Ich habe vor kurzem einen Blog-Posting auf einer anderen Stelle, wo jemand bemerkte, dass eine Investition zu verkaufen Immobilien schneller, sie sollten die niedrigeren Preis fordern. Das ist nicht, wie das Motto der Anleger geht.

"Sofort-Kaufen niedrig, unter dem Marktpreis verkaufen?" Ich dachte, es war, "Sofort-Kaufen niedrig, verkaufen hoch?"

Ein einfacher Kommentar aus der Sicht eines Investors vor, dass ein anderer Investor sollte die Auswahl einer Immobilie unter dem Marktpreis liegt, sollten nicht gewonnen haben meine Aufmerksamkeit, wie es ist.

Aber es tat. In der Tat, es hat mich alle riled werden. Es hat mir so viel denken, dass ich beschlossen, einen Artikel schreiben über sie. Werfen wir einen Blick auf, warum ...

Vor kurzem habe ich eine Reha auf ein Haus kaufte ich im Februar dieses Jahres. Ich kaufte es für $ 75.000 und hatte eine ARV von $ 128.000. Ich werde nicht um die Details der Transaktion, aber ich möchte mich mit den Verkauf Aspekt.

Zu Beginn des Jahres, die Subprime-Hypotheken-Markt, sondern ging weg. Ich habe die Comps in der einmal pro Woche während der Reha-und ab Ende Juli, Häuser wurden noch verkaufen. Ich wollte das Haus auf dem Markt einen Monat vor der Schule begonnen und dargestellt, da ich jetzt das schönste Haus in der Unterteilung, wäre es schnell verkaufen.

Es ist immer noch auf dem Markt. Nicht nur ist es noch zu verkaufen, aber in den sechs Wochen aufgenommen wurde, habe ich ONE zeigt. ONE!

Um alles noch schlimmer, einem Nachbarn vier Häuser mit mehr Fläche als mein Haus, zu finden am selben Tag ihr für $ 20.000 unter Marktwert! Ich ging Nüsse!
Ich ausgedruckt alle comps und zeigte sie den Besitzer. Ich habe vorgeschlagen, um ihr, dass sie zur Sprache bringen sollte ihren Preis auf der Grundlage der jüngsten Verkäufe (ich habe nicht von ihr, dass ihr Eintrag wurde Tötung Mine). Sie schien gar nicht und später sah ich sie nicht erhöhen. In der Tat, nach vier Wochen, sie senkte es $ 10.000!
Der Spass an der Sache ist, sie hat keine Vorführungen entweder. Warum?

Soll ich den Rat aus, dass Anleger und niedrigere mein Preis?
NEIN!

Wenn der Nachbar die Straße fallen gelassen hat bereits ihre Preise so weit wie sie und ihr Ergebnis ist nicht ein Blick auf das Haus ... Nun, es sagt mir, das Problem ist nicht auf den Preis. Wie gehe ich mein Haus zu verkaufen, wenn ich nicht den Preis senken? Auf diesem Markt, es ist nicht auf den Preis, dass hält die Käufer weg. Niemand sucht, weil die Medien die Öffentlichkeit davon überzeugt, dass die Käufer können nicht eine Hypothek. Wenn sie denken, sie können nicht eine Hypothek, werden sie nicht suchen, an Häusern.

Warten Sie eine Minute! Andere Teile der DFW tun gut mit Area Sales. Warum? Die Bandbreite der Preise ist der Grund, warum. Die Bereiche, in denen die Preise über $ 200000 und sind langsam, aber sie sind immer noch verkaufen.

Ich glaube, dass die meisten der Käufer sind stärker Credit & Einkommen-weise.
So fallen, wenn der Preis wird nicht mehr Käufer zu suchen, Was kann ich tun, um zu verkaufen?
Meine Antwort ist ... Lassen Sie uns die "Gier" ausprobieren und sehen, ob es hilft ein wenig Interesse.

Ich werde etwas Farbe ausdrucken Flyer und nehmen sie an den Makler in der unmittelbaren Umgebung, um besondere Aufmerksamkeit. Wie ist die Gier? Es ist nicht. Im Moment ist nur mein Haus in einem großen Pool von Häusern in der MLS. Ich brauche, um das Haus ausgesetzt, und ich werde das tun, indem Sie auf die Immobilienmakler. Nachdem ich ihre Aufmerksamkeit, ich werde es lohnt, ihre. Im Gegensatz zu den meisten Immobilien-Investoren, die sich Realtors zu hassen, weil sie wollen, für frei, und sie wollen, dass sie gestern ... ich werde Realtors was sie motiviert ... Geld. Mit anderen Worten, ich appelliere an ihre Gier (meine Entschuldigung für die Verwendung einer solchen starken Wort).

Die Flyer werden als eine Einladung zur Teilnahme an einer Realtor nur, Tag der offenen Tür. Sie können das Haus und sehen Sie aus erster Hand all die Arbeit, ging hinein, während sie eine freie, catered Mittagessen. Diese Taktik ist nichts Neues zu Realtors sein. Es ist nicht viel getan, aber es ist geschehen. Appell an die Gier, indem sie? Also, nicht genau.

Die Standard-Käufer "Agent Kommission in Texas liegt bei 3%. Also habe ich mich um 4,5% auf den Agenten, das einen Käufer. Wie wäre es mit Werfen in einen Bonus von $ 500 bis $ 1000, wenn der Agent wird es im Rahmen von Verträgen in den nächsten 30 Tagen? Nicht schlecht. Ich bin meine Wetten Anreize erhalten mehrere Agenten Aufmerksamkeit und meine Vorführungen wird eine dramatische Zunahme.

Wenn ich keine Käufer Blick auf das Haus, ich habe keine Chance, zu verkaufen. Ich könnte alle möglichen Käufer Anreize wie etwa die Zahlung der Kosten oder Schließung Kauf ihrer Quote, aber das macht nichts, wenn die Käufer nicht auf das Haus!
Wer bringt die Käufer? Immobilienmakler um Käufer. Also mein Ansatz auf den Verkauf eines Hauses in einem "nach unten" ist nicht zu niedrigeren Preisen (die nicht helfen, den Markt nach oben). Mein Ansatz bei der Suche nach einem Käufer ist die "take care" von den Menschen, die die Käufer ... Immobilienmakler. Die gute Investoren wissen, wie wertvoll sie wirklich sind.

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Tags: Haus zu verkaufen, MLS, Immobilien, Real Estate Investor, Immobilienmakler, verkaufen, verkaufen Tipps

Tim Maitski der Atlanta Bericht sagt voraus, dass Internet-Kraftwerk Zillow könnte kriechen in die nationale Szene zu einem Ersatz für das MLS (Multiple Listing Service), die von der National Association of Realtors (NAR).

Nach Maitski:

Zillow hat das Potenzial, zu den normalen nationalen MLS System offen und kostenlos für alle und jeden. Sie gerade eine freie Auswahl, wie eine neue Funktion. Wenn sie kann locken, eine kritische Masse von Menschen, um ihre Angebote in das System, dann wird es ein Muss für alle, die gerne ein Haus zu verkaufen.

Ich habe das Gefühl, sie haben eine harte Zeit, alle die Immobilienmakler, die ihre Angebote auf, aber das System ist so einfach zu bedienen, dass der Verkäufer könnte es sich leicht machen. So dass die Herausforderung für die Zillow werden zu versuchen, zu einem guten Namen. Sie scheinen sich zu viel freie Presse in letzter Zeit, so ist es nicht so schwierig. In ein paar Jahren, wenn Ihr zu Hause ist nicht an Zillow es werden die gleichen sein wie jemand, ohne E-Mail oder ein Handy.

Ich stimme mit Tim, dass das Unternehmen mit den besten Chancen auf Erfolg mit einer nationalen Online-MLS ist Zillow. Vor über einem Jahr habe ich vorgeschlagen, die Schaffung eines nationalen Online MLS. Seitdem Staaten wie Maine haben Schritte in Richtung Abbau der NAR-Monopol über MLSs, aber die Nachrichten Zillow ist ein breakthorugh.

Ich habe bemerkt, dass heute bereits Zillow wurde jetzt die Makler oder Hausbesitzer, ihre Immobilien zu verkaufen. Da ich derzeit den Verkauf eines meiner Eigenschaften, entschloss ich mich, es zu versuchen und in der Liste auf Zillow. Es war sehr einfach zu bewerkstelligen. Die Seite ist gut geplant und die Eigenschaften für den Verkauf zusätzlich erhöhen wird sicherlich der Einsatz für Zillow, aber es gibt einige Dinge, die mich ein wenig nervös. Ich werde über die wichtigste, der Sicherheit.

Sicherheits-Probleme

Die einzige Sicherheit überprüfen, um festzustellen, ob Sie sind die eigentlichen Eigentümer der Immobilie ist ein Dropdown-Liste mit den Namen. Sie haben zu wählen, wer der wirkliche Eigentümer der Immobilie ist, die 3 Sekunden, um herauszufinden, mit öffentlichen Dokumenten. Ich konnte sehr einfach Liste ein paar Häuser zum Verkauf in meiner Umgebung auf Zillow, theoretisch, das vergleichbare Preise für mein Eigentum, dann meine Wohnung und Nutzer zur Zahlung einer Prämie. Die Menschen glauben, was sie sehen, was dieser "Betrug" leicht. Trouble Maker Spiel könnte das System in seiner jetzigen Form und die Schädigung unschuldiger Eigentümer.

An dieser Stelle ist es noch zu früh in den Prozess einzubeziehen. Zillow beheben könnte die Sicherheit und andere Probleme und wachsen zu einer echten Riesen - die National MLS. Auf der anderen Seite, kann es nur weiter Kündigungsquote entlang, und sich unter die Menge der anderen MLS coulda-beens. Ich denke, wir werden bald herausfinden!

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