/mo, Free $ 300 mieten Kredite, rufen Lisa 555-555-5555), die Platzierung von Anzeigen auf Websites Mietobjekt und das Inverkehrbringen Zeichen überall. Die Werbung wird eine Tonne von Anrufen. Das Finden eines guten Mieter ist wie der Suche nach einem motivierten Verkäufer ... Sie werden durch etwa 99 Bad führt, bis Sie eine Qualität führen.

Sobald Sie Ihre führt, können Sie entweder die Termine oder nutzen Sie eine Sperre ein. Für diese Eigenschaft haben wir Termine an den Wochenenden (Sie wollen Termine, keine offenen Tür oder niemand wird). Wir am Ende immer ein paar, die uns 5200 $, um in. Diese gliedern sich wie $ 4150 in Option Geld, $ 200 Kaution und $ 850 für die ersten Monate mieten. Auch haben sie eine Option zum Kauf des Hauses auf $ 110.000.

Wir haben über $ 150 über die Vermarktung, die den Null-Leistungs-Verhältnis und bekam $ 4150 in nicht rückzahlbare Option Geld. Nun, ich bin kein Mathe Genie, aber ich denke, das ist Gewinn von $ 4000 ... dann ist das natürlich nicht zu vergessen die große Zahltag, wenn die Immobilie verkauft.

Apropos große paydays, über das Wochenende hatte ich einen Mietvertrag Mieter Option rufen Sie mich an und sagen sie mir ihre Darlehen genehmigt wurde, und sie wurden der Ausübung ihrer Option, so dass die anderen $ 30000 Zahltag ... wie kann man nicht lieben dieses Geschäft?

Hier ist die Millionen-Dollar-Lektion gelernt, ich hoffe, dass Sie: Sie müssen, um das Wort Bank aus Ihren Wortschatz. Sie müssen lernen, Groß-, Leasing-Optionen und-Themen, wenn Sie wollen, kaufen Millionen von Dollar im Wert von Immobilien pro Jahr. Die einzigen Menschen, der sollte sich an die Banken sind Ihre Mieter, wenn sie kaufen, das Haus und die Menschen, die Sie sind Groß-Eigenschaften zu. Ich kann nicht genug betonen, dieser: Sie müssen zu denken, wie ein "Player" und nicht als "Wannabe". Spieler Millionäre mit kreativen Methoden und Finanzierung wannabes warten Bankdarlehen zugelassen zu werden, oder sie warten, bis sie 20% bis gespeichert zum Kauf einer Immobilie.

Ja, welche sind Sie? Ein Spieler oder ein Möchtegern?

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